Reprise du message précédent :

 
 
Hello hello,    
 
je mets à votre disposition un document pour faciliter vos calculs de perf de l'année/ depuis le début.
 
https://docs.google.com/spreadsheet [...] sp=sharing
 
https://i.imgur.com/A0923jN.png  
 
L'idée est de modifier uniquement la case [I6] en orange vif en cours d'année, cette case peut bien sûr aller chercher la valeur d'une autre case par exemple celle de votre suivi ptf dans google sheets.
 
Quand on change d'année (ex le 1 1 2022), vous modifiez la case [D8] par la valeur finale de l'année (ex 31 12 2021), puis vous allez dans la case [D16] et vous tapez ensuite "=I6", etc etc...
 
La case [G6] se met à jour toute seule et ainsi de suite.
 
à votre disposition.  

Vue hier, je l'ai pas trouvée très intéressante.

Les krack boursiers sont des phénomènes aléatoires, qu'on peut modéliser mathématiquement tout comme d'autres phénomènes aléatoires. Ok.

+1 d'ailleurs il ne réponds pas à la question posée dans la miniature.

Plus le temps passe et plus je me dit qu'on ne peux pas prédire les krach boursiers.
Je dirais que statistiquement on a plus de chance que ca arrive dans les mois a venir que si on était début 2001 ou 2009 par example mais ca s'arrete là.
Peut être qu'on va encore connaitre 5-10 d'années complètement dingues (avec tout ce qui s'annonce par la suite, IA, robotique, progrès en médicine, ...), ou bien faire du sur place, ou bien mauvaises nouvelles (nouvelle variante covid reconfinement massif, mauvais bilans ...) les investisseurs paniquent et c'est la cata.

Je crois que la meilleure chose a faire est de diversifier (performance souvent moindre si marché haussier mais lissée) et de rentrer le plus tot possible sur les marchés.

Ce ne sont pas des mauvaises nouvelles pour le marché, si nouveau variant, ça prolongera d'autant plus le soutien des banques centrales (taux bas, QE, et les autres mécanismes)
Le seul élément qui peut faire vaciller les marchés que je vois :
- défaut de Evergrande qui précipite d'autres sociétés en Chine, effet boule de neige et des institutions européennes et américaines également impactés
- hausse des salaires, inflation durable et non plus transitoire, les BCs seraient alors obligés de mettre le frein à main

héhé le LEP avec 200k de patrimoine c'est pas mal

Avant j'y avais droit avec un avis de non imposition français parce que tous mes revenus étaient au Luxembourg... Mais ça a changé.

 
En même temps, depuis le covid, c'est l'ARE et ça reste en dessous du plafond. Et les actions via ETF Capitalisant, il n'y a rien à payer si on ne rachète pas. Du coup, je gagne moins que le plafond, chaque année.

 
Une personne de 67 ans me parle d'ouvrir une assurance vie pour éviter des droits de succession pour ses enfants, ça le fait ça ?
 
Elle veut prendre chez Boursorama car il est possible de tout mettre en fonds euros.

Oui bien sûr.
Il faudra la blinder avant ses 71 ans.
 
Je l'ai fait pour ma maman.

Attention à la requalification des sommes versées s'il y a un montant disproportionné la veille des 71 ans par exemple.

Oui j'ai versé sur plusieurs années.

Mais....tu avais tout à fait la possibilité de faire en sorte que cet argent soit taxé plus fortement.....

Ca a déjà été discuté.
On peut être en désaccord avec une loi mais en profiter quand même.

Lol.    
 
Relis le fil avec les doigts, je me suis clairement expliqué là dessus.
 
Tu es du genre à tendre la joue pour recevoir une bonne claque toi ?    

Je dirais même : on peut trouver qu'un avantage est stupide et en même temps trouver encore plus stupide de ne pas en profiter quand on y est éligible.

Hello l'équipe, je suis preneur de 2-3 conseils pour ma gestion du patrimoine.
Présentation rapide :
- 35 ans, pacsé, 2 enfants
- 150K de revenu imposé à 2
- Proprio RP : env. 1M€, CRD de 700K€
- Financier : 150K (50% f€ - 50% ETF World)
- Capacité d'épargne - variable mais environ 2K/mois
 
Tout ça pour dire qu'il me reste environ 150k à 200k de capacité d'épargne que j'aimerai utiliser. Je vise les SCPI à crédit via courtier, qu'en pensez-vous ? Je n'ai pas envie de me lancer dans du LMNP (flemme, pas le temps toussa...).
Pour le reste du très classique, je vais rester sur un ration 50/50 entre actions et f€.
Merci pour vos avis

 
 
Tu veux dire capacité d'endettement ?

Oui, pardon

   
 
Je dirais même plus qu'il faut profiter un max de toutes ces lois débiles et inégalitaires.

Pourquoi s'emmerder à reprendre de la SCPI ? Pas sûr que l'espérance de gain soit supérieure au couple action / fonds €. Et pourquoi ne pas conserver la capacité d'endettement complémentaire pour se faire davantage plaisir sur la RP ?

Ça paraît pas mal. Après pourquoi passer par un courtier ?

Parce que ce sont deux classes d'actifs qui n'ont rien à voir. Et pour moi il faut avoir les deux. Ça permet d'avoir un patrimoine diversifié, moins volatil. Par exemple lors d'un krach des actions l'immobilier compense, et inversement. Et en plus l'immobilier on peut l'acheter à crédit.
 
