Reprise du message précédent :
La PB est réputée acquise au 31/12/2016 : c'est donc la dernière opération de 2016.
La bilan ISF est établi au 1er janvier 2017 : donc ISF 2017.

 
Non mais pour moi aller aux assemblés, ça n'entre pas en compte dans la gestion du locatif. C'est presque un plaisir.
Pour les comptes du syndic, grosse copro avec experts et avocat parmi les copropriétaires, ils épluchent tout un truc de malade pour réduire au max les charges et récupérer du pognon, c'est des dingues lol.
 
Et sinon, où ai-je dit que ça ne prenait pas du temps de chercher un bien d'exception ? Faut arrêter de raconter n'importe quoi...  
Des visites tu les fais en tir groupé, t'en as pour 1/2 semaines et ensuite t'en entends plus parler pendant 3 ans. Oui ça te prend 3/4 H max tous les 2/4 ans, j'aurai du les compter.
 
En fait, l'immobilier génère tellement de frustrations (c'est trop cher....) et de peur (tout ce fric sur un seul actif) que certains trouvent tout et n'importe quoi pour se donner l'impression que c'est ingérable, comme tu le fais, en venant troller comme un gamin inexpérimenté.
 
Demande à Nico s'il ne passe pas davantage de temps sur ses actions, à gérer et suivre ses cours que sur son bien immo ? (bon RIP pour la MV à Epinal mais on apprend toujours de ces erreurs). C'est peut-être 10x sinon plus de temps passé à suivre ses portefeuilles/comptes/reporting. Sauf que c'est aussi un plaisir donc il s'en fout. Demande lui aussi, si quand il va dans une AG pour des titres boursiers, s'il considère que c'est du temps passé en gestion, et si ce n'est pas plutôt par plaisir. Je serai curieux d'avoir son avis, ou celui de ceux qui ont 1 ou 2 locatifs max.  
 
Demande l'avis de ceux qui font du locatifs. Et par le "un tel m'a dit que" ou "un mec ami de mes parents a des problèmes avec son locataire" ou encore "j'ai vu sur M6 un proprio dont les locataires avaient tout pété dans l'appart" ou même tous ceux sur ce forum qui dénigre sans avoir fait une seule fois de locatifs. Mais qui ont 6 AV avec 1.5 K € / AV....
 
Parle à des gens qui ont vraiment investi et je serai surpris qu'avec 1 ou 2 bien ils galèrent à mort (sauf à rentrer peut-être dans des montages complexes ou à apprendre au départ les différents régimes pour payer moins d'impôt, mais c'est au début).
 
Donc oui, passer 4H tous les 3 ans pour faire visiter, 1 AG d'1h30 / an et 5 mins par mois à envoyer une quittance. 30 min à lire le compte rendu d'AG. 2H à accueillir 3 artisans pour faire un devis pour des travaux tous les 3 ans max. Ca te fait du gros max : 5-6H par an.  
 
Sans compter qu'une agence, si t'es un gros flemmard, peut le faire pour toi. Dans vos AV, ça correspond à ce que vous payez en FdG. Pour les gros montants c'est loin d'être anecdotique.

Pour 2017 j'essaye de faire prendre des bonnes résolutions pognons à mes parents ...

ça va mon père commence à percuter que 30k€ à 0.4% (livret fidélité au CMB ...) n'avaient pas lieu d'être ... (idem pour les 13k€ sur CEL, qu'ils ont chacun d'entre eux ...)
(je vous ai déjà parlé des 15k€ sur CC , du livret A blindé et autres livret de développement durable ... MIAM du pognon qui ne compose pas)

ma mère n'est pas pour les produits risqués, mais mon père à quand même bien souris quand je lui disait que ma ligne 1k€ H2o me rapporte plus cette année que mes 15k€ sur livret A

Ben peut-être que les autres prennent plus de plaisir à regarder 5 comptes 1 fois par mois plutôt qu'assister à 1 ou 2 AG de 3h chaque année
Bref, tu kiffes la gestion de l'immo et 2 AV et abhorre la gestion de 5 AV et tant mieux pour toi, pour d'autres c'est l'inverse, on s'en branle du moment que ça convient à ceux qui sont concernés
 
Bref, c'était pas la question de départ

Raté, j'ai un appartement en location que je gère tout seul comme un grand expérimenté.... Mais qui me prend bien plus de temps que mes AV/PEA/CTO.

Du coup on fait comment ? Il suffit que je dise qu'ouvrir des AV pour moi c'est presque un plaisir et puis on dit que j'ai gagné ?  

 
Raté quoi ? Quel est ton argument ? Ai-je dit "TOUT LE MONDE a peur et est frustré" ?
 
