Reprise du message précédent :

Macron le Patron, je commençais à penser qu'il était différent, j'y ai cru  

C'est pas faux patron.  
 
Merci pour ma promotion au poste de directeur régional stagiaire !

Elle vient de loin cette blague !  

Le probleme des statistiques de Friggit, que je suis depuis longtemps et que j'ai meme rencontré une fois c'est:

Soit rapporté au revenu, ce qui n'a pas de sens car ne tient pas compte des taux, des exigences des banques en termes d'apport, des exigences en termes d'assurance et du revenu disponible des menages.

Soit, ton deuxieme tableau, regarde le pouvoir d'achat avec 25% donation 25% cash 25% emprunt et 15 ans uniquement. Or les gens ragent pour le primo accedant, emprunteur dans tous les cas ou presque et rapporte uniquement au cout de l'emprunt en excluant les assurances alors que c'était un gros enjeu il y a encore 10 ou 15 ans.

Il fait un top boulot car la matiere est difficile mais de ses propres mots (je l'ai vu en 2011), ses stats occultent beaucoup de parametres et cherchent a soutenir la politique publique en matière de logement, orientée ainsi. Il est le premier a dire que ce n'était pas rose du tout dans les 80s, 90s non plus et qu'il enrage contre l'abaissement des impots de succession et de donation.

Grand debat

 
En fait, ça ne bloquerai que 672€ de ma poche. La première année je fais le versement, l'année suivante les impôts me remboursent cette somme que je mets sur l'épargne logement, et rebelote chaque année.

 
Et aussi, les assureurs qui pourraient être fragilisés si l'assurance vie devient seulement un outil pour la succession. C'est surement le message qu'ils font passer aux politiques.

Quand on voit que le Livret A reprend du poil de la bête après 2 ans de décollecte...
 
Quand on sait que l'inflation est sur une base 1.2  
(pour un taux de rémunération à 0.75...)
 
c'est tout à fait représentatif de "l'inquiétude" quant à l'avenir politico fiscal...

Dommage que je sois trop loin de Paris pour un jour de semaine, ça a l'air prometteur cette kimouss  

 
Il va continuer à reprendre du poil de la bête lorsqu'il va passer a 1,25% cet été quand on voit les taux des banques de détail.

Vente privée De Fursac

 
je récupère des données accessibles publiquement, pas de ws hélas.  

 
c'est ajouté

Plop all.
 
J'ai besoin de vos conseils / avis au sujet d'un bien immobilier que je possède depuis quelques années et que je loue.
 
Ma question est simple : ai-je intérêt à vendre le bien en question, ou vaut-il mieux le conserver ?
 
Contexte :
 
Bien acheté en 04/2009
Achat à crédit à 100% (bien, FDN, et travaux)
Je déclare mes revenus au réel foncier (4 biens)
 
J'estime la valeur du bien aujourd'hui à 55K/60K.
Je ne me souviens pas exactement du prix d'acquisition, mais ça devait être entre 55 et 60K également. Avec les travaux effectués, je n'aurai probablement pas de plue-value à payer. A vérifier précisément avant toute décision bien sûr.
Il me reste à rembourser dessus :
30261€ à 1,6% hors assurance, sur 115 mois
9730€ à 3,5% hors assurance, sur 130 mois
Il est loué 400€ + 40€ de charges, je rembourse 380€ environs par mois, et la TF est de 700€.
Mon dilemne est le suivant : si on parle en net/net annuel, cet appart' est en cash flow légérement négatif.
Toutefois, les intérêts d'emprunt, la TF, les charges de copro me permettent de réduire mes revenus fonciers et donc de réduire un peu le montant de mes impôts.
 
