Reprise du message précédent :

putain la quenelle  

5k€ du m2 pour être en terminus de ligne de métro dans un quartier un peu craignos

Le but initial etait de "reduire son impot" …..

Je ne connais pas trop Toulouse mais j'ai une amie qui vit là-bas et qui vient d’emménager dans son appart acheté en VEFA dans un quartier pas trop mal mais un peu excentré : 45m² pour 120k€
 
Alors 200k€ pour 39m² même si c'est dans un quartier chic je trouve que ça fait une trop grosse différence  

 
Alors si c'est que ça il peut y aller.    
 
En plus tu peux lui dire qu'il ne paiera sans doute pas d'impôt sur les plus-values lorsqu'il décidera de vendre  

 
si c'est plein-centre why not mais là ca semble pas être le cas, et la moyenne semble plus être de 3k
3k-> 5k, ca donne une très très belle hausse....

Tu surpaies 100k pour défisc 30k c'est bien

https://radionotredame.net/emission [...] -01-2019/#
 
L'interview de notre cher Frer: je trouve deja magique d'ecouter sur une radio catholique comment s'enrichir

Voilà, le but est de défisc, pas de faire du POGNON

Il y a des quartiers chics à Toulouse ?
Les punks y ont des Shiba Inu au lieu des bâtards ?

Tu parles vrai camarade

Un collègue qui me raconte ça ce midi :
 
RP (maison) achetée en faisant un all in immo en 2008 en grande couronne d'IDF.
 
 
Récemment il y a eu en OK pour la construction d'une grosse maison à coté, donc la maison devient mitoyenne + vis-à-vis.
Bref même s'il l'a achetée en 2008 ça fait une MV ou presque à la revente
 
 

Bon, je crois que les arguments sont trouvés .
 
Un petit dernier?
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 64743.htm/
 
Le même type de bien à 200 mètres de là, deuxième étage, avec baignoire, parking, terrasse et piscine dans l'immeuble, même distance du métro et plus proche du parc sympa : 102 000 euros.

 
 
C'est possible ça ?
Une nouvelle construction qui vienne se coller à ton mur ?

 
Oui mais il faut payer les impôts après

si le mur est pile sur le bord de ta parcelle ?

 
C'est pas clair ton projet.
 
Une SCI à l'IS c'est un bon véhicule pour capitaliser en prévision de la retraite ou d'une transmission. Plus cette échéance est lointaine, plus c'est efficace.  
 
J'imagine que le plan c'est apport 30k en CCA pour acheter de l'usufruit de SCPI sur 10 piges, qui vont compléter les loyers des 170k achetés à crédit sur 20 ans.  
Avec ça normalement t'es à l'équilibre pendant 10 ans. Ensuite il faudra réinjecter du cash (sans doute à peu près 30k aussi histoire de financer les 10 autres années).  
 
En fonction du choix des SCPI c'est assez facile d'être à 0 d'IS (étant donné que tu amortis l'usufruit, déduis les intérêts+assurances, et as un crédit d'impot sur la part des impots payés à l'étranger). Par contre tu as des frais annuels d'expert comptable de ~1000€ à peu près.  
 
Ensuite à la fin des 20 ans d'emprunt, pour sortir le fric de la SCI IS, tu as plusieurs options:
- Tu peux récupérer tes apports en compte courant d'associé sans fiscalité (donc 60k si t'as mis 30k + 30k).
- la SCI peut te vendre à toi personne physique la nue propriété des SCPIs en remboursement du compte courant d'associé (faut quand même filer 5% au fisc) et en gardant l'usufruit qu'elle pourra amortir.
- Dividendes imposés flat tax.  
 
Ca c'est le principe, après en pratique faire ça pour 170K€ empruntés je sais pas si ça vaut le coup...

 
C'est possible et c'est la vie dans les zones tendues, il faut le savoir.
Après, du mitoyen qui se rajoute à ta baraque, c'est pas pareil qu'une mitoyenneté prévue à la base, je pense qu'ils font un nouveau mur collé au tien, ça va isoler bien mieux du son. Par contre, oui le vis-à-vis c'est emmerdant.

