Reprise du message précédent :

 
 
Un prêt de 300k€ sur ma pomme en plus de mon apport de 300k ?
T'es gentil mais j'ai pas envie de me contraindre à bosser comme un taré pour gagner assez pour payer mon prêt sur 30 ans pour finir à 70 ans défoncé.
Financement 100% sur ma gueule et tous les efforts pour moi. Super équilibré comme projet de couple. Très sain. Moi j'aime bien que les choses soient équitables, ça marche dans les 2 sens.
Là déjà je finance plus la loc car je gagne plus, mais c'est cohérent. Mais que tout repose sur moi, non j'aurai pas les épaules et je veux pas qu'elle dépende de moi à ce point.
 
Si ses parents lui donnent de l'argent, cet argent lui appartient alors et elle fait ce qu'elle veut. Elle sera ravie de contribuer pour qu'on soit proprios à 50/50.
Si c'est pas le cas, tant pis, pas d'achat RP.

 
 
Trop de métaphores, on comprend rien frer.

 
Ça peut être intéressant, à creuser    
Ca ferait des grosses lignes aussi sur CTO

 
Ben prenons une hypothèse demain tu as des gamins, il faut déménager, tu te retrouves avec 2k de loyer à payer, elle a pas de cerises pour x ou y raison, il va bien falloir que t'assumes ou alors tu restes dans un 2 pièces parce que faut pas qu'elle dépende de toi, ta compagne a des revenus faibles c'est dommage mais c'est comme ça...
 

Quel intérêt de faire des hypothèses sur la vie de nico sur le topic épargne d'un forum public ?

 
 
Dans ce cas, on quitte Paris et on va louer un T3 en province à 1k€. (Et si toujours militaire, on nous fournit un appart à hauteur de la compo familiale à prix réduit).
On n'aura pas les moyens pour louer à 2k€.
Pas d'achat sauf si dans le budget. On ne vas chier de l'argent, désolés d'être trop pauvres pour acheter et pas avoir hérité, tout le monde n'hérite pas d'apparts bien placés pour les transformer en X00 k€ d'apport.
 

Oui. Le pinel tu gagnes d'un coup, en plus la defisc c'est vendeur. Idem LMNP.
Les produits que je vends ne sont pas forcément ceux que je souscris à titre perso. Ceci dit ton approche est pas mal, je te déconseille de tout miser sur un seul bien immo.

Pourquoi pas commerce ?
PFO2 tu en as, c'est pas du commerce ?

 
 
J'en ai juste 1k€ en AV  
C'est du commerce/bureau Vert je crois.
 
Commerce ça me fait un peu peur avec la montée en puissance d'Amazon. Et j'en ai déjà via les SIIC.

 
Et pour l'achat en nue propriété versus pleine propriété, tu as calculé à partir de quelle décote ça devient intéressant ?
 
Même si ça semble intéressant sur le papier, ça dépend du montant de la décote pour une durée donnée, du rendement de la SCPI pendant cette durée, du délai de jouissance, de ton TMI sur les prochaines années... Le calcul mérite d'être posé, les Français veulent savoir !    
 

 
 
Calcul compliqué    
 
Décote 20% sur 5 ans, donc je gagne 20% en 5 ans en NET, ça me parait bien
TMI 30% sauf si on a un gosse. Là en PACS sans gosse, je passe 30% haut à 30% borne basse limite 14%.
Évolution de la part inconnue.
Trop d'inconnues...

Il y a commerce et commerce.
Centre ville et zone d'activités de banlieue.
Pour moi si c'est du prime, il y aura toujours du commerce centre ville, bien placé, au pire ce sera des commerces de luxe mais toujours des commerçants pour occuper les locaux.

 
Il est grand et si ça le dérange il est capable de le dire tu crois pas ?
Après faire des hypothèses permet d'essayer de comprendre son mode de fonctionnement sur ses investissements et d'en discuter ce qui me semble justement être le but d'un forum public.
Si ça te plaît pas je t'invite à molleter ou alerter à ta convenance..

 
Ok...

Non, plus rien  

Deux ans déjà ? Tu es leur premier client ?

9.10% sur mien, mais avec des virements ponctuels, donc pas du tout réguliers

J'aimerais bien être multi-millionnaire et ne pas avoir ces problématiques, ça ne me gênerait alors pas d'acheter un appart 2M€ et qu'on soit tous les 2 rentiers OKLM.
Mais c'est pas le cas, si on veut une vie aisée il faut tous les 2 qu'on contribue au foyer.  
Ou alors je finance tout seul, mais on aura un niveau de vie plus bas, appart bof et pas de vacances. Ça lui conviendra beaucoup moins.

