L'obligataire a toujours le risque que l'entreprise ou l'etat ne rembourse pas - il n'y a donc pas d'obligataire non risque

Maintenant si tu penses investment grade (Signature de credit egales au superieures a BBB- alors bien compris:
- en EUR ca paye actuellement a peine 1% et c'est tres expose a la remontee des taux: je ne conseille pas du tout d'investir, ca paye moins que le fonds euro et ca peut baisser de 10/15% sans prevenir en cas de hausse de taux de la BCE en caricaturant
- en USD, sans le hedger, ca paye du 4/4.5% actuellement et c'est objectivement attractif SI tu es confortable avec l'exposition a l'USD induite (cas d'expatries qui gagnent en USD, cas de gens qui depensent en USD, cas de gens qui sont mobiles internationalement et confortables avec beaucoup d'USD dans leur patrimoine, etc...). Hedger n'a pas de sens car ca ramene le rendement a 1.1.5%.

A la cantine ce midi :    
 
Une Josiane qui dit qu'il faut acheter sa résidence principale le plus vite possible.
 
Elle demande à un jeune collègue qui loue un studio de combien est son loyer.
 
Lui : 600 € / mois  
 
Elle : bah ouais, tu perds 7200 € par an !  

Les rois de la porte !
 
Pour ceux qui ne connaissent pas :
https://www.youtube.com/watch?v=g5MMM-RY-ag  

 
Ce n'est en rien un mythe, Yomoni a payé des consommations, c'est donc qu'elle en attendait un retour sur investissement, avec la promotion de leur offre qui a pu être réalisée pendant la kimouss (je n'y étais pas d'où la supposition) ou réalisée de manière certaine sur le topic.  
 
Je trouve que c'est un mélange des genres bien malsain car il est certain que des personnes ont souscrit à Yomoni grâce des conseils orientés (parrainages) et non indépendants, pour ensuite perdre des sommes non négligeables à cause d'une gestion pour le moins aléatoire.

 
 
 
Yomoni c'est pas non plus le traquenard total hein...

Merci.
 
Pourquoi as tu conservé tes 2 précédentes RP ?

 
Désolé frer mais tes trolls à répétition j'en peux plus, je ne te répondrai plus.
Comment on fait pour ne plus voir les posts de quelqu'un ?  
 

Merci.
Disons que ca permettrait de diversifier la poche obligataire non risquée (fonds €) tout en remplissant les 40% d'UC sans tout mettre en HY
Ça ne vaut pas tellement le coût pour l'instant donc.

Non, c'est meme risque.

Mon conseil c'est de prendre du Fonds euros sans contrainte d'UC plutot que de te forcer a prendre 40% d'UC a reculons. Et d'allouer sur d'autres AV avec moins de contraintes.

Ton budget de risque de doit PAS etre pilote par les contraintes commerciales des courtiers/assureurs...

 
+1 mais c'est la mode de les basher sur le topic. ça passera...

Risque de forte volatilité à court terme, perte en capital importante etc
Je ne peux me résoudre à mettre la RP dans le risqué

fonds € sans risque c'est également faux, mais on va dire "sans risque" => "sans trop de risque"

 
Ma premiere RP en France proche frontiere Suisse j'ai decide de la garder car j'avais negocie des prets vraiment tres bas en CHF (<1% assurance comprise) et que j'avais de l'epargne en CHF qui travaillait a beaucoup plus en face. Mon calcul etait que le rendement locatif eleve (4-5% brut a l'epoque) allait donner un bon investissement a long terme. C'est un T3 lambda dans une residence de 2001, facile a louer.
 
