Non mais justement ...
Je suis d'accord avec le "merdé"
Trouver des biens immos à cashflow neutre c'est vraiment difficile et c'est pas mon cas
 
J'en suis pas loin sur un bien de 23m² à 7k du m² sur Paris 12e
Et un local pro découpé en 7 bureaux ...
Mais putain c'est du travail et je ne le fais que parce que je travaille dedans mais sinon...
 
Actuellement, les prix restent hauts malgré la baisse, les taux sont très haut et te niquent la renta.  
L'effet levier est bouffé par les charges/travaux, la vacance locative, les impôts et le plafonnement des loyers
 
VS tu mets tout ce que rajoute à la fin du mois pour un bien immo, mais plûtot fléché sur un ETF world. A mon avis c'est pas la bourse qui perd
 
nb: par définition, les endroits prisés sont pas rentables car le prix part de trop haut, encore plus si dans du neuf
nb2: ce que j'écris là est valable à partir de 2017 je pense et la dernière flambé des prix. Si tu rentres en l'an 2000 par ex, je n'en sais rien

 
 
Autrement dit, vu tout ce que tu décris : ces prix restent hauts par pure spéculation ?
 
 

Hello tout le monde
 
Rappel de mon profil (je lurke souvent ici)
 
Bientot 36 ans, PACS, 2 enfants (4a et 6m). RP acheté en 2022 pour 615k à 1.09% sur 25 ans (à deux, mensualité 60 MR/40% MME)
Patrimoine: PEA 130k (world), CTO 19k (BRK.B), AV Bourso fonds euros (qui remplace LA/LDD) 39k, , PER 40k World, AV Linxea 1k World.
 
J'ai encore des RSU de la boite ou je suis que je vais vendre si tout va bien pour 150k (impôts déduits) en 2026 et 60k en 2027 (action historiquement haute donc prévisionnel only).
Je vais maxer le PEA à 150k. Je comptais mettre le reste sur CTO sur du world (quelle est la reco du topak pour l'ETF de reference?)
 
J'ai tout chez Bourso (sauf PER Linxea, et une petite AV Linxea), est-ce que ca vaut le coup d'utiliser cette épargne pour faire un lombard pour mettre sur du World, ou autres? Pas motivé par l'immo, et déçu des SCPI avec les petites supercheries ici et là des sociétés de gestion. Lombard pas obligatoire, juste pour voir si je peux essayer de grossir un peu (si c'est utile).
 
Niveau pro, je suis DAF et je bosse aussi en temps partiel en cab d'expertise comptable depuis 2026 pour passer mon diplôme d'EC/CAC (en 2 ans). Je prévois de monter mon business d'ici 2 ans, en conseil DAF/EC/CAC (donc pas de gros besoins de trésorerie mais bon un peu pour se lancer). Suis en province, mais naturellement régulièrement sur Paris . Je prévois pas nécessairement de ralentir le rythme sur mon activité mais gagner en liberté d'organisation. Pourquoi pas financer un rachat de cab si l'opportunité se présente, mais c'est loin d'être une certitude.
 
De surcroît, capacité épargne en dehors de ce que je mentionne ci dessus relativement faible, car je subit une baisse de rémunération dans mon stage d'expertise comptable/audit en passant à temps partiel dans ma boite de l'ordre de 20%-25% (impôts compris) donc ce que je pouvais éventuellement placer chaque mois est maintenant consommé pour maintenir mon niveau de vie.
 
PS: J'omets volontairement les CAT-epargne qui comprennent l'IR/PS sur les RSUs que je mets de coté pour reverser au fisc chaque année.  
 
Merci  

Pas eu beaucoup de temps récemment, mais pour répondre aux quelques questions qu'il y a eues, une petite màj performance ETF (hors PEA)
 
Je n'ai toujours pas de terminal Bloomberg, ces données sont calculées à partir des NAVs officielles publiées par les fonds, en supposant que je n'ai fait aucune erreur d'ingestion ^^
 
World
pas de changement
comparés : UETW (IE00BD4TXV59), IWDS (IE000F9IDGB5), SWRD (IE00BFY0GT14), IWDA/EUNL (IE00B4L5Y983), MWRD (IE000BI8OT95), WLDC (FR0014003IY1)
 
gagnants : UETW (IE00BD4TXV59), IWDS (IE000F9IDGB5), SWRD (IE00BFY0GT14)
 

 
S&P 500
pas de changement
comparés : I500 (IE00BMTX1Y45), SPXS/P500 (IE00B3YCGJ38), SP5C (LU1135865084), CSPX/SXR8 (IE00B5BMR087), SPYL (IE000XZSV718)
 
gagnants : I500 (IE00BMTX1Y45), SPXS/P500 (IE00B3YCGJ38), SP5C (LU1135865084)
 

Je viens de faire mes arbitrages pour mon PEA, j'ai alloué un peu plus sur Spie, Schneider et Thalès. J'espère que la politique de souveraineté européenne portera ces valeurs.

