Le deuxième point est vraiment impressionnant    
 
Ca me renforce dans mon idée de pas réfléchir et de garder mon DCA mensuel au 5 du mois avec rééquilibrage à 30% quoi qu'il advienne

Salut le topic.
 
Y en a ici qui se moquent (gentiment bien sûr) de Nico et Stéphane avec leur opération SCPI "rentable mais avec un investissement de 50%".
 
J'ai pris le problème dans l'autre sens et je me suis fait une petite simulation.
 
155 k de SCPI dont 55k de fond propre.
 
Sur 20 ans d'endettement, ça nous fait à peu près autant de loyer que de remboursement à la banque (je ne compte pas les impôts).
 
Mais voilà, un apport de 55k qui se transforme en 155k au bout de 20 ans, avec un risque limité, je me dis que ce n'est pas une si mauvaise affaire!
 
SI je calcule bien ça fait du 9% d'intérêts annualisés. Y a pas grand chose qui concurrence cela!  
 
Faut juste faire attention aux impôts.

 
Je ne comprends pas le 2ème point. Si on loupe des jours de hausse, on a autant de probabilité de louper des jours de baisse.

Salut le topic.
 
Y en a ici qui se moquent (gentiment bien sûr) de Nico et Stéphane avec leur opération SCPI "rentable mais avec un investissement de 50%".
 
J'ai pris le problème dans l'autre sens et je me suis fait une petite simulation.
 
155 k de SCPI dont 55k de fond propre.
 
Sur 20 ans d'endettement, ça nous fait à peu près autant de loyer que de remboursement à la banque (je ne compte pas les impôts).
 
Mais voilà, un apport de 55k qui se transforme en 155k au bout de 20 ans, avec un risque limité, je me dis que ce n'est pas une si mauvaise affaire!
 
SI je calcule bien ça fait du 9% d'intérêts annualisés. Y a pas grand chose qui concurrence cela!  
 
Faut juste faire attention aux impôts.

 
 
Quelque chose m’echappe.
Si j investit 10 k et que je m’arrête la (strat d’investissement Max en bourse)
Je ne louperai pas les 20 futures meilleures journées puisque je suis déjà investit. (Du moins si ETF)

A votre avis, un vieux CEL sur lequel on laisse le minimum (300€) pour "faire tourner le compteur des droits à prêt", c'est intéressant ou ça ne sert absolument à rien ? C'est pas très cher 300 dans le doute.

demande une simulation de prêt avec ce CEL 300 €

 
 

 
C'est tout à fait ça.
De la même façon que les intellos au 1er rang se faisaient insulter à l'école par les cancres. Maintenant on a les gilets jaunes qui s'attaquent aux "1ers de cordée".
La mentalité de ce pays   Faut être de la team MÉDIOCRE pour être bien vu.
J'avais de l'empathie pour eux et l'envie de les aider, mais vu leur attitude et leur haine je n'ai plus la patience.
 
Moi j'avais la chance d'être un intello au dernier rang, ça passait bien

 
D'XP perso les médias, les gens en général sont critiques des classes supérieures bien payés. Quand j'étais au lycée et jusqu'à la première année de FAC incluse, t'avais des gens qui se foutaient de moi. Maintenant les gens me donnent plutôt du monsieur, font attention à être respectueux etc. Leur opinion est aussi ne général très favorable. Ils aiment pas ceux qui gagnent plus qu'eux par principe, mais ont plutôt du respect pour la personne éduquée qui à un bon boulot et travaille sur des problématiques complexes. Ainsi l'ingénieur est plutôt bien perçu par la population. On va considérer qu'il mérite son salaire.

Les gens éduqués oui. Tu dois avoir un biais de perception parcequ'à présent tu n'es plus entouré que de cadres (au moins au boulot, de fait tu as du faire le tri dans tes amis donc au global ça doit être ça).

Oui, j'imagine bien que les droits à prêt acquis chaque année en raison de taux d'intérêts très bas sont quasiment nuls, et donc que le prêt obtenu sera d'un montant ridicule.

Un SUV c'est l'opposé de l'élégance automobile mais soit chacun ses goûts.  
 
L'attitude qui transparait à travers ton message ("Hâte d’arriver au repas de famille avec" ), ça c'est bien beauf par contre

 
D'XP perso les médias, les gens en général sont critiques des classes supérieures bien payés. Quand j'étais au lycée et jusqu'à la première année de FAC incluse, t'avais des gens qui se foutaient de moi. Maintenant les gens me donnent plutôt du monsieur, font attention à être respectueux etc. Leur opinion est aussi ne général très favorable. Ils aiment pas ceux qui gagnent plus qu'eux par principe, mais ont plutôt du respect pour la personne éduquée qui à un bon boulot et travaille sur des problématiques complexes. Ainsi l'ingénieur est plutôt bien perçu par la population. On va considérer qu'il mérite son salaire.

