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Auteur Sujet :

[POGNON] Épargne / Placements - Lisez la 1ère page !

n°55192004
Esska
Posté le 05-12-2018 à 14:39:19  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Enterite a écrit :

C'est moi ou il essaye de se rattraper aux branches maladroitement ?


Remarquable choix de pseudo  :jap:

mood
Publicité
Posté le 05-12-2018 à 14:39:19  profilanswer
 

n°55192010
toto408
free porn
Posté le 05-12-2018 à 14:39:39  profilanswer
 

Velocesuper a écrit :

Selon la FP :

 

Fiscalement, le CTO est plus contraignant que le PEA : il faut déclarer chaque année ses PV réalisées ainsi que les dividendes perçus.

 

Ce n'est pas le cas de l'assurance-vie.

 

Faut-il comprendre qu'on déclare seulement, mais qu'on ne paie rien aux impôts ?
Si c'est le cas, je ne vois pas l'utilité de ce système par rapport à celui du PEA ou de l'assurance-vie.


Le CTO est plus fiscalisé, mais tu peux y mettre ce que tu veux.
Le PEA est le mieux niveau fiscalité et frais, mais ce que tu peux mettre dedans est limité.
L'AV est moins bien niveau frais (frais sur le capital engagé), fiscalité très similaire au PEA, tu peux y mettre des fonds euros qui n'existent pas autre part.

Message cité 3 fois
Message édité par toto408 le 05-12-2018 à 14:58:49

---------------
OverClocking-Masters
n°55192141
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 05-12-2018 à 14:46:26  profilanswer
 

toto408 a écrit :


Le CTO est plus fiscalisé, mais tu peux y mettre ce que tu veux.
Le PEA est le mieux niveau fiscalité et frais, mais ce que tu peux mettre dedans est limité.
L'AV est moins bien mais assez proche du PEA niveau frais, fiscalité très similaire, tu peux y mettre des fonds euros qui n'existent pas autre part.


D'ailleurs, quelqu'un saurait dire pourquoi les fonds euros n'existent que dans les assurances-vie ?


---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°55192227
Rakacha
Posté le 05-12-2018 à 14:50:55  profilanswer
 

Ben c'est comme ça.

n°55192261
Ashkaran
Twizyste engagé
Posté le 05-12-2018 à 14:52:14  profilanswer
 

toto408 a écrit :


Le CTO est plus fiscalisé, mais tu peux y mettre ce que tu veux.
Le PEA est le mieux niveau fiscalité et frais, mais ce que tu peux mettre dedans est limité.
L'AV est moins bien mais assez proche du PEA niveau frais, fiscalité très similaire, tu peux y mettre des fonds euros qui n'existent pas autre part.


l'AV est infiniment plus chère que le PEA CTO en frais .


---------------
Perf 2018 des Frers POGNON !
n°55192262
Artefact7
Posté le 05-12-2018 à 14:52:15  profilanswer
 

toto408 a écrit :

L'AV est moins bien mais assez proche du PEA niveau frais, fiscalité très similaire, tu peux y mettre des fonds euros qui n'existent pas autre part.

L'AV est a des années lumières du PEA niveau frais, tu paies des frais tous les ans sur tout ton capital. La fiscalité est très différente (aucun IR sur le PEA, abattement/PFU sur AV).

 

À moins de faire des rachats tous les ans pour profiter de l'abattement, ou d'avoir aucun frais sur UC, ou de compter mourir bientôt, le compte-titres ordinaire est plus avantageux sur le moyen-long terme pour se constituer un capital en mode lazy B&H. (Encore plus depuis la flat tax et le plafond à 150k€ du PFL avantageux en AV.)

Message cité 2 fois
Message édité par Artefact7 le 05-12-2018 à 14:52:38
n°55192267
glandoll
Posté le 05-12-2018 à 14:52:23  profilanswer
 

Velocesuper a écrit :


Merci. Alors ça ajoute seulement une contrainte administrative.
 
