Reprise du message précédent :
ALT2 le fameux ?
 
Plus sérieusement, pourquoi et lesquels ?

Transfert d'assurance vie : appel à témoignages

https://youtu.be/i7wxXnzYh2g

 
Team SCI  

c'est pas parce qu'une partie de ceux qui avaient la connaissance est partie?

 
Pourquoi des SCI ?
Personnellement, j'en ai pris un peu car :
- UC diversifiées par nature (leurs placements sont faits sur de l'immo en direct mais aussi des parts de plusieurs SCPI, des foncières, etc) ;
- Frais d'entrée beaucoup moins élevés que sur les SCPI ;
- Pas de pénalité en cas de sortie avant X années ;
- Rendement net de frais comparable à la moyenne des SCPI.

Ne me tente pas, frer adel.

Comparer le total return d'une UC capitalisante (la SCI) avec la seule distribution d'une UC distribuante (la SCPI) n'a aucun sens. Quand je lis ça je me dis que les sdg & assureurs sont quand même très très forts

 
+ rendement capitalisé (mais d’autres préfèrent toucher les loyers)  
+ pas de contraintes limite d’investissement sur contrat AV

 
Désolé de te décevoir dans ta pédanterie, mais je suis au courant que l'éventuelle revalo des parts d'une SCPI vient s'ajouter à leur rendement... Sauf que comparable = dans les mêmes eaux, pas égal. Je voulais dire par là que, quand bien même les revalos de certaines SCPI augmenteraient le rendement moyen du marché à 5% par exemple, la SCI Capimmo (dans laquelle je n'ai investi que 3 000 balles, mais oui, mon assureur m'a bien roulé tellement je suis con ) a bien distribué 4,56% en 2019 (et au-dessus de 4%/an ces dernières années). Cet écart étant loin de compenser celui des frais d'entrée, je trouve que les SCPI ne sont intéressantes que pour du très long terme (plusieurs décennies).

Et conseilles quel SCI du coup ?

Tu as dit que tu étais chez Linxea ? Je suppose que c'est pour ton contrat Spirit ?
Je te conseille Capimmo et/ou Tangram. Cette dernière est pour l'instant accessible à 0,5% de frais d'entrée au lieu de 2%. Par contre, ils n'ont pas encore publié de rendement (Tangram a été lancée en septembre).

les pb ont-elles été versées ?

Pour info : " L'état de situation concernant votre contrat LinXea Spirit est disponible sur votre espace de consultation en ligne."
 

Merci.
Sinon, je vais en profiter pour ouvrir un Linxea Zen.
A la souscription les SCPI ne semblent pas disponibles. C'est possible uniquement par la suite ?

Evidemment, j'ai utilisé quelques Ctrl F avant e tj'ai pas trouvé !

 
C’est marqué dans la description des supports immo  
Pas dispo en ligne c’est par avenant papier  
 
C’est d’ailleurs pour ça principalement que j’ai ouvert un contrat spirica sur MPL plutôt...

Capimmo existe aussi sur SurAvenir  

 
Arf, va falloir aller à la Poste !    
Donc en attendant, il faut tout mettre sur le fonds euro de base ?

 
Oui mais bon, j'ai essayé de m'adapter à sa situation.

 
Je ne connais pas les subtilités de zen, si c’est possible de rentrer par arbitrage en ligne ensuite ou pas.
Pour linxea Spirit c’était le cas mais je préférais faire full en ligne dès la souscription et MPL offrait cette possibilité.  

 
Pour être certain d'avoir bien compris, on s'en fout que les loyers redistribués sont de 85% sur Avenir par rapport aux 100 % de zen car il s'agit de SCI et ce n'est valable comme notion que pour les SCPI ?

Courrier reçu ce jour : PB du fonds € Matmut Vie Épargne = 1,65 % cette année.
 
Quand le fonds € classique d'un assureur en dur fait mieux que le fonds € soi-disant boosté de Boursorama…

 
 
Ben justement, si tu es loin de la retraite, ce serait con de verser plus de 50 % en fonds €.
 
