Reprise du message précédent :

 
Je ne vois vraiment pas où serait le problème pour un homme politique (de surcroit ministre de l'économie) d'avoir un PEA investis en partie en actions américaines S&P500 au travers d'un ETF synthétique ? On ne parle pas de compte offshore aux Caïmans (https://www.nouvelobs.com/rue89/rue [...] imans.html), ou de lingots d'or non déclarés au Luxembourg (https://www.lepoint.fr/politique/pu [...] 101_20.php), ou d'une Maserati achetée avec les honoraires d’une société des Seychelles (https://www.valeursactuelles.com/po [...] travaille/)...!?
 
La diversification entre classes d'actifs n'est-elle pas la base de toute gestion patrimoniale saine et performante ?

Avoir un pea c'est être de droite à la solde du grand financement selon la gauche (LFI, communistes, EELV...) et l'ED.
Donc bon.

Alors si en plus ce sont des actions US par un tracker, alors la...

Mais on s'en fout de ça. Quand t'es un homme politique tu vis sur ton image. Envoyer un message positif à 5% des gens et négatif à 95% des gens dans le même temps n'est pas une stratégie rationnelle.

Quand tu es déjà :
- Ministre
- Énarque IDF
- Politique professionnel depuis 30 ans

==> Tu es déjà hors sol pour 95% des gens

Alors ensuite si on rajoute 50% d'actions dans le patrimoine, là c'est carrément le grand capital. Le CAC ya une chance de pouvoir le défendre comme le fleuron des entreprises françaises, mais BFM se fera un plaisir de rappeler à quel point tu es le ministre des grandes entreprises.

Alors un tracker... US ou World (ie 2/3 US)...

Tout à fait, dans la vie publique avoir raison ne sert à rien si les autres ne comprennent pas que tu as raison

On a une idée du rendement du Fond € Opportunités 2 ? J'ai rien vu à ce sujet....

Il sera lancé le 1er avril 2022, d'après ce que je lis.

Pour nous sur ce topic, évidemment que ça paraitrait logique.
Pour la majorité des français, ce serait perçu négativement.

Ben, je préfère investir ailleurs qu'en immo parisien.
Je ne suis pas à l'aise avec cet actif, trop de possibilité d'emmerdes, je préfère retourner sur d'autres actifs.

@suzebull, ironpanda, zeroz,
Ce raisonnement, c'est vraiment prendre les français pour des cons et/ou vouloir les maintenir dans l’ignorance plutôt que de les tirer vers le haut...
Pas étonnant avec de tels comportements qu'on ait de tels niveaux d’abstention et une telle déconnexion entre nos élites politiques et le "peuple".
 
Quand on voit le succès des vendeurs de formations d'enrichissement rapide avec l'immo ou les cryptos ou les actions à dividendes en France, c'est dire l'intérêt profond des français pour l'argent et l'enrichissement, comme tout être humain d'ailleurs.

Vous avez l'air traumatisés par l'immobilier locatif sur ce topic...
Vous avez tous eu des emmerdes avec la gestion ?
 
Y a énormément de gens pour qui ça se passe bien, on en parle peu de ces personnes là forcément.

Hello,
j'accompagne ma fille, encore étudiante, pour l'ouverture d'un compte courant chez boursorama.  
La procédure est bloquée parce qu'on lui demande de fournir... un RIB, qu'elle n'a pas : comme c'est sa première demande d'ouverture, la situation est un peu kafkaïenne !
Est-ce que quelqu'un ici a connu une expérience similaire?  
Des idées pour débloquer ça?
Merci.

 
la solution ne serait-elle pas de lui ouvrir un compte pour enfant, rattaché à vous, puis de convertir ce compte en un compte indépendant pour jeune adulte ?

D'énormes emmerdes à base de locataire mauvais payeur, oui. Le couple risque/rendement n'a clairement pas été à la hauteur.

Ca se passe correctement pour moi mais ce n'est pas dingue comme experience, cela fait 10 ans que j'en ai. C'était mon ancienne RP, un T3 + un autre petit bien de type T2. En province relativement dynamique.
 
La rentabilité est moyenne, la fiscalité fut optimale grace au LMNP réel depuis le début mais tu es toujours sous le joug d'un changement au gré des évolutions politiques. J'ai eu plusieurs impayés, dont l'un de presque 9 mois non remboursé par l'assurance car l'une des feuilles de paie avait été falsifiée. Quelques travaux (chaudières, dégat des eaux) gérés par l'agence de gestion mais qui ont enlevé aussi pas mal de rentabilité à l'ensemble.
 
Bilan sincèrement aucun intérêt dans mon cas. L'immo locatif aurait été top si je n'y connaissais rien à l'épargne financière, c'est objectivement une niche fiscale incroyable et le credit peu cher aide beaucoup en France. Dans ma situation c'est juste moyen, sans être naze non plus.

Ouvrir d'abord un compte en BED.

Pourquoi tu ne revends pas ?

 
 
C'est plutôt pour le topic banque ça.
 
Mais même xp ici avec ma mère, qui n'avait qu'un compte joint.
Elle a d'abord dû ouvrir un CC perso dans sa banque historique, en agence.
Et ensuite elle a eu le RIB qu'elle a pu donner à Bourso pour ouvrir son CC Bourso.

Yes, c'est ce que je vais devoir faire, en effet.
Entre temps j'ai eu leur service client par tel. (réactifs pour le coup), je leur ai expliqué, et en effet j'ai eu la confirmation qu'ils n'ouvrent pas de premier compte.
Il est donc indispensable de bénéficier d'abord d'un compte en BED, avant de basculer chez eux.
Merci pour les retours !