Et si à force d'acheter et vendre sur un CTO, on finit en négatif à la fin de l'année (bien qu'on ait fait quelques PV le long de l'année), on ne paiera aucun impôt ?
 


 
bah non et MV possible à inclure les (10? à vérifier) prochaines années pour compenser des PV

n°55192297
Rakacha
Posté le 05-12-2018 à 14:53:58  profilanswer
 

Un truc qu'on semble oublier ce sont les frais de courtage à la vente sur PEA.
Ceci dit ils s'élèvent à 0,09% chez BD donc inférieurs aux frais de revente d'ETF sur les AV qui en imposent.

 
Artefact7 a écrit :

À moins de faire des rachats tous les ans pour profiter de l'abattement, ou d'avoir aucun frais sur UC, ou de compter mourir bientôt, le compte-titres ordinaire est plus avantageux sur le moyen-long terme pour se constituer un capital en mode lazy B&H. (Encore plus depuis la flat tax et le plafond à 150k€ du PFL avantageux en AV.)


CTO plus avantageux que le PEA en mode lazy B&H ?
En quoi ?

 

Edit : à moins que tu ne compares qu'à l'AV.

Message cité 1 fois
Message édité par Rakacha le 05-12-2018 à 14:57:14
n°55192329
Artefact7
Posté le 05-12-2018 à 14:55:18  profilanswer
 

Rakacha a écrit :

Edit : à moins que tu ne compares qu'à l'AV.

:jap:

n°55192364
agmoh
¯\_(ツ)_/¯
Posté le 05-12-2018 à 14:56:58  profilanswer
 

_-Sky-_ a écrit :


D'ailleurs, quelqu'un saurait dire pourquoi les fonds euros n'existent que dans les assurances-vie ?


 
C'est une excellente question ça.
Si quelqu'un a la réponse, ça m’intéresse.

mood
Publicité
Posté le 05-12-2018 à 14:56:58  profilanswer
 

n°55192394
toto408
free porn
Posté le 05-12-2018 à 14:58:55  profilanswer
 

J'ai édité mon message :o


---------------
OverClocking-Masters
n°55192413
Rakacha
Posté le 05-12-2018 à 14:59:31  profilanswer
 

Ben vous voudriez en avoir dans votre Livret A ? Votre PEA ?

 

Les F€ sont gérés par des assureurs donc on en trouve dans les assurances (vie) :o

Message cité 1 fois
Message édité par Rakacha le 05-12-2018 à 15:00:19
n°55192419
Kikou2419
Posté le 05-12-2018 à 14:59:43  profilanswer
 

360no2 a écrit :

Récession > baisse activité éco > baisse demande énergétique > baisse cours du baril.

 

Vous voyez de quoi on est capables ?
/
[:madametaxa:8]


:)


---------------
TU Nvidia Shield Android TV
n°55192838
simboss
Posté le 05-12-2018 à 15:24:12  profilanswer
 

Artefact7 a écrit :

L'AV est a des années lumières du PEA niveau frais, tu paies des frais tous les ans sur tout ton capital. La fiscalité est très différente (aucun IR sur le PEA, abattement/PFU sur AV).
 
À moins de faire des rachats tous les ans pour profiter de l'abattement, ou d'avoir aucun frais sur UC, ou de compter mourir bientôt, le compte-titres ordinaire est plus avantageux sur le moyen-long terme pour se constituer un capital en mode lazy B&H. (Encore plus depuis la flat tax et le plafond à 150k€ du PFL avantageux en AV.)


 
Il faudrait definir le "moyen" terme, parce que sur le long terme (> 8-10 ans) tout le monde est assez d'accord, c'est PEA > CTO > AV, mais si le moyen terme c'est 4 ans, entre une AV mature et un CTO, ca commence a se discuter sérieusement, ca depend de pas mal de paramètres dont le montant de la PV donc c'est a juger au cas par cas.

n°55192869
alpachinoi​s
Posté le 05-12-2018 à 15:26:01  profilanswer
 

J'ai un dilemme (cross topic Immo) [:kolombin:2]  
 