En vrai. Ce serait intéressant d'avoir l'historique de ce cel et du prêt proposé.

En vrai. Ce serait intéressant d'avoir l'historique de ce cel et du prêt proposé.

[...]
Quand à se la péter, c'est surtout la marque et le prix supposé qui compte et la rareté, le modéle importe peu. Que ce soit une voiture de sport, la voiture ultra confort luxe ou un gros SUV, ce qui va énerver ou faire remarquer; c'est litéralement  le prix. Après faut vivre avec ses moyens. Si tu peux déjà avoir une voiture luxueuse avec 3-4 mois de salaire neuve sans te priver et que t'en est content bah pourquoi jouer les esprits chagrins  ?
 
Autant c'est contre productif de jalouser le voisin plus riche, autant être content du luxe qu'on peut s'offrir c'est positif. Etre de bonne humeur, content de sa situation ça rend la vie plus agréable et augmente l'espérance de vie !

 
Je ne comprends pas le 2ème point. Si on loupe des jours de hausse, on a autant de probabilité de louper des jours de baisse.

CEL ouvert en 2005.
J'avais dû le charger à bloc lorsque le livret A était à 4%, vers 2007.

Voilà ce que dit mon dernier relevé :

Vu les montants, ou bien j'aurai un prêt à un taux élevé > 2% ou alors un trop faible montant.
Je suis dans une démarche de simplification et déjà propriétaire de ma RP, et quitte à financer un jour des travaux à crédit, autant que ce soit un prêt Bourso 0,95% / 4 ans comme on en voit de temps en temps.

Quelqu'un saurait comment un ETF qui réplique physiquement un indice de foncières européennes peut être éligible au PEA ?  
 
https://www.bnpparibas-am.fr/invest [...] 291091228/

Tu as accès à une proposition concrète 2019 d'un prêt cel via ce cel ?

Je vais demander à l'établissement bancaire de me faire une simulation

 
Le SUV c'est un véhicule confortable avec beaucoup d'espace intérieur qui donne une position de conduite haute et une meilleure visibilité de la route. Tu peux plus facilement transporter beaucoup de choses.
 
C'est aussi typiquement plus gros et lourd ce qui fait qu'en cas de collision avec un autre véhicule on a plus de chance de s'en sortir vivant et en bonne santé le choc étant moins violant. (Choc entre Range Rover et clio à 90km/h, la range rover va continuer sur sa lancée et faire reculer la clio, le choc sera moins violant et les gens vivant et moins bléssés, ceux de la clio seront morts car choc plus violant).
 
Par ailleurs au quotidien, beaucoup de conducteurs sont sensibles à l'aspect et à la taille et te laissent plus volontier passer et la priorité si ton véhicule est plus imposant. Perso j'ai une berline mais je crache pas sur ceux qui ont un SUV ou un 4x4.
 
Enfin en cas de conduite sur neige à la campagne dans des routes défoncées etc, c'est quand même pratique.
 
Quand à se la péter, c'est surtout la marque et le prix supposé qui compte et la rareté, le modéle importe peu. Que ce soit une voiture de sport, la voiture ultra confort luxe ou un gros SUV, ce qui va énerver ou faire remarquer; c'est litéralement  le prix. Après faut vivre avec ses moyens. Si tu peux déjà avoir une voiture luxueuse avec 3-4 mois de salaire neuve sans te priver et que t'en est content bah pourquoi jouer les esprits chagrins  ?
 
Autant c'est contre productif de jalouser le voisin plus riche, autant être content du luxe qu'on peut s'offrir c'est positif. Etre de bonne humeur, content de sa situation ça rend la vie plus agréable et augmente l'espérance de vie !

 
Pfff, le complexe de supériorité de certains toubibs est vraiment insupportable.

Ouais 'fin c'est normal qu'au lycée ou vers 20 ans tes potes t'appellent pas "Monsieur" et se foutent de ta gueule non ? Enfin ça fait partie de la jeunesse.

Je loupe rien, je reste toujours investi.

Le SUV c'est un véhicule confortable avec beaucoup d'espace intérieur qui donne une position de conduite haute et une meilleure visibilité de la route. Tu peux plus facilement transporter beaucoup de choses.