Le topic épargne qui se transforme en topic immo  

Le virus nous a attrapé  

L'évidence qui s'impose...

L'immo  

Je respecte ce que tu dis (de faire du moit/moit). Mais je ne capte pas. Ce sont des choix en fonction du moment et des opportunités non ?
 
Tu as A de revenus et ta compagne B. Que tu achètes avec vos revenus moitié de A/moitié de B et un reste à vivre moitié de A/moitié de B, c'est la même chose en pratique immédiate que si tu achètes tout avec ton revenu A et ta compagne paie les restos, la drogue et les pleins d'essence avec ses revenus B. Non ?  
 
La seule différence, c'est que tu as un bien (dont elle profite) et pas elle dans le second cas, sur une vision à LT et en cas de revente/divorce, etc ... Mais vos revenus et donc votre train de vie resterons exactement les mêmes à un instant t.
 
Nous on a fait les deux modes de fonctionnement, c'est exactement la même chose pour notre niveau de vie. Jusque là j'étais seul propriétaire (et certes elle vivait mal de ne "rien posséder", mais en contrepartie ça lui a permis d'épargner, d'acheter le terrain pour notre maison qu'on n'aurait pas pu acheter sinon, etc ...) et j'avais donc crédit/charges/edf/gdf/internet/foncier/habitation, etc ... mais en contrepartie elle assumait majoritairement les courses, les restos, etc ... Maintenant que j'ai vendu et qu'on se reloge en faisant construire, on fait comme toi du 50/50 (ou quasi, j'aurai un peu plus de charges mais osef. Tout est clair et si on divorce un jour, ce sera fait comme il faut). En pratique quotidienne, aucune différence sur notre train de vie du coup.
 
On gagne toujours pareil à la fin du mois et le crédit immo est toujours le même. Qu'on le partage en 50/50 ou en 10/90. C'est juste que l'autre contribuera au foyer mais différemment (et y'a pas que le pognon: s'occuper des gosses, les éduquer, c'est une participation non chiffrable en euros et pourtant capitale).
 
Après les femmes sont chiantes. Elle avait du mal quand on cloisonnait les comptes avec le fait de ne pas être proprio de son toit (perso, je m'en secoue de ça. Tant que j'ai les moyens de me reloger au cas où des hasards de la vie, ne pas être proprio est le cadet de mes soucis). Maintenant qu'on partage tout, elle a du mal à vouloir payer les impôts en 50/50 parce qu'elle gagne "moins" que moi (pour vous donner une idée du niveau et expliquer les guillemets, cette année elle a déclaré 2k de moins que moi et on est en TMI45, donc autant vous dire que la différence si on payait chacun de notre coté est plus proche de zéro que d'autre chose ...). J'ai beau lui expliquer qu'en contre partie je paye un peu plus la maison. En contre partie elle éduquera plus que moi les futurs mouflets. En contre partie je participerai plus au financement des vacances. En contre partie elle ... En contre partie je ... Bref: c'est notre pognon. Pas le sien ni le mien. Et on contribue tous les deux, différemment.

Bien le bonsoir tout le monde,
 
J'aimerai placé un peu d'argent sur des actions / trackers dans la BioTech (Accessible via un CTO , Boursorama )?
 
En actions, j'ai pensé à Genfit,DBV Tech et pas trop d'idées pour le reste.
 

 
Compliqué cette gestion.
Nous on a un compte joint et chacun contribue à hauteur de ses revenus, autant dire que je mets environ les 2/3. Pour les dépenses communes.
 
Mais pour l'achat RP, c'est différent, j'aimerais du 50/50. Et si répartition différente, on actera les quote parts de chacun devant notaire.
 
 

 
 
Pour le stock picking c'est topic Bourse camarade.
Ici c'est plutôt trackers, invest financier et immo

https://www.lesechos.fr/finance-mar [...] 194170.php
Fortu fait du profit et a quasi autant d'encours que bourso avec bien moins de clients.
La bel de l'élite.  

Tu as certainement raison pour le salarié français moyen (rien de péjoratif), mais dans le contexte hfr, j'imagine qu'il y a une population typée cadres pour qui le régime obligatoire n'es pas le plus gros de la retraite.