  • J'ai un logement qui n'est plus ma RP depuis 3 semaines
  • J'ai trouvé un nouvel locataire pour faire un bail meublé (un collègue qui bosse à 5 mètres de moi du coup pas de gros problèmes d'impayés à venir)
  • Acheté 114450€ e nfévrier 2015 avec 100k de prêt à 2.4% renégo 2.11 (j'ai pas cherché à optimiser le truc et flemme de rechercher à nouveau après le recallage d'Hello Bank car j'avais dit que j'étais bi national [:zero pm] )
  • 600€ HC + 100€ charges pour 516€ de mensualités soit une renta d'environ 3.8% net net


Bref d'après les dernières ventes dans mon immeuble, je pense pouvoir le revendre 180k€.
 
ça me ferait donc dans les 60k de PV net
 
Du coup faut mieux que je le vende et que je replace les 60k (soit presque 2 ans de salaires gratose) en blindant dans mon PEL à 2.5% (35k) et 25k en AV ou que je le garde mais  je dois le gérer (c'est pas la mort, juste check que le SEPA est arrivé et lancer une macro excel :o ) :??:

Message cité 3 fois
Message édité par alpachinois le 05-12-2018 à 15:27:10
n°55192896
mrblonde03
Posté le 05-12-2018 à 15:27:51  profilanswer
 

est-il possible de se procurer Epargnant 3.0 au format .epub ou .PDF légalement ?
 
sur le site officiel ça dirige vers un format Kindle Amazon que je ne connais pas et qui de toutes façons est indisponible ( https://www.epargnant30.fr/le-livre/ )

Message cité 1 fois
Message édité par mrblonde03 le 05-12-2018 à 15:31:43

---------------
Battlenet : Lamnah#2728
n°55193028
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 05-12-2018 à 15:36:37  profilanswer
 

alpachinois a écrit :

J'ai un dilemme (cross topic Immo) [:kolombin:2]

 
  • J'ai un logement qui n'est plus ma RP depuis 3 semaines
  • J'ai trouvé un nouvel locataire pour faire un bail meublé (un collègue qui bosse à 5 mètres de moi du coup pas de gros problèmes d'impayés à venir)
  • Acheté 114450€ e nfévrier 2015 avec 100k de prêt à 2.4% renégo 2.11 (j'ai pas cherché à optimiser le truc et flemme de rechercher à nouveau après le recallage d'Hello Bank car j'avais dit que j'étais bi national [:zero pm] )
  • 600€ HC + 100€ charges pour 516€ de mensualités soit une renta d'environ 3.8% net net


Bref d'après les dernières ventes dans mon immeuble, je pense pouvoir le revendre 180k€.

 

ça me ferait donc dans les 60k de PV net

 

Du coup faut mieux que je le vende et que je replace les 60k (soit presque 2 ans de salaires gratose) en blindant dans mon PEL à 2.5% (35k) et 25k en AV ou que je le garde mais je dois le gérer (c'est pas la mort, juste check que le SEPA est arrivé et lancer une macro excel :o ) :??:

 


Refais ton calcul de rendement (pas de renta) net avec le prix marché au dénominateur et pas le prix achat. Ça fera un rendement sous 3% voire 2% et tu verras si ça vaut le coup.

 

PV de 56% en 4 ans, normale cette hausse des prix à Lyon :D


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°55193147
alpachinoi​s
Posté le 05-12-2018 à 15:44:14  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
Refais ton calcul de rendement (pas de renta) net avec le prix marché au dénominateur et pas le prix achat. Ça fera un rendement sous 3% voire 2% et tu verras si ça vaut le coup.
 
