Reprise du message précédent :

 
Bordeaux, c'est b00ming.
 
Avec un poil de chance, ils feront une belle PV

Ce sera sans doute du micro-foncier.

 
Si duree de détention supérieure à 2 ans et inférieure a 8 : 50% d'abattement sur les pv, 65% après 8ans, merci hollande le capitaliste

 
 
OK donc ils ont fait comme font 95% des français qui ont X0 k€ sur leurs comptes : acheter de l'immo
Tous ceux que je connais (famille, amis et entourage pro) sont comme ça aussi, dès que ça dépasse 20 ou 30k€ en banque, ça panique et ça achète de l'immo car "c'est du concret et ça rapporte plus"...bien sûr sans poser le calcul  

 
 
Oui  

Sinon, pour ce qui est l'immobilier, je remarque que plus le patrimoine total est important, plus la part d'immobilier est faible.
 
En gros, plus on est riches, et plus on diversifie ses placements, alors que quand on est pauvre, on est juste propriétaire de sa maison et d'un livret A ...
 
Ca me fait penser à l'exemple du magazine capital qui préconisait 93% d'immobilier pour un couple

Je confonds peut-être
OPCVM ET FONDS D'INVESTISSEMENT ALTERNATIFS
cf brochure tarifaire p7 (http://www.fortuneo.fr/datas/files/tarifs_fortuneo.pdf)
 
Frais de courtage : 0€ pour les ordres unitaires supérieurs à 500€, sinon 11,96€

     
tu placeras tes économies comme tu veux quand tu les auras faites, gamin©

rassure toi certain font les caluls  

Je pense que c'est tout simplement parce qu'on sartisgqit d'abord son besoin primaire/sécuritaire : acquérir son logement... Une fois cela fait l'épargne réalisée est placée sur d'autres supports... Mécaniquement la part d'immobilier décroît avec le temps

Non mais la RP ok, mais là on parle de locatifs.

Une source pour tout ça ?

d'accord avec ça
 
Quand je vois les emmerdes qu'a mon ancien proprio avec les impayés et dégradations, je me dis c'est bien fait pour sa gueule :
- faire confiance à mettre toutes ses économies en écoutant un commercial bac+2
- ne faire aucun business plan, aucun calcul soi même (avec des scenarii d'impayés)
- mettre tous ses oeufs dans le même panier
- la mentalité "l'immo ça ne peut que monter".
 
Bref amen à IH qui achète ses rentes avec des (m)REITS ou des SCPI, c'est bien moins chiant et risqué ! Et les frais d'entrée sont presque nuls.
C'est ce que je ferai à la cinquantaine, ou selon les cycles immo d'ici là    

 
+1 sur le message mais pas sur les scpi, tu te les gardes at vitam eternam... aucune liquidité sur ce marché . Les (m)REITS connaît pas donc ne me prononce pas.
 
Bref en defisc, c'est PEA, AV et femme de ménage... Une fois que tu as fait ce combo.... reste pas grand chose... si le PERP l'année de la retraite (enfin juste avant me souvient plus) pour pouvoir sortir en capital (le seul cas rapide) et peut-etre le rachat d'années d'étude.

 
C'est tout de même un des seuls placements que tu peux faire à crédit, ce qui peux te permettre de bénéficier de l'effet de levier (avec les risques associés bien sur)   . Sans compter que c'est un secteurs ou existent beaucoup d'aides ce qui peux aussi aidé à avoir un placement correct (certes souvent les apparts son sur-évalués du montant de l'aide mais il y a quelques années c'était pas forcément toujours le cas et même maintenant il est possible de s'en sortir dans certains cas).
Enfin pleins de gens sont incapables d'épargner même 100€ par mois si il n'y sont pas obligés.    
Mes parents par exemple dépensent presque tous leurs revenus (à partir du moment ou ils ont une épargne de précaution qu'ils estiment suffisante par rapport à leurs besoins), ils ont acheté 2 apparts à crédit il y a quelques années et ca les a forcé à mettre 200€ de côté tous les mois maintenant ils ont 2 apparts dont les prix ont accessoirement pas loin de doublés mais même si les prix étaient restés stables je pense que leur patrimoine est plus important comme ça que si ils avaient essayé de mettre 200€/mois tous les mois sur une AV...

En défisc ya aussi les PME c'est pas mal, 18% de l'investissement en réduction d'IR.
Aucun frais si tu achètes en direct. Faut diversifier et tu peux même faire de sacrées PV (et de gros gadins   )

 
 
Oui mais ce n'est plus faisable aujourd'hui.
Trouver un bien immo < 150 loyers relève du miracle.
Et peu de chance de faire x 2 en 15 ans.

C'est à dire ?
Directement à la boîte ?
 
