Reprise du message précédent :
D'ailleurs en parlant d'immo, pour une fois un article synthétique et  assez agréable à lire :

https://www.meilleursagents.com/act [...] er-2019-2/

 
       
 
Des résolutions pour 2019 ?

Et certains intervenants influents ont des historiques de choix peu judicieux en matière immobilière ce qui semble avoir dégouté les autres...

Je vise le 0 TT

Parlons unibail alors

Mouai, c'est pas parce qu'un gus a eu une mauvaise expérience que t'évites tout ça comme la peste.

C'est comme si t'arrêtais de baiser parce qu'un ami t'as raconté que sa capote a craqué  

Seule ligne verte aujourd'hui.
Valeur refuge.  

 
Moi je n'ai plus du tout d'interets visible sur LA/LDD à l'heure actuelle. Et vous ?

L'occasion d'une vie, pas besoin d'autres commentaires

Si on met de coté la forme trollesque du message, il y a effectivement un peu de ça.

Ceux que je connais qui font ou ont fait des investissements immobiliers efficaces appartiennent à l'une des 3 catégories suivantes, et ont toutes un nombre "important" de biens pour lisser le risque :

1- personnes à revenus ou épargne faibles ou modérés (donc pas de possibilité de COMPOSER lazy) + activité pro leur laissant BEAUCOUP de temps à y consacrer (enseignants (no redface), artisans qui peuvent faire bosser leurs gars sur leurs chantiers persos, etc.) + un "truc en plus" (accès aux excellentes affaires par leur réseau, compétence personnelle importante (niveau pro) dans la restauration de logement, etc.),

2- personnes dont c'est devenu l'activité principale (ou au moins un mi-temps),

3- coup de bol d'avoir investi dans quelques biens (5 à 20) à la bonne période (fin des 80s à fin des 90s) : excellent ratio prix d'achat/loyer depuis le début, PV latente extraordinaire.

Si on appartient pas à une de ces trois catégories, il faut aimer risquer les emmerdements. J'ai vu des clients chialer de rage face aux problèmes rencontrés (notamment à cause des locataires).

j'ai eu le retour de Linxea :
Le minimum à verser sur un contrat LINXEA SPIRIT est de 100€ en gestion libre et de 500€ si le contrat est en gestion pilotée.

Je pense être dans le premier cas. Avec mon revenu et le retard pris dans mon entrée dans la vie active, il sera difficile de me constituer un gros patrimoine, hors recours à l'emprunt. Surtout que mon activité pro tourne autour de l'immobilier, je peux être amené à rencontrer de très belles opportunités.  

Il faut raisonner en pourcentage du flottant... pas de la capi
Et il manque sûrement les synthétiques

Pourquoi ne pas avoir laisser le taux à 0% ? Je suis dans le même cas que toi, et ça m'arrange bien d'avoir cette avance de trésorerie, ça mange pas de pain

Putain
Ta part de TT est beaucoup trop élevée, pense à diversifier.
La monne ou le sergent peuvent te parrainer si tu veux un peu de ban@life, mais c'est 5 ans minimum pour espérer une optimisation fiscale.

En plus de ce qu'a dit frer Unibrau1, la philosophie du topic et d'Epargnant 3.0 c'est la diversification, pas le stock-picking. Donc faire de l'immo locatif ne correspond pas du tout à cette vision de l'investissement puisque ça revient à concentrer son patrimoine sur un ou quelques bien(s) / secteur(s) / zone(s) géographique(s). Bref tout le contraire de ce qui est prôné ici. A la limite les fans d'immo locatif devraient aller sur le topic Bourse et se comparer à ceux qui ont des titres vifs.
 
Et puis ici on aime bien les calculs précis, un peu trop des fois d'ailleurs, avec des hypothèses, des indicateurs, etc... Or la plupart du temps il faut avouer que les histoires d'immo locatif se limitent à "mon oncle a un ami qui a fait une super PV avec un appart à Paris (ça marche aussi avec Lyon, la Côte d'Azur ou Bordeaux) qu'il avait acheté il y a 30 ans, trop fort le mec   ". Bref le genre d'histoires inutiles desquelles on ne peut rien tirer mais qui reviennent régulièrement. Et c'est toujours a posteriori, seulement dans les cas où ça a marché (soi-disant car des fois on se rend compte que ça n'a rien d'exceptionnel). Bref certains pourraient dire la même chose de leur investissement en Bitcoin mais pourtant ils ne le font pas.
 
Si au contraire les hypothèses sont prises de manière réaliste, que le projet a l'air bien ficelé, que la personne est consciente de ce que ça implique, au contraire je pense que ce n'est accueilli avec aucune hostilité. Le topic a beaucoup combattu un certains aveuglement vis-à-vis de l'immo, aveuglement très ancré dans la population, qui laisse à penser que c'est un investissement sans risque et tout le temps gagnant.

I&E

rebond? rechute ?

Frer Begelstein,

Effectivement faire du locatif avec un seul appartement revient à concentrer la catégorie "immo locatif" sur un seul bien, un peu comme un CTO avec un seul titre.
Par contre dans le patrimoine global on peut voir ça comme de la diversification et normalement ça reste un % du patrimoine uniquement.

Pour faire des calculs précis c'est vrai que c'est pas forcément très facile mais avec des outils pas mal comme rendementlocatif.com t'arrives à sortir beaucoup d'indicateurs et avec pas mal d'hypothèses (fiscalité, révente, vacances locatives etc).

+4.29%... avant de se reprendre les pieds dans le tapis?

Bien sûr mais en général le profil type c'est plutôt RP + immo locatif, donc un très gros pourcentage du patrimoine concentré sur 2 biens (ou 3 parfois), bien souvent dans le même secteur géographique. Comme si quelqu'un n'avait que 3 titres du même secteur et du même pays sur son CTO et que ça représentait 90% de son patrimoine.

Au moment où tu deviens proprio, tu n'en as pas encore payés.

 
J'attendais surtout les 8 ans.  

VL à quelle date ?

Tu comptes en profiter pour acheter de l'immo locatif alors ?

31/12, assez étonnant, il me semblait que les VL étaient le mercredi, remontées dans Fortuneo le vendredi... alors que la valeur a bien changée depuis le 01/01 sur l'appli!

Bonjour,
 
quand on a atteint le plafond des livrets réglementés (livret A, livret de développement durable, livret d'épargne populaire) et quand on a déjà une assurance vie :
 
vers quel produit d'épargne se diriger pour continuer à épargner ?
 
ou bien c'est le signe qu'il faut passer à des placements risqués type bourse, immobilier ?
 
merci
 
 
 

FP, mais tu peux continuer à alimenter ton AV, ou mieux en diversifiant et en ouvrant d'autres

Tu peux aussi ouvrir plusieurs assurances vie.

 
tout ce pognon qui compose pas  

Mercredi + fin de mois.  

Commence déjà par vider ton LA et ton LDD sur ton AV.

 
C'est dommage ce que tu fais, tu ferais mieux de transférer les fonds du livret A et du LDD vers une AV fonds euro en ligne, Boursorama fonds Euro Exclusif, le rendement est de l'ordre de 2 % et tu peux récupérer tes fonds en 72 heures .

Et de toutes façons, tous les fonds calculent une VL 31/12...

 
 
Il ne faut pas remplir le Livret A puis PEL avant de passer aux assurances vie ?

Non pas du tout.
Aucun lien.

Fils unique.

Ca dépend de la date d'ouverture du PEL, moi je ne n'en ai même pas ouvert un vu que j'ai commencé à m'intéresser à l'épargner en 2015

Tu oublies le LDD dans le schéma