PV de 56% en 4 ans, normale cette hausse des prix à Lyon :D


C'est un bail meublé donc meilleur rendement (d'après le simulateur de Shaad 3.8% net net mais faut que je sois). Par contre je dois faire une demande pour passer au régime réel simplifié [:alpachinois:1] . Pour la PV, c'était surtout un coup de bol (proprio ayant acheté dans une optique defisc qui revend l'appartement avec des locataires dedans, donc ils avaient pas le droit de le revendre au delà d'un certain prix [:alpachinois:1] )
 
Edit: mal lu, je vois pas pourquoi je devrais refaire un calcul avec le prix du marché puisque le rendement ça se base que sur ton prix d'achat :??:

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 05-12-2018 à 15:46:54
n°55193190
Pauleta777​7
Posté le 05-12-2018 à 15:46:43  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


  • J'ai trouvé un nouvel locataire pour faire un bail meublé (un collègue qui bosse à 5 mètres de moi du coup pas de gros problèmes d'impayés à venir)



 
Je trouve "dangereux" de louer un bien à de la famille, amis ou collègues.
C'est du vécu...

n°55193199
alpachinoi​s
Posté le 05-12-2018 à 15:47:26  profilanswer
 

Pauleta7777 a écrit :


 
Je trouve "dangereux" de louer un bien à de la famille, amis ou collègues.
C'est du vécu...


Et pourquoi ? En plus je suis un de ses N+1 :o . S'il y a embrouille, plus d'augmentation et des recommandations de merde s'il se casse de la boite :o


Message édité par alpachinois le 05-12-2018 à 15:48:22
n°55193228
Pauleta777​7
Posté le 05-12-2018 à 15:49:04  profilanswer
 

Parce qu'au moindre problème, la relation peut se détériorer au sein de la famille, amitié ou travail  :o

n°55193236
_-Sky-_
Sérieux, mais pas toujours...
Posté le 05-12-2018 à 15:49:34  profilanswer
 

Rakacha a écrit :

Ben c'est comme ça.


Réponse de qualité

Rakacha a écrit :

Ben vous voudriez en avoir dans votre Livret A ? Votre PEA ?

 

Les F€ sont gérés par des assureurs donc on en trouve dans les assurances (vie) :o


Au hasard, dans un CTO ?
Un fonds euros me semble n'être qu'un instrument financier donc il pourrait avoir sa place dans un CTO.
Au passage, les assurances-vie ont tout un tas d'instruments financiers qui ne leurs est pas spécialement réservés (Actions, OPCVM, ETF, parts de SCPI, parts de SCI) ; en soit, je ne vois pas ce qu'il y aurait d'étrange à ce que les fonds euros soit dispos en dehors des AVs.

alpachinois a écrit :

J'ai un dilemme (cross topic Immo) [:kolombin:2]

 
  • J'ai un logement qui n'est plus ma RP depuis 3 semaines
  • J'ai trouvé un nouvel locataire pour faire un bail meublé (un collègue qui bosse à 5 mètres de moi du coup pas de gros problèmes d'impayés à venir)
  • Acheté 114450€ e nfévrier 2015 avec 100k de prêt à 2.4% renégo 2.11 (j'ai pas cherché à optimiser le truc et flemme de rechercher à nouveau après le recallage d'Hello Bank car j'avais dit que j'étais bi national [:zero pm] )
  • 600€ HC + 100€ charges pour 516€ de mensualités soit une renta d'environ 3.8% net net


Bref d'après les dernières ventes dans mon immeuble, je pense pouvoir le revendre 180k€.

 

ça me ferait donc dans les 60k de PV net

 

Du coup faut mieux que je le vende et que je replace les 60k (soit presque 2 ans de salaires gratose) en blindant dans mon PEL à 2.5% (35k) et 25k en AV ou que je le garde mais  je dois le gérer (c'est pas la mort, juste check que le SEPA est arrivé et lancer une macro excel :o ) :??:


Deux éléments :
- La chiffre de 180 k€ correspond-il au prix pour un logement avec un occupant ou un logement vide ? Dans le second cas, ton estimation du prix de vente est à minorer car il y a déjà un locataire si je comprends bien
- Si ce n'est plus ta résidence principale, c'est ta résidence secondaire ; dans ce cas, il ne faut pas oublier que la PV n'est pas exonérée de taxation/fiscalité

 

Pour le reste, je fais confiance au topic immo ; je me doute cependant que tu t'es déjà posé les questions de base (utilité du bien, envie de gestion, capacité financière à supporter le crédit en plus des frais de ton logement actuel, besoin de liquidités).