Ça me fait penser à pas mal de cas dans mon agglo ou les mairies/promoteurs achètent dans des quartiers plutôt résidentiels plusieurs parcelles, rasent les maisons qui sont dessus et viennent tranquillement construire un Immeuble HLM à 5m de ta maison qui ne vaut plus rien...

 
L'enculade ultime.
Quand il revendra son Pinel dans 7 ans, le truc se vendra au mieux à 3k du m2.

Oui oui c'est valable, PLU compliant il m'a dit.
 
En plus la nouvelle maison sera plutôt haute donc ça fera même un peu d'ombre  

 
Equipe IRIS  

 
mais ca marche comment exactement ? t'avais des fenetres sur ce mur a la base ...

Non mais si t'as des fenetres c'est pas possible, ça se fait sur une maison qui n'a pas de fentre sur la facade et dont la facade est en limite de parcelle...

heu ... qui achete une maison non mitoyenne avec un mur aveugle ?

 
Pourquoi lutter contre le darwinisme économique ?  

 
Pour ne plus payer d'impôts grâce aux dispositifs magiques de défisc

arrête tu vas avoir le retour du gars qui pense que l'élite présente sur ce topik est insensible à la flatterie  

clairement c'est juste un argument de vendeur. Comme si on appelait le vendeur de la Fnac "conseiller culturel"

Bon j'ai regardé de nouveau le compte pour l'histoire des impôts. Le libellé du prélèvement est juste "PRLV SEPA Direction Générale des Finances Publiques".
 
 
Ca aide pas à comprendre

ok mais t'étais où quand Stephane racontait ses discussions de cantine? quand Nico nous contait ses multiples conquêtes amoureuses? quand silk racontait les repas de famille? quand Lookoom raconte l'arrivée de sa petite?
Ou alors y a les autorisés et les non-autorisés? Faut aller aux kimouss?  

 
Ce concentré de vérité en 3 lignes
 
Mais te prend pas la tête, tout ce qui est éloge autour de ADI/Linxea ne sera jamais lourd.
 
 
Laissons les gens rétablir le débat sur le hedge et une ambiance style réunion de travail  

 
Et sur ton compte impots.gouv t'as pas l'info ?

Boh, selon moi c'est pas un signal de diversification. Juste remettre l'église au centre du village pour l'horizon de placement des fonds € dynamique, légèrement supérieure aux fonds € classiques.

 
Surtout que :  
1/ La fiscalité sur la succession va très certainement évoluer dans les 20 prochaines années.
2/ Je suis prêt à parier que la flat tax ne durera pas.  
 
Bref: parier sur les SCPI est un pari en soi. Parier sur les SCPI + une fiscalité stable en france (lol) + un régime inchangé sur les successions, me parait  très couillu.  
 
Les SCPI via des SCI c'est intéressant si tu avais été dirigeant d'entreprise: Tu crées une holding qui absorbe ta boite; chaque années les dividendes remontent dans la holding, et tu les fais redescendre dans la SCI, avec un frottement fiscal réduit. Et encore, faut que les montants soient intéressants.
 
Perso, et surtout pour 170k, j'irai en direct. Les interets sont déductibles des revenus.  
 
 
 
 

 
C'est le PAS. (prélèvement à la source)  

aucune raison que l'ampleur de la baisse soit similaire entre surop et alt2 (hormis guerre commerciale et surav tapant dans les réserves)

 
Non, j'ai été débité frer, peut-être que c'était pas clair

 
T'as regardé sur le site des impôts ?
 

 
T'as sans doute eu une grosse augmentation à ton insu  

 
Non, j'ai pas les codes d'accès sur moi (déjà il m'a fallu 2 ans pour que je trouve la patience et m'inscrire sur le site des impôts   ).
 
 
Je verrai ce soir à la maison quand j'aurai retrouvé mon post it