Après c'est de l'immobilier qu'il faut avoir, pas forcément des SCPI.
 
Pour moi l'immobilier c'est le fonds de portefeuille, et les actions le boost.

 
Parce que c'est financé à crédit, chose qu'on ne peut pas faire avec du patrimoine financier. Pour la RP, je viens de déménager, on est bien pour au moins plusieurs années donc pas besoin d'aller au taquet de ce côté là.
 

 
Je dis ça j'en sais rien, je suis noob sur le sujet et j'ai lu l'article de Nico là-dessus
Tu proposes plutôt en direct ? Via quel canal ?

Parce que la SCPI ne génère que peu d'emmerdes (vs immo physique)
Parce que la SCPI permet de diversifier vs MSCI WORLD/F€/What else
Parce qu'on ne peut pas leverager de l'actif financier vs actif immo.
Parce que lorsqu'on est jeune, en bonne santé, et qu'on a une capacité d'endettement, il est recommandé de la saturer au max vu les conditions de taux.
Parce qu'il a déjà une RP à 1M€ qui, même à Paris, laisse supposer qu'il a déjà un bon confort de vie.
Parce que concentrer plus de 80-90% du patrimoine dans sa RP est rarement une bonne solution.
Parce que...

Bref, désolé mais ton post est tout sauf un bon conseil

Diversifier en immo de rendement ou sur de la SCPI semble plutôt pertinent. Il faut évidemment le financer à crédit au max.

Certains courtiers (CGP) proposent une rétrocommission sur les achats de SCPI  
A part ce point, il n'y a aucun interet à ne pas passer en direct.
 

Acheter des SCPI en se prenant un emprunt sur 20 ans alors qu'il y a déjà autant d'argent dans la RP, moi j'y arrive pas. J'ai même des foncières dont je veux me débarrasser pour réduire l'exposition globale à l'immobilier.

Directement par la société de gestion. C'est ce que j'ai fait.
 
Après le courtier pourra peut être t'aider pour le crédit.

Oui j'ai eu ça quand j'ai renforcé mes Novapierre résidentiel. Mais c'était 1 ou 2% seulement.

La fiscalité des SCPI françaises fait quand même très mal.

Quand on fait le bilan frais d'entrée + de gestion + fiscalité des SCPI vs  un LMNP géré par une agence, je pense que le TRI d'un LMNP est meilleure.

SCPI    
Comment investir dans un produit opaque et peu liquide ?
C'est fou les modes sur ce topic.

 
Elle a genre 50K€ de côté, donc elle doit faire 1000€/mois pendant 4 ans ?

 
 
Je dirais plutôt : pourquoi s'emmerder à passer directement par la société de gestion ?
 
A moins de vouloir prendre toutes ses SCPI chez la même société de gestion (ce qui n'est pas recommandé), il vaut mieux passer par un bon courtier SCPI pour le conseil (démembrement ou non, choix de SCPI, financement...) et pour avoir un seul interlocuteur qui va centraliser les SCPI de plusieurs sociétés de gestion (sans surcoût, voire avec une offre).
 

Et le TRI d'un MSCI World ?  

C’est de l’épargne déjà réalisé, pas sa capacité d’épargne mensuelle donc 10k€/trimestres me paraît raisonnable !

Parce qu'il ne faut pas prendre des SCPI françaises. Sauf Petit TMI.

Pourquoi peu liquide ? 95% des SCPI se revendent en deux semaines.
 
10 fois plus vite que de l'immobilier en direct.

Parce qu'il y a déjà eu de GROSSES crises de liquidités sur les SCPI. Le jour où l'immobilier de bureaux craque, plus personne n'en veut. Se retrouver collé deux ans avec un truc invendable, j'aime pas trop. Et maximiser l'emprunt c'est maximiser l'effet de levier... comme de massue.
 
Et un appart à 1 M€ à Paris avec deux gosses, à 13k ça ne fait guère que 77 m². Donc clairement ça doit être un quartier moins coté. Donc le risque déménagement est possible (agrandissement, quartier plus central pour cause de changement de taf d'un des deux, séparation). Qui dit que dans quelques années il n'aura pas besoin d'avoir un truc liquide non adossé à un crédit pour financer les études des gosses / acheter un studio ?
 
Bref, je trouve que le fait de prendre de la SCPI n'a strictement rien d'évident.

Les mecs qui comparent des SCPI à crédit avec du MSCI world sur fonds propres, ca vous dit de réfléchir 1 minute avant d'écrire ?
Ca ferait gagner pas mal de temps et d'énergie à l'ensemble des participants.
 
@Goon : tu dis à quelqu'un qui a déjà 1M dans sa RP de mettre encore plus au détriment de ses investissements, désolé mais ca n'a rien d'évident non plus.

Vouloir des revenus supplémentaires via scpi alors qu'ils ont déjà 150k€ de revenus ?
On oublie les questions liées aux projets LT ?

'' objectif patrimonial : saturer la capacité d'emprunt ''
Je ne le connaissais pas

 
En fait c'est un héritage (avec déjà genre 70% de droits payés dessus). L'épargne, en tant que fonctionnaire, connaît pas !