Message cité 2 fois
Message édité par _-Sky-_ le 05-12-2018 à 15:56:48

---------------
La sagesse n'est pas la femme du sage...
n°55193255
r06
Posté le 05-12-2018 à 15:50:49  profilanswer
 

Ne pas avoir vendu tant que c'était ta RP me semble être une grosse erreur...:o

Message cité 3 fois
Message édité par r06 le 05-12-2018 à 16:05:14
n°55193329
alpachinoi​s
Posté le 05-12-2018 à 15:55:38  profilanswer
 

_-Sky-_ a écrit :


Deux éléments :
- La chiffre 180 k€ correspond-il au prix pour un logement avec un occupant ou un logement vide ? Dans le second cas, ton estimation du prix de vente est à minorer
- Si ce n'est plus ta résidence principale, c'est ta résidence secondaire ; dans ce cas, il ne faut pas oublier que la PV n'est pas exonérée de taxation/fiscalité
 
Pour le reste, je fais confiance au topic immo ; je me doute cependant que tu t'es déjà posé les questions de base (utilité du bien, envie de gestion, capacité financière à supporter le crédit en plus des frais de ton logement actuel, besoin de liquidités).


C'est que depuis 3 semaines donc ça sera pas pris en compte dans ma RS (je reçois toujours mes factures là-bas et j'ai toujours mon nom sur la boite à lettre) [:alpachinois:1] . C'est bien un logement vide car j'ai donné qu'un accord oral au collègue qui viendrait qu'en janvier mais je peux toujours changer d'avis d'ici là [:alpachinois:1] . Dans le même immeuble j'ai failli acheter (le logement est parti en 1 journée et j'ai voulu négo 3k :o ) 218k 67m² à 2 étages en dessous de moi (je suis au dernier en + avec moins de vis à vis car orienté grande cours).
 
J'ai pas du tout besoin de liquidités (encore 50k en épargne) et la gestion me prend pas trop de temps (je me suis fais un petit réseau d'artisans pour les travaux et j'habite à -10 minutes en vélo de là). Niveau budget, je suis à 30% de dépenses pour le logement (RP + RS sans compter donc le futur loyer)

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 05-12-2018 à 15:56:24
n°55193331
Kikou2419
Posté le 05-12-2018 à 15:55:47  profilanswer
 

r06 a écrit :

Ne pas avoir vendu tant que c'était ta RP me semble être une grosse erreure...:o


Grave


---------------
TU Nvidia Shield Android TV
n°55193357
bwabwabwa
Posté le 05-12-2018 à 15:57:13  profilanswer
 

mrblonde03 a écrit :

est-il possible de se procurer Epargnant 3.0 au format .epub ou .PDF légalement ?
 
sur le site officiel ça dirige vers un format Kindle Amazon que je ne connais pas et qui de toutes façons est indisponible ( https://www.epargnant30.fr/le-livre/ )


 
 
Tu peux acheter le Kindle et faire sauter le DRM avec Calibre (Appli géniale pour les fans d'ebooks au passage), c'est ce que j'ai fait. Je vois le Kindle disponible moi.


---------------
Slow and steady
n°55193368
alpachinoi​s
Posté le 05-12-2018 à 15:57:35  profilanswer
 

r06 a écrit :

Ne pas avoir vendu tant que c'était ta RP me semble être une grosse erreure...:o


 
Pour ça que j'hésite. Je suis grave gagnant sur le coup mais je me dis que comme je suis pas sur la paille, ça fera un complément de revenu d'ici 30 balais [:ponaygay:4]

n°55193411
mrblonde03
Posté le 05-12-2018 à 16:00:22  profilanswer
 

bwabwabwa a écrit :


 
 
Tu peux acheter le Kindle et faire sauter le DRM avec Calibre (Appli géniale pour les fans d'ebooks au passage), c'est ce que j'ai fait. Je vois le Kindle disponible moi.


 
merci pour l'astuce
 
tu le vois dispo ici ? : https://www.amazon.fr/Epargnant-3-0 [...] uage=fr_FR
 
 [:gordon shumway]

