Bonjour,
je viens de recevoir le bail d'un appartement que je vais louer dans quelques jours. J'ai visité cet appartement en novembre et l'agence m'avais dit (et c'était écrit sur l'annonce) : "environ 55m²". Or sur le bail l'expertise indique "surface habitable : 45.85m²".
Juste avant j'avais vu un autre appart, il était donné pour 40m²; je mesure et en fait je trouve 27m² après calcul (heu , ils ont juste rajouté 50% de plus !!!!!!). Je précise que c'était une autre agence.
 
Mais ... ils se "foutraient pas un peu de nos gueules" ?
 Quand on demande la surface d'un logement, c'est la surface habitable pas autre chose. D'ailleurs qu'est-ce qu'ils ont compté pour arriver à de telles surfaces ? il n'y a pas de cave, ni balcon, ni terrasse...
 Ca me gonfle des trucs pareils, j'aimerais pouvoir leur donner environ, le prix du loyer et le baisser de 20% après expertise aussi. Toujours ces trucs de voyous pour entuber les gens.
Y a pas une limite entre "environ" et réel ? comment on peut faire un écart de plus de 20% ?
Excusez-moi, mon post est plus un coup de gueule qu'une question mais honnêtement ça me dégoute, je suis trop loin de l'endroit où je dois déménager et c'est trop tard (déménagement programmé pour dans trois jours : camion, potes etc.) pour changer quoi que ce soit.
Honnêtement, "ils" ne sont pas tenu à un minimum de cohésion entre "environ" et "habitable mesuré" ?

Je plussoie à ta colère.
 
Et je drapalise pour le cas où un avis éclairé aurait une info juridique concernant ceci.
 
L'idéal est de mesurer lors de la visite, si l'écart est notable, puis en discuter avant de louer.

tu habites un appartement ou juste une "surface" ?
 
le prix du loyer ne dépend pas forcément de la surface, mais de plein d'autres choses, et tu payes le prix pour l'appartement que tu as visité, pas pour une certaine surface.
 
La superficie "habitable" ne signifie pas grand chose d'ailleurs, car chacun définit comme il veut ce qui est habitable ou non.
Une pièce mansardée sera largement plus habitable pour une personne de petite taille que pour un basketteur, alors la surface habitable on la définit où? un placard, une chaudière, un escalier, c'est de la surface habitable ou non? chacun sa manière de l'interpréter.
 
ceci dit, il y a une loi qui encadre les superficies, dite LOI CARREZ, mais c'est pour la vente et pas pour la location.
la superficie "CARREZ" comprend les espaces privatifs clos et couverts dont la hauteur sous plafond est supérieure a 1m80. les placards comptent mais pas les escaliers.

L'appart serait pas sous les toits ?
Parce que dans ce cas là, il me semble que tu comptes pas les surfaces dont le plafond est en dessous de 1,50m. L'agence peut alors jouer sur la surface.
A confirmer !

1,80m en fait.  Comme le dit Ekinox06210, il y a la loi Carrez qui existe pour les ventes, et qui est utilisée couramment désormais pour les locations. Donc quand vous vous renseignez, demandez à l'agence ou au proprio la surface exacte en loi Carrez. Après, le mec peut préciser qu'il y a une surface au sol plus grande, qui peut venir de sous-pentes ou de mezzanines basses de plafond

Tes 45,85m², c'est en loi Carrez, alors que les 55m², ça doit être la surface au sol...

La surface n'est qu'a titre indicatif pour la location.
La seule restriction c'est qu'il faut bien sur que la surface loi carez soit superieur a 9m² meme si c'est 100m² au sol.

J'imagine la gueule de l'appartement de 9m² avec 100m² au sol... Une pièce de 9 m² avec 1m81 de plafond, 91m² avec 1m79, pwned

Pour la location, aucune loi, le propriétaire il peut dire 300m² s'il veut ...  
La surface loi carrez c'est dont la hauteur est supérieur à 1,80m.
 
