Reprise du message précédent :

Pour info, Allemagne : en 7 semaines c'était réglé, avec un emprunt à plus de 100% (frais d'agence, notaire, droits de mutation)

J'en ai fait 2 par carte et c'était immédiat. Par CC ça doit mettre 48h ouvrées, si tu as bien saisi le libellé

  tu as bien géré !!

Attention, pour les intérêts, le revenu fiscal de référence doit être inférieur à 25 000 euros pour un célibataire, à 50 000 euros pour un couple marié ou pacsé.

Ah ?
L'article 125A paragraphe I bis du CGI ne semble pas dire cela :

http://www.legifrance.gouv.fr/affi [...] ieLien=cid

Visiblement, tout le monde (et moi aussi jusqu'à ce matin) confond la dispense de prélèvement à la source et l'option pour une taxation forfaitaire.

c'est pour ne pas être prélevé forfaitairement ça  

 
Ouais tout juste, obligé de relire le tout pour atterrir sur la même chose.  

Le fonds euro distribué par BourseDirect, assuré par APICIL, rémunère à 3,60% pour 2013 (3,42% en 2012)

Ce serait bien que la tendance soit haussière partout

ça n'existe plus depuis 2012 : http://vosdroits.service-public.fr [...] 7625.xhtml    
Les derniers bénéficiaires de ce sodoculage du contribuable au profit des locataires de leur banques des vendeurs de biens immo et des banques disparaîtront donc naturellement courant 2016.

 
 
Il parlait je pense de la déduction des intérêts dans le cadre du locatif.
Et pour ce cas, je trouve la déduction des charges logique.
Bénef imposable = CA - charges.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Marrant ça (ou moche), chez APICIL en direct ils annoncent 3,5 %.  
http://www.apicil.com/AEL/epargne/ [...] ervice.jsp

 
 
Les frais de gestion sont les mêmes ?
Il y a peut-être 0,10% de FDG de moins via BourseDirect ?

Certainement, je viens de vérifier et déjà l'année dernière, il y avait 0,10 de différence à l'avantage de Bourse Direct.

Merci M'sieur le courtier ! J'ai le mien en direct.

J'ai presque envie d'en rouvrir un chez Bourse Direct.

Edit :
Pour ceux que ça intéresse, comparaison rapide entre les AV de Bourse Direct et Apicil qui offrent le même fonds euro. Bourse Direct est un peu plus intéressant si c'est pour du fonds euro uniquement. Apicil est plus polyvalent avec un surcoût sur les frais de gestion du fonds euro et un gain sur les frais de gestion des autres fonds tout en proposant beaucoup plus de choix.

Bourse Direct

• 0 % de frais sur versements
• 0,65 % de frais de gestion pour le fonds APICIL Euro Garanti
• 0,85 % de frais de gestion pour les autres supports
• Frais sur arbitrages ponctuels 1 gratuit/an puis 15 € + 0,20 % des sommes arbitrées pour les suivants
• 48 fonds disponibles

Apicil

• 0 % de frais sur versements
• 0,75% par an de frais de gestion quels que soient les supports d'investissement choisis
• Frais sur arbitrages ponctuels 1 gratuit/an puis 15 € + 0,20 % des sommes arbitrées pour les suivants
• 267 fonds disponibles

Autre chose, chez Fortunéo (Suravenir), le taux sera annoncé début février.

je parlais effectivement du locatif
 
mais ça reste particulier à l'immo, c'est ça que je voulais souligner
si j'emprunte pour investir en bourse, jamais je ne pourrai déduire les intérêts du prêt

Avec les crédits amortissables tu as généralement du déficit au début (part des intérêts élevés) et aucun à la fin (part du capital plus importante), ce qui fait que tu n'as de déficit que sur une période de l'investissement. Avec le in-fine tu maintiens ce déficit d'un côté (déficit imputable sur ton revenu global jusqu'à un certain niveau) et de l'autre les mensualités de remboursement vont s'accumuler sur (généralement) une AV.
 
