Reprise du message précédent :
Sur 3 mois, y a des baisses à Mulhouse (-3,4%), Nîmes (-3,1%) et Rouen (-3,1%).
Je pense que la chute va se poursuivre l'an prochain avec la hausse des taux. Si les taux passent à 5 ou 6%, je parie sur une baisse moyenne de 10 à 15%...
Ceux qui auront un apport auront de bonnes opportunités.
Mieux vaut acheter un bien à un prix intéressant malgré un taux d'emprunt élevé, car ce dernier pourra être renégocié dans quelques années !

 
Ça me surprend toujours qu’il n’y a aucun impact prevu sur les SCPI. Même pendant le Covid les SCPI ont hyper bien résisté.

Non c est faux

Tu as des SCPI avec le marché des parts bloqué

 
Déja débattu ici, étant donné que les retraits de SCPI sont financés par les nouveaux investisseurs et que pour le moment la collecte est positive, ils ne sont pas forcés de vendre des biens DONC pas forcés de montrer la valeur de marché du portefeuille. Les valorisations annuelles étant réalisées sur la méthode des flux de loyers, qui demeurent identiques au moment de l'achat, l'auditeur ne trouve rien à redire de les garder à valeur constante également. Pire, si le loyer augmente légèrement il se sentira à l'aise d'augmenter la valorisation même si la valeur de marché baisse de 5%.
 
Et je ne critique pas outre mesure, tant que cela marche c'est très beau. Je ne suis simplement pas à l'aise à titre personnel.

 
Les salaires augmentent et/ou vont augmenter aussi. Donc ça compense indirectement la hausse des taux. Le gens peuvent avoir une mensualité plus élevée.
 
Je ne pas convaincu d'une baisse si forte de l'immo.

-2% pour mon appart sur un an.
La fête est finie comme dirait Touati.    
 

En zone tendue y aura que dalle. Pas assez d'offre.

 
Oui et non ; est-ce qu'on disait entre 2012 et 2016 que la fête était finie ? Non, le topic était encore à dire que l'immo était incroyablement cher, qu'il fallait que ça s'écroule, que ce n'était pas possible, etc... ça a fait un plateau mou dans certaines zones, hausse ailleurs, dans un contexte de baisse de taux qui aurait du être propice à une augmentation nette des prix.
 
En zone tendue la logique voudrait effectivement que l'immo baisse peu mais je pense qu'il y aura quand même 5-10% en 2 ans dans le contexte d'une recession réelle, pas seulement technique. Et que les taux mettront un peu de temps à rebaisser car pour l'instant c'est à marge négative pour les banques.
 
Des baisses de 15-20% en zone moins tendue qui avait fortement bénéficiée de l'effet COVID, je pense que c'est réaliste d'ici fin 2024. Avec des taux bien plus hauts donc pas plus facilement achetable pour des primo accedants mais plus facilement pour des gens avec du patrimoine et/ou en second achat.

 
Pas dans ton secteur effectivement mais dans beaucoup d'autres oui, très sensiblement actuellement.
Pas dans le mien non plus si ça peut te rassurer

 
Conf de la BCE de jeudi dernier :

https://www.ecb.europa.eu/press/pre [...] ae.fr.html

Ben si, même chez nous ils prévoient 3% d'augmentation générale (alors que c'était 0 depuis presque 10 ans).
C'est moins que l'inflation certes mais c'est un amortisseur de la baisse immo.

Les salaires montent c'est vrai, mais en moyenne moins que l'inflation.
D'où une perte générale de pouvoir d'achat pour les français.

 
Des décennies que les salariés se font baiser  

Ça va quand t'es payé à rien foutre ça passe mieux.

Oui mais ça ce n'est pas différent de d'habitude. Ca fait 50 ans que les salaires augmentent moins que l'inflation en moyenne et que les français perdent en pouvoir d'achat.

Néanmoins, concernant le sujet de l'évolution des prix immo en ce moment, je pense que regarder la situation uniquement sous le prisme des taux est une erreur. En face tu as les salaires qui augmentent aussi, et qui compensent indirectement la hausse des taux. Les gens peuvent payer des mensualités plus élevées.

 
Oui c'est moins que l'inflation.
 
Dans d'autres secteurs, bien que ce ne soit pas "général" les augmentations sont régulièrement entre 5 et 10% pour la majorité des gens cette année.

 
 
Sur les 2 dernières décennies le prix du logement a augmenté + vite que les revenus dans la plupart des régions.
Et les régions où ça n'est pas le cas sont des zones économiquement sinistrées  
 

Si tu rajoutes les augmentations individuelles, en moyenne c'est 5% chez nous.
Chez ma femme c'est bien plus évidemment, autour de 10%.