Si je le vends, je ne perçois plus rien, je ne paie plus rien, et la différence fait que je "gagnerai" environs 500/600€ par an. La plue value serait comprise entre 5K et 10K.  
Ayant une capacité d'épargne proche de 0, ces 5/10K ne me feraient pas de mal, notamment pour constituer une épargne de sécurité ou placer une ou plusieurs de mes AV qui ont toutes les 3 des soldes compris entre 500€ et 1K€    
 
Mais, en le conservant encore environs 10 ans, j'aurai (en théorie) un revenu mensuel de 400€.
A tort ou à raison, ce dernier point fait que je n'arrive pas à envisager de le vendre, même si depuis que je traîne ici j'ai évidemment compris que mon patrimoine est totalement surexposé à l'immo (quasi 100% lol).
Normal, vu que tout a été acquis à crédit et que je n'ai quasi pas investi d'épargne dedans (- de 5K€ depuis 2009). Par contre, niveau temps passé, stress, et galères (rares mais quand même) avec les locataires, j'ai atteint le quota lol.
 
Que pensez-vous de cette question ?
Je rappelle que le jugement des PD2POV (qui se battent pour ne pas le rester) par les plus riches est interdit par loi HFR    
 
Merci à vous    
 
 

 
8,7% brut sur la base d'une vente avec 55k€ dans ta poche.
Ca te donne combien en net ?
Admettons 5% nets. Tu es en mesure de placer le POGNON à cette hauteur si tu vends et avec ce niveau de risque ?
A toi de voir...si vraiment tu en as marre de gérer ok tu vends, sinon c'est quand même un bon investissement et avec quasi auto-financement (à la limite, vois si tu peux faire racheter le crédit sur 15 ans pour être en cashflow positif, mais la somme à racheter est tellement faible que les banques risquent de ne pas s'ennuyer).
 

 
Le premier prêt vient d'être renégocié à 1,6% (application à partir de la mensualité de mars) et il reste si peu sur l'autre que personne ne voudra racheter ça en effet.
Une réflexion sur le fait que je "m'accroche" aux revenus de 400€ mensuels potentiels dans 9 ans ?
 
Après, est-ce que je saurai placer cette plue value potentielle à 5%, je ne sais pas.
Depuis que je fais joujou avec des UC sur mes AV je suis à 3,8% de gain en 2 mois, mais le marché est favorable à ça en ce moment, je ne sais pas comment ça va évoluer...
 
Ton commentaire me pousse un peu plus à penser que je dois le conserver pour l'instant.
D'autant que je n'avais pas précisé mais je suis à 500 bornes du bien concerné, et que pour le vendre ça serait chiant avec les visites, contre visites, ..., ...

nico c'est pour toi... en attendant que tu aies le droit de bosser pour de vrai
http://www.wake-up.io/

2390€  

 
 
Chief happiness officer    

Petite question. Est ce que certains ont un objectif de devenir rentier au bout de x années ? C'est bien beau une épargne, mais j'imagine que le but c'est de se constituer une retraite anticipée ?  
 
Si oui,  avez vous défini un plan d'action ? Ça me semble assez compliqué à définir !

Oui ça a été un projet, mais maintenant qu'il est atteignable, bah je n'en ai pas envie

C'est très compliqué oui. Certains sur le topic vivre convenablement en parlent régulièrement. Si je pouvais le faire je le ferais et j'y ai pensé longtemps mais je pense avoir une aversion au risque trop importante pour vraiment franchir le pas.

Oui, mais je ne cherche pas à être rentier pour être rentier.
L'enjeu, c'est de pouvoir vivre à l'étranger. Mon job me le permet pour l'instant et ma femme me suit.
D'ici quelques années (6 à 8?), l'objectif est que ce soit ma femme qui parte sur un poste expat, et que je la suive mais en étant "rentier"/autonome pour assurer les arrières ou pour permettre plus d'opportunités indépendamment des contraintes financières. Donc partir même si le job ne sera pas bien payé.

Bon je crois qu'on en a déjà parlé, et plusieurs fois encore, donc vous pourrez sortir le goudron et les plumes…
 
Mais voilà : je veux récupérer la dernière VL d'un fonds quelconque (disons par exemple Sextant Grand Large, ISIN FR0010286013) dans une case d'un Google Sheets.
 
