Reprise du message précédent :

 
j'ai appelé une seconde fois et, effectivement, c'était ça!
 
la 1ère c'était trompée!

 
Et mon banquier de la Banque Populaire je lui ai appris comment fonctionnait la fiscalité de l'assurance vie avant 8 ans... lui il aurait appliqué la franchise fiscale (de 9200 € par an sur les intérêts pour mon couple) dès la 1ere année d'obtention...
 
Bref... qu'ils restent aux comptes courants et aux crédits ça vaut mieux ;o)

Ca existe des trackers de la devise chinoise en unité de compte sur une assurance-vie ?

je vois un banquier aujourd'hui pour un éventuel achat de SCPI à crédit. Comme c'est une agence pour les clients "patrimoniaux" ( ) je vais en profiter pour prendre des idées.

je vous raconterai

(et oui, les conseillers de base, dans les agences de base, ne peuvent traiter des questions aussi complexes que l'achat de SCPI ...)

 
 
Si, à la ligne ligne 2CH de la déclaration, c'est < 4600€ (ou < 9200€ pour un couple) tu ne paies rien (si ton AV a plus de 8 ans).
Oui, le PFL c'est quand tu dépasses l'abattement.

Merci, ca m'intéresserait d'avoir un retour  

les suites de mes aventures à la banque postale.

Après avoir eu le conseiller qui me laisse un message en disant "j'annule notre rdv la semaine prochaine et je ne suis plus contactable avant 8 jours", et  la guichetière qui me dit "on n'a qu'un seul conseiller et il part en vacances", j'ai appelé le centre financier qui m'a dit qu'en fait y avait bel et bien un autre conseiller qui avait plein de dispos...

Bref, je le vois demain, du coup je n'envoies pas le recommandé pour fermer mon AV (le conseiller étant censé tout faire), j'espère que je ne le regretterai pas.

La Banque Postale...

Moi j'attends toujours un RDV avec un conseiller banque postale avec le contrat à lire  avant pour ouvrir un compte autoentrepreneur, car un simple conseiller financier ne l'a pas...  
 
du coup resté à la BNP pour 10 € mois, l'énorme avantage sont les bonnes automatiques de dépôt de billets et de chèques, les délais sont rapide 12 h pour que ça soit sur le compte.

 
 
 
+1 : quelles garanties sont demandées pour ce genre de crédit, et aussi quels frais sont à prévoir lors de l'achat de scpi dans une banque en dur ?

au fait, pense à caller un RDV une fois cette histoire finie pour cloturer tes comptes chez eux...

garantie = nantissement des parts + D'une av si crédit in fine (mon cas)
 
frais = frais du prêt et frais éventuellement des nantissements
 
mais ça se négocie...

Je suis en plaine restructuration de mon épargne long terme.
 
J'adopte une nouvelle stratégie:
Je suis uniquement exposé sur les fonds euros à 90 , 95%  sur quasi toutes mes AV.
Et je garde une seule AV avec 100 en UC. (Une de mes AV linxea qui disposent d'un grand choix d'UC.)
 
Si un jour je dois retirer de l'argent,  je choisirais en fonction des PV réalisées en choisissant celle qui a le moins performée, donc sur laquelle je serais le moins imposée  ( au delà des 8ans)
Donc en gros si celle avec uniquement des UC a beaucoup majoreé,  je effectuerai des retraits en priorité sur celles avec des fonds Euros,  et inversement suivant les perfs!

En parlant d'AV, j'hésite à en ouvrir une 3ème.
J'ai un contrat chez Boursorama et un autre chez Fortuneo.
 
LinXea Evolution ou Apicil Apivie à votre avis ?

Moi j'ai Linxéa Evolution dont je suis très content, notamment avec linxea VIP apparu après que j'ai ouvert.

Par exemple, j'ai du les appeler cet aprem suite à un soucis de parrainage et j'ai eu droit à une réponse pro/précise et fiable (en comparaison avec ING sur ce point là c'est le jour et la nuit...)

 
http://www.francetransactions.com/ [...] pivie.html
 
Si tu veux aller en UC, pour moi les frais d'arbitrage sont rédhibitoires (15€ + 0,20%   ) et ne sont pas dignes d'un contrat internet.
 
Pour le fond €, c'est semblable à Linxea Evolution ou Linxea Spirit.
Le discriminant pourrait être l'assureur : Evolution = Crédit Mutuel / ACMN Vie, Spirit = CA/Spiria, Apivie = Apicil.
 
Perso je suis très satisfait de mes contrats Linxea et du courtier Linxea.

Je ne connaissais que peu Apivie mais autant aller sur linxéa tu auras : des UC moins chère, le choix entre 3 assureurs et entre 4 fonds € et l'offre de bienvenue parrainage (points pour chèque cadeau de 20€)

 
Oui enfin le parrainage chez Linxea est un peu bidon.
Chez ING,  tu peux toucher des primes à 100€.   Perso je l'ai toujours reçu sans aucun problème. (faut juste être un peu patient, un ou deux mois)

4 assureurs et 5 fonds € en fait.
 