L'idée est de jouer sur l'écart de taxation : un déficit de 100 te rapporte ta TMI en économie d'impôt (jusqu'à 45% donc), un intérêt sur AV de 100 te coûte 7,5 d'impôt à maturité (je met la CSG de côté pour simplifier).

   
 
Je ne connaissais pas ce fond, APICIL c'est du solide?

Concernant l'AV, j'ai trouvé un "classement" (de +...) ici :
 
http://www.linternaute.com/argent/ [...] elle.shtml

oui, assureur Lyonnais je crois

 
Le fond euro était dans les toutes premières places y'a quelques années.  
Il s'est toujours bien maintenu.
 
C'est plutôt les frais ( arbitrage et frais de gestion) qui l'on un peu fait oublier. ( et aussi le principe du 60% du taux de l'année précédente en cas de rachat en cours d'année) Mais sinon le fond est robuste.

Je vais enfin ouvrir une AV chez Bourso. Je vois qu'il y a 1 champs "code offre" à l'étape 1, il y a une offre en ce moment même si j'ai déjà mon compte courant chez eux?
Je pense faire du 60% en fond eurrossima et 40% en UC.

Pas d'offre en ce moment sur l'AV... et c'est plutot (très) rare sur Bourso pour les déjà clients

Hum je ne crois pas que le déficit lié au intérêts soit imputable sur le revenu global, ça serait trop facile

En effet les intérêts d'emprunts seuls ne peuvent créer un déficit foncier .

Ca entre en compte dans les charges qui sommées peuvent créer un deficit foncier amha

oui oui
 
mais si RF = 2000
charges = 0
intérets = 2500
tu ne pourras pas gommer plus que 2000 de RF

bonané pleine d'intérets

Bonne année, plein d'pognon

Bonne année

Autant pour moi les intérêts seuls ne le sont effectivement pas, ceci dit tu peux par contre les utiliser pour "éponger" d'autres revenus fonciers.

Bonne année et surtout prospérité    

Bonne année içi  

Bonne année les rentiers !  

Je suis un peu au courant des mécanismes que tu décris
 
Un déficit avec un prêt in fine signifie que le taux du prêt est supérieur au rendement net avant IR de la SCPI.
 
Maintenant prenons un exemple : Achat de SCPI avec un rendement net hors IR de 3,5% financées par un prêt in fine à 4% et une AV qui rapporte du 3% (net de CSG). Tu disposes de 100K en cash. TMI à 45%
 
 - option 1 : Achat des SCPI en direct => 3500€ de revenus brut, -45% d'IR =>  1925€ de revenus net
 - option 2 : Achat des SCPI via un prêt in fine et placement de l'apport sur l'assurance vie : revenu AV => 3000€, déficit foncier -500€ => économie d'IR => 225€ (on suppose que tu as d'autres revenus fonciers pour bénéficier du déficit généré). Bilan +3000-500+225 => 2725€ de revenus net. Gain de 800€ par rapport à l'option 1 ... sauf que
 - option 3 : Placement de l'apport sur l'assurance vie sans achat de SCPI => 3000€ de revenus net  
 
Conclusion l'apport de l'option 2 par rapport à l'option 1 provient du rendement net favorable de l'assurance vie. Et le montage avec un prêt in fine te fait donc perdre de l'argent puisque l'option 3 rapporte plus.
 
C'est logique pour bénéficier d'un effet de levier via l'emprunt il faut que le rendement de l'investissement soit supérieur au taux du prêt.
 
Je rappelle que dans mon message initial j'excluais le cas où la SCPI se valorisait dans le temps.

Bonne année !
 
Vous conseillez plutôt Eurossima ou Euro exclusif pour l'AV chez bourso ?
Un 50/50 ?

 
 
Eurossima = fond € classique.
Euro exclusif = fond € plus agressif avec une proportion plus forte d'immo et/ou actions.
 
A toi de voir ton aversion à la volatilité    

Pour les 2 il ne semble y avoir aucun risque en capital de toute manière ?

oui

Oui en fait j'avais pas saisi le sous-entendu qui va avec cette hypothèse : que tu te moque du support final d'investissement (AV, immo...). Je partait du principe qu'on voulait avoir de l'immo (certes en général c'est dans l'espoir d'une PV...).