N'oublions pas que les PEA c'est ~80 milliards d'encours grand max? 25% de la part de cet encours qui est effectivement investi sur des ETFs à réplication synthétique, à mon avis l'effet d'aubaine est négligeable. Même pas une goutte d'eau face à tous les amerlos avec leur 401k investis sur VT ou équivalent. Tu sembles insinuer qu'on est tous des gros institutionnels ici et qu'on passe notre vie à éplucher les IPOs et les rapports financiers d'entreprises. Soyons honnête, le petit porteur n'a aucune réelle influence sur l'économie face au gros capital s'il se prend d'être l'évangile de la bonne santé des marchés.
 
Mais si les fonds indiciels sont si nocifs pour l'économie, tu devrais être ravi, toi qui aime le stock picking, de ces inefficiences crées par les moutons qui investissent sans discrimination sur des merdes

Attention, les indices EMU ne prennent pas en compte la Suisse et le RU. Du coup c'est presque uniquement France et Allemagne, et pas du tout aussi diversifié qu'un MSCI Europe ou STOXX 600.

et puis bon considérer que sans ETF les choix seraient éclairés, en fonction de la gestion de l'entreprise etc...
Soyons honnêtes , la plupart d'entre nous choisirait:
-total car ils m'ont filé le dernier asterix avec mes pleins
-edf car ils ont fait une pub montrant des éoliennes
-chépaki parce que la dirigeante est une femme
 
etc..
 
En gros c'est l'entreprise avec un bon greenwashing qui amasserait indûment les capitaux...

et puis bon considérer que sans ETF les choix seraient éclairés, en fonction de la gestion de l'entreprise etc...
Soyons honnêtes , la plupart d'entre nous choisirait:
-total car ils m'ont filé le dernier asterix avec mes pleins
-edf car ils ont fait une pub montrant des éoliennes
-chépaki parce que la dirigeante est une femme
 
etc..
 
En gros c'est l'entreprise avec un bon greenwashing qui amasserait indûment les capitaux...

https://m.youtube.com/watch?v=FNybW5k6Lkk
 

 
Il suffit de googler pour etre sincere, le site de Previmoda est bien fait mais ils cachent les informations si tu n'es pas client; tu as peut etre des identifiants ?
L'info publique la plus detaillee que j'ai pu trouver est ici: https://finance.yahoo.com/quote/PRE [...] MODARUB.MI
On ne voit que le top 75% environ des positions, je suspecte donc un fonds de fonds 100% Europe pour actions et obligataire. Et les fonds sous-jacents sont chers. En revanche en regardant le top 75% on suspecte davantage une orientation tactique 80% actions 20% obligataire que 60/40 mais je regarde peut etre un fonds d'un profil legerement different au tien. Previmoda Rubino c'est le nom de la gamme de fonds, ils sont ensuite plusieurs profils.
 

Well done et objectivement, bravo a elle de l'avoir 'bien' pris.  
 

 
Perso j'ai a peine 6% de mon patrimoine financier liquide en REIT/SIIC. Pas de SCPI.En revanche j'ai beaucoup d'immo physique, ca represente 80% de mon patrimoine net total.
 
 

 
Un bon banquier meme en retail saura pas prendre de marge trop importante sur les flux de SCPI vs. remboursement.

Bilan du 1er trimestre 2019 Corum Origin reçu par courrier: cette avalanche de papier cartonné de bonne qualité    
Tout ce papier c'est moi qui le paye bordel ! Go full démat !
J'ai acheté 10 parts il y a 7 mois et ça rentre presque plus dans une seule chemise    
 
 
 
Bon, ils sont encore loin d'atteindre l’épaisseur du dossier bourso-Generali  

et puis bon considérer que sans ETF les choix seraient éclairés, en fonction de la gestion de l'entreprise etc...
Soyons honnêtes , la plupart d'entre nous choisirait:
-total car ils m'ont filé le dernier asterix avec mes pleins
-edf car ils ont fait une pub montrant des éoliennes
-chépaki parce que la dirigeante est une femme
 
etc..
 
En gros c'est l'entreprise avec un bon greenwashing qui amasserait indûment les capitaux...

