Reprise du message précédent :

 
Fais toi un fichier Excel pour calculer le TRI, avec les colonnes suivantes :  

• loyers sur la base du rendement affiché
• mensualité du crédit (formule VPM() dans Excel)
• impots : ta TMI + 17.2% qui s'applique à (loyer - intérêt de ton crédit)

La première colonne moins les deux autres te donne le cash flow sur la base duquel tu calcules ton TRI.
 
A la fin, tu mets un prix de revente (ben prendre en compte les frais).
 
Il faut une hypothèse sur l'évolution des loyers et de la valeur des parts. personnellement je prends +1% par an, ce qui me semble conservatif car inférieur à la cible d’inflation de la BCE (2%).
 

L'espace client Linxea est bien revenu, avec changement de mot de passe demandé dès la 1ère connexion.
Essaye de rafraichir la page (ctrl + F5) tu as l'air d'être sur l'ancienne version.

 
La fiscalité est meilleure sur un AV.
Tu as l'abattement annuel ou 7,5%
CTO c'est 12,8% (PFL) ou régime normal (donc plus de 30%)
 

Merci "pour toi" cela ne se cumule pas  

 
 
 
Oui mais il y a les frais sur UC qui viennent amputer la perf. À date le CTO est plus intéressant, sauf peut être pour les actions à dividende type foncières cotées. Plusieurs participants du topic bourse logent d'ailleurs leurs foncières dans des AV.

 
Tout va bien    
 

 
Chez moi la connexion remarche (Win10 / Firefox), et il ne m'a pas demandé de changer le mot de passe  

Peut-être que le changement de mdp est pour certains profils uniquement.
Ancienneté, types de contrats, adresses ip, date de dernière connexion, serveur sur lequel notre profil était backup, que sais-je...

Je confirme que cela fonctionne désormais.
Forçage du changement de mot de passe à la première re-connexion.

Hello les frers,
Je me suis vautré sur mon passage d'ordre PEA chez Fortuneo et j'ai placé mon espèce sur le CTO.
C'est mort ou je peux déplacer cette somme vers mon CC ou mon PEA ?

Le CTO n'est pas une enveloppe étanche, tu peux y mettre de l'argent ou en sortir sans que ça déclenche quoi que ce soit.
Ce sont les ordres de vente qui déclenchent des choses (en personne physique).
Dans tous les cas, si tu n'as rien acheté avec ça ne changera rien.

Oui tu peux.

 
Ouf, merci les frers
Je vais voir comment faire

  Bon

Vos % , c'est depuis l'origine ?

ça dépend des fois.

Oui ouvert en décembre 2020 (c'est un PER )

Depuis l'origine, 15mois pour mon contrat.

edit :
Mon AV Linxea fait +18%
Mon AV Bourso a fait +15%
Mon AV HB a fait +17%
Mon PEA a fait +28%
Tout ouvert en meme temps apres découverte de ce topic

C'était sur Safari que ça déconnait mais ça y est, c'est revenu.
J'ai du changer mon mdp.
 

Je n'ai pas dit ça, je dis simplement qu'il y a ces 2 types de frais qui sont toujours présents sur AV.
Pour le coup les frais de transaction sont assez élevés mais on ne les paye qu'une fois à l'achat et une fois à la vente (en partant du principe que sur AV on fait du buy & hold).
Donc oui, si tu veux, ça se cumule mais pour moi c'est pas du tout la même chose.

P’tite bite    
 

Bonjour,
 
on parle beaucoup en ce moment du PEAC qui doit entrer en vigueur lundi, réservé au moins de 21 ans.
 
Qu'en pensent les spécialistes ici présent? Est ce que ce serait une bonne chose pour moi de vider un peu le livret A de ma fille pour lui ouvrir ça?
 
Merci d'avance de vos avis

Non, c'est de la merde
 

Ca m'a l'air très bien le PEAC:

réservé exclusivement aux jeunes de moins de 21 ans.
automatiquement clôturé lorsque le titulaire atteint l’âge de 30 ans.
prendra soit la forme d’un compte titres et d’un compte en espèces associé, soit la forme d’un contrat de capitalisation.
limité à 22 950 euros
période de blocage minimum de cinq ans
en cas de retrait, il ne vous sera plus possible d’effectuer de nouveaux versements
les gains et les plus-values réalisés ne seront pas soumis à l’impôt sur le revenu, ni aux prélèvements sociaux.      

https://www.economie.gouv.fr/partic [...] fonctionne

L'enveloppe fiscale est très attractive.
Reste à voir quelle banque le proposera et surtout quels supports seront disponibles.

Un livretA est un très mauvais placement pour un enfant: ses forces sont sa forte liquidité et son capital garanti, 2 choses qui ne nous intéressent pas vraiment pour un placement long terme. Et la performance est garantie à un faible taux. Le LivretA et donc à l'opposé de ce qu'on veut pour un placement long terme pour un enfant.

 
Non, le diable est dans les détails et entre le fait que c'est bloqué et les fonds merdiques qu'il y aura (probablement blindés de frais), mieux vaudra trouver autre chose
 

 
D'accord avec ça.
Mais le PEAC ne sera vraisemblablement pas la solution selon moi.

Au 20h de France 2 ils ont présenté le PEAC comme une sorte de livret A écolo avec un taux supérieur à 3% mais qui sera différent selon les banques.
 

