Reprise du message précédent :

 
 
Josiane c'est la ménagère de plus de 50 ans, qui ne s'emmerde pas et prend juste un tracker CAC 40 dans son PEA
Beaucoup de traders qui passent leur temps à lire des rapports ne la battent pas

 
+1

Exemples :
 
« Cette année, j'ai été josiané à sec. » (Cette année, ma performance a été très inférieure à celle du CAC 40)
 
« Cette année, j'ai niqué Josiane. » (Cette année, j'ai fait bien mieux que le CAC 40)
 
 

 
Les smileys pour illustrer
 
 
 
   
 

FP topic bourse  

Si on n'a pas envie d'y passer du temps c'est effectivement mieux de faire comme Josiane    
Après on peut avoir de plus mauvaises perfs mais considérer la gestion active comme un loisir, comme beaucoup sur Bourse    
Pour ma part j'ai fait un peux mieux que Josiane en 2017, mais c'est du à mon allocation surpondérée en small caps, ce sera intéressant de voir comment tout ça se comportera lors du prochain krach    

hahaha
merci

xD j'avoue déjà lire le topic bourse ( sans participer ) et te faire un petit portefeuille pour "rigoler" c'est assez plaisant

BBS qui va devoir se séparer de son clic-clac pour eponger ses MV    
 
Cette année je vais prendre une louche de CW8 tous les mois, ma part action est trop faible dans mon patrimoine, 18% donc une majorité de SIIC

 
Que ça serve de leçon, gestion passive VS gestion active [/quotemsg]
 
Cela prend en compte les liquidités ?

liquidités du PEA/CTO oui

Je n'y connais rien, mais les trackers en question ont performé à combien justement ?

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

12,55% Josiane Gestion privée

 
 
Les performances d'IH sont particulièrement médiocres.  Pour quelqu'un qui fait l'apologie d'une rente sans gros patrimoine, cela me parait quand meme très risqué, sachant que si je comprends bien, il ne vit au final pas de cette rente et ne fait pas de prélèvements.
 
De mon coté:
Valeurs Mobilières: +36,8% (avec des fonds euros à 1,5% net), mais grosse épargne cette année.  
PEA: +18,1%
PEA/PME: +57%
CTO US: +24%
CTO REIT: -9%
 
Pour les UC, je n'ai pas calculé le TRI, mais beaucoup A/R et je n'ai pas enregistré les dates.
Au final cela fait un bon effet boule de neige et des gains annuels via patrimoine qui commencent à être élevés (+130k€) en période de bull market.  
 
Pour 2018: Allocation type
40% max Action
20% Fonds euros (mixte avec fonds euros dynamiques)
20% Obligations
15% Reit
5% liquidités
 

Salut,

Vu que j'ai eu 0 réponse sur le topic immo, je pose mes interrogations ici.

Achat d'un appartement à refaire pour 60k€ + notaire + 20k€ de travaux (5000€ si je fais tout moi-même).

Loyer récupérable 500€ HC
Peu de charges
Foncier réduit (zone historique)
Façades et toiture refaites l'année dernière.
Petit souci d'un dégât des eaux, un des copropriétaires veut porter plainte, mais on parle de 3000€ à se diviser en tantièmes et c'est moi qui en aurait le moins.

Financement :
- Soit cash (hors travaux, avec un crédit conso)
- Soit crédit (je dois voir le courtier. J'espère du 2% sur 25ans assurance comprise soit une mensualité d'environ 375€) le hic, c'est qu'actuellement je suis intérimaire (dans une boite avec laquelle je bosse depuis 10 ans)

TMI 30%

Durée de détention prévue au moins 9 ans.

Bref, ça vous parait pas trop mal ?

 
 
Salut frer,
 
Environ 7% brut, si le bâti est bon et la zone dynamique pour bien louer ce type d'appart, alors c'est plutôt bon et avec crédit immo je te prie.

Le rendement brut semble bon.  
 
Perso je ferai emprunt total pour pas toucher au cash.  
 
Les questions à te poser :
Quel serait le rendement net ? (Pas assez de données pour le calculer mais n’hésite pas à détailler)
Est-ce que le marché actuel te permettrait de le revendre 85k€ ? (60+20+5)
Le top serait d’économiser sur les travaux mais en combien de temps pourrais-tu les faire en comparaison de les faire faire par un pro (combien de temps sans loyer) et en fonction : peux-tu négocier une franchise ? (Reporter le remboursement de X mois)

C'est moi ou Bourse Direct c'est un vrai fiasco depuis ce matin?  
 