TU n'es pas le français médian.

Merci Nico, c'est bien ça.
PS oui c'est un topic banque, pardon pour avoir un peu dévié, je prends mes petites habitudes ici  

C'est un sujet récurrent, mais encore une fois ce qui me parait rédhibitoire avec l'immobilier, c'est la concentration du risque...
Posséder un bien dans un lieu donné, pour une somme représentant une bonne proportion d'une épargne moyenne, avec le risque aussi sur un locataire...
...
C'est ça qui me fait peur dans l'affaire.
Ca et puis ce qu'évoque LooKoom, la chaudière qui pète, les frais et puis devoir le gérer (l'aspect humain en fait, l'immédiateté exigée, le stress... Relou).
Franchement, je ne doute pas que bien géré et "quand ça se passe bien", l'immo c'est super.
Mais il y a de sacrés aléas potentiels.

Oui mais comme tu mets tous tes oeufs dans un seul panier (un seul bien immo), si tu tombes sur les 2% de cas où ça se passe mal, c’est la cata financière i

Tu as parfaitement raison.

 
4-5% net, tenant compte des vacances locatives, impayés, travaux, taxes, frais divers, etc... donc ça vaut encore la peine de s'embeter un peu.
Emprunts en CHF à des taux très faibles que je ne pourrais pas reprendre aujourd'hui car je n'ai plus de revenus en CHF.
Et la, bizarrement, 0 turnover depuis le début du COVID donc aucun intérêt de vendre. Au départ d'un locataire, je me reposerai la question.
 
 

 
 
Pour ça que je préfère les SCPI...

 
On voit bien la différence avec les USA où un milliardaire peut se faire élire en partant du principe qu'il connait un peu mieux l'économie qu'un fonctionnaire ou politique depuis 30 ans    
Ou un maire milliardaire à NY.
Autre pays, autre ambiance.

Raphaël Oziel (La Boutique des Placements) : quelles sont les astuces des SCPI pour figurer en bonne place dans les classements des sociétés les plus performantes ?  
https://www.bfmtv.com/economie/repl [...] 40291.html
 

 
J'ai du mal avec l'empilement des frais en SCPI. Les principaux intérêts sont la possibilité d'achat à crédit, la diversification, et la tranquillité d'esprit (côté passif).
SCPI : tout savoir sur les frais, interview de Christophe Descohand, CEO Moniwan
https://www.youtube.com/watch?v=dUQZostRMVg
> 8-12% de frais d'entrée  
> 10% des loyers en frais de gestion
> frais de transaction (achat / revente / recherche de biens)
> ++++
 
Ca me rappelle les OPCVM gérés activement avec gros frais à tous les étages...
 

Oui, il y a beaucoup de frais.
Mais l'important est la rentabilité que tu as au final. Si elle te convient ou pas.

Oui il faut vraiment, vraiment que je me penche sur ce sujet, que je connais trop peu.

 
Oui, c'est vrai (mais idem frais de notaire / frais d'agence / frais de compta en immo locatif classique )
 
en contrepartie, effet de levier possible, possibilité de démembrer l'usufruit
on peut faire des montages assez alléchants surtout en SCI IS
(mais il faut un volume certain pour amortir les frais de structure)
 
c'est mon projet de cette année
 
 

Et pourtant, ça ne me parait pas si évident que ça soit vrai.

Oui, je me demande comment ils arrivent avec tous ces frais à sortir un rendement de 4%... Sachant qu'en direct, c'est déjà compliqué !

 
C'est très leveragé et ce sont des biens commerciaux risqués loués à des entreprises fragiles en bonne partie.

Hello
Je reviens encore sur mes questions d’AV.
J’ai 50K sur un AV bourso en fonds €.
Je pense faire un rachat partir pour verser sur mon AV Linxea avenir.
 
Elles ont toutes les deux plus de 8 ans.
 
Un intérêt à pas le faire ? Le fonds € est mieux que Avenir. Où mettriez-vous les 50% non fonds € ?
Peut-être dans une optique de faire un arbitrage vers le fonds € ensuite.
 
Merci

C'est pas de l'habitation, mais du commerce, bureau, entrepôt, etc, le rendement est plus élevé de base.

Excellent travail frer.    

Est ce qu'il serait possible que tu partages le fichier source ?

Dans tous les cas ça pourrait, même devrait, remplacer le fichier "tableau personnel copyright" de la FP.

Ce que je ferais à ta place pour optimiser :
 
- Conserver les 50 K€ en F€ Exclusif sur l'AV Bourso ;
- Prendre une AST de 25 K€ ;
- Verser les 25 K€ sur F€ Opportunités à 50% sur l'AV LinXea Avenir et 50% soit en ETF World, soit en UC risque 1 avant d'arbitrer vers le F€ Rendement si tu veux du sans-risque.

Dans ce cas ce n'est pas vers du world qu'il faut te tourner mais vers des UC de risque 1.

Et si à la base ton souhait est le 100% fonds euros, alors la technique habituelle est d'attendre que les 30% soit versés sur l'UC choisie puis d'arbitrer immédiatement vers le fonds euros non boosté du contrat si c'est possible.

Les SCPI sont moins endettés que les SIIC, non?
Il y a un plafond réglementaire (40% je crois) et il y en a beaucoup qui sont en dessous.