Reprise du message précédent :
Parce qu'il est à 0 non ?
Si c'est le cas, c'est vraiment pour ceux qui ont 0 dent  
 
Et sinon, mon mauvais pour l'info erronée  

 
 
Le top de l'effet de levier serait d'emprunter 110% de la valeur d'un bien immo et investir comme on veut le capital emprunté pour se constituer son patrimoine, plutot qu'immo défisc.

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J'aime bien ceux qui sortent des rendements sur l'immobilier sur 20ans dans les 1.80 net en disant que c'est pas top....  Et du coup,  vous le calculez comment le rendement au bout de ces 20 ans une fois que le crédit est remboursé et que les loyers tombent ? Ça fait 10 ans que j'entends que l'immobilier, il ne faut pas y toucher,  en attendant j'ai quelques connaissances plus vieilles que moi qui ont presque remboursé leur crédit et dans quelques années auront un revenu complémentaire qui tombe tous les mois,  tout ça avec pour origine de l'argent qu'ils n'ont même pas épargnés !  
 
Bon OK, il va y avoir quelques travaux, vacances locative et tour ça,  mais je pense que c'est loin d' être dégueulasse ! Et en plus en conservant le bien, on supprime une inconnue du marché qui est l'hypothèse du prix de revente,  mais tout ça se réfléchis aussi au moment venu !  
 
Bref,  je ne comprend toujours pas comment on peut crier victoire avec des SCPI aux frais surréalistes,  dont on a la main sur rien et dans la majorité des cas financer qu'avec nos propres deniers alors qu'un bien immobilier choisi soigneusement et avec un minimum de renseignements,  on a bien des libertés sur le choix du locataire, le type de location,  on se débrouille pour l'autofinancement au maximum tout en profitant du crédit !
 
D'autant plus qu'il n'y a pas que Pinel dans l'immobilier !

 
Argh ! Ok merci

Que le crédit soit remboursé ou non, ça ne change rien au rendement : loyer HC annuel / valeur du bien à l'instant T.

Bah vu que le problème c'est que les prix ont fortement augmenté, ils en seraient où tes amis si leur prix d'achat était aussi haut que maintenant ??
Par ce que si on avait les prix d'avant, c'est sûr qu'il faudrait acheter. Après ça dépend des coins, dans certaines zones, les prix ont bien baissés et sont redevenus raisonnables acheter pour du moyen terme est donc rentable.

Le compte twitter VeilleFiscale qui demande à la DGFIP si la purge des PV sur AV est considérée comme un abus de droit.
 
https://twitter.com/VeilleFiscale/s [...] 5482894337
 
Vos paris sur la réponse ?
Je pense que ça sera "Nous ne sommes pas habilités à donner des conseils fiscaux sur twitter, allez voir le centre des impôts dont vous dépendez"

Pourquoi ils posent cette question ?!
Ils tendent le bâton pour se faire battre  

 
Justement, ce que je dis c'est que l'immobilier à l'instant T à toujours été trop haut... Regardes le CAC était aussi trop haut à 4500 points ? Et ne parlons pas du Cap des 5000 ! C'est sur que c'est facile de dire que c'était bas il y a 10 ans maintenant qu'on a le recul et la courbe sous les yeux !  
 
Et cela ne change pas le fait de SCPI vs Immobilier locatif indépendant, si la bulle explose,  les deux seront à la même enseigne : et encore, il se peut que si on a un bien à forte demande, on souffrira peut être moins qu'une SCPI !  
 
Je re-précise si ce n'était pas clair, je ne dis pas qu'il faut absolument investir dans l'immobilier, mais l'immobilier boursier vs l'immobilier physique, pour moi la différence me saute aux yeux ! Tant qu'à prendre des risques, autant que cela ne se fasse pas avec son propre argent !

frer, c est ptet pas ton vrai argent mais il faut comem le rendre.

 
Pour moi, ça ne fait aucun doute, l'immo locatif est redevenu intéressant avec la stabilisation/baisse des prix, et surtout la baisse des taux.  
 
Je continue cependant de penser qu'il est plus safe / facile / rentable, de prendre 2 bonnes SCPI à crédit qu'un bien immo locatif sauf à gérer tout de A à Z (travaux, gestion des locataire...), le souci c'est l'obtention des crédits pour les SCPI locatif, qui est un parcours du combattant. Par exemple, Boursorama ne propose plus de crédit pour les SCPI. Il faudrait que je regarde du côté de Hello Bank / BNP d'ailleurs à l'occasion.

En province Oui, surtout dans les villes moyennes et campagne.

Mais à Paris, toujours pas intéressant et les prix remontent...

Dans une ville comme Bordeaux par exemple, une des plus grande agglo de France, c'est parfaitement valable.

Concernant Paris, comme tu le dis, ça remonte, or les taux ont baissé bien avant la remontée des prix, donc celui qui a investi il y a 2 ans est déjà gagnant.

Si les prix montent mais pas les loyers, ton rendement s'érode non?
J'aurais plutôt mauvais plan de faire un achat pour RP, mais pas locatif.

 
Je préfère que mon rendement s'érode par une augmentation des prix, plutôt qu'une amélioration du rendement par une baisse de prix, à choisir  

Salut,
 
Le taulier n'a pas rafraichi la première page avec les UC dont on avait parlé il y a une cinquantaine de pages?
 