Combien de temps passes-tu / an sur ton bien immo ? Estimes-tu ce temps supérieur au temps passé à suivre/analyser/faire tes reporting/virement/etc. sur la partie financière ?
 
Ca m'intéresse. Ou je suis ultra chanceux, ou tout le monde achète des trucs chelous, y a un truc que je pige pas....
 
Ou as tu acheté également ? Quelle surface ? Ca joue beaucoup aussi (si c'est un studio de 9m² => rotation), un coin pommé => recherche de locataires, etc, un vieil immeuble => Plein de travaux, etc.
 
Et plus important, cites moi un moment ou j'ai comparé l'ouverture d'assurance vie à l'immobilier. Car tu t'es inventé un débat à gagner tout seul...
 
Il me semble avoir comparé l'envoi de quittance au versement sur AV, tout simplement. Mais peut-être que tu as lu autre chose. Dans ce cas, oui tu as gagné si ça te fait plaisir

Raté parce que tu as écrit :

Alors que je gère déjà un bien immo et donc je sais que c'est tout à fait gérable, mais que cela prend plus de temps que 5min/mois.

Pour les autres questions, je crois que le topic n'est pas très intéressé

C'est quoi déjà le nom du script qui permet de filtrer les gens relous ?

 
Je lutte également avec les miens, mais bon chacun son approche de l'épargne... Le BX4 doit faire un peu moins bien que le LA en cette fin d'année, non ? HAHA

 
Ca m'intéresse pour filtrer ceux qui ne savent pas faire une recherche google

On s'en bat les couilles de votre fight stérile.  

 
J'arrête de te lire, tu racontes trop de stupidités et tes points de comparaison n'ont aucun sens. Pas étonnant que tu aies acheté de la merde vu comment ça a l'air de marcher en haut... Et je ne prendrais plus de temps à t'expliquer pourquoi, pour le plus grand bonheur du forum et des haters immo

 
Ah ok donc je m'a trumpé  
Donc le fisc le considère bien comme un acquis 2016 bien que versé en 2017 ?

Tiens c'est marrant, on dirait une technique de troll vieille comme le monde : attaquer la personne au lieu d'attaquer l'argumentaire.

Intéressant ...

une personne dans mon entourage avait 4 apparts en location. Vieillissante, elle n'en voulait plus de cette charge, qui apparemment n'est pas si anodine que ça (sauf si c'est un plaisir de faire des visites ou appeler des artisans, mais tout le monde n'a pas ces passions comme hobby). Elle a vendu. Me demandant conseil, je lui ai fais ouvrir une AV MPL, avec une poche fonds € pour faire tampon sur ses rachats, le reste une dizaine de lignes SCPIs, on a pris peut être 2 ou 3 h ensemble pour faire tout ça, incluant le bulletin de rachat programmé.
Depuis 3 ans , elle tire un revenu mensuel >> à celui des apparts (qui n'étaient ni des pépites ni des bouses), et n'a strictement rien fait. Je sais même pas si elle ouvre le courrier annuel, ou le fout à la poubelle sans l'ouvrir en pensant que c'est de la pub.
(Bon, elle est contente jusqu'à ce que les SCPIs ferment la porte ou les AVs voient les rachats bloqués)

 
Bon on en revient à "Je connais quelqu'un qui....", ce que j'évoquais plus haut. C'est amusant comme j'entend souvent cette phrase. Peu d'investisseurs mais "Je connais quelqu'un....". C'est sûr que gérer en direct ça demande des connaissances, d'aimer ça aussi. Et que si on vient te demander derrière ou placer son pognon, pour que ça termine dans une AV, on peut raisonnablement douter des connaissances de la personne en matière d'investissement tout court.
Parfois il faut être capable aussi de sortir 20K € de travaux pour être tranquille, et ceux qui héritent ne le font pas, tout simplement car ils ne les ont pas.
 
Bref, encore quelqu'un qui sous entend des choses que je n'ai pas dite "faire visiter ou appeler des artisans seraient des hobbies". J'ai parlé uniquement des AG mais bon, on lit ce qu'on veut comme d'habitude, c'est plus simple.
 
Après, je ne dis pas, mieux vaut une bonne SCPI qu'un actif pourri. Mais ne pas oublier qu'une SCPI c'est comme un tracker OR. Ca ne t'appartient pas et pour moi c'est par conséquent moins refuge. Néanmoins dans de la diversification, je dis oui !
 
Et il est clair que Nico lui même pourrait témoigner du fait que tout investissement locatif n'est pas rentable. Il faut être averti c'est clair.

qu'on le ramène dans son topic immo please    
 

Bilan de mes fonds actions en 2016.
 
Excellente année avec environ 14 000 euros de plus value. +12% 8)  
Détails début janvier.

