Reprise du message précédent :

 
Excellente question: je me tâte à racheter qq parts en NP 3 ans pour profiter de la décote de 16% (ou 5 ans -24%). Au-delà ça me semble moins intéressant.
 
Et c'est 6 mois le délai de jouissance, pas 5.
 

 
J'ai 2K en ce moment. Le PV-TRAIN va trop vite, le MENTAL flanche, je n'en suis pas fier.    
 

 
C'est bien entendu le nu-propriétaire qui supporte le délai de jouissance.  
 
Si usufruit de 36 mois avec délai de jouissance de 6 mois: le nu-propriétaire récupère la jouissance au bout de 42 mois (et donc avec paiement le mois/trimestre suivant).  
L'usufruit durera 36 mois mais débutera 6 mois après la souscription (avec là aussi décalage des distributions).

 
je sais pas, tu penses que je dois demander ?  
 

ben la candidate a forcément montré ses revenus à l'agence, donc ils le savent
un garant a 1700 balles, sauf s'il est propro avec credit remboursé, c'est pas vraiment sérieux, meme pour 400 balles uniquement

1500€, taille d'une grosse louche.

 
C'est toi qui assume tout le risque dans cette histoire, encore heureux que t'aies le dernier mot.
 
C'est comme dans le cinéma quand le réalisateur se plaint que le producteur l'oblige à changer une scène: c'est le producteur qui paye, c'est lui qui décide.
 
Tu peux peut-être demander à l'agence de te fournir les justificatifs et donc les fiches de salaires si tu veux avoir plus d'informations sur ton futur locataire.
Chacun ses critères    
 

 
Donc tout le monde supporte le délai de 6 mois: usufruitier et nu-propriétaire.

 
Pour les biens que j'ai en location dans une agence, j'ai accès à tous les noms des locataires et des garants et même la copie de leurs fiches de salaire. Je sais même pas si c'est légal    
 
C'est normal qu'ils te font valider. En plus si ça foire, ils pourront dire "Hé ho, vous étiez d'accord hein!"
 
Pour les APL, tu doutes que si le loyer est à 400 et qu'elle gagne 1.200€, elle doit toucher quelques APL (Assurance du Propriétaire sur le Loyer)  

 
Y'a des critères qui peuvent être importants pour le proprio. Mais que l'agence peut considérer comme mineur. En te présentant le dossier, elle valide tout ça.

 
Non c'est uniquement le nu-propriétaire qui en supporte le coût.  
Durée de l'usufruit 36 mois: 36 mois.  
Durée NP: illimitée - 36 mois (usufruit) - 6 mois (délai jouissance)
 
Pour le nu-propriétaire c'est comme si l'usufruit durait 42 mois.  

Je n'ai jamais loué un de mes biens et je suis mocataire depuis un an pour la première fois le temps de construire la baraque. Je pensais que quand l'agence te demandait tout ça, c'était justement pour le transmettre au proprio.
 
Ils transmettent quoi en fait alors ? Un "c'est un bon dossier, bises" ?
 
Je suis proprio et je loue, je trouverais ça trop light perso pour me "couvrir".

 
en meme temps, si tu payes une agence, c'est pour se taper ce genre de taches à ta place non ?

Ben ouais, mais non.
 
La confiance (toute relative envers un agent immobilier en plus ...) n'exclue pas le contrôle.
 
Enfin j'en sais rien, je ne suis pas bailleur. Mais je ne me verrais pas l'être comme ça a priori.
 
L'agence pour moi, c'est plus l’intérêt de gérer pour moi ce qui prend de mon précieux temps où je ne pourrais rien faire et qui, potentiellement, pourrait donc me gonfler très beaucoup: les états des lieux, les diags, les visites, les ... Et de ne pas avoir le locataire en direct pour les "petits soucis". Genre s'il faut faire un double des clefs, ils feront eux.

 
Ici 3 louches en ce moment, j'ai raté la baisse de décembre car c'est reparti trop vite et que j'avais eu d'autres frais. J'attends la prochaine correction pour les opportunités et continuer a investir les flux mensuels en Bourse (en attendant ça part sur les F€ pour respecter l'allocation actuelle de 25%).

 
J'en sais rien, quelques k€ résultat du respect de mon allocation cible

J'ai demandé le dernier avis d’impôt du garant, juste histoire de verifier l'authenticité, mais à priori je vais lui dire que je lui fais confiance pour ce travail de selection.  

C'est plutôt cool d'avoir un locataire étudiant, comme ça tu peux cumuler garant + assurance loyers impayés (sinon c'est légalement impossible de cumuler).

