Ah, et depuis le 1er octobre je joui de Piremavie

Je vis dans un milieu assez aisé où les investissements locatifs sont monnaie courante.
 
Il y aurait de quoi écrire de beaux articles.
 
Un amis a acheté un immeuble de 3 appartements à Tourcoing et ça a été la catastrophe, pour les 3.
Paiements irréguliers on paye 2 mois, puis pas du tout pendant 3 mois, puis à nouveau pendant 3 mois. Le plupart du temps, en liquide quand mon pote va réclamer le loyer.
Plus de 2 ans à virer les locataires, et en passant pas des moyens illégaux (coupures de l'eau, cassage des portes).
Il a renvendu et a bien bu le bouillon.
 
Autre cas, dans un quartier huppé, le locataire est boulanger.... et héroïnomane.
Appart dans un état lamentable, plus de loyers depuis des mois. Aux dernières nouvelles, il y est toujours.
 
 
Le plus beau cas est celui d'un couple avec une fille.
Le monsieur est grutier et a priori bien payé, mais avec ds horaires à la con.
Madame est femme au foyer.
Plus de loyer payé, ni aucune facture eau, gaz, électricité, téléphone depuis des mois... on est en France, c'est magique on peut tenir trèèèès longtemps en promettant de payer sans le faire.
Encore une fois plus de 2 ans pour les virer.
Pour se rendre compte que en fait, monsieur est illettré et que c'est madame qui gérait les comptes.
Madame trompait monsieur depuis des mois et au lieu de tout payer, mettait les sous de côté, sans que monsieur le sache.
Monsieur découvre le pot au rose quand madame disparaît sans laisser de traces (sans emmener fifille) et quand il fait enfin la connaissance de son proprio qui passe de méga furax à complètement dégoûté.
Il a porté plainte, mais faut pas rêver, il reverra jamais ses loyers impayés, ou alors partiellement et dans très longtemps.
 
A côté de ces exemples extrêmes, j'ai aussi plusieurs amis qui ont 6,7, 8 voire plus appartements en location sans gros soucis.
 
 

Sacrées histoires    
 
Et tes connaissances bailleurs, ils se comportaient comment dans la gestion du bien ? Très impliqué dès le début ? Sérieux et rigoureux ? Dans l'anticipation ou toujours à l'arrache ? Paternaliste avec le locataire ? Ou au contraire froid et rigide comme un robot comptable ? etc.

Combien de temps ca prend l'ouverture du compte sur Linxea?
J'ai rempli le formulaire en ligne. Ca me dit projet terminé mais depuis 4 jours aucune news ?

Le lecture de ce topic devient déprimante.

Fin de fonds euros à cause des taux nég.
Trop d'argent va vers les scpi, ce qui fait baisser la qualité des investissements et l'immobilier commercial se casse la gueule
L'immobilier en direct hors de prix. Et vues les expériences de loyers impayés dans mon entourage et la difficulté à virer des locataires, je veux pas en entendre parler.
Les actions très hautes, menacées par une crise financière sans précédent parceque tout le monde est très endetté, que l'argent est gratuit...

Je vais finir par acheter de l'or.

Le lecture de ce topic devient déprimante.
 
Fin de fonds euros à cause des taux nég.
Trop d'argent va vers les scpi, ce qui fait baisser la qualité des investissements et l'immobilier commercial se casse la gueule
L'immobilier en direct hors de prix. Et vues les expériences de loyers impayés dans mon entourage et la difficulté à virer des locataires, je veux pas en entendre parler.
Les actions très hautes, menacées par une crise financière sans précédent parceque tout le monde est très endetté, que l'argent est gratuit...
 
Je vais finir par acheter de l'or.

Je vis dans un milieu assez aisé où les investissements locatifs sont monnaie courante.

Il y aurait de quoi écrire de beaux articles.

Un amis a acheté un immeuble de 3 appartements à Tourcoing et ça a été la catastrophe, pour les 3.
Paiements irréguliers on paye 2 mois, puis pas du tout pendant 3 mois, puis à nouveau pendant 3 mois. Le plupart du temps, en liquide quand mon pote va réclamer le loyer.
Plus de 2 ans à virer les locataires, et en passant pas des moyens illégaux (coupures de l'eau, cassage des portes).
Il a renvendu et a bien bu le bouillon.