Au final le CHF s'est apprecie et donc mes mensualites ont augmente de 10%, le bien a baisse de 10% environ... l'operation est toujours rentable grace au tres faible taux d'interet et l'absence de vacance locative mais ce n'est pas dingue du tout. Je suis tres tente de vendre au depart du locataire (mais ca fait 3 ans qu'il y est, ne semble pas vouloir partir..., a voir si je force son depart car c'est un bail meuble de un an)
 
Ma seconde RP a Paris sincerement ce n'etait pas du tout prevu que je parte aussi vite apres l'achat. C'est un bel emplacement dans le 3eme, des travaux haut de gamme realises a l'interieur, des meubles de qualite. Ca a fait mal a coeur de partir comme des voleurs moins d'un apres avoir emmenage, surtout pour mon epouse qui avait mis beaucoup de coeur dans cette renovation. Un peu moins de 2 ans apres etre parti a SF, objectivement je regrette un peu mon move professionnel; non pas que le boulot/salaire soient mauvais, c'est top... mais j'ai trop sacrifie pour ca je pense.  
Bref, je voulais garder le bien parce que 1/ j'etais tres confiant dans l'immo a Paris, 2/ emprunt bien negocie a 20 ans (1.08% assurance incluse pour la patte fixe, 0.55% sur la patte in-fine/lombard actuellement) et 3/ car on s'y voit bien y rehabiter prochainement. Au final c'est loue meuble a des expats etrangers via une agence haut de gamme et ca se passe bien pour le moment, loue cher et bien tenu.

 
   
Il y avait une mise de combien à la base ?

Je suis d'accord avec toi (le terme "artificiel" n'était pas très approprié. En écrivant "une solvabilisation artificielle de la demande", je voulais dire une solvabilisation non due à une augmentation des revenus ou de l'apport des acheteurs).
 
Cependant hormis 1/les taux bas et 2/la diminution de l'apport exigé, ama tous les autres facteurs (vrais) que tu cites existent depuis "toujours" (au moins depuis 50 ans), donc ne peuvent pas expliquer la hausse de l'immo (par rapport aux revenus) depuis 20 ans (cf friggit en FP du topic immo) :
 
http://carcreff.free.fr/images/Fri [...] R_mars.jpg

Question PEA, pour un ordre d'achat à date ultérieure (en vue d'un investissement en DCA, pour pas faire la manip tous les mois)

On donne un ordre en nombre de titres, mais si la valeur s'envole et on a pas assez d'espèces le jour J arrivé, que ce passe t'il? merci

 
J'aimais beaucoup les graphiques de friggit jusqu'a me rendre compte effare que cela ne tient pas compte des taux d'emprunt: le fait que le pouvoir d'achat immobilier a augmente de quasiment +50% en 10 ans grace aux taux ne se lit pas sur ce graphique. Il rend compte de l'evolution des prix de l'immo vs. salaire. Je trouve que c'est assez trompeur.
 
Mais il n'y a pas que ca tu as raison: le patrimoine et la richesse se concentrent en France, comme partout dans le monde. Non seulement le patrimoine se concentre au sein de la population mais aussi geographiquement, le marche etant stable/baissier dans l'essentiel du marche francais geographiquement parlant et extremement haussier dans la plupart des tres grandes villes et a Paris. Ainsi que d'autres facteurs probablement dont je n'ai pas connaissance car pas assez creuse.
 
Bien malin celui/celle qui pourra predire l'avenir; malgre la tete de 'bulle' que ce graph souligne, je ne me risquerais pas a dire cela: le marche immobilier est extremement vivace et hors crise geopolitique grave et/ou remontee des taux brutale, je ne vois pas de signes pointant vers une baisse a court/moyen terme dans ces marches de grandes villes dynamiques.

 
visiblement l'achat est très vite rentabilisé en ce moment, donc elle a de grandes chances d'avoir raison non ?
 
https://www.meilleurtaux.com/credit [...] louer.html

 
 
Ca dépend des endroits, là où j'habite 3-4 ans ça suffit à se retrouver VS la location

Je sais pas comment Wesave calcule ses perfs, mais ils ont craqué:

https://reho.st/self/8f5ce65b6054d3 [...] b5d7bd.png

C'est bien ce que j'avais compris, mais merci pour le niveau de detail

Mais je réitere ma question: pourquoi prendre un ETF World $ si tu vis/travailles/manges/forniques en € ?
S'il est non hedgé, tu subis des variations sur les autres monnaies
S'il est hedgé, de toute facon tu prends le risque du change $/€

Mais il n'y a pas que ca tu as raison: le patrimoine et la richesse se concentrent en France, comme partout dans le monde. Non seulement le patrimoine se concentre au sein de la population mais aussi geographiquement, le marche etant stable/baissier dans l'essentiel du marche francais geographiquement parlant et extremement haussier dans la plupart des tres grandes villes et a Paris. Ainsi que d'autres facteurs probablement dont je n'ai pas connaissance car pas assez creuse.
 