Une partie de la renta à Paris, c'est via la valorisation du bien dans le temps.

 
C'est pas de la spéculation mais bien le ratio offre/demande qui n'a pas évolué à la hausse, bien au contraire...  
=> les prix ne baissent pas suffisamment pour compenser la hausse des taux (pas dans la même proportion)

PEA 20K    

Pourquoi ne pas faire AV Bourso avec 30% d'UC pour avoir le fonds euro boosté pour les dépôts jusqu'à fin du mois ?

C'est pas de la spéculation mais bien le ratio offre/demande qui n'a pas évolué à la hausse, bien au contraire...
=> les prix ne baissent pas suffisamment pour compenser la hausse des taux (pas dans la même proportion)

Une partie de la renta à Paris, c'est via la valorisation du bien dans le temps.

J'en sais rien mais personne veut lâcher le morceau et les biens semblent rester plus longtemps sur le marché...
(Je parle de là où je regarde régulièrement cad Paris 13e XD)

Beau palier bravo  

Bon, j'ai terminé de bosser sur mon systeme d'analyse de stratégies DCA (Momentum et TopCap).
 
J'ai 325k€ à placer et je vais faire :  
PEA (trade republic) : DCA 7k/mois pendant 12 mois en momentum top-3 rebalancement trimestriel sur CAC40.
CTO (trade republic) : DCA 20k/mois pendant 12 mois en top cap top-3 accumulation sur S&P500.
Et dans 12 mois, je verrai si je maintiens ces stratégies ou si je les réévalue pour la suite du DCA.
 
Pour infos, j'ai mis à jour les rapports générés par mon moteur de backtesting. J'ai ajouté des contrôles supplémentaires : https://www.finloria.fr/reports/index.html
 
Rendez vous dans 10 ans

Bon, j'ai terminé de bosser sur mon systeme d'analyse de stratégies DCA (Momentum et TopCap).
 
J'ai 325k€ à placer et je vais faire :  
PEA (trade republic) : DCA 7k/mois pendant 12 mois en momentum top-3 rebalancement trimestriel sur CAC40.
CTO (trade republic) : DCA 20k/mois pendant 12 mois en top cap top-3 accumulation sur S&P500.
Et dans 12 mois, je verrai si je maintiens ces stratégies ou si je les réévalue pour la suite du DCA.
 
Pour infos, j'ai mis à jour les rapports générés par mon moteur de backtesting. J'ai ajouté des contrôles supplémentaires : https://www.finloria.fr/reports/index.html
 
Rendez vous dans 10 ans

Bon, j'ai terminé de bosser sur mon systeme d'analyse de stratégies DCA (Momentum et TopCap).

J'ai 325k€ à placer et je vais faire :
PEA (trade republic) : DCA 7k/mois pendant 12 mois en momentum top-3 rebalancement trimestriel sur CAC40.
CTO (trade republic) : DCA 20k/mois pendant 12 mois en top cap top-3 accumulation sur S&P500.
Et dans 12 mois, je verrai si je maintiens ces stratégies ou si je les réévalue pour la suite du DCA.

Pour infos, j'ai mis à jour les rapports générés par mon moteur de backtesting. J'ai ajouté des contrôles supplémentaires : https://www.finloria.fr/reports/index.html

Rendez vous dans 10 ans

 
Juste avant le krach    

 
que le dieu de la bourse ai pitié de toi

Ouch ça peut swinguer fort ça

 
Juste avant le krach    

 
Autrement dit : les prix restent haut car ça achètent haut en pensant revendre encore plus haut + loyers pour faire une opération rentable.  
 
Ce qui est à l'inverse d'une opération où tu es rentable par le rendement de tes flux (ici ce seraient les loyers vs l'emprunt et les frais).
 