Mais il ne doit pas prendre Linxea Vie (doublon avec Bourso Vie) ni Linxea Avenir (doublon avec Fortunéo).

Bah il hésite entre Apivie et Linxéa ...
Apivie c'est nada il me semble en + des inconvénients précédemment cités...

 
 
Oui c'est clair que ce ne doit pas être l'élément déclencheur de la prise de décision.
C'est juste un effet d'aubaine    
 
Contrairement aux primes des superlivrets qui sont pour moi de vrais déclencheurs.

 
On est d'accord

 
Les primes ?, les trucs du style 3% pendant 3 mois, pis 1.5% pendant les 9 mois restants, y que en France que ça ose s'appeler Super livrets...  

 
La dernière en date:
4.8% sur  3 mois  + 60€
et 100€ pour le parrain.
 

 
 
T'en connais beaucoup des rendements de 20% sur 1 an ?
En incluant la prime de parrainage, c'est que qu'il est possible d'obtenir.
Bon, sur de petites sommes, certes    Mais vu le temps passé ça fait une grosse rémunération de l'heure, plus qu'un salaire horaire moyen de cadre sup'.

petit retour rapide :
 
Ma banque pourrait financer un achat de SCPI, issue de son réseau uniquement.
Il y a une AK en ce moment donc le prix max serait celui proposé lors de l'AK.
On me fait un taux béton mais c'est principalement grâce à mon CEL (taux à 2.25, 2.75, 3.00, ...)
l'assurance est bonne mais chère
frais de garanties pas très clairs avec une simple simulation
 
Conseil du conseiller : L'achat de parts de SCPI n'est pas un mauvais choix, celle qu'on me propose est énorme, vieille et connue. Attention néanmoins à l'impact sur un futur autre projet à financer (endettement).

 
Oui enfin faut voir les sommes, parceque sur 100€ ou meme 500€ y pas de quoi sauter au plafond, perso je preferes 7% net par an, sur une somme illimités, que 20% sur 200€ une fois par an
 
Pis tu inclues la prime de parrainage, ça fausse encore plus le calcul ...

 
 
Et si tu as besoin de les revendre, ça se passe comment et en combien de temps  

 
comme les actions. c'est assez gros donc assez liquide. Ca reste de l'immobilier donc si je veux vendre vite, je baisse mon froc Cela dit, l'objectif est de les conserver.

 
 
 
Oui généralement la banque ne finance que ses propres SCPI
 
C'est quelle banque et quelle SCPI ?
 
Tu as l'allocation habitation/murs de commerce/bureaux ?  
Et l'allocation géographique ?  
L'historique de valorisation de part et de rendement ?  
La capitalisation totale ?
Le taux d'occupation ? (Viser 95%)
 

c'est une des plus grosses. Edissimmo, du bien heureux crédit agricole (amundi maintenant).
Y a pas d'habitation dedans. Le reste, faut que je regarde les derniers chiffres.

et 95% me parait bcp. Qd je regarde les classiques diversifiées, c'est rare au dessus de 90%.
Immorente est bien mais c'est que du magasin.

Attention à ce point !
 
Il faut acheter une SCPI qui te convient et avec des caractéristiques correctes : solidité, rendement, taux de vacance, etc...
C'est à toi de la choisir. Pas à la banque de te vendre sa daube !
 
Attention aussi en ce moment avec les SCPI. Les prix de l'immo sont en train de baisser, et donc le prix des parts de SCPI devrait suivre...
Moi j'ai acheté il y a plusieurs années, donc j'ai déjà une bonne PV. Mais acheter en 2012, bof bof.

Quand c'est liquide comme en ce moment, ça prend quelques semaines maximum.
 
Par contre quand c'est la crise comme en 2008/2009 ça peut prendre plusieurs mois, et aussi tu peux avoir une décote supplémentaire sur le prix de vente. Du style 10%.

 
Il n'y a pas déjà 10% de "droits d'entrée"    
Il faut payer encore 10% à la sortie  
 
A un moment ça m'a intéressé, mais quand je vois les rendements, bof bof

 
 
Faut que ça tende vers 95% mais 90% c'est bien    
En-dessous de 85% pour moi c'est rédhibitoire.

Alors qui est alle chercher son petit Hercule ??
 
La fin de la periode pour le chercher est Jeudi, pour les retardataires

c'est de l'immo. 10% à l'entrée à la louche et ensuite les aléa du marché. Cela dit, le rendement est bon, surtout à crédit.

edit: quelques chiffres orientés http://www.credit-agricole.fr/part [...] pital.html

En fait, les frais d'entrée, de l'ordre de 8 à 10%, sont généralement à payer à la sortie. Mais ils sont comparables aux frais que tu as quand tu fais un achat en direct : 7% de frais de Notaire + les éventuels frais d'agence. Donc c'est pas un inconvénient des SCPI.
 
Les 10% de décote dont je parlais, c'est en cas de blocage du marché. C'est ce qui c'est passé sur mes SCPI en 2008/2009. Mais comme je ne voulais pas vendre, ça ne changeait rien pour moi.
 
Quand le marché est liquide, comme en ce moment, y'a pas de décote.

 
Tu les as où tes 7% net ???