Reprise du message précédent :
C'est surtout la dernière phrase qui est marante . Prendre date n'aura bientôt plus aucun sens !!!

 
Il me semblait pourtant clair que le but était de financer des logements sociaux, je vois vraiment pas les PTZ revenir pour les primos accédant par exemple.. attendons de voir ce que le tandem cahuzac/Duflot peut bien nous sortir  

Quelqu'un peut me confirmer qu'on peut ouvrir l'AV Bourso avec 300€ ?  
Merci

http://www.boursorama.com/actualit [...] e50af0d1c6
 
Mario Draghi (BCE) souligne les risques d'une longue période de taux bas:
 
"Les faibles taux d'intérêt risquent d'affecter la capacité des épargnants et des investisseurs à générer des rendements", a reconnu M. Draghi.
...
Par ailleurs, des taux d'intérêt bas pendant une longue période, couplés à une abondance de liquidités, "facilitent des prêts de refinancement à coûts très faibles", ce qui peut conduire les banques à être moins prudentes dans la gestion du crédit et peut encourager la formation de bulles spéculatives, en particulier dans l'immobilier, a poursuivi M. Draghi.
 

Oui : http://www.boursorama.com/banque-e [...] stion.html (fenêtre modale "détail des tarifs" ) et je viens d'en ouvrir une autre avec cette somme car j'ai passé la première en GP équilibrée

Ca a changé les perfs en gestion pilotée, non ? C'était bien plus bas que ça  
 

du 30/09/2009 au 31/12/2012

Oui je viens de voir sur 3 ans, n'empêche ça fait 9.60 par an pour le mandat offensif.

Un peu moins, la durée est plus de 3 ans, et suffit pas de diviser
En gros 8.5%, ce qui est quand même pas mal!

pour autant de risque ?
le mandant OFFENSIF c'est 80% actions ? ( en ce moment 100%)

Un seul pel possible
Avec la nouvelle fiscalite le rendement tombait a 2.2% net

Salut,
 
Je compte ouvrir une AV fortuneo très prochainement et cherche un parrain. Contacts par MP SVP

 
Ca varie selon les périodes mais entre 80 et 100% c'est classique pour de l'offensif

J'étais en GP offensif sur bourso en 2012, je viens de repasser en full € en empochant donc mes 16% de PV Je sens de grosses merdes arriver

Aujourd'hui, j'ai 7k sur un LA (LBP). Je prevois d'épargner sur les 20 prochains mois, 1.5k par mois.
Ai-je intérêt à remplir d'abord le LA, puis de penser à un autre placement ?

 
Si 7 k€ te suffisent comme épargne de précaution (i.e. tu ne vois pas du tout comment tu pourrais soudainement avoir besoin de 7 k€) alors tu peux plutôt :

• placer sur assurance-vie et/ou PEA et/ou compte-titres pour de l'épargne long terme
• placer sur PEL (bof) ou CEL (pas mal) si tu veux acheter de l'immobilier plus tard

Pourquoi CEL pas mal et PEL bof ?

Amha, les assureurs connaissent déjà certaines des mesures envisagées, vu que certains ont créé des fonds € avec de l'immo dedans.
 
La mesure pourrait consister à conserver l'avantage fiscal des AV uniquement à ceux ayant une certaine proportion de fonds avec de l'immo.
 
Mais ama ça ne risque pas de faire repartir la bulle immo, car :
- ça ne concernerait que quelques dizaines de milliards d'encours (sur un total de 1 300 milliards)
- ces fonds sont gérés par des pros, attentifs au rendement, donc pas d'achat à prix bullesque.

 
Le taux d'intérêt du CEL est indexé sur celui du livret A, et donc aussi le taux du prêt immobilier auquel il donne droit : le rendement est faible (< inflation avant prime d'Etat), mais est bien compensé par le prêt à taux préférentiel qu'on obtient derrière. J'avais vu un calcul qui aboutissait à un rendement net de 4% pour le CEL dans le cas où on fait un prêt derrière.
 
Le PEL n'est pas très bien rémunéré pour de l'argent bloqué, et ne permet pas d'avoir des prêts compétitifs (en tous cas pas par rapport aux taux de marché d'aujourd'hui).
 

Pour l'instant, je n'ai pas besoin de beaucoup d'épargne de précaution.
Dans l'idéal, je voudrais acheter un logement mais en calculant, je pense perdre de l'argent à terme.
Je suis retourné vivre chez mes parents et je compte y rester jusqu'à fin 2014 puis aller en location.

Pel ou cel ça n'a aucun intérêt.

Bonjour,
 

Retour de discussion sur les SCPI avec ma banque.
 
Celle-ci me propose 3 SCPI qui sont :
- Laffitte Pierre
- Select Invest
- Primonial
 
D'après eux, le rendement moyen avant impôts, sur les dernières années, est de 5%-5.3% sur les 3. Je vais approfondir le sujet.
 
Concernant les SCPI, et devant le peu de risque que cela represente (ces SCPI ont comme bailleurs de grands groupes, ou des administrations style pole emploi ...), ils ont des taux d'emprunts réduits.
Sur un crédit 100% de 150.000€, ile me proposent sur 10ans du 2.50% et sur 12ans du 2.80%.
Les revenus des SCPIs couvrent à environ 50% les traites de l'emprunt.
 