Il y a un site qui les références ?

N'importe quel bon courtier (boursedirect, boursorama...), en participant à une IPO (introduction en bourse de la PME), ou à une augmentation de capital.
J'ai payé moins de 2€ de frais pour 1831€ investis dans une PME (baisse d'impôt de 330€)

http://www.boursorama.com/bourse/actions/introduction/

Il y a UNE référence : http://www2.impots.gouv.fr/documen [...] html#230/z

Bonne lecture !

 
Une question me titille : j'ai ouvert un PEA-PME pour prendre date, avec le mini dessus pour avoir la prime Bourso.
Or, à partir de l'interface, il est possible de participer aux introductions en bourse sur des PME. Tu parles de baisse d'impôt, est-ce compatible avec le PEA-PME ?
 
Edit: réponse apportée pendant que je rédigeais, je crois. Pour que ce soit éligible à la réduction d'impôt, il faut que ce soit hors marché réglementé. Or, pour qu'une entreprise soit éligible au PEA-PME, il faut qu'elle fasse partie de ce marché. J'ai juste, ou j'ai rien compris ?

Si je crois bien que c'est  possible sur bourso. Il n'y a peut être pas d'IPO en cours en ce moment, c'est l'été !
 
Non ça ne fonctionne que sur compte titres (le PEA étant déjà exonéré d'impôts..)
En fait tu achètes des actions (tu ne sais pas exactement combien avant que l'introduction soit finie, cela dépend de la demande), elles te sont livrées sur ton compte titres quelques jours plus tard. Ensuite tu envoies au siège de l'entreprise (ils expliquent ça sur leur site) l'attestation de possession de titres que tu imprimes sur l'interface de ton courtier. Et l'entreprise t'envoie le justificatif à donner aux impôts s'ils te contrôlent.

Merci pour les explications. Effectivement, un double avantage fiscal, ça ferait trop !

un fonds comme MMC qui fait partie des fonds frais 0% chez BD,  j'ai intérêt à le prendre dans mon PEA BD plutôt que dans mon AV Linxea Spirit non ?
Mon PEA a plus de 8 ans, mon AV non.

ça dépend des frais dans les deux cas et de ton horizon de placement. Mais sur le long terme, il y a moins de frais sur PEA si tu n'as pas de droits de garde

comment ça double  

 
 
Sur ton AV les FDG sont de 0,50% par an.
Donc mieux vaut le prendre sur ton PEA surtout qu'il est déjà mature (sauf si tu te tapes des droits de garde si tu es dans une mauvaise banque).

 
Exonération PEA + réduction d'impôt pour les introductions petites entreprises ?

 
Le FMI  

ça fonctionne aussi avec du financement participatif ( wiseed ou smartangels par exemple: https://www.smartangels.fr/defiscal [...] t-ISF-2014 )

Relis mon post, je t'ai dit que ça ne marche que sur CTO
 

Je sais mais je préfère en direct, je revends quand j'en ai envie (exemple si la valeur double d'ici 3 ans par exemple et que je trouve que c'est surévalué, je revends, quitte à perdre l'avantage fiscal, pour racheter plus bas).

 
Mea culpa pour la mésentente, j'avais bien compris : c'est pour ça que je disais qu'avec un PEA-PME ça ferait double avantage, donc impossible.

Ce dialogue de sourds

Ah j'avais pas vu qu'ils avaient séparé les OPCVM pour les frais des ordres !  
Tu as peut-être raison du coup...

  j'avais lu "ça c'est top"    
 

 
ok merci. Je suis en train de passer mon PEA chez Bourse Direct donc le choix est clair.

 
 
 
 
 
Tous les rendements ont baissés qui a décrété que celui de l'immo devait rester tel qu'il était il y a 5, 10, 15, 20 ans...  
Je ne défends pas l'immo à tout prix, mais même maintenant dans certains cas ça peut être intéressant (risqué mais intéressant   )
Sur ce forum, on voit passer régulièrement des gens qui font du scellier/robien/... en construisant eux même ou qui achètent des immeubles avec des rentas correctes...  
 
Nico lui-même a un robien à Epinal...

Et le prélèvement automatique tous les mois sur leurs comptes ça ne compte pas comme de l'épargne forcée pour eux ?  

 
Si bien sur mais ce n'est pas la même chose que de voir un compte avec X00k€ près à être utilisés que d'avoir un appart qu'on loue, surtout quand on a un certain âge et qu'on épargne pas forcément dans un but très défini...  
Après on peut penser que c'est psychiatrique comme sanza_zelta (par aileurs je laisse passer l'attaque mais la prochaine fois j'alerte... ), mais c'est le cas de pas mal de Francais à mon avis...