Salut
 
Je ne sais pas si je suis dans le bon topic. Nous allons, mes frères et moi, faire un projet d’investissement sur du locatif meublé dans le luberon. Nous sommes partagés car il semble que d’un côté la meilleure forme juridique serait une SARL de famille mais d’un autre côté mon courrier me dit que les banques n’aiment pas et qu’en général ils ne proposent des prêts que sur 15 ans Max avec des taux pas top (1,85%) contre 1,2-1,3 sur 20 ans pour une SCI.  
J’ai rendez vous chez le comptable dans deux semaines mais j’aimerais avoir quelques retours si possible.  
Peut-être partir sur une SCI à l’IS pour le montage financier et basculer ensuite sur une SARL?
Ou alors créer deux entités, par exemple une SCI propriétaire d’une SARL qui gèrent les biens ?
Autre possibilité ?
L’objectif est d’investir en se constituant un patrimoine. Nous n’avons pas le soucis de la faisabilité mais nous aimerions évidemment avoir le taux le plus bas possible pour une durée la plus longue possible sans excéder 20 ans.  
 
Merci de vos conseils.

 
 
Le lubéron Lubeuron ? Je ne sais même pas situer et s'il y a une ville là    
Il y a de la demande solvable ? Vraie question, c'est la base du locatif.
 

N'oublions pas que les PEA c'est ~80 milliards d'encours grand max? 25% de la part de cet encours qui est effectivement investi sur des ETFs à réplication synthétique, à mon avis l'effet d'aubaine est négligeable. Même pas une goutte d'eau face à tous les amerlos avec leur 401k investis sur VT ou équivalent. Tu sembles insinuer qu'on est tous des gros institutionnels ici et qu'on passe notre vie à éplucher les IPOs et les rapports financiers d'entreprises. Soyons honnête, le petit porteur n'a aucune réelle influence sur l'économie face au gros capital s'il se prend d'être l'évangile de la bonne santé des marchés.

Mais si les fonds indiciels sont si nocifs pour l'économie, tu devrais être ravi, toi qui aime le stock picking, de ces inefficiences crées par les moutons qui investissent sans discrimination sur des merdes

Frais de gestion: % des loyers encaissés.  
 
La dématérialisation (ainsi que l'ensemble des charges supportées par la société de gestion) n'a aucun impact sur l'associé.

Immorente (SOFIDY) m'a envoyé un courrier pour me demander si je souhaite maintenant communiquer par mail "pour l'écologie et l'économie".
Mais il fallait répondre par courrier    
J'ai mailé ma réponse au service client.

 
 
Le lubéron ? Je ne sais même pas situer et s'il y a une ville là    
Il y a de la demande solvable ? Vraie question, c'est la base du locatif.
 

Comprend pas  
Si la société de gestion se rémunère sur les loyers et qu'elle paye du papier, alors si elle ne payait pas de papier elle aurait moins besoin de se servir sur les loyers.

Ah mais t'es sérieux en plus.
On ne fournit pas du capital aux investisseurs talentueux mais à ceux qui maximisent le profit. Rien à voir.
 
Et y aurait tellement à dire sur la prétendue rationalité du marché ...

Bonjour,
Faut-il réellement faire l'offrande d'un slip sale au taulier aka la présentation pour avoir le droit de poser une question ?

Je me suis un peu penchée sur le sujet dernièrement. La majorité de ce qui est proposé sont les accidents de la vie, en gros tu es couvert en cas d'accident et c'est tout. Pas en cas de maladie ou d'invalidité due à une maladie. La prévoyance est un peu la complémentaire de la mutuelle. Ce sont eux qui prennent la suite en cas d'arrêt maladie prolongé notamment (invalidité, incapacité de travailler...) peu importe la raison (burn-out, maladie, accident...).  
 
Par contre, faut bien vérifier ce que ça couvre.

  lien sur le sujet en 2018 ...
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t52606290 et lire interventions suivantes de la même époque bien sûr

Ben si ta question nécessite d'avoir une vision de tes finances oui
Sinon non.

 
Comprend pas  
Si la société de gestion se rémunère sur les loyers et qu'elle paye du papier, alors si elle ne payait pas de papier elle aurait moins besoin de se servir sur les loyers.
 