Vous en faites quoi de votre plus value?
 
Vous le rapatriez sur Fond €?  
 
Vous n'y touchez pas et laisser couler (quitte à ce qu'il baisse et donc de le perdre)?

Écrémage. Sur fonds en euros.

 
   
 
ok , c'est donc tout ce que tu as écrémé, tout au long de 2016?
 
Tu n'attends pas le dernier jour de l'année pour écrémer la totalité de tes PV alors?

+14.6 % pour moi, bon sur une somme placée au total de 7600€
 
Tous mes placements ont été effectués cette année  
 
I&E +24.5%
SGL +7.94%
MMC + 14.56%
Sextant PME A (PEA-PME)+11.18%
Air Liquide (PEA) +6.57%
Gestion pilotée bourso dynamique +12.54%
 
Le reste de mon allocation est sur pel, et sur les fonds euros Alt et Opp.
 
Ca ne représente pas des grosses sommes mais c'est tout de même grâce aux topic que j'ai commencé à optimiser le POGNON, donc merci bien
 
Objectif 2017 : investir sur un tracker world pour m'exposer aux Etats-unis et prendre un peu de alt 2. D'ailleurs il est préférable de prendre le tracker sur pea c'est bien ça ? car j'aurai bien aimé l'associer à alt 2 pour le minimun d'uc
 
A coté de ça je vais garder un peu de liquidité en cas de crash pour renforcer mes investissements en cours. Wait and see

Non mais les gars faut définir des règles claires pour le concours de  

On est sur le topic épargne il me parait donc logique de donner le rendement global du patrimoine, livret, cc compris

Si chacun donne le pourcentage qui l'arrange ça sert à rien

C'est comme les French GAAP, US GAAP, IFRS, ça sert à rien de comparer vos mythes si vous comparez des choux et des carottes.
 
Un forumeur pour rédiger les normes IHFRS?

Bilan pour ma part pour troller avant le 1er  
 
Renta immo 3% net de tout.
+ 7 K € de capitalisé cette année sur immo (95K € environ de remboursé, reste 140 K € ^^)
+ 28 K € d'épargne / revenu foncier, j'engrange + de 2K € / mois.
+ 50 K € de cerise.........
 
Au total + 85 K € vs l'année dernière, mais 35 K € seulement sans les cerises....
 
100% placés sur Exclusif / Opportunités / Rendement.
 
Pour ce qui est des intérêts sur AV, pas grand chose, je ne les compte même pas.  
 
Objectif 2017 : aucun
 
Bref, le rendement est peanuts avec les fonds euros - de 3%. Le meilleur atout c'est encore le salaire...

T'as oublié les +30% que ton bien immo a pris en valeur
 
 

 
Pas faux !
 
Non +4% je pense quelque chose comme ça. Ca fait quasiment 10K € n'empêche

Oui.  
Non.  
 
Voir la méthode louche/écrémage dont la redoutable efficacité a été démontrée ici .

Rien que ça  

 
 
Oui, les trackers c'est mieux sur PEA, pour moins de frais.
 
Sur SPirit, tu as SGL par exemple en bonne UC. Ou alors tu fais un arbitrage aussitôt vers le fonds € général pour revenir 100% fonds €.

Je pense que oui : si le relevé (incluant la PB) que les compagnies d'assurances envoient le plus souvent courant février fait apparaître la date du 31/12, je ne vois pas comment ne pas le déclarer au 01/01.  

Versement des intérêts du LA ce jour: 178€ Demain soir c'est Champomy

Dis ça en latin : tu verras, ça déclenche une réaction rigolote !

C'est plus un coût en capital qu'une charge
La PE appartient aux assurés

Comme dit hier, je vais tenir (essayer...) à jour cette année un tableau de suivi de toutes mes charges et dépenses.
Mais évidemment, je vais avoir quelques questions...
La 1ère qui me vient : comment calculer la valeur d'un bien dans mon actif ? La valeur d'actif au 01/01 de l'année est la valeur d'achat (même si elle a un peu évolué), moins le capital remboursé . Chaque mois, je rajoute à cette valeur le montant de capital remboursé ?
 
Pour mon passif, il diminue de manière parallèle, au fil des remboursements du capital ?
 
Par contre, en faisant comme ça on ne tient pas compte des intérêts remboursés et de l'assurance. Je suppose que leur place au bilan sera dans les "dépenses" courantes ?
 
Merci à vous.

Bonsoir,
 
J'ai vu passer une offre de 100 euros pour 3000 versé chez fortuneo pour une AV, mais je ne trouve rien sur leur site quelqu'un aurait les conditions complètes?
 

Toi si t'es aussi pressé, c'est que t'as fait +20%

31,65 EUR pour moi  

 
Too late bro