Reprise du message précédent :

Tu auras plus de réponses sur le topic immo

http://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 5843_1.htm

La première page en parle et il y a des comparateurs.
Mais il me semble que les réguliers du topic ont un excel bien plus complets que les simulateurs de la première page.

ben j'en viens, mais c'est un fichier qui permet la comparaison entre un achat et une location pour habiter.

Question bourse : je vais passer mes actions Air Liquide en nominatif administré, si je reçois des actions gratuites ou si j'achète de nouvelles actions, faut-il refaire une demande de passage en nominatif ?

je pensais que ça faisait les deux desolé.
Je n'ai pas de comparateur sous la main, mais pour avoir fait des simulations il y a quelques années : n'oublie pas les impots que tu vas payer sur tes revenus locatifs, c'est très important. En d'autres termes, n'oublie pas que c'est du placement brut soumis à l'impot (hors pinel, dom tom, etc. qui ont leurs spécificités), contrairement à d'autres type d'epargne. Ca peut faire une différence énorme. Je le précise car beaucoup de simulateurs que j'avais vu "oubliaient" ça.

 
A priori non je ne sais pas mieux que lui, mais a posteriori oui, je peux dire ce qu'il aurait du faire !  
L'idée c'est de comparer via les historiques de portefeuilles, les perf sectorielles à l'évolution du portefeuille. Mais pour ça faut les info.  
 
L'outil Xray chez linxea est pas trop mal.  
http://www.linxea.com/Outilsetserv [...] ports.aspx
Il manque quand même les principaux indicateur de risque pour un particulier. La perte maximale et son délais de recouvrement, le délais de recouvrement max.
Savoir qu'un fonds à perdu jusqu'a 60% et à mis 24 mois pour revenir à 0 ça parle plus qu'une vol de 20...

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Merci pour le lien! Je peux enfin avoir la volatilité de mon portefeuille selon sa composition et l'optimiser en variant les %

Demande dans le topic bourse

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La courbe varie plus car les valeurs sont plus élevées j'ai l'impression... La volatilité ne me semble pas plus forte

Pour toi c'est quoi une prise de risque, acheter quand c'est haut ou quand c'est bas ? D'ailleurs si c'est sur les mêmes valeurs, le risque est le même non ?

Merci du conseil.
c'est vrai qu'il ne faut pas que j'oublie la fiscalisation des revenus locatifs qui ne doit pas être négligeable.
Et la taxe foncière doit être plus cher que si c'est mon propre appartement.

 
Et où peut-on s'inscrire ?  

Tu prends le rendement brut.
Et tu divises par 2 pour avoir le net

Sinon j avais vu un bon site complet mais je ne sais plus lequel

 
Normallement elles seront au nominatif
Par contre elles ne seront "primées" qu'au bout de 2 ans. Le code ISIN est différent d'ailleurs je crois (à confirmer).

 
Je vais contacter Air Liquide, j'ai longtemps suivi le topic bourse mais à un moment c'était la foire aux souriards de Mickael Jordan et omnidurXX était pénible à lire, j'ai préféré arrêter.
 
 
Edit : merci Zephiel !  

C'est toujours la foire d'ailleurs, je l'ai quitté il y a peu, je n'adhère guère à ce qu'est devenu le topic

c'est calmé molo les pleureuses

C'est l'effet pourcentage.
Il faudrait une échelle logarithmique.

tu es propriétaire d'un bien qui n'est pas ta résidence principale, mais si c'est du locatif, je suppute que la TF est plus importante.

Je ne sais pas comment faire.

La réponse m intéresse.
J ai des AI en nominatif administré.

Idem..

J'ose pas vous le certifier à 100% vu que les miennes sont maintenant en nominatif pur, mais j'étais en NA et mes parents le sont encore, elles ont toujours été directement en NA après l'achat/don.

Romf exprime-toi en k€  stp.
Les € c'est pour Docti. Ici c est le k € voire le M€

voir le Md€, en rajoutant  8 décimales si besoin  
 
0,000001 Md€ sur le PEA

 
Selon ton aversion aux risques, répartir tes 37K€ sur de l'obligataire / actions / REITS. Laisse tomber les livrets hormis pour le minimum dont tu as besoin.
Sur les actions, entre en plusieurs fois par mois histoire de ne pas tomber au pire moment. Pourquoi pas mettre sur quelques trackers type World / Stoxx50.
 
Les REITS je connais pas trop.  
 
Une fois rentré, tu peux loucher tes 1K€ / mois sur les différents supports afin de respecter ton % d'allocation d'actifs initialement fixé.  
 
 

Bon je demande aux impots d'étaler la taxe d'habitation en 3 fois, suite à un gros débit différé de voyage pro (pas encore remboursé) et afin de pas toucher à mon flux d'épargne mensuel..
 
Réponse : " vos revenus mensuel sont trop important pour vous accorder cet étalement. Merci de régler au plus tôt".
 
On devient vite riche pour eux.., alors que célib à paris, t'es pas le roi du pétrole en jeune actif..

Les impôts ils sont pas là pour t'éduquer dans la gestion de budget mais dépanner ceux qui ont eu des problèmes...

Et la prochaine fois tu mensualiseras la TH

Ouais j'avais fait la provision, mais la tentation de l'utiliser pour le placer sur le PERCO et gratter l'abondement de 3K€ avant la dead-line a été plus forte..

J'espère que tu leur a fait valoir cet argument
 

Sinon tu peux peut-être demander à ta famille de te dépanner ?

Pas bête.  Pour voir si la solidarité va dans les 2 sens.

+1 il devrait vraiment le faire.

Une petite question avance sur AV / levier :

Imaginons que j'ai 3 AV (tout en fond euro):
A : 10k€ sur ING, Rendement Fond Euro 2014 (R14) : 3.23%
B : 10k€ sur Linxea Avenir, R14 :3.85%
C : 10k€ sur Linxea Zen, R14 : 3.05%

Les conditions d'avances sont :
A : Montant 60%, Tx Interet (Ti) : TME (1.04%) + 1% ou R +1% (plus élevé des deux) = 4.23%
B : Montant 60%, Ti : TME +2% = 3.04%
C : Montant 60%, Ti : Rendement net fond euro + 1 % = 3.05+1 = 4.05%

Coût total de l'avance non réinvestie : (R-Ti)
A : 1%
B : -0.81%  
C : 1%
Si je la réinvesti dans tous les cas rendement>coût.

Qu'est ce qui m’empêche de faire (avec des avances de 60%) : avance de A pour la mettre sur B, avance de B pour la mettre sur C, avance de C pour la mettre sur A (et donc rembourser la première avance), A>B (remboursement+augmentation) etc... (à part le coût du timbre )

edit suite à mise en FP : après calcul, le rapport gain/temps passé de l'avance/réinvestissement n'est pas fameux...

J'aime beaucoup l'interface boursedirect sur les OPCVM, pour compléter ce que propose Quantalys

Je ne crois pas qu'elle soit exclusive mais en tapant CPR SILVER AGE P ( http://www.boursedirect.fr/cotatio [...] 836163&pl= )  dans leurs moteurs de recherche, dans l'onglet "portefeuille" il y' a plein d'info sur la répartition géo, sectorielle,  la taille des capitalisations, le ratio de PER, le taux de liquidité, le nombre de lignes, les 10 principales lignes.

Très simple (voir simpliste) mais efficace et en 1 clic il y a quelques "grandes données"