Reprise du message précédent :

Et si t'habites en IDF t'investis où pour avoir une bonne rentabilité?  

 
En rentabilité brute, ça doit être plus élevé à Sarcelles qu'à Neuilly-sur-Seine    

On a atteint les 10K€ d'impôts à deux. Par principe sans être fou ça me fait mal
Toujours dans les 30% mais clairement on est parti pour atteindre les 15k€ d'impôt d'ici 2-3 ans.

Tu peux déjà changer de "conseiller" car il utilise la méthode de baise n°1 : Faire investir le pigeon loin de chez lui.
- Il ne connait pas le marché local,
- Il pourra pas s'en occuper personnellement.
 
Tu veux un Pinel ? Soit, va voir un vendeur de Pinel qui propose un bien près de chez toi.

Ce que je remarque chez beaucoup d'investisseurs full immo c'est qu'ils calculent leur rentabilité en oubliant la taxe foncière, et les les frais de notaire.
Et je parle même pas de l'éventuelle vacance locative et des éventuelles réparations du plombier qui veut 200 euros pour réparer le WC qui fuit (pas trop le choix si on habite loin).

Tout à fait.
Personnellement j'ai essayé une "simulation" en postant une annonce fake sur leboncoin pour un joli studio à Sarcelles justement.
Si tu veux je peux te ressortir les mails des candidats de qualitay qui me répondaient  

Trouver un locataire sérieux dans ce genre d'endroits c'est comme faire all in dans Alcatel et Blackberry  

Chers frers, j'ai besoin de vos conseils   :
 
Ma compagne a un PEA -quasi oublié- ouvert il y a longtemps par ses parents, +8 ans, impossible à abonder en raison de retraits, avec en gros 10K€ dessus. Je m’apprêtais à le clôturer, pour réouvrir un PEA dans une BEL, quand je m’aperçois sur l'interface qu'il y a près de 8K€ de moins values...  
 
Bref, je vois la un joli gisement de moins-values (reportables 10 ans à cloture du PEA), mais comment en profiter au mieux ?
 
Réouvrir un PEA avec le minimum pour prendre date, puis faire all-in CTO jusqu'à épuisement du gisement avant de réinjecter en PEA ?  
 
Si vous avez des pistes de réflexions, n'hésitez pas

Transfert de PEA dans la BeL tout simplement.

pea pas louchable  

Tu as d'autres moyens que l'immo pour defisc.
Et tu as peut-être mieux à faire aussi que de la defisc.

Oups, 2 personnes dans le couple donc 2e PEA ?
Viens toujours la question sensible de prendre ses pertes ...

ah moi je veux bien

Une copine m'informe qu'elle vient d'acheter un T2 de 29m2 à Asnières.
161k au lieu de 185k affichés.
Loué 900€ HC.
Emprunt à 1,20% sur 20 ans.
Correct !

Bien sûr elle n'a aucune idée de comment elle va le déclarer. Elle ne sait même pas qu'il y a plusieurs régimes. Elle vient de découvrir sur mon site qu'elle peut avoir un abattement de 50% en meublé, à l'arrache

Passer de 18k à 10k sur son PEA en qqs années alors qu'on est dans un putain de marché bullish, faut le faire, encore plus fort que le frer Visiteur futuriste !
Elle était sur quels titres ?

yop, je reviens à la charge pour quelques conseils (noob inside   )
 
j'ai donc ouvert il y a un peu moins d'un an 2 assurances vie:
- bourso vie (50k): Euro exclusif (100%)
- linxea spirit (33k) en gestion libre: Euro ALT (60%), Euro général (15%), SGL (15%), Nordea Stable (10%)
 
J'ai à nouveau un peu de pognon à placer (environ 15k), que me conseillez-vous? (vous aurez compris que j'ai plutôt un profil prudent/défensif   )
vu mes pauvres connaissances/suivi, je me pose aussi la question de passer en gestion pilotée sur linxea spirit... bonne ou mauvaise idée?
 
Merci  

La GP est bof chez Linxea.
Regarde plutôt du côté de Yomoni et WE Save.
Délimité bien ton budget risque et tu le mets en gp offensive ou encore mieux en trackers sur PEA.

Absolument, j'ai ouvert le mien il y a peu (en légère plus-value latente).  
 

 
Le PEA est vieux, pas touché depuis bien longtemps (mais pourquoi !?), tout est en liquidités...

 
Ca a l'air d'être un bon début sur ces quelques chiffres, après il faudrait des détails   .

Il faut que je les retrouve dans ma boîte mail bac à sable, je vais fouiller ce soir avec le pc

Mais en gros c'est des profils genre mère célibataire de 19 ans etc, rien d'intéressant (à part pour tirer un coup peut-être  )

Les -8k€ c'est pas les retraits ?

