Reprise du message précédent :
En 2050 les baraques seront finies de payer, ça laissera plein de cash pour investir dans une pompe à chaleur. Signal bull fort

 
Bah tu la laisses acheter son petit truc en immo locatif et garder du cash sur livret. Toi tu fais full PEA. Et voilà, vous avez un patrimoine diversifié.    
 
J'ai un peu la même question, je veux pas acheter, même ma résidence principale en fait. C'est un gros point de désaccord avec mon épouse.  
C'est à la fois une réflexion sur l'aspect financier et sur le fait que ça m'intéresse pas de passer du temps à gérer/entretenir/faire des travaux sur un tas de béton.  
 
L'idée d'avoir un gros patrimoine quand je serai vieux et en mauvaise santé, je m'en tape. Je suis pas prêt à faire un sacrifice sur 25 ans et passer ma vie à payer des travaux aléatoires...
 
Après y'a des avantages indéniables, à commencer par le fait que c'est le seul investissement pour lequel ta banque te prêtera 33% de ton salaire net sur 25 ans...

salut à tous,
petite question aux spécialistes des $$$$ :  
j'ai déjà un Scellier, et le déclare en micro-foncier ( au taquet, 15 ke de revenus annuels )  
puis-je investir dans une autre maison ( immo ancien ) , et la déclarer en LMNP ?
j'ai trouvé une petite maison avec déjà un locataire en place .... j'y réfléchie donc ...
 
( PS : ne pas conseiller bourse ou AV, c'est déjà fait depuis qqs années )

 
Autant j'ai déja vu des gens tenter de rationnaliser le non achat de RP parce qu'ils/elles voulaient être libres comme l'air, pouvoir partir à tout moment, pouvoir changer de carrière à tout moment etc...
 
Autant le coup du "je ne veux pas acheter" car payer des charges de coproprieté m'embête, je ne l'avais pas encore entendu C'est vraiment 0 temps passé en immeuble collectif avec un syndic.
 
Si ton épouse cherche une maison c'est un peu différent mais l'entretien peut facilement se deleguer à des pros, les petits travaux du quotidien n'ont pas forcement à être faits soit même.
Même délégués, l'achat est ultra rentable si vous y restez comme tu l'indiques pendant 25 ans dedans, il n'y a pas photo. S'interesser à l'épargne en venant sur ce topic mais clamer que tu ne t'interesses pas au patrimoine est un peu amusant Car ce patrimoine tu l'as même au bout de 5 ou 10 ans d'habitation dans ta maison : elle se vend et tu le récupères, ce n'est pas virtuel du tout.

 
 
Oui mais je veux dire au-dessus de 500 € on trouve de gros écarts.
Bourso reste à 0,50 % alors qu'on trouve Fortu à 0,20 % et BD à 0,09 %.
 
Donc dire "OSEF les tarifs sont tous plafonnés à 0,50 %" ce n'est pas pertinent.

 
 
Dunkerque va grimper avec le réchauffement climatique    
Tous sur les plages du Nord, on est bien.

 
 
Oui bien sûr.
Ce sont des déclarations différentes ; et le LMNP est imposé au BIC pas aux revenus fonciers.

En fait ta question est: Peut-on faire de la location nue sur certains biens et de la location meublée LMNP sur d'autres.
 
Réponse: bien sûr
 
Edit: grillé par Nico

Une fois n'est pas coutume, ptite réflexion perso :
Il me reste 3k sur Multibonds SR sur suravenir en forte MV. Vu le montant finalement faible vs le reste je comptais garder. Mais la différence de perf entre la part SR et la R est hallucinante et difficile à justifier seulement par l'impact des frais imo, par ex 3,4% de diff en 6 mois seulement ! C'est la première fois que je vois ça, pas rassurant.

J'ai l'impression que la part R est dispo sans frais chez saxo (mais j'ai des doutes car saxo m'indique aucun frais sur beaucoup de fcp et ils sont plutôt nazes, pire rachat de l'histoire ). Je me dis donc que rationnellement il n'y aucun argument à garder la part SR en av, et en même temps si je vends est-ce bien utile de racheter.. Et finalement toute cette reflexion pour 3k.. j'ai l'impression de me transformer en nicosansnuméro

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L'immo
Pour m'amuser, je viens de faire la simple addition frais de notaires + frais d'agence.
C'est l'équivalent des frais d'entrée en gros.
Quasi 15%.
Qui souscrirait une AV avec 15% de frais d'entrée ?
 
J'ai du mal à comprendre comment un tel calcul peut être gagnant, mis à part pour l'énorme effet de levier qui est possible.

 
 
le taux de mortalité chez les personnes âgées est bien plus élevé que ça
et on a vu ce que ça donne quand on ne fait rien

Tu poses une question dont tu connais déjà la réponse  
 
Et en plus c'est du CONCRET.

Il n'y a pas QUE le Sud (est ou ouest) dans la vie
 
Dans le Cantal ou en Lozère, ou en Creuse, doit y avoir de "bonnes affaires" pour celui qui tient ABSOLUMENT à acheter une RP
 
avec le réchauffement climatique, on va cultiver de la banane, dans le Morbihan
 
https://www.youtube.com/watch?v=b1ggxtXdrbs
 

 
OK, Stevenzo.
 

