Oui

 
SCPI (frais déduits):
Novapierre 1                    42 099  
Pierre 48                           72 681  
Novapierre Allemagne           26 998  
Corum Origin                   97 838  
TOTAL SCPI                        239 617  
 
Immobilier / terrains
RP                                           420 000  
Nue Propriété maison familiale            81 000  
Nue Propriété Maison locative Robien     40 500  
Nue propriété terres agricoles     3 143  
TOTAL         544 643  
   
TOTAL avec SCPI                       784 260  

Tu prends le prix d'achat de votre RP ou le prix actuel estimé ?

C'est HS mais quel zonage au PLU? Ou proche d'une zone constructible?  

 
Pour les scpi tu es rentrés en plusieurs fois ? ou c'est un investissement en un coup ?

 
La quasi totalité de l'entretien d'une maison peut être fait par un tiers si tu es prêt à payer. Problèmes de gouttières, toitures, fissures, isolation, espaces verts, terrasse, etc. Tu peux payer des entreprises pour s'en occuper.

 
Le problème est de trouver des artisans dispo, qui t'entubent pas parce que tu es novice etc... C'est un taf qui prends du temps, la sélection d'artisan...

Il n'y a pas de startups qui ont résolu ce problème ? En proposant de tracker la réputation des artisans et/ou en jouant l'intermédiaire avec garanti sur les travaux ?

Ce graphe ne représente pas l'ensemble des mes actifs, mais ceux que je veux suivre : action, immo, FCPI. Et le total général.
 
Ca n'a pas d'intérêt pour moi de savoir qu'en 2009 j'avais 100 ou 150 k€ sur des fonds en €.

 
 
Mais pourquoi est-ce que tu partages avec nous ce graph intitulé "Evolution en € (partimoine net)", si tu n'expliques pas qu'il n'est pas complet ?    
 
La remarque est valide aussi pour ton interview sur ADI. Tu as filé le même graphe, il y a plusieurs pargraphes où tu commentes les évolutions, nico fait ses remarques, etc. .. Et tout ça pour apprendre 6 mois après que il y a 100-150k sur Fonds Euro qui ne sont pas dans le graph.
 
WTF
 
 

Ah bah oui, je sais, mais si je fais ça, je lâche 1500€ un mois sur deux, mais si c'est pour faire ça, il faut repartir en location tout de suite avant de se ruiner...

Tout est dans le total, dont les fonds en €.

Amusant le truc Bred. Ca doit etre des comptes ouverts quand il était jeune et sans le sous

Un total qui ne correspond pas à la somme des catégories affichées. C'est évident voyons !

Oui, il se fait défoncer sur les réseaux sociaux par les GJ et compagnie, en mode #pendezlestous.  

Sérieux ?  

 
 
Mais pourquoi est-ce que tu partages avec nous ce graph intitulé "Evolution en € (partimoine net)", si tu n'expliques pas qu'il n'est pas complet ?    
 
La remarque est valide aussi pour ton interview sur ADI. Tu as filé le même graphe, il y a plusieurs pargraphes où tu commentes les évolutions, nico fait ses remarques, etc. .. Et tout ça pour apprendre 6 mois après que il y a 100-150k sur Fonds Euro qui ne sont pas dans le graph.
 
WTF
 
 

Non mais quand elle dit que les placements type actions sont trop risques ces temps ci, qu'est ce que je dois dire?
Un viager au niveau risque c'est quand meme pas rien...  
Enfin bon elle fait ce qu'elle veut...

Si tu restes longtemps dans le logement (au moins 10-15 ans selon les localités et les surfaces), la rentabilité économique est meilleure en achetant le maison que en la louant. Bien sûr, si tu restes dans le logement jusqu'à la fin du prêt immo (20 ans), ensuite c'est le jackpot : du jour au lendemain ton reste à vivre fait +30% (en supposant un endettement à 30% des revenus).
En location, tu n'aura jamais ça.

Mais la clé est de rester longtemps dans le logement. C'est presque la seule question à se poser avant d'acheter sa RP enfait.

Pas forément.
 
Y'a quelques célébrités aux comptes bien garnis chez eux.
 
BNP et LCL aussi de ce que j'en sais.
 
Et on parle bien de sommes à 7 ou 8 chiffres...
 