De mon côté j'ai relancé BD pour mon transfert de PEA vers Bourso.
Ca fait 6 semaines tout pile que Bourso leur a envoyé la demande initiale.  

Tout ça pour économiser 0.1% de frais de courtage. Well played. Pendant ce temps, le world a pris 5%

 
A 3% par an ça reste correct je trouve. Ca permet d'avoir 3 livrets A dans le foyer, donc d'avoir 70 k€ dispo de suite pour financer les changements de bagnole, les frais du quotidien et les travaux dans la maison.
 
Clairement, il ne faut pas le voir comme un placement...

 
Même si personne te dira rien en pratique, tu es pas censé utiliser le livret A des enfants hein. C'est à eux, plus à toi...

 
Peut être que ma fille a envie de participer à l'achat de la tesla de son papa d'amour.
 

 
 
Ca dépend. Si ton enfant est mineur il ne peut pas épargner/dépenser sans ton accord.
 
Du coup j'utilise le livret de ma fille mais pour elle (payer la colonie chaque été, l'orthodontiste, les vêtements etc...) et bien sur dès que je fais un virement de son livret vers mon compte j'indique le motif (au cas où elle déciderait à 18 ans de me faire un procès)

 
 
Bonsoir et merci pour ton retour.
 
J'ai eu une réponse de Boursorama.
 
Nous vous confirmons qu'il est possible d'arbitrer du fond Eurossima vers fond Euro Exclusif. Il suffit de passer par "Arbitrage" > "Effectuer un arbitrage au sein de mon allocation" et depuis l’étape 2 cliquer depuis les filtres :  "Fonds Euros et Croissance".
 
 
 
Autre question,
 
Ma conjointe voudrait ouvrir une nouvelle assurance vie, sachant que nous possédons déjà linxea spirit et euro exclusif (boursorama), j’avais le souhait d’ouvrir lucya cardif mais apparemment la gestion de ce contrat n’est pas optimal ?
 
Auriez vous donc une ou d’autres assurances vie à me conseiller ?
 
Merci.

Merci pour les infos.
Hypothèse de taux : taux du marché +0.5pts pour une SCPI?

Je vais le construire moi même ça permettra de voir tous les rouages
J'hésite notamment avec du full etf. J'ai l'impression que l'effet de levier est moins pertinent avec les taux d'intérêt

Plutôt +1%

J'avais fait un un post sur ce sujet pour calculer le TRI d'une SCPI avec effet de levier. Tu ne dépasseras pas 4,5% sur 15 ans avec les taux actuels

Post n°1 : vision cash-flows
=> https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t70692103
 
Post n°2 : vision TRI
=> https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t70694402
 
Lien du fichier de travail excel de ces 2 posts : https://www.transfernow.net/dl/20240628UK9Sqn4T

Bon faut rédiger le Q2 2024 maintenant

Aucune idée mais la question ne se pose pas puisqu'il s'agissait d'investissements en PEE/PEG avec des supports un peu pourris (nettement moins bien que le MSCI world).

La question qui se posait était donc:
- Support miteux
- VS actions de ma boite avec décote 30%

Au final je pense que le second scénario a été largement gagnant. Néanmoins je reconnais que j'ai été chanceux et j'ai pu tout liquider au bout de 4 ans vu que j'ai changé de boite. ET je suis sorti à un niveau très élevé.

Content néanmoins car ça m'a permis de toper mon PEA. 150k de versements depuis cette année.

 
Légalement c'est interdit de toucher au capital, seul les intérêts peuvent être utilisés pour les besoins de l'enfant : https://www.ouest-france.fr/economi [...] c85604ac0a
 
Ceci est confirmé par certaines banques : https://www.capital.fr/votre-argent [...] ts-1396089
 
Ce n'est pas la première fois que je lis que la banque peut également être tenue responsable si elle ne veille pas à l'application de cette loi.

Moi je lis que ce que je fais ( se servir des sommes uniquement pour l'enfant) est tout à fait légal.
 
Au pire j'attends le procès de ma fille qui me reprochera d'avoir " dilapidé " son argent en frais médicaux,  en vêtements et en matériel scolaire.

 
Tes hypothèses me paraissent très conservatrices.
Quid si les loyers augmentent de 1 ou 2% ou même plus par an pendant 30 ans ? Je ne suis pas sûr de comprendre si le taux de distribution net qui reste fixe a au dénominateur la valeur d'entrée ou la valeur réactualisée chaque année ?
Ca me paraît également probable qu'il y aura une révision de la fisca parce qu'être imposé à PS+TMI sur cela ne fait aucun sens vers les 30% des dividendes ou des PV boursières.
On peut aussi avoir des SCPI avec de la fiscalité plus douce.
Enfin si les taux baissent, à ce moment là les loyers arrêteront probablement de monter mais le TRI sera bien boosté par un refinancement de sa dette.
Au final on voit que même dans un cas que j'estime très conservateur on est à peu près à 4% de TRI net d'impôt sur une très longue durée ce qui est quand même pas mal je trouve. Je dis ça alors que jai aucune SCPI dans mon patrimoine et n en aurait probablement jamais puisque ce que j'aime en immo c'est acheter moi-même. Pour du passif je préfère avoir des actions du coup.
Merci d'avoir fait le travail cela dit.