Reprise du message précédent :

 
Ouch c'est beaucoup non ? Tu vis en Europe ?

Je m'attendais à des % un peu plus élevés (ce n'est pas une critique).
Le reste vous dispatchez entre AV fonds euros, AV avec éventuellement SCPI et unités de compte moins risquées que le ETF World, PEA c'est ça ?

 
 
PEL @ 2,50% aussi.

 
J'ai à peu près 75% non hedgé sur PEA. (Épargne récente)

 
MErci pour m'avoir fait découvrir ce mec priceless        
 
https://www.instagram.com/cedricannicette/
 
Et dire qu'il y a des gens qui paient des milliers €, avec paiement étalé sur 12 mois, pour financer des "formations" avec lui. Ca laisse rêveur    

Pour l’instant c’est ma seule prise de risque.  
Le reste est sur du sécurisé jusqu’à la fin de l’année, je vais peut être avoir un achat à faire.  
 
Oui en France.
 
Édit: l’immo c’est par forcément du sécurisé pour le topic

D'ailleurs à propos d'immo, j'ai vu que la COGIP inv€agissement-locatif.c0m (https://www.investissement-locatif.com) propose maintenant la possibilité d'investir à Marseille  
 

 
J'ai discuté vite fait avec un salarié via le chat et il m'a dit que le ticket d'entrée est de 120k pour le pack (je ne sais pas si ça inclut les frais de notaire).
Sur le site ils disent 8% de rentabilité, mouai à voir    
 
Je n'ai pas eu le temps d'approfondir pour savoir quels sont les quartiers ciblés.

Mais dans ce cas ils ne sont pas logeable en PEA, si ?

Si, c'est le but du synthétique...
J'ai un ETF S&P500 sur PEA, il est coté en EUR mais est totalement exposé à l'USD.
 
Edit : bon dans mon cas j'ai pris la variante Hedged mais il est disponible sans Hedge également (CF FP)

sp500 hedge (ou non) est en PEA, le world hedge non.

 
Sauf que la quantité placée diminue de mois en mois avec le remboursement du crédit, donc le calcul est faux. Je parle même pas du fait que pour avoir accès aux meilleurs fond €, il faut prendre 30 ou 40% d'UC, que tu pourras balancer sur un fond € par arbitrage, mais pas au même taux.
 
Après si vous en êtes a faire des opérations financières pour gagner 300 balles sur 3 ans, ma foi  

 
Les 120k mini c'est ce que tu payes tout inclus (y compris frais inv€agissement-locatif.c0m, notaire, courtier, ...). En gros sur les 120k tu vas avoir l'appart à 70-80k€ et 10-20k€ de travaux, le reste c'est que des frais...)
Pour les quartiers ils ciblent la partie Sud de Marseille (donc correct/correct +); mais il me semble qu'il y a une offre locative assez forte (donc tendance à baisser les loyers) dans ces quartiers. A voir si ils arrivent à se démarquer avec leurs apparts refait à neuf.

 
Quartiers sud tu veux dire genre Castellane/Vélodrome et en général le 8ème arrondissement ?  
Si c'est ça c'est des quartiers un peu chers et hyper résidentiels, ça me dirait pas trop    
 
Tu les as contactés toi aussi ?

 
 
Ca donnerait presque envie.
En tout cas, ça semble moins déconnant de prendre de l'ancien avec travaux et régime LMNP au réel dans une ville dynamique, plutôt que du Pinel.

 
Tout à fait
 
Reste à voir l'emplacement (parce que bon il y a toute sorte de quartier à Marseille) et la rentabilité (il paraît qu'ils font du 6% en IDF environ donc si on habite loin ça vaudrait pas le coup de s'emmerder pour 0,5% de plus à Marseille par exemple)

On peut aussi faire du Pinel sur de l'ancien avec travaux.

 
Pas directement/en personne, mais on m'a fait des retours oui
J'ai prévu de les appeler la semaine prochaine (bon ça fait 3 semaines que je me dit ça, mais cette fois pour de vrai je vais les appeler )
 
Ouai pour Castellane mais pas le 8ème à mon avis (je dirais plus Notre dame du mont, le 5ème, une partie du 7ème...)
Après ils viennent de lancer le truc à Marseille, mais est-ce qu'ils sont vraiment rodés (comme sur Paris)?? C'est un coup à essuyer quelques platres
 
Le PDG de la boite s'est mis/remis au video youtube récemment si tu veux voir des exemples concrets d'appart en cours de rénovation.

 
 
Ils donnent un exemple à 6% à Paris 11.
Si c'est pour avoir le même rendement ou même 1 point de plus à Marseille, bof, pas assez bonne prime de risque pour investir à Marseille.

 
Oaui celui là donne envie mais à voir de quand il date.  
Pour le reste c'est beaucoup de Paris 18/19/20

Pour la 1ere fois de ma vie je regarde les DICI des fonds accessibles sur mon PEE chez BNP Paribas pour mon I/P ...
 
Comme prévu c'est que des trucs dégueulasses, gavé de frais (payé par la boîte ?) et qui se font torcher par leur indice de référence, genre ça monte moins et ça baisse plus ...  
 
Sans la carotte de l'absence d'IR, personne n'y foutrait rien sur ces trucs ...
 
