Reprise du message précédent :

Ah bon

Combien tu mets de côté par mois avec ton salaire ?

 
Dkiller, tu compares pas les 2 mêmes types de bien/d'opération immo, toi tu as acehté pour louer => qui génère donc un revenu en + de ton salaire mensuel
Yop ma caille lui parle d'acheter un bien pour sa propre utilisation, donc pret intégralement ponctionné sur le salaire mensuel
 
c'est absolument pas les mêmes garanties pour le banquier !!

En gros tu loues plus de 1 500 euros un bien qui en vaut 215 000 ?  

 
Ouais ca semble invraisemblable.

Oui pareil là...
D'autant qu'il dit même que ça rembourse déja plus que le prêt  

Il n'est pas obligé d'acheter un appart pour y vivre... mais de faire en sorte que le loyer perçu en le louant couvre les frais de son crédit et ce, sans aucun apport... Suffit de bien se démerder avec son banquier et de faire un bon dossier
Faut vraiment que vous arretiez de croire que seul les riches peuvent acheter. Les riches ils ont fait comment pour avoir de la richesse et se créer un patrimoine ??    
Tu veux la copie d'attestation du notaire ?  
 
C'est un immeuble sur deux niveaux en région lyonnaise

Non je m'en fous de ça, c'est juste que je ne comprends pas la personne qui loue ça.
Je me dis que bien placé, ce logement doit faire 3500 euros le m2 ce qui amène une surface d'environ 60/70m2 à Lyon. Et il y a une personne en France qui loue ça 1 500 euros.
1 500 euros de loyer pour 60 m2, c'est ça qui m'épate. Après le reste je m'en fous, tant mieux pour toi à vrai dire.

Région Lyonnaise, pas Lyon même
Et c'est un immeuble (comme déjà dit), donc qui dit plusieurs habitations > plusieurs loyers cumulés pour un total qui s'élève plus que le total des deux crédits pour l'achat de ce même bien.

Et ne me dites pas que j'ai eu de la chance ou je ne sais quoi.

 
Y a eu les 30 glorieuses, la hausse de 100% des prix de l'immo ces dix dernières années, etc, une paille quoi
 
Maintenant on va être obligé de piller ces gens là pour s'en sortir

La location est non-rentable
 
Je préfère 1000x fois acheter mon propre appart que d'avoir recours à la location  
 
La location c'est le MAL car il sert à financer la retraite du propriétaire et non l'entretien de l'immeuble
 
Un loyer c'est 400 euros pour un 3 pièces et demi. Si quelqu'un loue la même chose pour 600, 700 euros ou +, tu te fais arnaquer par le marché
 
 

 
 
les riches se sont servis de nous (en particulier les jeunes) comme des machines souffre-douleur sous-payées.  
 
Le patrimoine qui se crée en travaillant honnêtement, c'est des foutaises

 
0

 
 
Il faudrait que le banquier accepte de me prêter 200k + encore le prix du logement à louer.
 
C'est rigoureusement impossible. Ta situation est un cas particulier.

Alors devient propriétaire de ta propre demeure et achètes en d'autre pour qu'on te finance ta retraite au lieu de pleurer et de continuer a payer un loyer comme si c'était inévitable et que tu ne pouvais rien y faire

Oui c'est bien connu, les riches sont nés riches et les ménages moyens ne peuvent absolument pas s'enrichirent en travaillant honnêtement...
 
Tu lis ce que tu écris des fois

850€ de loyer sur un salaire de 2000€ et sans rien mettre de côté, tu vie dangereusement
 
Tu dis que c'est impossible, mais as tu déjà demandé un prêt a ton banquier ?

 
Oui je sais ce que je lis.  Je suis contre l'enrichissement via l'immobilier.  
 
 
 
 

 
Je ne vois pas de problème. Je suis à l'équilibre tous les mois.
 
 

 
Non, mais je ne vois pas le montage qui me permettrait d'emprunter assez, tout en restant dans les limites d'endettement.

35 ans taux variable, de toutes façons l'immo ça ne baisse jamais et puis si tu n'achètes pas aujourd'hui, demain tu ne pourras plus acheter avec les déferlantes d'anglais. Regarde comment ça se passe à Londres et à Madrid

l'escroquerie à l'assurance ne fait pas partie de "l'honnêteté"

Tu es un gros dépensier toi.

 
 
Pas particulièrement.
 
Mais j'ai une voiture et je paye des impôts . Ca ampute bien le revenu

tu gagnes combien par mois ?

t'a emprunté 25 ans pour un F2 a villerbane ?  

ton achat tu l'a fait en quel  année ?

 
Tant que j'ai pas d'emploi qui paye bien, je ne dépense pas et je ne paie pas d'impôts (au rythme actuel je pense que je vais jamais en payer de ma vie)
 
J'épargne actuellement 90% de mon salaire et 10% de dépenses d'essence et de voiture.  
 