 
Ca date de combien, 48 heures, le retour d'expérience sur ce topic de quelqu'un qui a reçu sur son PEA le pognon versé par un autre client ?  
 

 
Le logement a un coût de toute façon, que ce soit en tant que locataire ou en tant que propriétaire.
 
Malgré les "frais d'entrée", l'achat devient plus économique que la location à partir d'un certain horizon de placement (durée qui dépend de nombreux paramètres).

 
Interface ça va. (Même si ça fait daté, ça fait le job).
Mais service client très médiocre.
 
Fortuneo meilleur service client de banque en ligne.

 
Ah, je parle pas de charges de copro, je parle d'entretenir une maison individuelle. Et oui, même appeler des entreprises, sélectionner des devis, surveiller des chantiers, je veux plus le faire. Sur le papier, c'est facile quand tout se passe bien... Et oui, tes autres arguments s'ajoutent, j'ai pas de vision à 5 ans en ce moment.
 
Maintenant, je vois la location un peu comme une voiture en leasing, si ça va pas, je déménage, et mon patrimoine, je le composerai sans immo, tant pis si c'est pas optimal financièrement.

Dans mon cas je mettrais 50% d'apport (je cherche à placer du cash aussi) donc l'effet de levier, bof.
Mais j'avais pas réalisé la quantité de frais... Sans compter les frais d'ameublement, déménagement, et tout recommencer en cas de déménagement, c'est hyper risqué si on a pas une situation vraiment stable.

Oui, je calcule, même si ce n'est qu'indicatif, que les frais d'achat ne sont amortis que par 7 années de loyer (7 années de loyer d'un appartement légèrement plus petit).
Et je me vois mal rester 7 ans au même endroit, en tout cas je n'ai aucune garantie là dessus.
En plus le marché dans ma ville semble en baisse, ou stagnation au moins, donc il me semble urgent d'attendre

Du coup tu loues une maison ? Ou un appart ? Parce que si tu est OK pour vivre dans un appart loué, je ne comprends pas pourquoi tu ne veux pas vivre dans un appart acheté en tant que RP. Il n'y aura pas davantage d'entretien à gérer, hormis la chaudière et les trucs gérés en copro (mais tu peux très bien laisser les autres copropriétaire décider sans prendre part).

Evidemment, ta vision sur 5 ans pose problème, mais au-delà de ça, je ne comprends pas ton argument sur l'entretien.

 
Oui, je suis un peu plus d'accord quand il s'agit d'un appartement, mais mon épouse veut absolument une maison, et pour moi, c'est hors de question à l'achat...

 
 
Je ne veux pas non plus m'occuper d'une maison.
 
Donc j'achète un appart et voilà
 
 

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La plupart des courtiers indiquent 1% de frais d'entrée, sans compter les frais de transaction...
 

C’est quoi le scénario à la japonaise, ça m’intéresse.
 
D’ailleurs, le Nikkei est à son plus haut actuellement.

Y'a encore de le route à faire pour ceux qui auraient fait all-in à la fin des années 80

celui qui tous les mois a fait son "DCA" depuis la fin des années 80 doit être en PV maintenant

Ah autant pour moi, ça démarre en 1991 le graphique sur Google avec le Nikkei.

C'est le Nikkei 225? Un peu malhonnête de prendre un indice price return.

?

 
Le topic des fragiles c’est à côté  
 
https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 8532_1.htm

 
SPIRICA : Onglet en haut "Opérations programmées"
SURAVENIR : A gauche "Versements programmés"

Msci Japan gross return, en devise locale :
 

Mon Lyxor Japan hedgé pointe à +30% ici pas de sushi  

 
Ce n'est pas lui qui a lancé le HS.

Cliqie sur ma signature

 
Dans 10 ans les prix de l'immobilier divisés par 3 ?  

Note que ça doit faire pas loin de 10 ans que je traîne cette signature

 
Personne ne conseille de faire all-in sur UN PAYS et son marché boursier.
 
C'est très différent de faire son investissement en une fois sur l'ensemble des pays developpés et leurs marchés boursiers. As-tu trouvé une période de plus de quelques années de retours négatifs sur le MSCI World, même reconstruit depuis 1880 ? Je ne pense pas.

 
Jamais compris cette comparaison avec la Twingo : la twingo est a) un bien de consommation dont la valeur intrinseque s'érode naturellement et de façon rapide, b) ne produit aucun cash flow via loyers ou loyers implicites
 
Evidemment qu'acheter une Twingo à 50k avec des taux 0 n'a aucun sens, PARCE QUE la Twingo a une durée de vie de quelques années seulement et ne produit aucun cash flow.
Brutalement si la Twingo gardait sa valeur à la revente indéfiniement et que tu pouvais la louer 300 EUR par mois, evidemment que tu serais ravi de l'acheter 50k à taux 0%... Twingo ou tas de boue inerte d'ailleurs, la nature de l'actif n'a pas d'intérêt tant que sa courbe de depreciation reste quasi nulle et que les cash flows générés sont tangibles.