À mon humble avis c'est donc bel et bien une situation*  de spéculation  
 
 
 
*à Paris dans le cas présent

Bon, j'ai terminé de bosser sur mon systeme d'analyse de stratégies DCA (Momentum et TopCap).
 
J'ai 325k€ à placer et je vais faire :  
PEA (trade republic) : DCA 7k/mois pendant 12 mois en momentum top-3 rebalancement trimestriel sur CAC40.
CTO (trade republic) : DCA 20k/mois pendant 12 mois en top cap top-3 accumulation sur S&P500.
Et dans 12 mois, je verrai si je maintiens ces stratégies ou si je les réévalue pour la suite du DCA.
 
Pour infos, j'ai mis à jour les rapports générés par mon moteur de backtesting. J'ai ajouté des contrôles supplémentaires : https://www.finloria.fr/reports/index.html
 
Rendez vous dans 10 ans

Pourquoi une strategie CAC40 qui sous performe vs l'Euro stoxx 50 ? le stoxx 50 te donnerait une diversification geographique bienvenue si tu tiens a avoir une expo europe.

Pourquoi une strategie CAC40 qui sous performe vs l'Euro stoxx 50 ? le stoxx 50 te donnerait une diversification geographique bienvenue si tu tiens a avoir une expo europe.

 
On est loin d'être en bulle spéculative  à Paris : https://www.ubs.com/global/fr/media [...] ebi25.html
 
Je vois encore quelques années de bear et après s'il y a alignement des planètes ça peut repartir très haut très fort  : Grégoire qui met fin aux excès Hidalguiens, fin de la guerre en Ukraine et en Iran,  nouveau pouvoir à l'Elysée et aux US, le spice qui flow de nouveau sans entrave.  

C'est une stratégie qui se fout de la diversification, c'est du Top3.
 
Donc si tu rajoutes l'Europe, ça fait investir dans ASML, LVMH, Siemens au lieu de LVMH, L'Oréal et Total.

 
la stratégie en CAC40 donne un PBO et un sharpe dégonflé plus élevé. Je joue la sécurité sur cette jambe.

UBS dit pas bulle ok, mais "pas bulle" ça veut pas dire "va monter". Y'a un monde entre éviter le crash et retrouver les conditions d'un bull run comme 2015-2022. Le Spice a flowé librement pendant 10 ans, maintenant la Guilde applique ses nouveaux tarifs et c'est une autre époque. Le crédit à 1% c'était l'Eau de Vie, on n'en reverra pas, les Mentats de la BCE semblent d'accord a moyen terme.

J'ai une ptite question «assurance vie» je peux tenter ici ?    
J'arrive pas à trouver un topik plus approprié

Voilà voilà....
3615 my life :
Mon père est décédé de manière violente en début d'année. Il avait une assurance vie (Generali Vie à boursorama) où ma mère est seule bénéficiaire.
Je m'occupe ou plutot je m'occupe tant bien que mal de tous les papiers administratifs de ma mère, donc c'est moi qui doit essayer de gérer ça, et je suis paumé. Le fiscal ce n'est pas mon truc

Donc là je suis sur la page Generali https://www.monespace.generali.fr/m [...] A9c%C3%A8s

Et je m'attendais juste à une demande de FATCA et en fait ils demandent 50 attestation, certificats...

Tentez le coup, à la ligne «Êtes-vous le conjoint bénéficiaire ?» mettez oui et vous verrez....
>15 papiers à fournir et des trucs style carnet de famille en entier à uploader (bon, ça c'est facile, juste chiant à faire )

Dans les papiers à fournir, ils me demandent un Certificat Fiscal 757B Et je trouve rien sur le net à ce propos
Je trouve bien ça https://www.legifrance.gouv.fr/code [...] 0047288569 surement une histoire d'abattement, mais pas de certificat....

Je ne trouve pas ce fameux certificat/formulaire....

Je peux trouver aussi :
«La fiscalité de l'article 757B s'applique aux contrats d'assurance vie souscrits à partir du 20 novembre 1991. Elle concerne les versements effectués après les 70 ans de l'assuré décédé. Si leur montant n'excède pas 30 500 €, les sommes dues par l'assureur sont exonérées de droits de succession.»
Si je comprends bien cela sous entend qu'on connaisse le montant des versement après les 70 ans du défunt.....
Mais on ne les connais pas !!!!!!!!!! On ne sait même le montant de l'assurance vie !!! 100€ ? 10k € ???      Alors WTF

Y'à d'autres trucs à uploader qui posent pb, mais pour le moment je vais me limiter à ça.....