Sinon, une anectote: j'appelle pour visiter un appartement 80m² dernier étage d'une maison, au téléphone, l'agence me demande : "Euh vous avez des meubles ?" ...   On y est quand même aller, pas beaucoup de murs droits ... et c'est clair qu'en surface loi carrez, devait y avoir 40m² ...

 
sous les toits ca va vite

Il y a pas de loi pour la location certes, mais ça n'empêche pas un usage fréquent des mesures définies dans la loi Carrez, qui sont très pratiques L'idée est quand même qu'au bout de quelques années, les logements sous les combles, très bas de plafond, aux murs pas droits soient naturellement exclus du marché

Merci pour votre participation. Alors non l'appartement n'est pas sous les toits et toute la "surface" (je sais plus comment dire moi du coup) est largement recouverte d'un plafond qui dépasse allègrement les 2m (je dirais entre 2.2m et 2.5m).
Je crois en effet que l'expertise mentionnant 45.85m² doit s'exprimer en vertu de la loi Carrez mentionnée. Mais quelle est la superficie prise en compte pour indiquer "environ 55m²" ça je ne comprends pas sauf comme le dit itg : "Pour la location, aucune loi, le propriétaire il peut dire 300m² s'il veut ..."    
Grrrr, ça me fout en rogne ce genre de truc, bien sûr un appart ce n'est pas qu'une superficie et le prix du loyer non plus mais comme par hasard la surface est sur-estimée et pas sous-estimée (ils auraient été plus proche de la vérité s'ils avaient dit 40m², quand à l'autre appart de 26m² donné pour 40m² ils auraient pu le donner à 25 c'était également bien plus proche de ce qu'il était).
 
J'ai simplement l'impression de me faire avoir et c'est juste par principe que ça m'énerve, toujours ce baratin commercial qui gangrène les rapports entre clients et professionnels . Comme on dit on est jamais mieux servi que par soi-même mais quand on est géographiquement loin du service à obtenir on a un choix très limité et on tombe plus que trop souvent sur ces voyous.
 
Aucun rapport mais j'ai conduit ma voiture dans un centre auto pour un bruit de roulement de roue, le gars me dit qu'il faut changer le roulement (ok je le savais déjà, j'ai pas de presse pour le faire donc je le confie à des pros) mais il me dit aussi que ça vient des cardans qu'il faut changer, là je commence à me marrer et lui demande le devis : bilan : environ 850 euros de plus que pour le roulement (103.99euros) mdr. Je détaille le devis et vois qu'il compte 520 euros de pièces pour les 2 cardans   . Evidemment je ne change que le roulement et je cherche sur internet et moi je trouve 184 pour les 2 cardans (sic!) et c'est sur un site connu qui fait donc du profit, qui a pignon sur rue, qui vend de la marque etc. Bon pas grave je changerai mes cardans seul (ça économisera en plus le prix de la main d'oeuvre de ... 300 euros mdr). Ah oui au fait, en changeant le roulement, le bruit a totalement disparu ...  
 
Raz le bol d'être pris pour un imbécile qui doit payer pour des choses qui n'existe pas et le prix fort en plus. C'est pourquoi j'ai poussé ce coup de gueule par rapport à cet appartement de environ 55m² ou à l'autre de environ 40m². Les "environ" vont toujours dans le même sens.

a ce propos, et vu qu'on parle de loi carrez, je tiens vous mettre en garde contre les sociétés de metrage qui ont pignon sur rue et qui font des "attestations loi carrez".
 
la plupart du temps les attestations sont sous-évaluées de 5 a 6% pour ne pas avoir d'emmerdements. (c'est la tolérence légale)
 
en gros si votre appartement fait 100m² réellement, le metreur trouvera 94 m² et vous fera une attestation pour 94m².
quand vous vendrez votre appartement, vous le vendrez comme faisant 94m².
Si l'acheteur a un doute et fait remesurer l'appartement (ou le mesure lui-meme), il trouvera 100m² et n'ira jamais se plaindre au vendeur.
 
tout ca est une manoeuvre pour ne pas etre emmerdé et s'affranchir de polices d'assurance professionelles onéreuses.
 
pour avoir une attestation CARREZ qui vaut vraimant quelque chose, passez par un géomètre-expert. le géomètre-expert est un professionnel qui est soumis a un ordre national et a des regles tres stictes encadrant ses tolérences en matière d'erreur. Il est souvent plus cher parce qu'il paye une assurance, mais dans pas mal de cas il trouve bizarement 1 ou 2 m² de plus que le metreur... Quand on est vendeur c'est souvent bon a prendre.