Message cité 1 fois
Message édité par mrblonde03 le 05-12-2018 à 16:00:45

---------------
Battlenet : Lamnah#2728
n°55193433
mikalkwin
Posté le 05-12-2018 à 16:01:42  profilanswer
 


alpachinois a écrit :


 
Pour ça que j'hésite. Je suis grave gagnant sur le coup mais je me dis que comme je suis pas sur la paille, ça fera un complément de revenu d'ici 30 balais [:ponaygay:4]


 
 
Et par rapport au reste de ton patrimoine, t'as besoin de diversifier? Gros travaux à prévoir ou pas? Facile à relouer quand ton collègue partira?
 

n°55193435
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 05-12-2018 à 16:01:51  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


C'est un bail meublé donc meilleur rendement (d'après le simulateur de Shaad 3.8% net net mais faut que je sois). Par contre je dois faire une demande pour passer au régime réel simplifié [:alpachinois:1] . Pour la PV, c'était surtout un coup de bol (proprio ayant acheté dans une optique defisc qui revend l'appartement avec des locataires dedans, donc ils avaient pas le droit de le revendre au delà d'un certain prix [:alpachinois:1] )

 

Edit: mal lu, je vois pas pourquoi je devrais refaire un calcul avec le prix du marché puisque le rendement ça se base que sur ton prix d'achat :??:

 


La renta se base sur ton prix d'achat.
Ton rendement instant T se base sur le prix marché instant T.

 

Là tu parles d'arbitrage et ce qui compte c'est le rendement. Si le prix a monté à tel point que le rendement chute à 1%, vu les emmerdes de gestion vaut mieux vendre et placer de façon plus pénard à meilleur rendement.


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°55193448
r06
Posté le 05-12-2018 à 16:02:33  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
 
La renta se base sur ton prix d'achat.
Ton rendement instant T se base sur le prix marché instant T.
 
Là tu parles d'arbitrage et ce qui compte c'est le rendement. Si le prix a monté à tel point que le rendement chute à 1%, vu les emmerdes de gestion vaut mieux vendre et placer de façon plus pénard à meilleur rendement.


 
Sauf si tu pressens que ça va reprendre 50%...:o

n°55193459
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 05-12-2018 à 16:03:12  profilanswer
 

r06 a écrit :

Ne pas avoir vendu tant que c'était ta RP me semble être une grosse erreure...:o

 

Un erreur, une erreure. Ça se tient :D


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Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°55193467
bwabwabwa
Posté le 05-12-2018 à 16:03:43  profilanswer
 

mrblonde03 a écrit :


 
merci pour l'astuce
 
tu le vois dispo ici ? : https://www.amazon.fr/Epargnant-3-0 [...] uage=fr_FR
 
 [:gordon shumway]


 
 
Yes, il est marqué dispo à l'emprunt mais en tout petit en dessous tu as l'option d'achat.


---------------
Slow and steady
n°55193487
r06
Posté le 05-12-2018 à 16:04:58  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Un erreur, une erreure. Ça se tient :D


 
 [:taimp]  :sweat:

n°55193493
nico6259
Facilitateur, coach POGNON
Posté le 05-12-2018 à 16:05:14  profilanswer
 

alpachinois a écrit :

 

Pour ça que j'hésite. Je suis grave gagnant sur le coup mais je me dis que comme je suis pas sur la paille, ça fera un complément de revenu d'ici 30 balais [:ponaygay:4]

 

Non mais le complément de revenus tu l'as aussi en plaçant hein :o


---------------
Topic Epargne              AvenueDesInvestisseurs (ADI) : mon site pour mieux épargner
n°55193612
alpachinoi​s
Posté le 05-12-2018 à 16:13:16  profilanswer
 

mikalkwin a écrit :


 
 
 
Et par rapport au reste de ton patrimoine, t'as besoin de diversifier? Gros travaux à prévoir ou pas? Facile à relouer quand ton collègue partira?
 