Du coup je sais même pas si ça veut le coup d'aller chercher des actions, ça va tout finir en monétaire à -0.2% par an :-/

 
J'avais pas mal suivi cette COGIP car avant d'acheter ma RP j'envisageais plutôt de réaliser un investissement avec eux (finalement j'ai préféré la RP).
Pour Marseille effectivement ils viennent de se lancer. Selon moi pour éviter un mauvais achat il faut connaitre un peu la ville pour être en mesure de juger ce qu'ils proposent quand ils appellent pour dire qu'ils ont trouvé un appart.
Par contre pour la qualité des artisans de leur réseau la bas on peut pas trop le savoir aujourd'hui    
 
D'après mes souvenirs, il faut payer un mandat de recherche de 500 euros et on a droit à 1-2 propositions. Si on est jamais satisfaits ils ont le droit de nous envoyer balader et ils gardent cette somme.
 
Sinon il y a la COGIP Carredoor (https://www.carredoor.com) spécialisée sur Marseille. Je les avais contactés et à l'époque il n'avait que quelque RDC à me proposer malheureusement.

Marseille, c'est pas la ville avec le quartier le plus pauvre d'Europe ?
Pour les 8%, faut poser les chiffres. Avec la disparition de la TH, il y a clairement un risque sur le fait que les municipalités se vengent sur les IF.
Dans tous les cas, un invest locatif se fait dans une ville qu'on connait et qu'on peut gérer soi même. Exit le lillois qui investi à Marseille et qui paiera 3 reins à un pro pour la moindre bricole à réparer.

C'est clairement mon avis ... ca permet juste de maintenir sous perfusion des parasites avec l'argent publique.

Idem BNPP (multipar oblig, tricolore rendement ?). J'ai de l'abondement aussi, ça aide.
M'en fout, je ventile (monét, oblig, act). J'ai tendance peu à peu à charger act et décharger les autres. En fait les frais je m'en cogne, ce qui m'importe au final c'est les sous dans ma poche avec les moyens à dispo.

 
Pareil pour ma COGIP    
Ils prennent tellement de que la plupart des collègues a gagné presque 0% après des années (à part l'abondement)  

 
Mieux vaut bien définir ses critères avant de signer le mandat . 2 propositions ca va vite...
Parmi tous les avis (bcp de 5* bizarrement ) sur internet y a quelques commentaires qui refroidissent un peu quand même (voir les avis google)

 
Et si ça merde avec les artisans, c'est eux qui gèrent ?    
 

Nous ca y est a la SG, on vient de toucher notre I/P.
Ca donne pour moi: 2500 eur environ d'I/P.  
Avec labondement, en 100% sécuritaire, ca me fait monter à 3800 eur.
Avec labondement, 60% sécuritaire et investissement en action sg à 40% (plus de décôte de 20% de l'action comme les autres années   ), je monte à 4500 eur. C'est le 60%, 40% en action qui me donne l'abondement maximal mais d'un autre côté ca me fait prendre des risques sur l'action sg pour 5 ans.
 
Après je peux faire du 80%,20% et être à 4200 eur.
 
Vous me conseilleriez quoi?  

Ils ne te proposent pas d'investir dans l'action bnp maximisant ainsi l'abondement?

ici on propose le
 

Putain mais l'abonnement c'est vraiment un truc de brute !
 
Mais j'en n'ai pas :-/ et madame non plus :-/
 
Du coup l'I/P dans le PEE, c'est vraiment juste pour échapper à l'IR, c'est toujours ça de pris on va dire.
 
Ceci étant dis, est-ce que éco 14% tout de suite mais rien gagner dessus pendant 5 ans, c'est plus rentable que de les sortir en payant l'IR et en plaçant le reste correctement ?
 
Calcul à faire un jour ou j'aurais pas la flemme ...

La question est de savoir si tu penses battre Josiane ou pas.

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J'en ai une bonne ligne depuis quelques mois. Que du bon !

Belle trouvaille de sicavonline  

Kurto s'exprime mal. Ce ne sont pas des 'distributions prises sur les réserves", mais des remboursements en capital, généralement imputés sur les primes d'émission. Un remboursement en capital n'est par définition pas taxé car ce n'est pas un revenu : on rend aux actionnaires une partie de ce qu'ils ont mis au pot initialement (peu importe que les actionnaires à l'instant T ne soient pas les mêmes qu'à la création de la société)
En revanche ce remboursement diminue la mise initiale (puisqu'une partie a été remboursée), donc augmente la plus-value taxable en sortie.
Ca, c'est la théorie. En pratique, aucun courtier français n'est capable de gérer ça correctement (en imputant le montant reçu sur le PRU), et comme un IFU est réputé juste, ça revient à être totalement exonéré d'impôts sur ces versements

 
Hum ... Je vois pas où tu veux en venir.
 
Mettons que je retire 1000€ d'i/p, imposé à 14%. Reste 860€.
 
Placé correctement, j'ai du mal à croire qu'ils ne dépasserons pas 1000€ en 5 ans.
 
En partant sur du 6-7% annualisé en actions ...
 
Non ?

Le problème existe, mais ce n'est pas la même logique d'investissement.
Quand tu investis dans une foncière, c'est pour en retirer des revenus récurrents, donc un rendement. Si ces flux subissent un frottement fiscal non compensable, c'est une perte sèche de performance de l'investissement.
Quand tu investis en actions classiques, tu cherches avant tout une croissance en capital. Donc des rendements faibles (par définition). Donc la friction fiscale sur ces rendements sera mineure au regard de la performance globale.

Tout PEE propose un équivalent Josiane (même si bourré de frais), donc il faut comparer PEE Josiane & Fishinou Gestion, pas PEE monétaire & Fishinou Gestion