Et pendant ce temps là l'etf Arabie Saoudite fait +21% YTD

http://etfdb.com/type/region/middl [...] esc&page=1

-3% en 2017  

Il faut voir ce que ça donne une fois que le pétrole est fini !

@Velocsuper
@agmoth
 
Avec le blocage des ETFs Amundi chez Fortutu la bel de l'élite ( ) je regarde les alternatives.
 
De mon coté je vois pas mal d'avantages à aller chez Yomonie.  
 
Par contre, Yomonie fait moins bien qu'un ETF world (en tout cas pour 2018), non ? vous êtes à l'aise ?
 
L'un de vous pour me MP un screenshot des différents ETFs utilisés pour le PEA ?
 
Merci.

 
Laisse donc les gueux s’amasser chez Bousorama, nous sommes si bien entre gentilshommes

Pas mal d'avantages ? Si c'est pour sous-performer un ETF world, je n'en vois aucun.

C'est notre projet  

 
Merci frer pour ce 1er retour, j'ai mon RDV mardi en fin d'aprem. Je verrai bien ce qu'ils me proposent et les simulations pour comparer au mieux, mais je suis comme toi : comment utiliser au mieux ma capacité d'endettement sans me mettre la corde au cou non plus.
 
Je vais leur poser les questions de :
 
- LMNP clés en main entre résidence étudiante et colocation gérée
- SCPI en pleine propriété à crédit avec leur offre DUO (Novapierre Allemagne dispo, comme quelques autres, mais montant minimum élevé pour avoir droit aux 10 K€ à 0% dans le financement) --> https://www.monfinancier.com/scpi-a [...] bonifiee#0
- SCPI en nue-propriété à crédit (seules celles de Primonial m'avait été proposées car ils gèrent en direct l'usufruit et financement intéressant, de mémoire il y a quelques mois) --> Je te dirai si Primofamily est éligible au dispositif
 

 
Merci
Je pourrai comparer entre neuf et occasion selon la proposition qu'ils me font.

 
 
 
 Ce sera intéressant d'avoir ton retour    
 
Grosse différence de taux si on est proprio de 100k€ net d'immo ou non.
 

Oui, voilà pourquoi j'hésite tant même pour de la SCPI... Les organismes de prêt possibles avec une garantie immo déjà établie sont beaucoup plus nombreux et les taux intéressants. Pour le locataire qui veut de la SCPI, seul le Crédit Foncier ou presque le fait sans apport et choix libre

Il vaut presque mieux acheter un bien LMNP de 100 K€, et plus tard faire de la SCPI à crédit si c'est toujours un placement intéressant, avec de meilleures conditions (mais quid des taux alors dans le futur et des conditions de financement pour les SCPI...).
Le taux ne faisant pas tout, j'attends les simulations détaillées pour prendre une décision.

 
MP frer    
 
Le mien est à +3,2%  alors que la ligne du Ouorde est à +7,9%.
Pourquoi ? Parce que certaines lignes style ETF Italie ou Stoxx Europe 600 Banks m'ont sodomisé pire que si j'étais sorti en boite dans le Marais

Donc si pas de   pour Madame, qui comme tu le dis, gagne aujourd’hui moins que toi, c’est niet pour un achat RP (sauf à acheter une   à 200k€ pour qu’elle puisse emprunter plus et payer sa fameuse moitié)?
 
Tu sembles attaché à ton niveau de vie et tes objectifs d’épargne, là dessus aucun soucis, ce qui nous pousse d’ailleurs à te lire, ici ou ailleurs    
 
Mais pour le dire plus « brutalement », comment pourrais-tu envisager quoi que ce soit avec elle si elle n’avait aucun espoir de   pour atteindre cet hypothétique 50/50 sur une RP puisque ce serait alors impossible??
 
Sans jugement aucun, je rejoins le frer r de Nice, c’est quand même une vision « étonnante » du couple (pour ne pas dire orientée 100% pognon).
 
#epargne
#objectif
#mental
 
 

 
La simplicité de gestion par exemple, le coté pratique.  
 
 
 
Merci bien  
 
Un ETF italien ? Pas commun.  

Quoi que de plus simple que d'acheter des parts d'un ETF world ? Franchement j'ai beau chercher, je ne vois rien qui justifie d'accepter une telle sous-performance.

Il faut voir si la gestion pseudo active permet de sauver ses billes en cas de secousses. Sinon effectivement autant être chargé en tracker world.