Reprise du message précédent :
Vu les taux du livret A ou meme du PEL je pense sérieusement à investir dans la "pierre". Les taux immo sont tres attractifs dixit Papy entre la dinde et la buche
 
Je pensais à la loi Pinel pour aussi baisser mes impots. Si on peut gagner un peu partout c'est encore mieux.
 
Je n'ai pas encore appelé le banquier donc juste un premier avis serait cool.
Mon soucis est que je viens de me prendre un appart et je ne connais pas les montages possibles. Je peux injecter combien du futur loyer dans le montage? Injecter directement les gains des impots ect

Précise.  Met des chiffres stp.

Il faut que tu compares le rendement avec d autres placements pour voir si c est vraiment intéressant.

Admettons 3% net ca ne vaudrait pas le coup de s emmerder, surtout si l'immo perd 3% par an. Les taux ont beau etre de 0%, emprunter pour un actif surevalué qui se devalorise ce serait pas malin.

Bref sans chiffre on ne sait pas mais a priori c est mal barré.

J'ai trouvé un contrat d'assurance-vie avec 50 ETF disponibles, en feuilletant les "trophées du Revenu".

http://www.assurancevie.com/assura [...] ction.html

Quelqu'un a ce contrat?

Je pensais prendre un T2 de 36m2 pour 150 000€. La ville sera sur le grand paris d'ici 2023 donc je ne pense pas que ce soit un si mauvais calcul. Meme si il n'y a pas de plus value je ne vois pas comment perdre de l'argent avec un point positif comme celui la plus tard.
 
Avec cette surface le loyer sera plafonné à 520€ sur disons 9 ans d'abord et pourquoi pas 3 ans de plus apres. Pour 9 ans deduction possible de 27 000€ soit 3 000€ par an d'impot. Soit grosso merdo ce que je fais à l'année.  
 
Le vrai soucis est que je gagne 29 000€ par an de salaire et j'ai fais par exemple cette année: 7000€ de prime ...
Mon credit est de 600€ par mois pour mon appart apres j'ai aussi voiture et tel de fonction donc pas d'assurance/essence ect.
 
Donc comment monter un dossier ???

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J'ai pas, mais ça a l'air d'être e-cie vie/Generali, donc le même que Boursorama, ING, ou Linxea Vie.
Les frais sont indiqués à 0,6% ce qui est bon.
Attention pour les trackers ils indiquent 0,1% de frais d'entrée/sortie/arbitrage. C'est pas catastrophique mais si tu es adepte du louchage/écrémage hebdomadaire, ça peut jouer négativement.

 
Virements gratuits aussi, en France en tous cas.

 
Oui, tout ça c'est clairement marqué sur le site. Les 0.1% de frais ne me dérangent pas (c'est pas un PEA, les trackers c'est vraiment pour une stratégie passive, je vais rarement y toucher) comparé aux 2% de frais cachés sur les fonds usuels. Au contraire, je trouve ça transparent, par rapport aux rétrocommissions des gestionnaires de fonds...
 
Ma question concerne plutôt la rapidité d'exécution des arbitrages chez ce courtier. J'ai déjà une e-cie vie chez ING, et c'est clairement pas rapide.

 
C'est une vanne?

Il n'oserait pas

 
Je l'avais ouvert pour toucher une prime m'essayer à une stratégie en trackers mais finalement je n'ai jamais pris le temps de l'appliquer

Ah bon, y'a une prime?

Édit : ah ben vi, y'avait.
Quand même 200 boules pour 10k de dépôt.
http://www.comparavie.fr/news-2638 [...] ection.php

Il y avait. Aujourd'hui, il faut bien ça pour me motiver à remplir une demande d'ouverture de contrat

 
J'ai reçu un chèque de 100€ pour une ouverture avec 1k. Je n'aurai pas levé le petit doigt pour 2% de rendement    
 
P.S.: J'ai ouvert dernièrement un Evolution Vie 100€ pour une ouverture à 500€ soit 20% de rendement instantané  

Les primes sont fixes, ça n'a jamais été établi en pourcentage
Les primes sont en moyenne de 80€ et ce indépendamment du versement, donc 200€ c'est pas mal, je vais pas ouvrir un contrat pour y mettre trois fois rien de toute façon
 
Chez Epargnissimo, il y a Croissance Vie (ACMN) qui propose 27 trackers sur 300 fonds, avec pas mal d'options type stop-loss, etc.
 
Les trackers font gagner entre 1% et 2% de rendement annuel : autant de frais qui vont dans notre poche au lieu de celles des gestionnaires de fonds.

on le sait quand le rendement du fond euro de la macsf?

bonne question, moi j'attends les rendements d'Aviva et d'Apicil. Je pensais ouvrir cette dernière mais l'Aviva Evolution et ses 100 € offerts me font de l’œil.  
en parallèle je commence à renforcer mon PEL ouvert depuis quelques mois car avec les prélèvements sur AV il devient intéressant.

