Reprise du message précédent :
 
Peu importe ses antécédents, ses posts ne sont que du troll. Il vient se moquer des intervenants sans pour autant proposer de solution.
Perso j'ai pas eu besoin de remonter ses anciens posts pour cerner le personnage.

Merci pour votre triple réponse      

La grande différence c'est qu'il fait le malin et cela n'apporte rien à la discussion
 
Avoir un "doctorat" ou un niveau élevé en finance n'autorise pas pour autant de basher    
 
 
 
Un hobby ? euh non c'est utile de lui rappeler qu'il a été museau en 2012, lui aussi.

 
 
Je veux me débarrasser de ce calvaire dès que possible
Pas de SCPI hors AV.

Bonne ambiance sur les deux topics financiers HFR actuellement...

Gardez le cap

Relisez surtout, j'ai juste répondu à une question de Kelchacal, vous êtes devenu fous.

le cauchemar du conseiller financier    

 
J'adore le premier résultat sur google, même si c'est sur un autre forum

 
 
Et oui, pas de flat tax sur l'immo    
 
Mais tu peux optimiser.
Tu pourrais louer en meublé pour être imposable sur 50% au lieu de 70% de tes revenus fonciers ?

Si il y a la flat tax pour de l'immo, sur les SIIC

Le meublé c'est beau sur le papier mais faut aimer gérer. Tu prends quand même des locataires beaucoup plus volatiles, et à mon sens plus à risque.  
Non le véritable conseil, c'est de ne pas faire d'investissement locatif

Le meublé c'est bien pour les petites surfaces ou le public étudiant / jeune professionnel.
 
Sinon, il faut acheter un 2ème bien et faire du déficit foncier  

J'ai laissé 5 chaises de bar ça compte ?

Oui j'ai peur que louer un meublé prenne plus de temps et ne soit pas loué tout l'année.

À la base je ne voulais pas faire de locatif.
Je vais calculer la rentabilité pendant qq temps et je verrai si je le garde.

 
 
Tu peux de suite calculer le rendement par rapport au prix de vente.
Si c'est moins de 3% net, tu peux vendre.
Si c'est 5% net, c'est bien.

Et si c'est compris entre 3% et 5% ?

 
Tu vends une partie  

l'immo ya que ça.
ça t aurais couté moins chère de vendre comme RP et mettre le pognon sur PEA/AV.

#salopeDeBailleurs

Vu son placard pour faire pousser des tomates, il n'y avait que des locataires pour s'y installer

 
 
Entre les 2, faut davantage réfléchir, il y a de quoi hésiter.

augmenter le loyer.

À noter que grâce à la magie du prélèvement à la source en 2019 tu seras censé déclarer et payer tous les mois

AirBnB ... tout au black OKLM

 
Loyers: 8100€
Taxe foncière: 1080€
Impôts: 1772€
Assurance: 115€
Régulation charges: plus ou moins 0€ si j'ai bien estimé la provision de 75€/mois. Impossible à déterminer pour l'instant.
 
Donc l'appart rapporte 8100 - 1080 -1772 -115 = 5133€/an
 
Valeur à la revente: entre 175 et 215K€ (estimation www.bien-estimer-safti.fr).
 
Un capital de 200K qui rapporte 5000€/ans, ça fait du 2.5% de rendement.    
 

ça,c est si tout se passe bien au niveau du locataire.

que ferait une AV bien optimisée avec 200K ?

Ola, vous constituez combien par mois à votre épargne pension?  

Épargne pension  

Sans travaux, vacances locatives, charges non imputables au locataire, impayés, ...
Si l'appart n'est plus adossé à un levier de crédit, je trouve le ratio gains/risques misérable.

Je suis à 3,05% net d'IR, de PS et de TF. Bon en vrai pour comparer avec mes placements PEA et AV, il ne faudrait pas que je retranche les PS.
J'ai un locataire depuis 4 ans qui tient l'appart nickel et qui paye sans retard. Je l'ai sélectionné moi-même et je ferai pareil pour le prochain. J'estime le risque de non-paiement assez faible vu que le bien a d'excellentes presta et que je peux donc faire un gros tri sur les profils.
La pierre en elle-même n'est pas du solide, puisque je ne suis même pas certain d'y faire une PV en cas de revente, par contre je considère le rendement comme sûr : pas de vacances locatives vu que l'appart se re-loue très rapidement, et je me fais "confiance" pour retrouver un locataire fiable si celui-ci devait partir.

Le revers de la médaille, c'est plutôt les dépenses inattendues (le cumulus qui peut lâcher, etc), et de me taper du suivi (AG, provisionner et payer les charges, etc).

Mais bon, faut être lucide, si les F€ se portaient mieux je l'aurais déja vendu.

Kelchacalceflo

Payer OK, mais déclarer ?

D'ailleurs, ça en est où l'obligation pour le site de déclarer les recettes de ses clients au fisc ? C'est passé ce truc ?

Ah merde, c'est pas utilisé comme terme en France?  
Au temps pour moi ^^

 
Par contre ça semble possible sur Apicil : http://www.linxea.com/Outilsetserv [...] px#lesscpi
A noter une revalorisation de 5 % prévue pour SPCI PF Grand Paris.

il faut bien vivre.

 
peut être avec spirica alt 2 ?

Je sais pas pour LinXeA Zen @ Apicil :
Ici ca parle de réinvestissement auto : http://www.linxea.com/Portals/0/Do [...] 202013.pdf
Ici ca parle de paiement sur fonds euro : http://www.linxea.com/Portals/0/Do [...] 202015.pdf
Ce sont peut être de vieux docs, une solution différente suivant la SCPI (mais non modifiable par l'assuré) ou un réel choix de l'assuré ... le plus simple serait de demander directement à LinXeA.

Je pense.

Oui possible, mais j'ai un gros doute pour les 5 prochaines années.
 
De toute façon mon patrimoine va se transformer d'ici 3 à 5 ans, et il va peut-être falloir que je le vende pour financer ma future RP.

 
 
+1.

Clairement

Mon bien dans le 74 rapporte 15k par an, environ 11k net de tout et comptant un mois de vacances locatives par an et en mettant de cote 500EUR par an pour des travaux en sus des charges.
J'ai environ 3.5k de charge d'interet par an et 80k de capital immobilise. Ca tourne. En revanche je suis expose aux variations EUR/CHF, pret en CHF pas cher mais risque

Le bien dans le 75003 rapporte 40k par an, environ 25k net de tout et egalement avec des dotations aux travaux et un mois de vacance locative par an provisionne.
Environ 350k de capital immobilise, 8.5k de charge d'interet par an. Ca tourne aussi.

Le 'truc' c'est principalement la declaration LMNP aux frais reels, ce qui veut dire que j'amortis une partie du bien du 75003 chaque annee, juste assez pour eponger les profits des loyers sur les deux biens. En contrepartie si je revends ce bien la valeur de reference sera plus basse que ma valeur d'achat reel donc l'impot sur la PV serait massive.
L'astuce est que je compte reprendre ce bien en RP et donc pouvoir 'reset' cet effet en cas de revente puisque RP donc pas impose. Si jamais je ne reprends jamais ce bien en RP et il doit etre revendu ca va piquer

J'ai regardé vite fait et j'en trouve bien peu qui cotent en EUR.
Quels sont tes critères (et pourquoi) ?
L'idée est de revoir le texte affiché en bas de document pour tenir compte du besoin que tu représentes

Sauf à faire du déficit

Sur le long terme c'est difficile. Surtout si tu veux en tirer des revenus.