Reprise du message précédent :
RP ou SCPI, si on veut garder une allocation saine il faut choisir

 
Pourtant MS est composé à 50% de MB ...

 
Bah non, c'est diversifié : d'un coté du as du residentiel, de l'autre du bureau&commerce

 
Il y a sans doute nettement mieux à faire que de la SCPI achetée cash...

Il faut faire cash + crédit comme ça ça s'autofinance  

Pendant ce temps, outre-atlantique, des livrets qui rémunèrent à 3%. À côté de nos fonds euros ou livrets réglementés à 0,75% jusque 2020 au moins (alors que l'inflation sur 2018 est au moins 2x plus), ça fait rêver.

D'ailleurs SCPI CRISTAL RENTE de Linxea, ça vaut quoi ? Je ne doute pas du sérieux de Linxea. Mais plutôt de l'opportunité du produit proposé.

+1
Le seul intérêt des SCPI est le levier du crédit ...

Le seul ? T'es un peu dur comeme. On pourrait les choisir aussi pour se créer une rente sans faire du locatif physique et/ou du stock picking sur des foncières en bourse.

 
Ah oui ça on peut se faire 1% de cashback, ALL IN  

 
J'avais envisagé d'investir dans celle-ci mais les retours sur la société de gestion m'ont refroidie. De mémoire, la SG était en conflit avec les conseils de surveillance de toutes ses SCPI. Le détail doit pouvoir se retrouver en cherchant les avis sur Crystal Rente sur les forum.
 
Sinon, la newsletter Linxea du soir :  
 

 
Je veux bien des exemples. Tout sur AV et PEA?

Et il y a quelle véritable différence entre du "stock picking" de SIIC / REIT et du "stock picking" de SCPI ?
Le fait que la VL évolue pas quotidiennement sur les SCPI ? Ca vaut la liquidité à chier, l'opacité de fonctionnement et les 6-8-10% de frais d'entrée ?
Pour le reste, le sous-jacent, ça reste des commerces, des bureaux, ...

Je peux vous proposer des immeubles que j'ai visités ce matin, en zone inondable, vétustes, avec les plafonds qui s'affaissent, limite insalubres. Immo magique qu'on dit.    
 
Avec des locataires en place dans les appartements +/- rénovés aux étages

Jour des dividendes sur yomamie.  

Alors vas y sors moi une liste de SIIC et REIT de qualité qui prennent pas cher  

Si c'est pour faire all in sur Sodobail et Klepierre je suis désolé mais je préfère Corhum  

Chez vous aussi le site de Suravenir (previ-direct) pédale dans la semoule depuis quelques jours ? Les pages mettent genre 2 minutes pour s'afficher, c'est relou.

 
Ben, je citerai juste un message trouvé sur le topic bourse :  
 

Ça y est tu te lances dans l'immomagique avec des immeubles de rat porc ?

Tu comptes te faire filmer par quel youtubeur ?  

 
Le truc c'est que la SCPI paye AUSSI frais de notaire, taxe fonciere et tu peux remplacer les frais d'agence largement par les frais de gestion de la SCPI qui sont bien superieurs. Toutes les charges d'entretien aussi. C'est absolument IDEM, simplement c'est masque par l'enveloppe SCPI ou tu ne touches que les loyers net de tout ca.
 
En revanche effectivement si achat de RP = achat d'une deuxieme voiture, plus de carburant, etc... c'est different. Clairement un achat de RP declenche des depenses supplementaires d'entretien car tu as ENFIN envie de prendre soin de l'endroit ou tu vis, l'ameliorer, le decorer pour certains. Cela procure pas mal de satisfaction a l'epoux/epouse qui est fee du logis concretement. Avec une bonne stabilite geographique superieure au point de break-even achat/location local, typiquement 6-7 ans a Paris 4-5 ans en metropole de province et 3-4 ans ailleurs, c'est un placement tout a fait respectable et pertinent selon moi.
 
Evidemment que les SCPI sont plus simples et tentantes, j'entends bien; avec la flat tax et les fonds euros en berne, leur attractivite est toujours presente pour ceux qui ont DEJA leur RP, ne se soucient pas de la liquidite, veulent plus d'immo dans leur patrimoine... malgre des frais d'entree qui rognent 2-3 ans de rendement    
Comme deja ecrit 50x perso je n'en ai pas, j'ai de l'immo en direct, d'anciennes RP que je loue. Quelques REITs/SIIC en sus, que je traite comme des actions.

C'est dans le cadre de mon activité professionnelle. Je ne compte pas me lancer dedans. Enfin, vu que je vais connaitre parfaitement le marché local, pourquoi. Mais l'immo magique où tu touches 2k€ de revenus fonciers par mois puis plus rien du jour au lendemain, ca fait peur.  

Tu es peut être un peu trop jeune pour te souvenir que ça transpirait bien du cul côté SCPI fin 90's.
De la REIT triple net de qualité du type O, SPG, NNN, ... c'est pas ce qui empêche le plus de dormir ... mais je vois que le problème est plus psychologique qu'autre chose.
Faut surtout pas que ça baisse (en VL) quitte à avoir des VL qui stagnent pendant des années et des dividendes en baisse ...  
Si tu supportes pas de voir du rouge, tu te connectes pas à ton CTO ou tu colles un post it sur ton écran ...