Je ne retrouve plus l'adresse deja passé ici pour avoir les taux de toutes les av
 
merci de votre aide

 
Juste pour info, un ami m'a tenu le même discours en 2010-2011 sur sa maison qui va prendre de la valeur, et le grand paris, et le grand tramway, et l'Europe etc... Actuellement sur la ville le marché s'est stabilisée à une baisse sur ce type de surface à -5% annuel. Sur les petites surfaces, la tendance est moins lourde, mais l'immo c'est pas liquide...

http://www.francetransactions.com/ [...] -2014.html

 
 
Merci mais pas tout à fait dans mes souvenirs il y a du rouge dans la charte graphique et des centaines de contrat  

Y'aura des centaines de contrats quand des centaines de taux seront connus.

 
 
ok mais c'est pas ce site je continue ma recherche

C'est celui-la http://www.cofloma.fr/rendements/f [...] e-2014.php

 
 
Mise à jour.
 
Estimation pour 2014
 
Patrimoine net à fin 2014 : 635k [estimation]
Revenus pro : 42.5k (exceptionnel : ajout CET au patrimoine : impact +7,5k)
Revenus divers : 6k
Dépenses courante : 40.5k
Revenus du capital (intérêt + dividendes + PV/MV réalisées + PV/MV latentes) : 70.7k
 
Rendement net du patrimoine en 2014 : +12%
 
Historique
Rendement net du patrimoine en 2013 : +16%
Rendement net du patrimoine en 2012 : +11%
Rendement net du patrimoine en 2011 : -5%
Rendement net du patrimoine en 2010 : +8%
Rendement net du patrimoine en 2009 : +9%
Rendement net du patrimoine en 2008 : +5%
Rendement net du patrimoine en 2007 : +6%
Rendement net du patrimoine en 2006 : +3%
Rendement net du patrimoine en 2005 : +3%
 
 
Progression du patrimoine en 2014 : +14%
 
Mes dépenses sont encore supérieures à mes revenus pro (hors impact ajout du CET au patrimoine) ! Heureusement que cet hobby pour avoir une vie sociale ne me bouffe pas plus de 45h par semaine !
Mariage pour l'an prochain (dépenses en plus, mais limité)
Je suis assiégé par ma future femme et toute ma famille pour devenir propriétaire à tout prix !
Mes AVs vont sur leur 8 ans. Je commence à laver mes PV et réorganiser mon allocation au sein de ces contrats.
 
Projection : millionnaire dans moins de 5 ans sauf gros soucis (krach boursier, chômage....) => on va me dire que la projection glisse !!

Pourquoi faire un bilan de fin d'année alors qu il reste encore 3 jours.

Quel taux vous utilisez pour les fonds euros?

Miles,  sur ton site tu ne sembles avoir  250/280k en actions, comment arrives- tu à cette perf de +12% sur ton pat global.

Combien avez-vous épargné en 2014 ? Et quel % de vos revenus nets est-ce que ca représente ?

82 K€, soit 52 % des revenus.

 
Pas mal cette expression. J'aime !  
 

Idem pour moi.

Pas pour moi

Aucune idée

Ça va dépendre si je dois avancer les frais liés à la Saint-Sylvestre ou si je dois rembourser quelqu'un après (donc en 2015).

Seul ou en couple ?

En couple !

Doit on compter le plein fait en 2014 mais qui sera consommé en 2015 comme de l'épargne sur 2014 ?  

Schématiquement, selon la soirée de réveillon ( ou  ) j'aurai épargné 10 ou 40%.

Non, c'est juste que je fais mes comptes après le 1er de chaque mois, donc décembre 2014 n'est pas dans mon fichier, je ne peux pas répondre à la question.
Et décembre était un gros mois (grosse prime de déplacement exceptionnel + 270 heures sup de l'année payées).

EDIT: je me rends compte que je n'avais pas compris ton message.

 
La c'est simplifié à l'extrême, c'est tout mon patrimoine.
 
Sur mon blog, c'est ce que je gère en direct.
Sinon j'ai des sicav etc.
 
Le calcul est simple = gain / (moyenne patrimoine net debut/fin année)
Les patrimoines de début et fin d'année ne sont pas connus dans une très grande précision (tout n'est pas à jour).
 
Pas super rigoureux, mais rapide et simple, et finalement assez proche de la réalité.

 
revenus pro (sans excep) moins dépenses courantes : -5,5k          
revenu pro (sans excep) + cerise - dépenses courantes : +0.5k => épargne : 1% !    
revenu pro (sans excep) + cerise - dépenses courantes + revenus patrimoine : 71,2k => épargne : 64%  

 
 
C est plus clair,
Tu devrais également nous donner ta répartition global (%liquidites, %actions, %obligations,%immo)
 
T'es résultats sont impressionnants pour cette taille de patrimoine vs revenus !