C'est aussi typiquement plus gros et lourd ce qui fait qu'en cas de collision avec un autre véhicule on a plus de chance de s'en sortir vivant et en bonne santé le choc étant moins violant. (Choc entre Range Rover et clio à 90km/h, la range rover va continuer sur sa lancée et faire reculer la clio, le choc sera moins violant et les gens vivant et moins bléssés, ceux de la clio seront morts car choc plus violant).

Par ailleurs au quotidien, beaucoup de conducteurs sont sensibles à l'aspect et à la taille et te laissent plus volontier passer et la priorité si ton véhicule est plus imposant. Perso j'ai une berline mais je crache pas sur ceux qui ont un SUV ou un 4x4.

Enfin en cas de conduite sur neige à la campagne dans des routes défoncées etc, c'est quand même pratique.

Quand à se la péter, c'est surtout la marque et le prix supposé qui compte et la rareté, le modéle importe peu. Que ce soit une voiture de sport, la voiture ultra confort luxe ou un gros SUV, ce qui va énerver ou faire remarquer; c'est litéralement  le prix. Après faut vivre avec ses moyens. Si tu peux déjà avoir une voiture luxueuse avec 3-4 mois de salaire neuve sans te priver et que t'en est content bah pourquoi jouer les esprits chagrins  ?

Autant c'est contre productif de jalouser le voisin plus riche, autant être content du luxe qu'on peut s'offrir c'est positif. Etre de bonne humeur, content de sa situation ça rend la vie plus agréable et augmente l'espérance de vie !

une partie de la somme non, par définition de ta technique

Y a quand même une différence entre s'offrir un plaisir pour soi, ou le faire dans le but premier de faire jalouser un beau frère.
pas sûr qu'on vive très longtemps d'ailleurs avec une vie régie par le besoin de compenser des complexes originels pas tout à fait oubliés

 
Frer je n'ai pas mis d'apport, 100 % à crédit.
 

 
Tu te trompes dans le calcul des intérêts annualisés.
 
Si je devine bien, tu as simplement fait [(155-55)/20]/55 = 9% p.a.
Mais ce calcul est ridiculement faux, puisqu'il ne prend pas en compte les intérêts composés.
 
Le vrai résultat est : taux d'intérêt annualisé = [(155/55)^(1/20)]-1 = 5.30% p.a.
 
Et bien sûr, il FAUT prendre en compte les impôts, puisque cela peut manger jusqu'à la moitié de la perf.

On sort même la polution de son véhicule tout neuf pour vraiment chercher quelque chose à critiquer mais on oublie qu'officiellement au moins ce véhicule polue moins que même la petite voiture de base type clio mais qui a 10 ans. Faut être cohérant jusqu'au bout.

Il s'agit d'un ancien contrat Hedios dont l'assureur est ACMN Vie et qui n'est plus commercialisé. D'après les infos que j'ai vu rapidement sur internet, sur ce contrat :
- contrat individuel
- pas de frais de versement/arbitrage
- frais de gestion de 0,60% par an
- sélection d'UC limitée
- accès aux produits structurés Hedios
 
Ce contrat ne me semble pas mauvais et plutôt compétitif. A minima, il ne coutera pas plus cher qu'un contrat Suravenir actuel en terme de frais. Il me semble qu'il serait intéressant de le garder, d'autant qu'il a 11 ans. Il ne bénéficie peut-être pas du fonds euros Suravenir Opportunités, mais tu pourrais l'arbitrer avec des fonds qui te semblent intéressants (à voir ce que vaut la sélection d'UC) ou du 100% Suravenir Rendement. De plus, il bénéficie de l'accès aux produits strucurés Hedios, ce qui peut être un plus si ce genre de produits venait à t'intéresser.
 
Si tu souhaites privilégier d'autres supports d'investissement que cette AV, tu peux supprimer les versements programmés et réorienter l'épargne ailleurs.
 
Lien infos contrat (cBanque) : https://www.cbanque.com/epargne/hed [...] hedios-vie

Joli pavé de bullshit pour justifier l'achat d'un SUV. C'est HS donc je vais pas répondre point par point mais pour résumé un bon break/berline fait aussi bien ou mieux sur pratiquement tous les points sauf sur l'aspect "c'est moi qui ai la plus grosse alors je te passe devant et je t'insulte au passage". Et vu le nombre d’occurrences de cette situation au quotidien, ce n'est malheureusement même pas un cliché.
 

Tout à fait d'accord. Faut se plaisir et savoir en profiter. Mais visiblement, l'une des premières choses à laquelle notre ami le toubib a pensé lors d l'achat de son véhicule, est d'aller en mettre plein la vue à son beauf    Chacun sa notion du plaisir finalement.