Ils demandent aussi la Dévolution Successorale mais ça si j'ai bien compris c'est l'acte de notoriété  et on ne l'aura qu'au second rdv avec le notaire mi juillet....
Chose que j'ai du mal à comprendre pourquoi ils le demandent... En effet on peut avoir une assurance vie et avoir pour unique bénéficiaire qqun (comme un ami) qui n'a strictement rien à voir avec la succession.... (époux(se) enfants....)

Marrant cette page du topic combine exactement deux de mes préoccupations du moment.  
 
<mylife>
 
J'ai mis un appart en vente il y a peu de temps, mon ancienne RP.
Si la vente se fait, j'aurai xxx k€ à mettre sur le marché.
Je considère que la bourse a, de loin, la meilleure espérance de gain à moyen et long terme.
Cependant à l'instant t je ne suis pas hyper serein face aux valorisations (et la montée verticale de ces derniers mois).
Vu que je suis déjà pas mal exposé, donc n'aurai pas le regret de manquer le train en cas de poursuite de la hausse, j'envisage un DCA long, typiquement sur deux ans.
 
Maintenant, le début de cette période de mise en vente ne se passe pas super bien, le nombre de visites est anormalement bas.
Je connais l'explication théorique : c'est parce que le prix affiché est trop élevé ! Je vais donc sûrement baisser un peu.
Mais il y a probablement un facteur supplémentaire : le marché immo recommence à se bloquer depuis un mois ou deux, avec la remontée des taux.
Je suis donc assez réticent à trop baisser si c'est à cause d'un facteur conjoncturel temporaire.
 
Et l'idée commence à traverser mon esprit de retirer mon appart de la vente pour le mettre en location.
Le rendement serait famélique, d'autant que l'emprunt est complètement remboursé, je ne pourrai même pas déduire les intérêts des loyers.
D'un point de vue financier c'est hyper sous-optimal.
Et pourtant il y a quand même quelques raisons qui font que ce choix ne serait pas complètement absurde :
- Fiscalement, je suis un peu borderline avec le délai d'un an pour revendre son ancienne RP sans taxation de la PV, il y a un risque que les impôts me rattrapent par le col ; alors que d'un autre côté je ne suis pas si loin d'arriver aux 30 ans de détention, donc si je garde en mettant en location encore quelques années, alors ça sera bon, la PV sera exonérée pour de bon.
- En termes de diversification, je suis déjà très exposé à la bourse, peu à l'immo (juste ma nouvelle RP, mais je ne la considère pas comme un placement). Même si je pense que la bourse a plus de potentiel, on ne peut pas complètement exclure une stagnation voire un krach à moyen terme, en parallèle d'une revalorisation de l'immo après ces années de vache maigre.
- Politiquement, la période Macron a quand même été très favorable à l'investissement financier vs immo, il est très possible que les élections de 2027 augurent une politique complètement inverse. A nouveau, initier une diversification en immo locatif à côté de mes placements boursiers permettrait de hedger ce risque.  

Bon, j'ai terminé de bosser sur mon systeme d'analyse de stratégies DCA (Momentum et TopCap).

J'ai 325k€ à placer et je vais faire :
PEA (trade republic) : DCA 7k/mois pendant 12 mois en momentum top-3 rebalancement trimestriel sur CAC40.
CTO (trade republic) : DCA 20k/mois pendant 12 mois en top cap top-3 accumulation sur S&P500.
Et dans 12 mois, je verrai si je maintiens ces stratégies ou si je les réévalue pour la suite du DCA.

Pour infos, j'ai mis à jour les rapports générés par mon moteur de backtesting. J'ai ajouté des contrôles supplémentaires : https://www.finloria.fr/reports/index.html

Rendez vous dans 10 ans

Merci, pour tout.
Oui j'avais lu ce lien, mais ils ne disent pas où on trouve ce malheureux formulaire
 
Donc pour résumé on va bien se faire chier....
Merci.

Merci, pour tout.
Oui j'avais lu ce lien, mais ils ne disent pas où on trouve ce malheureux formulaire
 
Donc pour résumé on va bien se faire chier....
Merci.

 
 
Quels sont tes critères de sélection pour avoir choisi Trade Republic ?

 
c'est les moins cher (après XTB).

va falloir détailler alors