Autre cas, dans un quartier huppé, le locataire est boulanger.... et héroïnomane.
Appart dans un état lamentable, plus de loyers depuis des mois. Aux dernières nouvelles, il y est toujours.

Le plus beau cas est celui d'un couple avec une fille.
Le monsieur est grutier et a priori bien payé, mais avec ds horaires à la con.
Madame est femme au foyer.
Plus de loyer payé, ni aucune facture eau, gaz, électricité, téléphone depuis des mois... on est en France, c'est magique on peut tenir trèèèès longtemps en promettant de payer sans le faire.
Encore une fois plus de 2 ans pour les virer.
Pour se rendre compte que en fait, monsieur est illettré et que c'est madame qui gérait les comptes.
Madame trompait monsieur depuis des mois et au lieu de tout payer, mettait les sous de côté, sans que monsieur le sache.
Monsieur découvre le pot au rose quand madame disparaît sans laisser de traces (sans emmener fifille) et quand il fait enfin la connaissance de son proprio qui passe de méga furax à complètement dégoûté.
Il a porté plainte, mais faut pas rêver, il reverra jamais ses loyers impayés, ou alors partiellement et dans très longtemps.

A côté de ces exemples extrêmes, j'ai aussi plusieurs amis qui ont 6,7, 8 voire plus appartements en location sans gros soucis.

on peut pas en acheter en "papier" comme pour l'immo ?

Si.

Je vis dans un milieu assez aisé où les investissements locatifs sont monnaie courante.
 
Il y aurait de quoi écrire de beaux articles.
 
Un amis a acheté un immeuble de 3 appartements à Tourcoing et ça a été la catastrophe, pour les 3.
Paiements irréguliers on paye 2 mois, puis pas du tout pendant 3 mois, puis à nouveau pendant 3 mois. Le plupart du temps, en liquide quand mon pote va réclamer le loyer.
Plus de 2 ans à virer les locataires, et en passant pas des moyens illégaux (coupures de l'eau, cassage des portes).
Il a renvendu et a bien bu le bouillon.
 
Autre cas, dans un quartier huppé, le locataire est boulanger.... et héroïnomane.
Appart dans un état lamentable, plus de loyers depuis des mois. Aux dernières nouvelles, il y est toujours.
 
 
Le plus beau cas est celui d'un couple avec une fille.
Le monsieur est grutier et a priori bien payé, mais avec ds horaires à la con.
Madame est femme au foyer.
Plus de loyer payé, ni aucune facture eau, gaz, électricité, téléphone depuis des mois... on est en France, c'est magique on peut tenir trèèèès longtemps en promettant de payer sans le faire.
Encore une fois plus de 2 ans pour les virer.
Pour se rendre compte que en fait, monsieur est illettré et que c'est madame qui gérait les comptes.
Madame trompait monsieur depuis des mois et au lieu de tout payer, mettait les sous de côté, sans que monsieur le sache.
Monsieur découvre le pot au rose quand madame disparaît sans laisser de traces (sans emmener fifille) et quand il fait enfin la connaissance de son proprio qui passe de méga furax à complètement dégoûté.
Il a porté plainte, mais faut pas rêver, il reverra jamais ses loyers impayés, ou alors partiellement et dans très longtemps.
 
A côté de ces exemples extrêmes, j'ai aussi plusieurs amis qui ont 6,7, 8 voire plus appartements en location sans gros soucis.
 
 

on peut pas en acheter en "papier" comme pour l'immo ?

on peut pas en acheter en "papier" comme pour l'immo ?

5j en tant que non résident fiscal pour le contrat Linxea Avenir    
 
Par contre j'ai du faire le dossier papier et envoie par voie postale

 
Non résident fiscal aussi, ca sent le dossier papier aussi...
 

 
Il y a des certificats sur CTO.

 
Perso je veux du physique pour aussi diversifier le "support".

Rien de possible sur PEA ?

 
Sur un Plan d'épargne en actions ?