Et tu prendrais volontiers un chouilla de risque en +?
La nouvelle louche 60% ALT 2  - 40 % UC actions?
Ce serait un bon moyen de dynamiser cela.
UCs actions grandes caps par exemple pour commencer .

-35% sur RAL quand même même avec un div à 6% ça mettra du temps à rattraper

Ma stratégie désormais? Et bien :
1) solder certaines lignes "risquées" en profitant du marché assez haut en ce moment (notamment Engie je pense). J'ai 90% du portif en action, c'est trop
2) transférer mon pea chez un broker avec moins de frais (BD )
3) tracker + DCA
4) Opportunité sur certaines valeurs grâce aux frères POGNON

 
 
Je valide    
Pour le 4, faut cadrer le montant de ton "bac à sable" : par exemple 10% de ton portif.

Idem
Ça me consolera de mes perfs

Mon portif est pas assez significatif pour un tel pourcentage  je me ferais allumer sur les frais

Bah oui : je performe pas, mais sur bien peu .

 
je t'avoue que j'ai un peu la flemme d'en rouvrir une autre    
je note pour le GP linxea    
 

 
un chouilla pourquoi pas mais pas trop vu mon suivi des placements proche du néant    
 
du coup l'idée serait de placer mes 15k en UC only sur linxea spirit?  
je vais regarder grand caps, je connais pas. Pas d'intérêt d'arbitrer Nordea ou SGL pour le moment je suppose?

à mon sens tu peux garder SGL et NSR telle quelles.
 
Et je proposais, pour respecter ton aversion au risque de mettre que 6k€ (40% de 15) en Uc actions.
 
Par exemple JPM Euroland dynamic (mais des dizaines de choix possibles)
 
Justement très bien que tu ne suives pas du tout: ça t'évitera les mouvements intempestifs qui détruisent de la valeur.

 
Bon allez je vais pas les poster, ça reviendrait à se moquer des gens en difficultés    
De toute façon c'est juste des profils genre famille de 4 personnes qui veut louer un studio de 30m2, un gus qui dit qu'il est en CDI chez Thales à 2450€ et qui veut louer à Sarcelles (mais bien sûr   ), jeune maman de 19 ans qui cherche un appart suite à une séparation...
 
C'était juste pour montrer que l'immo dans des coins populaires peut être rentable de ouf mais après pour trouver des locataires solvables bon courage.

En lien sur la vidéo au dessus:
Immobilier : Comment perdre BEAUCOUP d'argent
https://www.youtube.com/watch?v=2r-at45mfH0
 
Je vous laisse juge

Dans les deux cas, c'est pour moi de l'argent que je ne considère pas mobilisable à LT (car risque de perte).

Du coup, le choix entre les deux enveloppes est basé sur :
- les fonds disponibles ;
- la part de la somme que je ne pourrai jamais écrémer (PEA).

Si fonds disponible sur PEA à 0 %, autant en profiter (pas de frais de gestion des UC).

Par contre, chez Boursorama c'est tordu. Pour profiter de ce tarif à 0%, il faut avoir ouvert un compte "Boursorama 0%"... Uniquement destiné aux investissements sur les OPCVM !
Voir p. 16 et 18 de la brochure tarifaire : https://www.boursorama.com/pub/broc [...] ama_bt.pdf

Ça n'est pas mon cas : frais d'ordre de 1,99 € + frais d'entrée de 1 % pour MMC par exemple
Faut 3 ans pour "compenser" les frais d'entrée du PEA par ceux de gestion sur AV (Spirica) pour 500 euros !

Mon PEA a plus de 5 ans, je ne peux pas changer de courtier maintenant

 
Je regarde le 2ème commentaire :

 
Il peut s'acheter un Bescherelle maintenant  

 
Faut trouver lpigeon après.  

C'est lièvre ?

 
tu peux demander à changer de tarification ! je l'ai fait !

Punaise 33 apparts en 1 an et demi, s'il continue comme ça dans 5 ans il va acheter le PSG

Ça n'est pas la tarification mais le type de compte si j'ai bien compris frer.
Sur quoi loges-tu les ETF du coup ?

j'ai transformé mon pea pme classique en pea pme 0% chef.

ETF sur PEA et OPVCM sur PEA-PME ? Le choix doit être bien plus restreint par contre, non ?

pea fortutu
pea pme 0% bourso, à noter que chez fortutu on a la tarification classique et la tarification 0% en même temps

 
ah ok j'étais effectivement sur le global    
 
ça me semble bien ouais. des conseils pour pas trop me planter sur les UC?

Ouais, donc je me contente de ces frais en plus ou je blinde mon PEA pour le faire transférer gratuitement