Reprise du message précédent :
En parlant de PINEL...
 
   
 
Le mien va devrait être livré en Juillet.
 
Manque de bol je serai en vacances. Je délègue la reception à mon agent immo. Je lui fais confiance, il a fait la prélivraison avec moi et était encore plus casse couille que moi
 
Pour faire un bref rappel, il devait etre livré en novembre 2017. Premier report à novembre 2018 suite à un souci de faillite de sous traitant.  
 
Finalement, suite à des intempéries, ils ont décalé à avril 2019 et nous ont proposé un accord de transaction au montant de 2% du prix du bien (en gros, ils remboursent l'année de defisc ratée).    
 
Sauf qu'ils ont eu encore une faillite du dernier sous traitant, et ça c'est décalé de avril 2019 à juillet 2019.
 
J'ai dis que leur accord était caduque, du coup    
 
Je dois faire un mail aujourd'hui pour leur dire ce que je veux.  
 
Sachant que  
- J'ai pu commencer la défiscalisation cette année (grâce à la déclaration d'achèvement de travaux déposée en 2018)
- je considère comme acquis les 2% du prix du bien.  
- je peux demander le remboursement des intérêts intercalaires
- je peux demander les loyers non perçus entre décembre 2018 et ce jour
- ...
 
Sachant que sans protocole de transaction, on ne procède pas à la livraison, c'est peut être pas judicieux d'aller demander la lune...  
Je pense demander à minima les intérêts intercalaires.  
 
qu'en pensez vous ?  
 
 
 
 
 
 
 

Alors pour connaître le Cap-Vert, en effet sur certaines îles il y a de gros complexes hôteliers qui tournent à plein régime, mais tu trouves aussi des trucs complètement vides et à l'abandon, un peu comme en Espagne avec des villes fantômes. Le problème au Cap-Vert c'est qu'à moins d'avoir beaucoup d'argent pour investir (mais aussi gérer ensuite pendant des années) et être ainsi totalement autonome, tu seras dépendant des autorités publiques pour des choses basiques comme l'approvisionnement en eau qui est défaillant. Ca tue littéralement pas mal de projets, surtout que le tourisme demande beaucoup d'eau pour les piscines et qu'on parle d'un pays désertique. Bref les complexes hôteliers qui carburent et qui sont en général espagnols, ont leurs propres unités de dessalement d'eau de mer, leur propre service de transport, des vols internationaux quasiment exclusivement pour eux, etc...

Les Chinois sont en train de faire pareil à Santiago avec la construction d'un complexe hôtelier + casino, et ils auront leur centrale de dessalement. Sont pas fous.

Dont pour investir là-bas, bien s'assurer que le projet est TRES solide et bien ficelé, surtout sur ces aspects basiques pour nous européens.

Et je parle même pas d'autres pays non-démocratique et/ou instables, contrairement au Cap-Vert, où t'es à la merci d'un retournement de situation toujours très probable à moyen terme.

C'est juste que les arguments pour sont plus simple à exposer que les arguments contre.

mms
 
https://www.euronext.com/fr/product [...] 89153-XPAR
pea ok  

Pour inclure aussi UK/Suisse il y a EESM. (Disclaimer AMF: je suis dessus.)

D’autres gens ont fait cela plus tôt et j’imagine que cela a plutôt bien fonctionné si ils ont acheté à l’époque à un prix décent.
On ne sait pas si c’est la fin de cycle. Si cela continue 10 ans ce sera peut être un bon calcul.
C’est plus la gestion du risque qui me fait tiquer (effet de levier Max sur un type d’investissement)

Et réplication physique

Je l'ai vu aussi. Leurs visuels de vendeur de rêve m'ont convaincu que c'était de l'arnaque.

tutut' : le mari de la meilleur amie de ma femme est méga chaud. pourtant je l'ai convaincu que c'était de la merde, mais il me répond "mec, je paye 3500 € d'impot par mois, tu peux pas comprendre. Et pis toi, t'as vraiment pas eu de chance, mais j'ai un pote de mon cousin Joel, il est rentier avec l'immobilier ".

Je suis pret à miser 100 balles que le pote en question fait aussi des vidéos sur youtube, et que c'est pas du tout un pote IRL.  