Ca reste un sacré amortisseur pour maintenir des prix immo qui ne montent pas avec l'inflation pour le moment.

 
Oui, j'étais d'accord avec le point de kimmeria bien entendu.
 
J'écris seulement que la situation est contrastée selon les secteurs ; beaucoup de secteurs habituellement avec des hausses supérieurs aux autres sont cette fois ci un peu à la traine, d'où probablement la surprise de ChienBlanc.

 
Tu le fais exprès d'utiliser ce vocabulaire de réac ?
 
Primo, il ne faut plus parler de perte de pouvoir d'achat mais de sobriété heureuse.
Secondo, la BCE parle des salaires de la population en général, tandis que ta phrase invisibilise les minorités salariées résidentes en France mais non-françaises, qui ne sont pourtant pas moins touchées que les autres par l'inflation.
 
On n'est plus au XXème siècle. Ressaisis-toi.

 
Salaire +3%
Capa d'emprunt +3% à iso taux
Capa d'emprunt -20% avec montée des taux
 
Amortisseur de qualité

 
tu as oublié l'apport additionnel que tu peux mettre grâce au CF généré par l'augmentation de ton salaire  

Si l'immo fait -15% sur 3 ans et les salaires +10%, ca fera une belle baisse de la courbe de Friggit.

5% en moyenne les salaires.
Donc amortissement de 25%.

La BCE prévoit plutôt 5-7% d'augmentation des salaires.

Donc ça ferait :
Salaire +6%
Capa d'emprunt +6% à iso taux
Taux immo sur 20 ans passent de 1% à 2,5%
Capa d'emprunt avec montée des taux -8% (au lieu de -13% sans l'amortisseur)

Les fameux secteurs "professions libérales" + "start-up" ?  

Imitation un peu limite  

Quelle année ?

 
maintenant prends 0.8% (le plus bas) et 3% (probablement l'année prochaine vu le comportement actuel de la BCE)

Si on part là-dessus, depuis le plus bas il y a eu deux grosses augmentations, pas une seule.

Faut pas critiquer trop sévèrement les jeunes talents immitateurs

C'est pas si mal

comment ça?
le plus bas c'est genre ya 9-10 mois

iron ce panda, tu as pris en compte la baisse de l'immo ?

Sur 20 ans, chaque % en + sur le taux de l'emprunt c'est grosso modo 10% de coût total en +
Si les taux montent, montent, il va falloir une sacré baisse de l'immo pour que l'achat soit + accessible ...

c'est compliqué à quantifier. on parle ici "d'amortisseur à la baisse" sur l'immo c'est à dire maintenir une demande suffisamment solvable pour que les prix ne s'effondrent pas - en ce sens la baisse des prix est censé être l'output du raisonnement ici.

c'est évidemment pas aussi simple, mais mon point était juste que la remontée de taux est telle que l'amortisseur n'est pas suffisant sur la partie capacité d'emprunt

donc si les prix baissent mais de 5% t'as quand même perdu en capa d'achat (purement à crédit, encore une fois)

et le résultat peut prendre ensuite plusieurs formes : les ménages revoient leurs ambitions à la baisse sur la surface / localisation, ou une plus grande mobilisation de l'épargne pour combler la perte de capa d'emprunt

Non été 2021 moins de 0.7 sur bourso sur 25 ans (0.66)

Grosse augmentation en 2022 car inflation déjà là (on a eu 3% + 2 primes en cash au cours de l'année) et 5% à venir là.
Et on est une boîte qui n'augmente pas beaucoup.

Enfin je comprend que les locataires souhaitent de toute leur force le grand soir, mais personnellement je ne vois pas une baisse de plus de 5 à 10% dans les zones tendues.

Avec une reprise rapide ensuite car ce niveau de taux et d'inflation ne me paraît pas soutenable très longtemps.

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C'est sûr le Tiers-Monde est un bon élément de comparaison.
Non dans les pays développés on n'a jamais vu d'inflation avec une économie qui ne suit pas.
Et je doute que l'économie suive mais pourquoi pas, va me paraît pas le plus probable.

Question de béotien en immo : c'est quoi l'intérêt pour les banques d'autoriser les emprunteurs à renégocier leurs taux de crédit quand les taux baissent ?

Parce que c'est de l'argent gratuit

Ils n'ont pas le choix, car sinon l'emprunteur part ailleurs. (si le delta de taux est assez intéressant)