 
Lyon c'est très facile de relouer surtout quand t'es à côté de 2 tramway, accès - 10 minutes aux 2 grosses gare de la ville. J'ai déjà fait louer l'appartement entre 2015 et décembre 2016, 24 demandes de visite en 24h sur LBC [:alpachinois:1]. Travaux déjà fait à l'intérieur mais façade dans quelques années. [:tinostar]  
 
Patrimoine pour le moment à la louche sans la voiture, livret A tout ça :o
Actifs:

  • RP que je viens d'acheter 225k mais avec les travaux effectués, je pense que ça tape dans les 280k sur le marché Lyonnais actuellement
  • RS donc estimé à 180k€
  • AV 25k€
  • PEL 2.5% 25k€


Passif:

  • 195k emprunt RP 1.45% 25 ans
  • 85k€ restant pour la RS encore presque 16 ans donc 2.11%
  • 17k prêt travaux bourso 0.95% pour 10k et 1.95% le reste :o


nico6259 a écrit :


 
 
La renta se base sur ton prix d'achat.
Ton rendement instant T se base sur le prix marché instant T.
 
Là tu parles d'arbitrage et ce qui compte c'est le rendement. Si le prix a monté à tel point que le rendement chute à 1%, vu les emmerdes de gestion vaut mieux vendre et placer de façon plus pénard à meilleur rendement.


C'est ce que je me dis mais emmerdes seraient un bien grand mot (j'ai jamais eu besoin de + 10 min par mois pour gérer cet appartement en bailleur).

n°55193615
mrblonde03
Posté le 05-12-2018 à 16:13:24  profilanswer
 

bwabwabwa a écrit :


 
 
Yes, il est marqué dispo à l'emprunt mais en tout petit en dessous tu as l'option d'achat.


 
 
moi je vois ça :  
 
https://reho.st/self/e0b4064eadac577639560666b204247d896dd454.jpg


---------------
Battlenet : Lamnah#2728
n°55193625
alpachinoi​s
Posté le 05-12-2018 à 16:14:13  profilanswer
 

nico6259 a écrit :


 
Non mais le complément de revenus tu l'as aussi en plaçant hein :o


Oui mais moins que quand j'aurais réglé la dette. En gros la question est aurais-je le courage de tenir jusqu'à la fin de l'emprunt [:ponaygay:4]

n°55193655
Finkbrau1
Modocaudin
Posté le 05-12-2018 à 16:16:22  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


 
ça fera un complément de revenu d'ici 30 balais [:ponaygay:4]


 
Ce qui compte c'est d'avoir trouvé l'amour [:somberlain24:1]

n°55193679
glandoll
Posté le 05-12-2018 à 16:17:49  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


C'est que depuis 3 semaines donc ça sera pas pris en compte dans ma RS (je reçois toujours mes factures là-bas et j'ai toujours mon nom sur la boite à lettre) [:alpachinois:1] . C'est bien un logement vide car j'ai donné qu'un accord oral au collègue qui viendrait qu'en janvier mais je peux toujours changer d'avis d'ici là [:alpachinois:1] . Dans le même immeuble j'ai failli acheter (le logement est parti en 1 journée et j'ai voulu négo 3k :o ) 218k 67m² à 2 étages en dessous de moi (je suis au dernier en + avec moins de vis à vis car orienté grande cours).
 
J'ai pas du tout besoin de liquidités (encore 50k en épargne) et la gestion me prend pas trop de temps (je me suis fais un petit réseau d'artisans pour les travaux et j'habite à -10 minutes en vélo de là). Niveau budget, je suis à 30% de dépenses pour le logement (RP + RS sans compter donc le futur loyer)


 
bah vend et poste sur coup de putes pour ton collègue qui a donné son préavis et se retrouve SDF  :D

n°55193684
alpachinoi​s
Posté le 05-12-2018 à 16:18:08  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
Sauf si tu pressens que ça va reprendre 50%...:o


 
J'y crois moyen 50% à Lyon et on atteindra les prix en banlieue chics de Paris actuellement là après avec l'inflation sur 10 piges pourquoi pas  [:la chancla]

mood
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