 
 
   
 
 

 
Sauf si la dématérialisation coûte plus cher

Personne pour réagir    
je suis déçu  

Salut
Vous connaissez  un classeur/ simulateur web qui permet de calculer l'accroissement maximum possible du virement mensuel  (ou le versement unique maximum) sur un PEL et c'est important EXISTANT
un peu la flemme de le faire

Ah mais t'es sérieux en plus.
On ne fournit pas du capital aux investisseurs talentueux mais à ceux qui maximisent le profit. Rien à voir.
 
Et y aurait tellement à dire sur la prétendue rationalité du marché ...

Delamarche    
 
J'ai regardé quelques passages, il m'étonne chaque fois un peu plus par la vacuité de ses analyses.
Sans compter qu'il est pénible à écouter.
 
Et TV Poutine qui l'encourage dans ses trolls.
C'est un divertissement passable, mais pendant 30 minutes, même en 1.5x, je passe.

    Ce topic semble de meilleure composition que le topic de la Bourse    

Le situation: 34 ans, résident fiscal suisse, salaire 100 k€, épargne 3-3.5k/mois hors plan retraite, actif net 500 k€ (que la Bourse aide à décomposer heureusement), dette 0€.
La dette est donc le problème.
L'achat de RP semble logique. Or, les règles locales imposent 20% d'apport (m'empêchant de décomposer) et puis ça ne m'intéresse pas de gérer du physique.

Est-il à votre connaissance possible/malin de s'endetter en souscrivant un prêt immo pour acheter l'équivalent de SCPI en Suisse, ou en France sans trop s'emmerder avec la fiscalité ?
Je ne trouve hélas aucune info à ce sujet.

    Ce topic semble de meilleure composition que le topic de la Bourse    

Le situation: 34 ans, résident fiscal suisse, salaire 100 k€, épargne 3-3.5k/mois hors plan retraite, actif net 500 k€ (que la Bourse aide à décomposer heureusement), dette 0€.
La dette est donc le problème.
L'achat de RP semble logique. Or, les règles locales imposent 20% d'apport (m'empêchant de décomposer) et puis ça ne m'intéresse pas de gérer du physique.

Est-il à votre connaissance possible/malin de s'endetter en souscrivant un prêt immo pour acheter l'équivalent de SCPI en Suisse, ou en France sans trop s'emmerder avec la fiscalité ?
Je ne trouve hélas aucune info à ce sujet.

pour le coup, etre proprio de sa RP est pas ininteressant en Suisse.

Leur équivalent de TF n'est pas ridicule dans certains cantons? J'entends souvent (à tort peut-être) que les suisses ne finissent jamais de payer leur maison à cause de ça.

mais l'aspect social est juste hallucinant

D'après mon expérience ça ne s'applique pas qu'à la propriété, mais à quasiment tout. Je continue à me promener en suisse mais j'ai arrêté d'essayer d'interagir avec les gens.

C'est joli, tu devrais venir visiter un jour
Gordes, Cavaillon, Roussillon, Fontaine du Vaucluse, etc. la Provence quoi !

pour le coup, etre proprio de sa RP est pas ininteressant en Suisse.
- Prix pas trop élevés (bordel, les apparts a Munich coutent aussi chers qu'à Lausanne alors que salaires inférieurs) alors que les loyers sont chers (exemple des apparts que j'ai eu a Loz et Munich: prix d'achat 1MCHF/EUR dans les 2 cas, loyers 2600CHF/1800EUR)
- reconnaissance sociale (100x plus fort qu'en France ...)
- taux faible

Munich est un peu spécial commême. N'est-ce pas la ville la plus dynamique d'Europe économiquement ?
 
Mon scénario futur est obscur J'espère arrêter de bosser assez tôt donc soit quitter le pays soit réduire la voilure côté location (3->2pièces, ou vivre à la campagne). Acheter aujourd'hui, c'est soit accepter un logement plus petit soit m'endetter ras la gueule.
 
C'est pour cette raison que je cherche du levier avec un montant emprunté flexible, mettons 250 k€ sur les ca. 450 que je pourrais emprunter, tout en me permettant de bouger/changer.
 
Certes, ça fera moins mouiller la rombière au MAD qu'une villa avec vue sur le lac  

J'ai reçu mon offre de prêt pour mes 50k de Primovie