Reprise du message précédent :

Attention allianz foncier y’a des frais et c’est assez risqué

1,22% de frais courants.
Ça ne me parait pas délirant, surtout quand on voir la perf récente nette de frais.
 
Risqué dans quel sens ?

il faut arrêter de critiquer on a dit

Ce n'est donc pas un ami vu ce qu'il te conseille  

Toujours pas compris d'où venait cette très nette différence, en effet. Erreur sur le site de Linxea ?

Vs un panier de SIIC ...

Au contraire, il est plus diversifié que le panier que je choisirais.

Tu sous entend que placer son épargne sur 12 mois rapportera plus ou serait différent que placer la même somme, déjà rassemblée, en 12 fois? La différence que je vois c'est le coût du crédit dans le cas présent mais sans credit? Tu veux dire que le coût du crédit (on parle d'un crédit bourso à 0.95) enlèverait l'avantage du LSI?

C'était pour t'impliquer pleinement dans ton combat

En faite je voulais savoir si :

Exemple, SCPI Actipierre Europe
Linxea : Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat : 200.34€
Mes-Placements : Valeur retenue pour l'achat d'une part dans le contrat : 191.10

Cette différence de valeur d'achat a-t-elle une importance ?

Edit : Correction de la valeur pour Linxea

 
merci pour ta réponse très complète, cela va me donner des postes de réflexions.
sinon je suis bien conscient que c'est pas optimal, mais bon "un crédit vous engage pour son remboursement"
 
sinon je vois que tu propose d'emprunter pour de l'immobilier ou de la SCPI. C'est possible d'emprunter pour aller sur de la SCPI? c'est un placement, cela me parai tendu d'aller chercher de l'effet de levier sur l'emprunt dessus?  

Bah si tu achètes une part 13 euros plus cher, c'est quand même pas rien...

Mais comme toi je ne comprends pas cette différence de prix. Si un frer compétent peut expliquer...

Sans doute le hasard  

Hmm je suis pas expert mais c'est étrange. Est-ce que c'est la même chose dans les 2 cas où est-ce différent id est propriété pleine vs nue-propriété ?

 
Est-ce que tu achèterais sans l’avantage fiscal?
 
Si la réponse est non, tu ne revendras pas bien et/ou tu seras coincé avec ton « bien » dont la rentabilité dépendra du bâilleurs et dont les charges seront possiblement énorme.
 
Ce n’est pas un ami.
Par contre sache que tu lui plaît, il a envie de se rapprocher de toi, de s’insérer en toi je dirai même. Surtout s’il peut gratter son petit chèque au passage.

Bonjour,
 
Je ne sais pas où poster : la future réforme des retraites prévoit qu'on ne versera plus pour la retraite au dessus d'un certains revenu. Cela signifie t il que je pourrai garder ce que je verse à la carmf chaque année et le placer moi même ?
 
Merci

+1

Est-ce que certains d'entre vous disposent d'un PER Entreprise ?
Si j'ai bien compris, la boite cotise chaque mois, une partie du salaire est également prise (pas le choix), on peut choisir le mode de gestion et à la retraite une rente est versée.

 
On en sait rien.
Pour le moment c'est juste un rapport.
La loi n'est même pas voté et on est très loin d'avoir les décrets d'applications.
il est urgent de ne rien faire  

Si tout son patrimoine était en Foncière ou en bourse, tu aurais raison... Là c'est très loin d'être le cas donc l'emprunt doit être séparé comme son allocation globale du patrimoine pour donner une vision plus juste.

 
 
Ok je vais suivre tout ça.  
Ca m'arrangerait bien.

Au delà de 120000 brut annuel tu payes toujours, mais beaucoup moins.
Par contre tu ne cotises plus pour toi mais pour les autres uniquement.

 
Ce bon relent de communisme    

 
 
L'immo se fait à crédit.  
Ne gâche pas de cash là-dedans.

 
Ca manque de red face ou de raisonnement

 
 
Oui c'est possible.

 
Bref, systeme Suisse du premier pilier, dont les reformes sont tres fortement inspirees.
C'est cappe mais la retraite par repartition l'est aussi. Idealement le chomage devrait etre comme ca egalement.Et ensuite l'effort d'epargne va en PEE/PERCO/Art83 et ses futurs remplacants. Etant donne la defiscalisation violente ET le deblocage en cas d'achat de RP, cela devrait etre fortement interessant pour des profils d'epargnants disciplines comme les notres

Oui et Non.

Alerte /mevo

Je ( enfin l'étude Vanguard) dis exactement le contraire :
"Investir en 1 fois une Somme X est généralement - dans le contexte de l'étude qui est un contexte de marché globalement haussier - plus rentable que investir X/n en n mois".

Il est clair que investir x en 1 fois donnera des résultats différents que investir x/12 en 12 mois sur un produit (fonds euros, livret A) qui compose au fil de l'eau.

A contrario, pour une action qui serait rigoureusement flat et qui distribuerait des dividendes 1 fois par an, ben c'est là dca et lsi sont pareils.

Je ne sais pas quel est l'impact du cout du crédit: En fonction des cas ( combinaison des supports d'investissement et des conditions de crédit) peut-être que parfois ca donne l'avantage au vrai DCA, peut-être que parfois ca creuse encore plus le cas en faveur du LSI (genre si tu empruntes à taux négatif).