Je ne crois pas, mais ya un certificat dispo sur linxea avenir. Et il ne faut pas lésiner sur les frais

 
 
De quoi faire déchanter une partie de aspirant à l'investissement Immo en dure!
 
Ce n'est pas un secret je déteste l'immobilier d'investissement, et malgré une expérience plutôt convenable (achat d'un immeuble et location pendant quelques mois) puis revente avec PV sans aucun problème de vacances locatives ni de loyer impayés, j'ai eu quelques anecdotes. (un locataire incarcéré pour meurtre, un dégât des eaux XXL, un appart transformé transformé en discothèque avec un aspirant DJ, plusieurs dégradations des parties communes).
 
Mes parents ont de leurs cotés, de nombreux biens (une grosse douzaine de locataire, et majoritairement des villas/maisons) et jamais un seul impayé ou gros problèmes à remonter (on doit parler au bas mot de 2000 loyers déjà perçus) . Beaucoup de locataires assistés, et de mauvaise foi par contre. Et je ne parle pas du temps consacré à la gestion.  
Par contre ils sont intraitables lors de la sélection des locataires. C'est sans doute la clé.
 
 
 

Mes parents ont de leurs cotés, de nombreux biens (une grosse douzaine de locataire, et majoritairement des villas/maisons) et jamais un seul impayé ou gros problèmes à remonter (on doit parler au bas mot de 2000 loyers déjà perçus) . Beaucoup de locataires assistés, et de mauvaise foi par contre. Et je ne parle pas du temps consacré à la gestion.  
Par contre ils sont intraitables lors de la sélection des locataires. C'est sans doute la clé.

Un autre avait un locataire qui payait pas non plus, il a attendu que locataire quitte l'appart en journée, a démonté et embarqué la porte d'entrée et 2 fenêtres, le locataire a quitté les lieux en 48h.

pour ceux qui veulent de l'or physique, y a pas que les lingots d'1kg hein ^^
ex : https://www.cdt.fr/or/bourse-cours/cours.html
toute une liste de pièce et de lingotin

Je ne ferai jamais de locatif, à moins d'avoir 3+ apparts...

Malin  

Sur un Plan d'épargne en actions ?

Pas impossible en théorie via réplication synthétique. Tu peux faire la même réflexion pour les obligations, or il existe des instruments éligibles au PEA sur des indices obligataires. Rien à ma connaissance pour l'or par contre.

 
Ils me l'ont demandé explictement lors de ma phase de clarifications ( ) par mail à l'adresse suivante:
 

 
Je viens de voir le dossier papier, apparemment pas possible de souscrire a SPirica lorsqu'on est non résident avec Linxea.

A part Linxea Avenir il existe d'autre AV où on peut ouvrir en tant que non résident ?    
 
J'ai que 2 AV pour l'instant: AV Bourso Vie et Linxea Avenir.

Qu'est ce que je risque a souscrire en me déclarant résident fiscal francais ? (sachant que je suis non résident que depuis 2 mois donc le temps que tout soit processé )

En effet, c'est le nerf de la guerre. Quels sont les critères qu'ils appliquent pour sélectionner les locataires. J'imagine que c'est bien plus réfléchi que simplement un salaire CDI qui couvre 3x le loyer.
 

A part Linxea Avenir il existe d'autre AV où on peut ouvrir en tant que non résident ?    
 
J'ai que 2 AV pour l'instant: AV Bourso Vie et Linxea Avenir.

 
 
Mesplacements.fr aussi

 
+1 avec l’or genre 10% du patrimoine total.
 
La galère et de trouver un coffre si on est pas client d’une banque en dur.

 
Quelques bons coups de pelle au fond du jardin  

En effet, c'est le nerf de la guerre. Quels sont les critères qu'ils appliquent pour sélectionner les locataires. J'imagine que c'est bien plus réfléchi que simplement un salaire CDI qui couvre 3x le loyer.
 

A part Linxea Avenir il existe d'autre AV où on peut ouvrir en tant que non résident ?    
 
J'ai que 2 AV pour l'instant: AV Bourso Vie et Linxea Avenir.