Je cherchais à investir sur mon AV fortunéo sur du smallcaps, mais pas trouvé grand chose.

 
La différence n'est pas criante, car l'immo boursier te rapporte du 4% (environ) en diversifiant les actifs détenus. Sur un invest locatif tu ne diversifies absolument pas, tout est concentré sur un bien.  
D'autre part, la grande majorité des invest locatif ne s'autofinance pas donc tu devras mettre au pot, ce qui réduira la capacité d'épargne.  
Au final, pas sur que tu sois gagnant sur ce dernier alors que tu auras pris bien plus de risques.  
 

 
C'est des journalistes, ils ne sont pas là pour faire le pognon mais pour avoir l'INFORMATION.

Non c est un cgp ton compte twitter

Ah exact.
J'adore le "Codage d'un Robo Advisor en cours"

Faudrait lui présenter le mec du topic bourse qui voulait coder un robot qui lui dise comment acheter bas et vendre haut.

Ouais mais c'était un INGENIEUR, il avait des skills que les financiers n'ont pas.

T'as pas autrechose comme support que ton AV fortu ? parce que les 0.75% de frais UC c'est pas optimal quand même et les fonds small dispo sont pas ceux vers lesquels je me tournerai en premier.
Sinon pour essayer de répondre à ta question avec ces critères, quelques pistes:
Quadrige Rendement C, des perfs insolentes depuis 3 ans avec malgré tout un coup de mou sur le début d'année, il est en train de remonter la pente, il est exclusivement investi en france.
Sextant PME A, déjà débattu dessus, c'est pas un mauvais fonds, mais ya mieux en small cap, il est plus diversifié en europe.
Les autres fonds small ne brillent pas vraiment par leurs perfs passées sur l'AV fortu, sinon jeter un oeil à ceux qui mixent small & mid.
 
@AMF, je suis investi sur les 2 fonds cités.

Vous vous méprenez. Les fonds PME se prennent sur pea peapme . oubliez vos avec chargées en fdg

Ah mais c'est ce que je sous-entends, sauf que je réponds quand même à sa question.

De mon coté après avoir tout analysé concernant l'investissement immobilier (SCPI, OPCVM, SCI, Immo Physique) il en ressort que chaque solution à ses avantages et inconvénients.
 
L'immo Physique hors RP (crédit en cours de remboursement) ne me tente pas actuellement, cela mobilise trop d'argent VS mon patrimoine total.
 
Pour les SCPI les frais ne me choquent pas cependant ce qui me dérange c'est que le gestionnaire est toujours gagnant : si le prix de l'immobilier baisse il n'est pas/peu impacté. Même en cas de vacances locative l'argent continue à rentrer pour lui... Ceci explique probablement que les SCPI résistent mal aux crises immo.
 
Les OPCVM ce n'est pas trop mal mais pour une approche rendement (B&H) ce n'est pas vraiment adapté à cause des frais de gestion. Idem pour les ETF qui eux ont moins de frais mais sont composées des plus grosses foncières aux rendements plus faibles. L'idéal serait un ETF de SCI / REIT haut rendement, ceci pourrait exister mais ne serait surement pas éligible au PEA...
 
Au final je vais me diriger vers les SCI sur CTO, en Europe pour commencer puis peux être également des REIT US / JP / CAD. Biensur tout n'est pas parfait, je vais être imposable sur les dividendes (mais le Flat Tax de Macron aura bien lieu un jour). Une autre solution est de les mettre en AV chez Spirica mais les différents frais et les choix limités me font penser que ce n'est pas la meilleure idée...

Quel est le meilleur plan actuellement pour ouvrir un pea?
Bourse direct ?
 
J'en ai un chez Binck et je veux en ouvrir un pour ma femme pour prendre date.

Pour une ''prise de date'' l'ouvrir dans la bel de ta femme sera bien suffisant.

Fortu avec prime parrainage et interface bonne et beaucoup de fonds 0%.

Disons que j'aimerais autant ne pas avoir à le transférer quand elle voudra l'utiliser.

Disparition d'un ETF ce jour (FR0011872043) : LYXOR UCITS ETF PEA DJ GLOBAL TITANS 50  
 
Il n'a jamais vraiment décollé niveau encours il faut dire...

Un pea bel conviendra bien à une debutante

Depuis que j'ai appris qu'il y avait désormais plus d'indices boursiers que d'actions cotées dans le monde, je suis assez réticent à investir sur des ETF à la con. Et celui-ci était loin d'être le pire

 
J'ai vu les frais ca parait un peu plus cher que bourse direct non ? (Les ordres seront inférieurs à 1000 euros).
L'interface bourse direct est pas sympa?

Les français reviennent en bourse.

C'est sage. Même si ça nourrit les meilleurs d'entre nous.

j'ai encore faim

Filtre sur mon pseudo, j'avais listé plus d'une vingtaine de fonds qui marchent fort et que l'on peut sélectionner sur LinXea Spirit.
Et il y a du smallcaps.

Sans transition, le concours Capital va bientôt se terminer !
Je n'ai pas vu la team HFR dans les vingt premiers

Pour ma part, je suis centième (+5%) et premier de mon département
Je n'ai vraiment pas eu le temps de m'en occuper, j'ai fait qu'un seul arbitrage sur "Sextant PME A" et je viens juste de faire un second arbitrage pour répondre au condition du concours (2 arbitrages mini).

Et vous ?