 
Sans te répondre directement n’ayant pas d’avis éclairé je ne sais pas si certains ont creusé l’idée d’un pinel acheté à un prix décent ?
A priori les produits clé en main se gardent la réduction d’impôt via un prix excessif. Faire un pinel soi même est un travail énorme. Est il possible d’acheter sur plan dans un endroit qui serait defiscalisable sur un petit ensemble sans trop de charges sans acheter un « pinel » ou est ce que mécaniquement les prix augmentent et le pinel est mis en avant ?
Et dans ce cas comment trouver ces projets ?

No pain no gain.  
Tu veux un BON pinel ? Fais le toi meme en achetant une bicoque que tu rénoves et gère toi meme.  
 
Pas de magie frer.

Bonjour tout le monde

J'aurais besoin de vos lumières d'experts  

Mon père a reçu un courrier qu'il nous a fait lire : de ma compréhension, il s'agit d'un courrier d'Aviva Vie concernant l'arrivée à terme de son contrat ; qu'il lui faudrait répondre sans quoi les sommes correspondantes seraient transférées à la Caisse des Dépôts et Consignations.
Bien évidement, il ne se souviens pas avoir signé quoi que ce soit du genre dans le passé.

Cela m'a surpris à plusieurs titres :
- J'ignorais qu'Aviva faisait des contrats à durée "limitée" ; je voyais ça plutôt réservé à la CNP
- J'ignorais que mon père avait ce genre de produit

D'où mes questions :
- Connaissez-vous un site permettant de connaitre tout les contrats d'AV qu'un assureur propose ou a proposé par le passé ?
- Pour un contrat à durée d'adhésion fixe, savez-vous s'il est possible de faire quand même prolonger le contrat ?

Merci d'avance

 
Tin ce merdier ... Je ne connais pas ta situation mais l’économie d’impôt vaut vraiment le temps (et le stress potentiellement engendré) que tu as accordé a ce projet?
 

Clairement pas.
Mais j'ai signé ça en 2016. J'y connaissais rien.

Et encore, c'est du locatif. J'imagine si c'était pour en faire ta RP.  

 
On apprend de ses erreurs. Quelles sont tes options aujourd'hui?

C'est à dire ?  
Je peux pas m'en défaire pendant mini 6 ans car j'ai commencé la defisc.

 
Sincèrement si tu engages tout ça, eux vont sortir l'avocat je pense, et là t'est pas sorti de l'auberge..... Parce que même si tu es dans ton bon droit, ça va durer....

Franchement bon courage à toi    
Ça me conforte dans l'idée de ne jamais toucher à ça, la charge mentale que ça peut représenter n’est pas pour moi.

Avec Bourso et un PEL ouvert en 2013 (pas mal capitalisé dessus), j'aurais un coup à jouer niveau emprunt SCPI (faibles revenus actuellement par ailleurs) ?

C'est le jour de la louche les gens!
 

L'AV est au nom de la gamine ? Ou au nom des parents ?

Je louchette demain.  

Je comprends pas le cheminement entre bourso PEL et SCPI ?!

credit immo PEL ?
je lui dirais bien de nous donner ses premiers calculs pour voir  

 
C’était la ou je voulais en venir. Est ce que tu peux lourder ce truc car ils ont merdé?
 

 
Je pense qu'il peut quand même demander le remboursement des intérêts intercalaires. Par contre la perte de loyer, je pense qu'il peut se brosser à moins d'avoir une assurance.  
 

 
Meme combat ici, j'y touche pas avec un bâton
Je peux quand même comprendre que ça paraisse alléchant à première vue et que beaucoup de personnes se laissent tenter mais ce genre de témoignage démontre bien les limites.

Ouaip.

J'ai pas encore calculé. Mon pel reste mon placement le plus safe et rentable.

 
Endettement à 400%  . C'est légal? J'arrive pas à comprendre qu'on se mette dans une telle situation. L'effet levier, ok, mais le moindre grain de sable et tu es profondément dans la merde. Dès qu'il y a une vacance, c'est le stress, et si un bien connaît un problème, tout de suite, ça peut vraiment peser. Les imprévus, ça arrive, surtout dans ce domaine-là.  
 
Et je suis pas d'accord avec le parallèle de la bourse : en cas de problème, il suffit d'arrêter les louches et de faire le dos rond.  
 