Et si ton but est juste de défiscaliser et pas de gagner de l'argent, tu peux faire des dons
 
 

 
 
Il y en a qui paient X0 k€ d'IR par an, et qui préfèrent gagner du pognon plutôt que défiscaliser.
Ce qui compte c'est la perf nette, et beaucoup d'investissements en défisc ont une perf nette inférieure aux investissements classiques.  
Mais oui, ça défiscalise, si c'est juste le but

 
 
Quand tu vas sur les sites de CGP, généralement ce qui est mis en avant c'est la défisc.
Et généralement la défisc immo. (Et Pinel avant tout car on gagne une com sur le neuf, plutôt que Denormandie qui ne rapporte pas de com car c'est de l'ancien...dommage car le Denormandie est généralement plus intéressant pour le client).
Les CGP s'adaptent à ce qu'aiment les Français...et puis ils sont contents, ça les arrange, la défisc rapporte plus de com

 

 
Encore eu un dejeuner hier d'un ami de promo qui vient de changer de boulot et commence a voir l'IR augmenter, son premier reflexe c'etait effectivement 'il faut gommer l'impot!', ce qui est un terme de vieux briscard CGP en defiscalisation Dans le mille, il avait fait plusieurs rendez vous avec l'un d'eux.
 
On lui a apparemment (pas vu les docs) propose un vehicule d'investissement aux DOM TOM defiscalisant, sorte de SCPI avec mega frais d'entree/frais de gestion, tout package. Je connaissais en Pinel mais pas en DOM TOM, ca doit etre particulierement gratine

 
"On s'en fout", je ne sais pas car si tu prévois d'investir dans des SCPI tôt ou tard, tu seras sans doute content d'avoir 100% des loyers reversés.
Pour les SCI comme Capimmo, tu n'as effectivement pas à te soucier de ça mais plutôt des frais de gestion d'UC du contrat d'AV.
 
 
 
Salut,
Quel est ton objectif avec cette somme : augmenter ton épargne de précaution ou prendre un peu de risque ? Tu as des projets chers en vue ? etc

Lors de mon passage à la Réunion j'ai en effet vu pas mal de projet immo
les amateurs du topic bourse connaissent bien CBOT

Je pensais avoir un linxea avenir qui trainait mais en fait c'est un linxea avenir evolution qui n'existe plus ! ça date de 2011.

Hello,  
J’ai mon PEE qui part à la dérive depuis quelques années. -6% l’année dernière, -10% il y a 2ans pour vous donner un autre d’idée.
Ma boîte commence à remonter la pente et l’année a même été très bonne, du coup participation et intéressement risque d’être plutôt intéressant cette année.
 
Que faire, continuer à placer sur le PEE en espérant que les prochaines années seront belles? ou commencer à retirer pour placer sur d’autres support comme mon PEA, AV? J’ai 9k de dispo dessus, le reste est bloqué encore.  
 
Je bosse dans le textile et le secteur galère énormément.
 
Merci.

Normalement tu as plusieurs fonds dans un PEE.

Oui j’ai un second fond qui lui fonctionne bien. Je place donc les primes dessus depuis quelques temps  
 
PEE de ma boîte: 9k  
Arcancia Audace 854: 6k
 
Je pourrai aussi basculer une partie sur ce second fond.

Problème résolu alors.

 
 

Le classico.
Tu lui as dit de faire attention, de s'informer et comparer ?

il lui a donné le lien du site    
 

Je suis toujours étonné de voir que le Pinel se vendent toujours aussi bien, alors que les stats montrent que la majorité des investisseurs ont perdu de l'argent, parfois dans des conditions vraiment catastrophiques.
 
Pourtant ce sont des dispositifs de défisc immo qui existent depuis plus de 10 ans maintenant. La défiscalisation Borloo date de 2003, les Scellier depuis 2009, etc.
Comment ça se fait qu'au sein des familles/amis les gens ne parlent pas de leur galères défisc immo, pour éviter à leur proche de faire les mêmes erreurs ? Est-ce que les investisseurs pensent vraiment avoir fait une bonne opération et ne se rendent pas compte de la supercherie ? Pourtant quand tu vois que tu as mis plus d'argent que le montant récupéré après la vente, défisc incluse, le calcul est rapide et simple. Idem si tu dois payer entièrement la mensualité du prêt la moitié de l'année car le logement n'est pas loué. Ce sont des indicateurs tout de même obvious ! Non ?
 
 

Parce que parfois ça marche.
Quand tu te passes d'intermédiaire déjà.

Ah le collectif avec de l'accession à la propriété, du locatif pinel et du.. locatif social acheté deux fois moins cher que pour les deux premiers cas.  

L'écrasante majorité des investisseurs ont gagné beaucoup d'argent avec ça. La hausse de l'immo a effacé les pertes qui auraient pu être constatées si le marché avait été stable.