 
40 BTC achetes en octobre 2016, partiellement vendus/reinvestis en Ripple/IOTA fin 2017 (ce qui m'a fait perdre de l'argent), tout vendu depuis 2018. x6 environ en 16 mois. C'est dans le topic Crypto, pour les archeologues

La demande peut-être ?! (principe de l'offre/demande...).
 
Que l'on commence par tarir l'arrivée des 150k "agents économiques" les plus coûteux, et laisser le peuple de France décroître modérément selon sa volonté. On va voir si l'immo continue de monter.    
Avec 1,8 enfants/femme, le peuple a de façon innée opter pour la sagesse écologique et le soucis de qualité de vie (nos villes saturent de tout, pollution, étroitesse des logements, circulation auto, etc).
Il est urgent d'empêcher les élites productivistes de poursuivre leur modèle populationniste, dont la seule fin est de booster les débouchés commerciaux, à l'avantage du grand capital. Cela au mépris de la nature et de de la volonté des citoyens.

 
Oui, Paris a des ratios qui necessitent 5-6 ans donc je pense que se lancer quand tu peux acheter un bien dans lequel se projeter au moins cette duree est raisonnable; selon les salaires et la situation perso c'est possible avant 30 ans, avant 40 ans ou jamais... c'est un marche elitiste clairement. Mais dans de nombreuses zones de province c'est valable rapidement. Je reagissais aux formulations tres 'arretees' de certains sur le sujet. Je conseille le topic immobilier pour creuser ce sujet

Si l’immo est stable 5/6 ans pour rentabiliser sur paris me semble très sous estimé.
Mes dernières lectures parlaient de 15/20 ans. Les loyers ont tant augmenté que ça ?

BBS connait la volonté des citoyens ! Mais ... attendez-voir. Les élites productivistes, ils sont aussi humains et français ! Ho mon dieu ! Ce sont des citoyens également et ils ont une volonté opposée !  

J'aimais beaucoup les graphiques de friggit jusqu'a me rendre compte effare que cela ne tient pas compte des taux d'emprunt: le fait que le pouvoir d'achat immobilier a augmente de quasiment +50% en 10 ans grace aux taux ne se lit pas sur ce graphique. Il rend compte de l'evolution des prix de l'immo vs. salaire. Je trouve que c'est assez trompeur.

Mais il n'y a pas que ca tu as raison: le patrimoine et la richesse se concentrent en France, comme partout dans le monde. Non seulement le patrimoine se concentre au sein de la population mais aussi geographiquement, le marche etant stable/baissier dans l'essentiel du marche francais geographiquement parlant et extremement haussier dans la plupart des tres grandes villes et a Paris. Ainsi que d'autres facteurs probablement dont je n'ai pas connaissance car pas assez creuse.

Bien malin celui/celle qui pourra predire l'avenir; malgre la tete de 'bulle' que ce graph souligne, je ne me risquerais pas a dire cela: le marche immobilier est extremement vivace et hors crise geopolitique grave et/ou remontee des taux brutale, je ne vois pas de signes pointant vers une baisse a court/moyen terme dans ces marches de grandes villes dynamiques.

Bref, je voulais garder le bien parce que 1/ j'etais tres confiant dans l'immo a Paris, 2/ emprunt bien negocie a 20 ans (1.08% assurance incluse pour la patte fixe, 0.55% sur la patte in-fine/lombard actuellement) et 3/ car on s'y voit bien y rehabiter prochainement. Au final c'est loue meuble a des expats etrangers via une agence haut de gamme et ca se passe bien pour le moment, loue cher et bien tenu.