En alternative aux SCPI, ils me proposent d'acheter un bien du type médicalisé en résidence pour senior. Les rendements sont bons, les perspectives excellentes, et la gestion se fait via une société, qui est ce que je recherche.
Sur ce point, j'ai dont rendez-vous dans quelques jours avec leur conseiller, spécialiste de la chose.
 
On verra bien, mais je suis assez séduit par les SCPI pour tout dire ...
 

 
Pour info, et après discussion, ils ont réduits les frais d'entrée à 1%, et ils oublient la souscription minimum. J'ai donc souscrit au 3 produits (50% sur les obligations, 2X25% pour les 2 autres). On verra bien ...

Je sais, j'en ai.
 
Et c'est justement parce qu'elles ont pris énormément que le risque est bien présent aujourd'hui.

Disons que si tu achètes un rendement, les loyers sont pas totalement déconnants par rapport aux prix d'achat
 
Et l'immobilier de bureau est peut être moins concerné.
 
M'enfin, ça reste tendu d'investir là-dedans en début de krach
 

 
C'est surtout un placement très long terme et dont les revenus sont fortement fiscalisés. Les 5 et des bananes % sont moins reluisants après 15,5% de CSG et 30% d'IR    
 
A part pour diversifier, je pense que ça aujourd'hui un intérêt limité pour les cadres standard @ TMI 30%, tout du moins avant la retraite.  
 
Je vais peut-être acheter de la nue-propriété pour 10 ans.

L'intérêt principal de la SCPI est dans l'effet de levier de l'emprunt + défiscalisation des revenus de la SCPI grâce aux intérêts d'emprunt
 
Sinon, c'est effectivement assez naze

 
Il faut arrêter de démarrer au quart de tour à chaque fois    
 
Je me suis peut-être mal expliqué, mais je suis fondamentalement assez d'accord avec la banque.
je me "fous" du capital (     ), car
- Celui-ci se constitue grâce à un emprunt.
- Je ne cherche pas la plus value, mais un revenu complémentaire régulier averc une possibilité de défiscalisation. Une eventuelle plus value en cas de revente ne serait que du bonus.
- Je n'ai aucune intention de revendre ces parts avant 12ans (l'optique étant quand même de les garder ad vitam eternam)
 
Partant encore une fois de ce principe, le risque pour la banque est nul (sauf si la SCPI fait faillite), les loyers étant par principe un minimum garantis.
Et puis comme pour l'immo particulier, on parle de krack OK (je suis plutôt d'accord avec ça). Mais quelle sera la situation dans 10ans ? Dans 20ans ? Je vous laisse à vos pronostiques, mais moi, je n'en ai aucune idée.
 
Edit :
Par contre le sujet de la defisc est intéressant, et a aussi été abordé lors de la discussion avec la banque.
comme cet emprunt me laisse une marge pour un emprunt ultérieur, Il a été convenu que lorsque je redeviendrai résident fiscal, je referai un emprunt pour créer un maximum de déficit. On verra à ce moment là.

 
Tu as raison sur ce point d'imposition, mais tu occultes le point important qui est l'effet levier avec un taux d'emprunt très bas aujourd'hui. Cet argent, je ne l'ai pas.. L'argent que j'ai, est sur une AV en fond €.
 
je mets en gras cette phrase, car c'est le point de base de ma réflexion.

Tu n'es pas résident fiscal + tu veux garder tes parts longtemps voire pour toujours, donc effectivement ce n'est pas forcément un mauvais choix    
 
Par contre les loyers ne sont pas du tout garantis. Les entreprises peuvent abandonner des locaux, ou renégocier les loyers à la baisse, ou refuser des hausses.
 
edit :  
Laffite Pierre, distributions récentes < 2008, parts plus chères  
Selectinvest, rendement en baisse depuis 2008
Primopierre, pareil
 
Je ne dis pas que c'est un mauvais investissement, en fait je n'en sais rien, mais comme tous les "actifs réels" si jamais les taux d'intérêts remontent ça va baisser fortement. Ceci dit pour du très long terme pourquoi pas.
 
 

 
J'ai un bien immobilier en locatif. Alors, je suis d'accord avec toi, les loyers ne sont pas du tout garantis.
Maintenant, sur un grosse SCPI, aillant plusieurs biens, avec plusieurs bailleurs, on peut parler d'un minimum de garanti (ça a peu de chance de tomber à 0, même si ça peut fluctuer en + ou en -).
Le risque d'une defaillance massive de tous les bailleurs est quand même drôlement réduite.

 
Je l'avais pris comme ça. Ne t'inquiéte pas  

C'est long à ouvrir le livret Carrefour Banque ? Ça fait 12 jours que j'ai finalisé ma demande...

 
Un peu moins de temps qu'une ouverture de LA chez Monabanq.    

je suis en train de souscrire à l'AV E-Vie (générali) via linxea
 
j'ai accès au fond euro eurossima
mais le netissima j'y ai pas du tout droit si je mets pas au moins 20% de l'AV en UC?

 
Bien résumé