 
DIX MILLE EUROS IN-VES-TIS §§§    
 
 
 
 
 

 
Et tu te loges comment ?

180 mois = 15ans chez moi  

Tu lis ce que j'ai écrit et ce n'est pas à Villerbanne mais ça reste à 30 minutes de bellecour en voiture (mais hors courly)

Achat fait début 2005.

Un peu plus

Papa/maman  

 
les parents parce que ça coûte moins  
 

J'espère poser ma question au bon endroit car je ne voulais pas créer un topic uniquement pour ça.
 
Je suis aller voir ma conseiller financière à la banque postale récement. Elle me soutient que pour un contrat type solésio vie, le calcul des intérêts annuel est le suivant : somme des versements x le taux d'intérêt x le nombre de quinzaine
 
J'y comprends rien à son calcul, en gros elle me dit que si je verse 30€ tout les mois pendant un an, j'acquiererai les memes intérêts que si je verse directement 30x12 le 1er mois ! Comment c'est possible ?  
 

elle ne doit rien comprendre en maths financières, celle là...
 
Je n'ai pas les formules sous les yeux, là..
 
Mais quand tu verses  30x12 en 1 fois ils te rapportent sur 12 périodes (en supposant que la période soit le mois... en fait, c'est souvent la  quinzaine)
 
Dans le cas des versements échelonnés :
 
30 € se capitalisent sur 12 période (ton versement initial)
 
+ 30 € qui se capitalisent sur 11 périodes (ta 1° mensualité)
 
+ 30 € qui se capitalisent sur 10 périodes (ta 2° mensualité)
 
etc...
 
Le résultat est moindre !!!!

Attention avec la notion de capitalisation :
 
Quand tu verses +30 € chaque mois, il ne se capitalisent pas chaque mois hein ! Mais bel et bien en fin d'année
 
Ce qui se passe chaque mois (et plus précisément chaque quinzaine), c'est le calcul du montant des intérêts acquis grâce à ces +30 €. En fin d'année, au 31/12, c'est la somme de ces intérêts calculés tout au long de l'année qui sera capitalisée (transformée en capital).
Suivant les dates de versement, les intérêts sont calculés en fonction du systètme des quinzaines, puis mis de côté en attendant leur capi en fin d'année. Je ne détaillerai pas le principe des quinzaines ici, que vous connaissez certainement d'ailleurs.
 
L'épargne capitalise UNE FOIS PAR AN (31/12)
Le crédit dé-capitalise CHAQUE MOIS
 
C'est d'ailleurs pour ça qu'à taux égal, pour un gros achat, vaut mieux épargner + emprunter plutôt que vider son épargne

Je vais prendre un exemple simple :
 
comparons 2000 € placés à 10% sur 2 ans
 
et 2 annuités de 1000 € placés  à 10%
 
 
cas 1 :
=====
 
2000 € sur 2 ans donnent 2000 x (1,1)² = 2420
 
 
cas 2 :
=====
 
1000 € placés sur 2 ans donnent 1000 x (1,1)² = 1210
 
1000 € placés sur 1 ans à 10% donnent  1100 €
 
 
Résultat : avec le cas 2 tu as 2310 €... à comparer aux 2420...

Donc si je comprends bien j'ai tout intérêt à mettre 30x12 directement que 30€ mensuel.*
 

 
Si quelqu'un pouvais m'expliquer cette phrase avec des chiffres  

 
Heu pour le cas 2, ce ne serait pas plustôt 1000€ @ 10% la première année et 2000€ + (les intérêts acquis de la première année à 1000€) @ 10% la seconde ?
 
c'est quoi (1,1)² dans ton calcul ?
 
(grosse quiche en math détecté   )*
 
edit : * je parle de moi

1,1 => 110 % ton capital de départ + 10 % (c comme lorsque tu appliques la TVA à un produit HT :tu fais Prix HT x 1.196)
² = car sur deux ans l'exemple

ok merci    
 
donc si j'en reviens à mon exemple :
 
4% et 30€ mensuel sur un an :
 
360 x 1,04 = 374,4
 
Mais si comme le dit arca838, le calcul des intérêts acquis est effectué chaque quinzaine, puis mis de coté et capitalisé en fin d'année, mon calcul est faux non ? car je n'ai pas 360€ tout au long de l'année...
 
Donc quel est le bon calcul dans ce cas ?

Bon je viens de trouver un site qui explique très bien tout çà.  
En gros elle s'est bien foutu de ma gueule Je vais aller lui rendre visite  

 
Url stp !
ca m'intéresse fortement aussi.
merci  

 
 
 
Un indice ci dessus    

Pour moi, de ce que j'ai pigé, les intérêts sont calculés sur le nombre de quinzaine de présence sur un an.
Donc il vaut mieux mettre 30€x12 le plus tôt dans l'année que 30€ par mois.

zonos -> voir la réponse de ov3rflow
ov3rflow -> merci
Zebib -> d'après le simulateur du site que j'ai donné au dessus, OUI !