Tu as bien une assurance loyers impayés d'ailleurs ? Si le dossier du locataire est validé par l'assureur, tu peux considérer que c'est ok. Pas la peine de s’embêter à refaire le taf en relisant les documents justificatifs. Libère ta bande passante intellectuelle. Tu payes les honoraires d'agence pour ça  

 
Tu es sûr de ton coup ? l'agence m'a dit que c'était impossible d'avoir la GLI + Garant dans tous les cas ?  

 
https://www.locservice.fr/guide/reu [...] mpaye.html

 
A bah elle veut pas me filer l'avis d'impot car légalement elle aurait pas le droit, et elle a pas encore fait la simulation pour les APL    
C'est normal tout ça ?    
Je leur délégue la gestion, ca m'interdit d'avoir accès aux pièces que j'aurai du avoir en temps normal ?  

 
Oui je suis sûr. Pour les locataires étudiants c'est possible.
https://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] 0006069108
Première ligne de l'article.

Et là, tu mesures la charge mentale de l'immo locatif en direct....

Ce n'est même pas vraiment en direct, car il fait gérer en agence  

 
Frer' Agmoh a tendance à se faire des noeuds au cerveau quelque soit le domaine d'investissement  

 
Faut payer cash à l'adjudication. Délai de quelques semaines pour verser l'argent, le temps de faire une demande de crédit. Si la banque ne m'accorde que 60k au lien de 100, ça reste intéressant eu égard la décote.
Si ça me revient à 160 au total, je n'y vais pas. J'y vais seulement si je peux m'en tirer pour ~150-155k. ça va dépendre des travaux (estimation lors de la visite prochaine). Sachant que j'ai dans mon entourage très proche un électricien et un menuisier qui peuvent m'aider à refaire l'élec + cuisine + sdb.
Je peux économiser plusieurs k€ de main d'œuvre.

 
155 c'est bon, 160 c'est pas bon    
 
J'avoue que j'ai un peu de mal à suivre les raisonnements avec l'immo  

Bizarre en effet...
Garant à 1700 par mois c'est pas fou quand même Il doit même pas avoir de Rolex.
Demande lui quelle est la répartition de son épargne avant d'accepter

 
Nan mais c'est où ce Pinel ? Aix ?
 
Si c'est en France profonde, il faut arrêter de rêver. Tu vas pas avoir les enfants des CSP++ en locataires étudiants.

  tu trouves ?  

 
mais il investit
 
d'autres se font (et nous font) des noeuds sans investir    
 
il faut regarder du côté du soleil levant  

Ce qui prend encore plus de bande passante intellectuelle: vérifier que l'agence ne fait pas de la merde, calculer combien l'agence te coûte, évaluer la vraie valeur de leur travail, te plonger dans les textes et réaliser que l'agence est incompétente et/ou te ment, réaliser que tu ferai mieux toi-même en y passant autant de temps.

 
j'avoue que le raisonnement    
 
surtout estimer un bien immo à 5k près, ca me paraît compliqué
 
et ca veut dire quoi le bien X coûte Y keuros ? la question parait simple mais ellee ne l'est pas du tout.
l'agence estime votre bien à 250k€. Comment vous interprétez cela ?
(pour moi ca ne veut rien dire ou du moins, ca n'est pas suffisant)

décomposent pas non plus hein  

L'équivalent de 2 louches généralement.

Si, de 2% par an environ...

On doit pas avoir les mêmes chiffres : https://france-inflation.com/inflation_actuelle.php  

 
Faut bien se mettre une limite.
 
Si à 155 c'est bon effectivement 160 c'est pas mal aussi.
Mais si 160 c'est bon on peut dire pareil à 165, etc.

Sur un panier à 50% de service... Les chiffres de l'inflation officiels ne veulent rien dire depuis longtemps mais sont juste un instrument pour imposer des politiques monétaires données et un agenda politique basé sur des taux bas

 
heu ... et l'immo c'est ou ?

Pour les gens ayant un contrat Suravenir, vous confirmez qu'on peut faire un versement 60% fond € Opportunité, 40% UC puis ensuite arbitrer la totalité de l'UC sur le fond € non-boosté ?
Il y a quoi comme UC à faible risque qui se prête bien à se genre de manoeuvre ?
(je ne suis intéressé que par les fonds €, du fait de ma situation fiscale à l'étranger, la partie risque de mon épargne n'a pas trop d'intérêt à être compartimenté dans une AV française)

Oui, on peut.

Je ne connais pas bien les UC à faible risque, car elles ne rapportent rien