Sinon +100 avec le fait d'éviter de pousser trop les stratégies financières auprès des amis et de dire trop fort ce qu'on pense du Pinel. C'est valable aussi avec les collègues, c'est toujours un peu malaisant de dire un truc du style "Ouais, à Toulouse, il y a beaucoup de ventes de Pinel dans ce qui sera le futur Mirail, c'est limite une arnaque, parce qu'ils vendent toujours à plusieurs centaines de kilomètres pour pas que les gens se rendent compte que ce sont des coins pourris" et qu'en face la personne te dit qu'elle a un Pinel.  
 
Et puis, pour la majorité des gens, les finances, c'est super complexe. Le Pinel, en général, on leur a présenté simplement avec des mots magiques style réduction d'impôt. Bref, évitez . Déjà que le fait que la RP puisse être une opération négative est parfois difficile à expliquer, alors... Puis, parfois on se heurte à des convictions qu'on ne comprend pas toujours (peur du risque, etc).  

Le plus safe ok mais le plus rentable...
Peut-être par rapport à l'année dernière, mais sinon rien qu'à moyen terme ça devrait pas être le cas même si t'avais fait all in Carmignac + Sodobail + EDF

+1

Combien de gens je vois être heureux d'être propriétaire en étant sûr de retomber sur leurs pattes.

Certes ya de fortes chances que ce soit le cas vu que j'habite un département plutôt rural mais bon... Ya pas moyen de faire entendre que c'est pas si magique que ça...

Et évoquer le fait ne serait ce que mettre 1000 balles en bourse pour eux c'est  

Oui. Je sais que si j'avais un peu plus d'appétence au risque je devrais le casser pour le mettre en partie sur mon ewld. Mais pour l'instant ça va...

La banque a quand même accepté de prêter, c'est son boulot de vérifier le risque aussi hors fraude lors des demandes.
 
Ou alors c'est du  

 
emprunts poupées russes non ?
Le loyer de l'appart 0 qui paye pour le credit de l'appart 1 etc...

En pratique les banques appliquent une décote sur les revenus locatifs, pour traduire justement le risque.
 
D'ailleurs, 400% ça ne me choque pas vraiment… Ça fait un emprunt de 200k pour 50k annuels? Ou alors ce n'est pas par rapport au brut annuel?

 
pas partout ... en Allemagne ils considerent 100% du loyer comme revenus  

Le prinicpe des achats de pavillon pour les diviser et les relouer plus cher a fait quand même pas mal d'heureux.
 
Typiquement, une place de 2.5*5m à 20K pour une voiture se loue environ 100€ par mois dans une ville de l'est qui touche le périph. Il faut 16 ans et 8 mois pour rembourser (hors charges).
 
En la découpant et en louant 30€ par mois chaque place, on gagne pratiquement 3 ans ... Faut juste trouver 4 conducteurs de 2 roues qui acceptent de marcher pour aller à leur parking.

Il me semblait qu'en Allemagne les banques étaient beaucoup plus frileuses, en termes de durée du prêt et des taux.

ah les taux sont moins bons, et jamais fixes au dela de 10 ans.
Par contre sur la duree ... on se rapproche du modele suisse, le courtier qui est venu chez nous m'a montré des échéanciers sur 37 ans ...

Mais heuuuuuuuuuuuu, faut que je fouille, néanmoins il me semblait que si les délais étaient dépassés (30 mois), c'est tout le pinel qui s'écroule. Aucune possibilité de faire une quelconque déduction par la suite    
 

Bonjour,
J'ai 6k€ sur un ETF world Amundi (FR0010756114) dans mon PEA Boursorama qui se clôture le 29 juillet.
Avez-vous un conseil entre les ETF suivants pour remplacer :
LYXOR MSCI WOR PEA - FR0011869353
LYXOR UCITS ETF PEA MSCI WORLD C-EUR (EWLD) - FR0011550185
BNP PARIBAS EASY S&P 500 UCITS - FR0011550185
 
Merci
 

Et donc, sans aimer le risque, tu veux le casser pour en faire un crédit pour ... des SCPI ? Hum.

 
ce % est faux car il n'est calculé que sur le salaire alors qu'il faut intégrer les loyers.
certes ils peuvent baisser mais le salaire aussi peut (licenciement et chômage par exemple).
 
Il faut faire :remboursement d'emprunt / (salaires + loyers). Logiquement ce calcul est bien inférieur à 100% (sauf à avoir menti aux banques et c'est chaud de rembourser alors)
a la limite intégrer 11 mois de loyers sur 12 (mais c'est plus pour estimer le risque que ce calcul est nécessaire)