Reprise du message précédent :

 
Tes hypothèses me paraissent très conservatrices.
Quid si les loyers augmentent de 1 ou 2% ou même plus par an pendant 30 ans ? Je ne suis pas sûr de comprendre si le taux de distribution net qui reste fixe a au dénominateur la valeur d'entrée ou la valeur réactualisée chaque année ?
Ca me paraît également probable qu'il y aura une révision de la fisca parce qu'être imposé à PS+TMI sur cela ne fait aucun sens vers les 30% des dividendes ou des PV boursières.
On peut aussi avoir des SCPI avec de la fiscalité plus douce.
Enfin si les taux baissent, à ce moment là les loyers arrêteront probablement de monter mais le TRI sera bien boosté par un refinancement de sa dette.
Au final on voit que même dans un cas que j'estime très conservateur on est à peu près à 4% de TRI net d'impôt sur une très longue durée ce qui est quand même pas mal je trouve. Je dis ça alors que jai aucune SCPI dans mon patrimoine et n en aurait probablement jamais puisque ce que j'aime en immo c'est acheter moi-même. Pour du passif je préfère avoir des actions du coup.
Merci d'avoir fait le travail cela dit.

Des hypothèses conservatrices contre un poste avec des hypothèses "hypothétique", je me trouve "fair" et le game continue

Tu as des réponses à tes questions si tu étudies l'excel concernant ta phrase n°2. Il faut juste mettre les mains dans le cambouis. Chose peu aisée, j'en conviens.

Pour rappel, un modèle n'est pas fait pour être juste dans la vraie vie.

Je crois qu’elle pourrait, au titre que ces frais sont de la responsabilité des parents et non des enfants, et donc que son argent n’aurait pas dû être utilisé à ces occasions là.
 
Cela dit, même si je n’aime pas l’idée que les parents utilisent de l’argent qu’ils ont donné à leurs enfants, je trouve toujours assez incroyable les réclamations des enfants sur des sommes dans ces situations de dons.

Donner c'est donner reprendre, c'est voler.
/Mon point de vue

 
Faux. Sur la première partie en tout cas.
L’usage doit être fait dans l’intérêt de l’enfant.
C’est tout ce que dit la loi.
 
Mais oui l’argent est à eux - pas plus, totalement.
C’est simplement qu’en tant qu’administrateur tu décides de l’usage. L’épargne pour l’épargne n’est pas le seul intérêt de celle ci. Elle a parfois vocation à être dépensée.
 

 
C’est légèrement plus subtil que s’en servir uniquement pour l’enfant. il y a la notion d’intérêt de celui ci qui est toute relative. Est ce l’intérêt de l’enfant d’avoir un nouveau pantalon? Est ce l’intérêt de l’enfant d’avoir 1M€? Ça dépend d’un contexte.
 
Est ce l’intérêt d’un enfant si ses parents claquent sur LA pour remplacer une machine à laver ou même une voiture sans laquelle le père ou mère ne pourrait plus travailler? Très probablement.
 
Je, administrateur légal des biens de mon enfants jusqu’à sa majorité, n’aurait aucun mal à le faire en tout cas, ni à défendre le cas devant un juge. Scénario que je préfère éviter bien sûr.
 
Mais d’un le faits, aucun enfants ne traîne son parent au tribunal pour un LA afin qu’il soit soumis à la justice toute relative d’un random juge qui viendrait à posteriori juger de l’intérêt qui a été servi cette argent.
 
 
 
 
 
Allons à la source  
 
https://www.legifrance.gouv.fr/code [...] 0031322686
 
 

 
Ces lois existent surtout pour les enfants stars ou monétisés par leurs parents afin d’éviter que ces derniers ne s’octroient le droit à une vie de stars justement sur les fonds de l’enfant mineur.

Merci je vais jouer avec le fichier !
J'ai l'impression que la variable la plus importante c'est l'évolution du prix des parts de la SCPI (plus que le loyer qui est relativement encadré). Et difficile de faire des hypothèses.
Tu minimise cet Impact avec un crédit à taux intéressant et ce n'est pas trop le cas en ce moment

Autre question de noob : c'est compliqué de revendre les parts? C'est incolore comme une action/etf? Où il faut trouver l'acheteur et ça peut être long?

C'est la société de gestion qui s'occupe du rachat en général.

Il peut y avoir des périodes avec un surplus de vendeurs, ce qui crée des files d'attentes (en ce moment certaines SCPI sont bloquée depuis des mois).

Ne pas oublier de faire une simulation NFP avec leur nouveau barème d'IR

 
justement hier soir jai voulu télécharger l'excel pour voir la réponse à ma seconde question et le lien n'était plus valide.
Ce matin j'ai l'impression que tu l'as remis. Je vais donc étudier cela AVEC GRAND PLAISIR
 
edit: comme je l'avais crains, les loyers ne bougent pas sur toute la durée. Grosse erreur de raisonnement car la beauté de ce genre d'investissement est que les revenus augmentent chaque année alors que les coûts diminuent (le taux du crédit étant au pire constant et les intérêts diminuant chaque mois).
Les épargnants avisés doivent faire attention à ce genre de modèle trop simpliste.
 
btw ça vient d'où l'Allemand partout sur la 2nd tab   ?

 
 
Participant très occasionnel, je profite de la réorganisation et simplification de mon patrimoine financier (notamment ouverture et transfert PER CTO) pour faire une première vue consolidée de celui-ci en cette fin de semestre.
 
Pas de retour particulier attendu, mais l'exercice est intéressant. Merci de ne pas quoter    
 

Pas de RP? Joli patrimoine pour la trentaine bien organisé

 
En bas du reporting: 450k avec un gros restant du sur l’emprunt.  
 