C'est marrant, les SCPI, on regarde pas pendant 8 ans mini, c'est du long terme, gnagnagna mais la SIIC, on suit la valeur au jour le jour.

Merci de vous mettre d'accord.  

 
L'interet des SCPI pour toi serait peut etre le fait que tu n'as PAS de VL quotidienne et finalement l'illiquidite t'empeche de faire des arbitrages brutaux tous les 6 mois. En contrepartie tu as des frais d'entree, des frais de gestion et une relative opacite.
Pour quelqu'un qui s'engage a long terme sur la classe d'actif au format financier, l'interet des SIIC/REIT est la liquidite, la relative transparence et des frais de fonctionnement typiquement plus bas qu'une SCPI. Maintenant OUI, ca reste des actions et donc necessairement impactees par le marche au sens large ce qui peut rendre inquiet. Le fait que ce soit liquide ET volatile incite les gens a la psychologie moins experimentee sur les marches de vendre au mauvais moment.

Si on a les compétences suffisantes pour sortir une liste de foncières safe pourquoi pas.

D'ailleurs, je vois pas pourquoi il faut forcément passer par l'immo côté pour se créer une rente via les dividendes. Il y a plein de titres qui en distribuent (ok la plupart c'est des trucs liés au pétrole style Shell, c'est pas un business très long terme j'avoue   )

J'ai fait ce que décrit AshkaraN (je me souviens plus si l'encre était bleue ). J'avais également ajouté un scan de ma carte d'identité comme suggéré dans la FAQ accessible dans son espace client.
 
Chronologie :
 
1) 27/11/2018: envoi de la demande depuis la rubrique "contactez-nous" (avec les scans de la demande écrite signée et de ma carte d'identité) et réception d'un mail accusant réception de la demande
2) 03/12/2018: réception d'un mail m'informant que mon rachat total serait crédité sur mon compte courant d'ici "2 à 3 jours ouvrés minimum"
3) 07/12/2018: réception de l'argent sur mon compte courant Bourso
4) 10/12/2018: réception d'un mail confirmant la clôture du CEFP et disparition de l'onglet CEFP sur l'interface Bourso
 
A noter qu'à mi-chemin entre les étapes 2 et 3, le CEFP a commencé à apparaître comme "gelé".
J'avais fait un rachat partiel maximal (90%) quelques jours auparavant. Je sais pas si ça a eu un impact sur le durée du processus.
 

Les SIIC / REIT ont un statut fiscal particulier qui leur impose de redistribuer des dividendes donc elles reviennent souvent sur le tapis.
Il y a bien sûr d'autres secteurs (ou d'entreprises) qui arrosent de dividendes ... d'ailleurs, une REIT, c'est pas forcément des bureaux et des commerces ...
Mais là, tu abordes un sujet beaucoup plus complexe entre ta stratégie d'investissement (value, growth, DGI, income, ...) et la problématique de diversification.

 
   
 
Il y a plein de secteurs différents versant des dividendes soutenables: alimentation, spiritueux, chimie, informatique...
D'ailleurs il n'y a pas de pétrolières dans les Aristocrats US et Europe.

Voilà c'est ce que je disais.

En tout cas j'ai pas parlé d'aristocrats frer

Et n'oublions pas qu'il y a aussi des etf qui versent des dividendes corrects

Viser a se verser 'une rente' sous la forme de dividendes c'est faire un choix d'allocation de son patrimoine vers des supports distribuants qui sont orientes vers des secteurs specifiques (immo, infrastructure, business contra-cycliques).
 
La logique voudrait qu'on ne cherche pas a biaiser son allocation ainsi et n'ait aucun probleme a simplement vendre une tranche donnee tous les mois/trimestres pour racheter, quels que soient les supports sous-jacents. Je sais que c'est tres satisfaisant de voir de l'argent tomber sur son compte vs. voir le support augmenter du meme montant et c'est ce biais psychologique qui nous influence vers des decisions de gestion sub-optimale.

Éventuelle PV latente et dividendes peuvent être décorrélés.
Chacun fera ses choix d'investissement.

Ce que je ne donnerais pas pour que mes ETF Vanguard/iShares soient capitalisant  

Ca m'etonne que tu ne trouves pas les equivalents en DBX ou en SPDR capitalisants...

Par ailleurs, Robinhood annonce aux US un compte d'epargne au quotidien a 3% - amusant de voir que leur 'livret A' sans limite de montant paye autant.

J'ai un peu cherche mais si des equivalents existent ils ne sont pas disponibles chez mon broker.

Quel est ton broker et quels sont les ETFs dont tu cherches des equivalents ?

Stake.com.au, ils passent par Drivewealth pour le marche americain.
Pour les ETFs concernes, ce serait principalement VT et VNQ (je ne sais pas si c'est possible pour les HY bonds ETFs comme SHYG).