Mais je dis surtout que c'est un cas tres rare dans notre vie d'investisseur. Avoir une "grosse somme" à placer au regard de notre patrimoine financier correspond à une situation "rare" (et qui le devient de plus en plus lorsque le patrimoine grossit) : c'est typiquement une cerise ou une reallocation suite à cession d'un actif (immo, vente d'une société, remboursement d'un fcpr,...)

Le reste du temps, nous plaçons les revenus (de notre travail et/ou du patrimoine) non consommés par nos charges au fur et à mesure que nous constatons le produit.

Ex numerique : 1 fois par mois, je passe ma louche (moins chez chez-moi ), ce qui représente en gros 1% de mon patrimoine financier.

1 fois tous les 15 ans, je peux recevoir une donation sarkozy de 30k (30% du patrimoine)

2 fois dans ma vie (et le plus tard possible),j'hériterai de mes parents sur des sommes qui multiplieront peut peut être par 2,3,ou 10 ces 100k.

=> le cas du lsi m'arrivera donc 3 ou 4 fois a priori maximum.... par rapport à un investissement.

Meme qqun qui touche un bonus egal à plusieurs fois son salaire annuel "fixe" (banquier, commercial,acteur oscarisé...) retombe plus ou moins vite dans ce schema (parce le xieme bonus devient négligeable au regard du patrimoine global)...

Les leviers AST, pret conso permettent de jouer un peu la dessus et de disposer ponctuellement de sommes un peu plus importantes à placer, mais limités à max 50% du patrimoine et jouable 1 fois.

Le levier prêt immo permet de sortir de ce contexte, mais ne rentre pas dans le cadre de l'étude vanguard, tout comme l'emprunt professionnel pour lancer une activité...

 
Oui tu dois rembourser ton crédit, mais pas forcément par anticipation, surtout que tu vas te prendre une pénalité éventuelle.
 
Si tu as un taux de crédit à 3, ça peut valoir le coup de rembourser.  
Si c'est 1,5 considere la question de placer ce pognon qui te rapportera un peu et t'aidera à rembourser ton crédit.  
 
Ensuite, oui, tu peux emprunter pour acheter des scpi. C'est d'ailleurs le principal intérêt. Car pour le reste, c'est un produit moyen : rendement en baisse, gestion opaque, valorisation bizarre et peu de volatilité. C'est pourquoi je ne mettrai pas de cash dedans. Mets ton cash ailleurs, fait un crédit pour la scpi, et si ça tourne moyennement, tu auras de quoi rembourser avec ce cash sauvegardé.  
 
 

J'utilise Money qui est gratuit, mais plus de support Microsoft.
https://www.microsoft.com/en-us/dow [...] x?id=20738

Tu oublies les DROITS d'entrée et le marché secondaire dans le coma

+1

Question tracker, de base peut-être mais je ne crois pas avoir vu passer la réponse :
 
Quid des périodes où le tracker cote mais les marchés cibles ne cotent pas ? Exemple : le tracker world va coter de 9h à 17h30 heure de Paris mais ses sous-jacents sont essentiellement US. Si les futures US annoncent un -10% sur le marché US et que les marchés US sont encore fermés, tu achètes ton tracker avec quelle valorisation pour les actions US qui le composent ?

 
Pour le coup, il y a un truc bizarre :
Si tu mets 1000 euros en scpi sur av, avec 10% de frais d'entrée, effectivement, tu as 900 euros qui travaillent. Donc 5% de 900 euros.
En revanche, si tu mets 1000 euros en scpi direct, tu as bien 1000 euros qui travaillent, donc 5% de 1000 euros annuellement.
 
En revanche, c'est au moment de la revente que ta part ne vaut plus que 900 euros, et c'est à ce moment là que tu payes les 10% en question.  
 
Je ne prends pas en compte les revalo ou les frais d'av, je voulais juste expliquer le principe des frais d'entrée qui diffère selon que l'on prends en AV ou en direct.

Les PAs se démerdent pour estimer l'iNAV du panier à sa “juste valeur”. Quand c'est possible, en utilisant des marchés à terme ou OTC pour avoir une idée des prix.

Nous sommes bien d'accord dans ce cas

sur un rachat de crédit
 
 
Il est possible de garder l échéance constante et de récupérer du cash ?

Salut les zozos

Question au sujet du PERP : je viens de lire qu'avec la nouvelle loi PACTE, on peut débloquer les montants cotisés au PERP pour l'achat d'une résidence principale ?

https://www.cabinet-jurisconseil.fr [...] avantages/

Je projette d'acquérir ma résidence principale à horizon 2 ans environ ... Je suis sur un TMI à 41% ... et mon plafond cumulé de PERP sur ma feuille d'imposition est supérieur à 50k (sans compter mon épouse ... ) ... vous me voyez venir ?

Je ferais bien 2 coups à 2019 et 2020 à 32k à chaque fois (au max de 8x le plafond de la secu quoi ...)

Qu'en pensez vous ?

Yep tu pourras débloquer pour ta RP    
 
Et tu sera imposé sur le revenus (#teamTMI@45%)  
 
Et l'article ne parle pas de la mesure anti-optimisation lié à l'année blanche.
Si tu n'as pas versé sur le PERP en 2018, seulement la moitié de ton versement en 2019 est déductible...
 
Le nouveau PER n'est pas concerné par cette mesure anti-optimisation.

J'ai cru voir que pour certains PER il y aurait rattrapage de la fiscalité en cas de déblocage anticipé... mais impossible de me rappeler si ça ne concernait que le PER ex"madelin" ou d'autres PER

Idem, ma première torpille était programmée pour être lâchée sous les 16,60€, la seconde est prête au cas où on irait sous les 16,50€.