Et +1 on sent le patrimoine bien organisé. Ça se voit direct dans le tableau clean et lisible
 
L’inverse du bordel de chien blanc
 
Montants impressionnants pour la trentaine    

Oui j’étais resté sur les SCPI

 
Bah en même temps avec plus de 500k de salaire brut annuel et quasi zero immo/charges hein  

Belle organisation flipcup  

agneugneu

Rien à voir, le tableau de CB sert à suivre l'évolution de la performance dans le temps.

Un rageux de plus...

Si on a un pea ouvert depuis peu de temps sur BD, maintenant que saxo est plus avantageux pour les frais de transaction et de retrait. Vaut il mieux tenter un transfert BD->saxo ou un retrait BD qui fermera le PEA pour rouvrir sur saxo ?

Pourquoi partir ?

BD est très bien et les transferts, c'est chiant.

6 semaines après ma demande BD n'a encore rien fait. Je vois mon solde et je peux encore passer des ordres dans leur interface ...

Bon chance.

Tu peux juste assumer ? tu l'as ouvert chez BD tu le gardes ?

Fermeture / retrait BD
Nouvelle ouverture Saxo
 
C’est vraiment ennuyeux que quand tu as déjà de grasses PV qui  souffriront du plafond de versements. Genre le PEA de Vonfleck a 500 ou 600k pour un peu moins de 100k d’apport actuellement de mémoire.

Mais imaginez dans 6 mois ça rechange ça devient plus intéressant chez BD
Le mec il va faire que changer

Y a rien à assumer la dedans… ouvrir un PEA chez X ou Y c’est pas faire un gamin. Tu ne dois rien à BD t’es pas maqué avec eux.
 

 
Et si dans 6 mois il veut fermer et rouvrir (ou transférer) qu’il le fasse.

@flipcup : Comme déjà dit par Macnigore, c'est du beau travail à tout les niveaux (simplicité du patrimoine, présentation et la valeur du patrimoine lui-même).
 
J'applique la méthode Ash de simplification chaque fin d'année en passant en revue ce que je peux simplifier/fermer, mais je suis encore loin d'un tel niveau de simplicité et d'efficacité

Peux-tu être précis sur l'âge du PEA ? Si c'est quelques semaines/mois, autant le fermer et en rouvrir un autre si tu veux changer de crèmerie

"BD est très bien" => ça se discute
"les transferts, c'est chiant" => c'est une certitude là par contre

C'est bien vrai ; aucune raison de se laisser emmerder par la mauvaise volonté et le mauvais vouloir des uns ou des autres  
Bon ceci dit ça plaide pour les écoles conforts, tout ça.

La même, BD vient de refuser ma demande parce qu'elle n'est pas signée, ils veulent une demande écrite. J'hésite à faire une réclamation

Oui: ils ne reconnaissent pas la signature électronique.
c'est sûrement pas légal tous vos truc d'internet, lo, nous on veut une signature avec un stylo sur du papier, ça au moins c'est infalsifiable !  

 
Sacré salaire pour ton age  
 
J'ai une idée du domaine dans lequel tu (as) travail(lé) au vu d'un élément sur le récap

Alors, en fait, ces lois existent surtout parce qu'elles sont héritées d'une évolution législative qui commence à se mettre en place autour du VIe siècle après J.-C. Sur ce point spécifique, il s'agissait de, progressivement, dégager l'existence d'un pseudo droit de propriété au bénéfice des enfants mineurs et des esclaves. À cette époque, on commence doucement à reconnaître aux enfants mineurs et aux esclaves le droit d'être vaguement titulaires de quelque chose qui n'est alors pas encore un patrimoine indépendant. Ce quelque chose porte le nom de pécule, dont on a conservé la trace dans le langage courant. Le pécule appartient, aux origines du droit romain, au pater familias, qui n'engage initialement quasiment aucune responsabilité dans la gestion de celui-ci.
 
La législation va évoluer petit à petit, pour reconnaître des droits de plus en plus importants de l'enfant sur son pécule, et corrélativement une obligation pour le pater familias de gestion dudit pécule en bon père de famille. Le Code Justinien, en 529, va poser le principe d'une obligation d'administration avec la plus grande diligence, et rendre le père responsable de toute faute commise dans cette gestion. Ces principes, comme tant d'autres du droit romain, se retrouvent aujourd'hui dans notre Code civil actuel.
 
 
 
Edit : mémo pour moi-même : penser à lire cette belle source quand je serai retraité : Du Pécule adventice. De l'administration légale des biens des enfants mineurs pendant le mariage de leurs père et mère. Droit romain, ancien droit, droit français, droit étranger. Thèse pour le doctorat soutenue devant la Faculté de droit de Lyon, le 1er juillet 1885. Par Louis Chardiny] sur https://gallica.bnf.fr/

Intéressant  

 
Clair
10 ans avec ce salaire et je QLRR

Sauf que 10 ans après avoir ce salaire, t'es a 1M€/an et tu as le niveau de vie qui a suivi.

2-3 ans et c est marre hein
(pour compléter mon patrimoine actuel en fait car une fois les impôts deduis il en manque un paquet )

 
   
Sympa d’avoir le contexte historique

 
Ne jamais sous-estimer le fait que t’adaptes très rapidement ton niveau de dépense à ton revenu (dans l’autre sens aussi, mais c’est + douloureux   )

Merci de partager tes connaissances. C'est toujours agréable à lire.

Il faut se fixer un maximum/vie royale/euromillions et s'y tenir.

Impossible, burn-out au bout de 5

Et tu seras plus heureux ?

Regarde Chienblanc...  Même millionnaire il fait pitié
Sa vie fait clairement pas rêver...

Sinon j'attends le PEA de trade republic