Ouate iz ze formule ? Comme j'ai aucune idée de la fonction à utiliser, la recherche sur le forum ne donne pas grand chose.
 
Merci pour votre aide et votre indulgence envers le 3e âge (précoce).

=LEFT(IMPORTXML("https://www.sicavonline.fr/index.cfm?action=fiche&code=00000X10295";"//div[@id='VL']" );6)

OK ce coup-ci je me le note et je le teste dès que possible. Merci et pardon du dérangement. :-)

 
Et tu y es arrivé comment ? Plus avec de l'investissement que de l'épargne j'imagine ?  
 

 
C'est un peu ce que je cherche aussi. Avoir ce qu'il faut sous le coude pour éventuellement prendre plus de risques dans quelques années.  

Perso pas vraiment... pour pouvoir se permettre des réorientations franches dans le futur, avoir une  famille de taille importante, pouvoir tester des hobbies chers et voyager sans contraintes. En revanche j'espère toujours me lever avec l'envie d'aller bosser, je n'ai pas comme objectif d'arrêter.

Exact... j'en suis loin mais a ce rythme ca serait atteignable vers mes 35 ans en pays a bas couts (1.5m) ou a 40 ans (3-4m) en pays développé de cout modéré.

 
Et sur Excel, qu'est-ce qui change dans la formule ?
 
On pourrait mettre qqs formules utiles en FP, non ?

Present  
L objectif dans a peu pres 20 ans est davoir un bon gros bien immo (environ 1 M), autant en epargne relativement secur et autant en actions a dividendes.

Quand on a tout ca on revend tout, on se casse dans le Sud Ouest avec un bien moins cher, ce qui nous laisse 2M5 a faire tourner a 3%, pas grave si on erode un peu le capital.

Et apres le but serait juste de faire quelques cours / congres dans mes domaines pour revoir les potes a Paris, aux US et dans 2-3 autres capitales sympas.
Et plein d autres idees (ecrire un bouquin, un peu de benevolat dans le sport si jai la foi)
Bon tout ca peut etre decale de 5-6 ans si les mioches font des etudes couteuses

Edit: desole pour les accents, smartphone

Capitaliser plus d'1,5 M€ en 5 ans  

J'ai ete ambitieux mais avec une epargne qui tourne a 5%, il faut epargner 200k net d'impôt pour tomber sur 3.2m 5 ans apres. J'espère y parvenir.

 
m=million?  
 
Un truc : je ne pense pas que tu puisses extrapoler le rythme d'accroissement de ton patrimoine au dela de 2 ou 3 ans
Deja parce que tu vas prendre naturellement de moins en moins dd risques.  
Ensuite parce que ton train de vie va augmenter.  
Et je ne parle pas de la famille qui risque de s'agrandir (je ne connais pas ta situation)  

 
+1, c'est le genre d'info à capitaliser.

Tu as raison... meme si je viens de prendre un risque pro enorme encore maintenant donc j'ai ce temperament pour le moment. Un jour peut etre je me prendrai un gadin

J'ai deja un train de vie solide mais tu as raison avec une famille c'est different. Et puis on va bien se prendre une correction de marché XL un moment ou l'autre

Pas mal !  

Y'a des gens vraiment doués dans la Team POGNON, il faudrait qu'on monte une Start Up pour développer quelque chose, et de venir riches...  

C'est de l'Angular JS ?

 
On a toujours l'impression d'avoir un gros train de vie.  Mais il y a toujours de plus belles voitures,  de plus belles maisons,  de plus beaux voyages,  de plus grands hotels  et c'est souvent très dur de revenir en arrière...  J'espere ne jamais y être contraint !

Sur Excel c'est un peu plus compliqué, parce qu'il faut gérer la requête elle-même.
Filtre le sujet sur les messages de Shaad et tu tomberas sur un tableau qu'il a commencé à monter

http://www.latribune.fr/entreprise [...] 46519.html

Peut être pas par choix, mais à cause du minimum à verser en UC...

/MSCIWorld

https://uc-portfolio-backtester.her [...] AQAA%0D%0A