Passage d'ordre indisponible jusqu'à cet après-midi pour certains, standard injoignable...
 
Certains forumeurs de Boursorama disent avoir perdu beaucoup d'argent dans l'opération.  
 
L'application de la nouvelle MIFID serait en cause.

Le qualité BD  
Mais bon tu as bien gagné 3€ avec leurs tarifs  

Le calcul du TRI dépend d'un calcul journalier? lorsqu'il y a une opération (ajout ou retrait d'€)? ou bien est ce mensuel?
 
Et sur quelle durée doit on le calculer? (Mensuel? trimestriel?annuel? du début de l'ouverture du PEA?)

1) non
2) oui on note les flux de trésorerie mais du coup on regarde pas les ordres intra pea
3) quand tu veux idéalement sur un an et plus. Y'a deux écoles
 *l'école  31/12 (même le 2 juin tu mets la date de fin au 31/12 pour faire comme si ta perf était gelée jusqu'à la fin de l'annee)
* l'école proportionnelle. (si tu as fait 3%en trois mois alors ça fera en gros 12% an.)
Moi je fais un tri annuel et un tri depuis l'ouverture du pea.

Ouaip, c'est la Côte d'Azur comême

Pour les charges :
- Il y a à prévoir la peinture de la cage d'escalier mais on a pas encore de devis (ça ne devrait pas chercher loin non plus).
- L'assurance de copro + de l'appartement
- Le syndic
- L'électricité de la cage d'escalier
- Un truc que je ne comprends pas, c'est qu'il y a un abonnement pour un compteur d'eau en plus de l'abonnement individuel.

Une fois les travaux refaits, je pense que ça peut se vendre 90k€ sans trop de souci.

Je pense donner les travaux à faire, en taux horaire, je gagne plus à bosser et à payer des gens qu'à le faire moi-même. Sans compter la fatigue et le temps perdu.

Compteur d’eau parties communes ?

Dite, avec un même ISID, il y a plusieurs fois le même ETF, mais sur des places boursières différentes. Ca change rien de prendre l'un ou l'autre ? Ou alors il y a fondamentalement une différence ?  

Up, la réponse m'intéresse aussi

 
+1
 
emprunt
 
in fine même ?

 
bravo !

   
 
c'est exactement ça  
 
mais je voulais entrer dans le GAME POGNON

 
 , notamment le résultat du PEA PME.
 
Des conseils de gestion à apporter au topic ?

 
Que ça serve de leçon, gestion passive VS gestion active [/quotemsg]
 
bull market
 
dans un bear market on aurait vu un bain de sang

"la capitalisation boursière mondiale a doublée, je ne suis pas sur que le PIB mondial en ai fait autant"

Un point de vue...
Parle de tesla et Altice

https://youtu.be/nfGEEIV9POE

Tout électrique, c'est génial, 750kg de lithium dans une tesla

Le mec ose balancer des vérités qui deangent

OK Delamarche  

 
Ouch.
 
+ 50 kg de lipidium par rapport à celle ci  http://www.dailymotion.com/video/xm7ie8

 
C'est ça que je ne comprends pas, y a pas de robinet, pas de jardin. Personne dans la copro ne comprend. Le fournisseur dit que c'est pour pouvoir distribuer après vers chacun. Mais dans cette ville, y a des magouilles pour l'eau qui est 5 fois plus chère que la ville d'à coté.

loin de moi la prétention de vouloir conseiller la moindre action ou une allocation type.

D'une parce que j'ai quasi sous performé mes indices cibles presque chaque année depuis bientôt 10ans.
D'autre part parce que mon patrimoine vient principalement du fruit de mon épargne et non de gain du patrimoine.

J'ai par contre bien profité des hausses sur ces dernières années avec une poche action souvent au delà des 60%.
Autre biais psychologique, ma forte épargne mensuelle et régulière sur les 4 dernières années, m'a permis de niveler mon entrée sur les marchés et surtout d'encaisser plus facilement les soubresaux du marché. (notamment lors du  Brexit ou mon patrimoine avait varié de plusieurs dizaines de K€ sur quelques jours)

ça va la vie de semi-rentier ?