Reprise du message précédent :

Tiens on est voisins, je ne suis pas loin du Troca

Tu n es pas bien au courant de la loi en cas de divorce.
On fait 50/50 sur ce qui a été épargné à compter de la date du mariage. Si j ai épargné 50k € depuis et ma femme 40k €, je lui dois 5k €, pas grand chose donc sur près de 200k. On est loin de "tout me faire piquer par madame".

Ah mais carrément !
Arrêter de bosser à 40 ans aussi

C'est pas impossible cela dit!

 
Oui c'est vraiment pas clair, mieux vaut éviter.

Y'a intérêt, c'est mon plan

 
Oué, on est dans le même ghetto frér

 
 
 

 
Le "débat" est clôt.

Ou exception qui confirme la règle ?

 
 
 
Ce genre d'avis me confirme en bon localooser à tenter l'expérience des SCPI. Avoir tout mon patrimoine en financier me plaît moyennement (et pourtant je bosse en banque )

Juste pour ajouter mon point de vue en plus sur le débat:
Un autre "avantage" de l'achat est aussi le coté sécuritaire/protection. En cas de décès, invalidité, chômage, etc... une partie (ou la totalité) du pret peut être payer par les assurances. Efficace notamment pour mettre à l'abri sa famille en cas d'accidents de la vie.
A moins d'avoir pris une assurance décès à coté, l'épargne ne bougera pas elle par contre
 
Voilà, après je suis d'accord sur le principe de bien poser les calcul et de n'acheter que lorsque c'est le bon moment.
 
 
Voilà, je retourne continuer d'épargner car je suis encore loin de pouvoir acheter ce que je veux (sauf loto ou krack immo à -60% )

+1

L immo locatif en direct pourra redevenir intéressant en France après krach et après changement de règlementation.
 

+1000 avec sanza
Le français moyen qui fait du locatif oublie qu'il met tous ses oeufs dans le même panier, encore beaucoup risqué que d'investir en bourse
Je connais une personne aisée dont les 2 apparts en locatif sont loués à des locataires qui ne payent pas le loyer, il est dans la merde...

Belles théories messieurs mais perso à chaque proposition de scpi j'entends :
"C'est pas du vrai immo je peux pas aller dedans toucher"
"J'arrive pas à me projette dans vis machins à parts"
"Oui je vois que c'est mieux mais je vais acheter l appart au bout de la rue quand même " (idéal de concentrer travail résidence principale et immo locatif dans la même ville).

Dans la vraie vie les gens ne sont pas rationnels, c'est pas nouveau

Ne surestimez pas le monde réel @90%+ d'immobilier dans le patrimoine.

En general c'est plutôt 500% en tenant compte du levier du crédit

 
C'est vrai que c'est pas mal comme solution, ca évite les débouchages de chiottes et les appels à 3h du matin parce que Tatache a oublié ses clefs

Entre acheter du solide justeà côté de chez moi et jouer en bourse, mon choix est vide fait, c'est le bon sens même.  
 
Surtout que le gouvernement peut me prendre mon argent s'il est sur des comptes ou sur de l'assurance-vie, soyez pas naïfs, ils font ce qu'ils veulent...

"On ne peut pas prendre de l'immobilier aux français ?  Peut importe on va demander 2 TF cette année pour le bien de la nation   "

Une de MVVA reçu à l'instant:
"Immobilier: pourquoi il ne faut plus acheter"
   pile poil d'actualité pour le topic! !

+1
 
L'Immo pour y habiter : oui !
(surtout pour avoir un toit à la retraite, quand les revenus diminueront)
 
Mais jouer "à la pyramide" en comptant sur les (loyers des) autres pour couvrir ses propres dettes...
 
 
Surtout que la législation protège + le locataire que le salaud de riche de propriétaire

L'autre alternative c'est partager ? (A la famille par exemple)

Excellent

Ça change des sempiternels CAY LE MOMENT DACHETER des autres mags!

Fé nétour a la mifa frère  

 
LE PA.TRON
 
Très intéressant ton témoignage
 
Je voulais acheter 2 studios sur Nancy mais j'ai laissé tombé quand une connaissance m'a montré les photos de son appart, ravagé par une locataire insolvable au bout de 2 ans de procédures...

Ce qu'il ne faut pas oublier c'est les risques et les frais. Dans l'investissement locatif peu de chance de se faire prendre son "bien", par contre MV possible, dégradation possible, vacances locatives possibles, charges annuelles ou trimestrielles, impôts.
Un investissement financier, si l'on veut un peu de rendement on prend aussi des risques, typiquement les actions : risque de MV, baisse du div, impôts.
 
Si on regarde la partie idf, comme le souligne le topic aucun intérêt à acheter sa RP sauf si c'est pour rester 20ans dedans, donc appart >100m² (famille toussa).
En région et en fonction des villes/marché local, le calcul peut être différent.

Encore +1.

Il n'y a que 5% de locataires à problème, mais quand on tombe dessus c'est la merde noire.
Et vu le turn-over des locs, en 50 ans de loc il y a un fort risque de tomber sur un gros pépin. Et en ce moment vu les rendements locatifs, la prime de risque et de gestion n'y est pas, sauf grosse pépite.

Je suis d'accord avec vous, mais quand ton action perd 60% sur une période relativement courte c'est pareil

La comparaison se fait surtout avec les SCPI

Sauf que pour 100k en actions tu prends au moins 10 lignes différentes donc risque dilué.
Alors qu en immo en direct c'est un all-in sur un seul bien locatif.

Comme dit luckan faut comparer aux Scpi.

All in DBV lors de l'IPO

Je suis un noob en SCPI, j'aimerais savoir un peu plus comment ça marche  
Y'a un marché comme pour les actions, ou alors le prix des parts est fixé ?
On peut se retirer facilement ou pas ?
A quelle fréquence on reçoit le POGNON généré par les loyers ?

 
Comme ça, si on construit une prison/centrale nucléaire/incinérateur de déchets, patrimoine complet se prend flat -20/-30%    

 
Si tu veux des "SCPI" qui fonctionnent comme des actions il y a les SIIC.

 
Mais pas d'effet de levier liès au crédit immo dessus.

Et ouais mais ça clignote pas chez ces gens la