Tout n'est pas en vraie banque privée de "vrais riches" malgré ce qu'on pourrait croire  

Putain, une amie de ma conjointe qui trouve qu'elle paye trop d'impots et veut defisc a tout prix ou acheter un appart en viager... Les gens sont fous...

Pas forément.
 
Y'a quelques célébrités aux comptes bien garnis chez eux.
 
BNP et LCL aussi de ce que j'en sais.
 
Et on parle bien de sommes à 7 ou 8 chiffres...
 
Tout n'est pas en vraie banque privée de "vrais riches" malgré ce qu'on pourrait croire  

Ou les vieux avec 3M de patrimoine dont 2999000 sur fonds € et 1000 sur compte courant  

Ou les vieux avec 3M de patrimoine dont 2999000 sur fonds € et 1000 sur compte courant  

Rien ne dit que le total est la somme des autres courbes.

Les autres courbes sont plutôt un détail du total que je veux suivre.

 
 
Calcul TRES compliqué car beaucoup de facteurs.
 
Dans mon cas : achat vefa à Boulogne-Billancourt dans le nouveau quartier (achat 2014, livrée 2016). J'ai - au vu des ventes d'appartements similaire au mien - fait potentiellement 30% de pv. Je paye 2k par mois mon emprunt (mais j'avais 30% dapport) vs 2700 € nu pour le même appart que le mien en location (vu à l'instant) sauf que chez moi j'ai optimisé placards fait faire ma cuisinière etc etc....
 
Ben  1/ mon apport a, pour l'instant, plus composé que si il était en wld /...
2/ je ne peux pas me loger, en location comme à l'achat dans un bien équivalent aujourd'hui dans la même copropriété (voir dans le même secteur géographique sauf à perdre beaucoup en prestation)
 
Dans MON cas (type de bien x mode financement x geogeoahie) l'achat était clairement plus Smart.
 
Si je regarde la grand-mère de ma femme : appart à saint Denis acheté dans les années 60 avec vue sur la A86, cave squattée par des dealers, copro des années 60 très bien entretenue car habité par des vieux propriétaires (et des locataires pas trop cassos) depuis quasi la construction de l'immeuble, ben pas sur de ce soit aussi bien économiquement.... car même si "bonne copro" ben années 60 + saint Denis ben  pas exactement le duo gagnant...
 
Le type qui a une maison retapée au fond de la Bourgogne/Cantal/Auvergne (choisis ton propre enfer sur terre) est encore différent.
 
Par contre je pense que être proprio-bailleur d'un coté et locataire de l'autre c'est se mettre double peine.... (sauf cas Nico top logement fonction)
 
 

Tu sais, particulièrement si c'est quelqu'un de 75/80 ans, le fonds euro a été un EXCELLENT placement ajusté du risque et de l'inflation de 1960/1970 à sa création pour simplifier et jusqu'à 2012 environ. Pas étonnant qu'il ait laissé bouillir sans y reflechir, pas incroyable ni honteux.

A une epoque c'etait pas completement idiot, le rendement net d'inflation etait a 2 ou 3%, ca en laisse clairement une partie sur la table mais ca permet d'avoir un revenu previsible et de ne pas etre tenté de faire des investissements hasardeux.
Maintenant que le delta est a 0 ou presque, ca n'est plus une option, mais pour un vieux qui n'a de toute facon plus besoin de cet argent...

LooKoom'ed

Le désavantage évident c'est que si la bourse se casse la gueule t'as pas du tout bénéficié de l'effet de levier.
Et si tu places sur du sans risque, imaginons un taux de 2.4% sur 10 ans, tu vas rembourser le capital + 5k€ d'intérêts, et toi tu auras gagné environ 25k€ d'intérêts. Donc tu gagnes 2k€ par an. C'est bien mais c'est pas énorme, et c'est avec un gros crédit sur le dos. Faut rembourser 875€ par mois dans mon calcul.
Si tout se passe comme prévu, ça peut aller, mais si le taux de ton placement baisse, si tes revenus baissent.. l'opération peut finir par être une épine dans le pied.

Vous me faites marrer, en garanti y a toujours rien de mieux que les fonds euros.

Vous me faites marrer, en garanti y a toujours rien de mieux que les fonds euros.

 
 
J'en suis bien conscient mais à l'heure actuelle c'est juste équivalent à poser une liasse dans le vent tout les mois quoi

Moi je me marre de ta marrance avec mon PEL à 2.5%  
 
Non mais sans rire à un moment les gens qui ne veulent pas perdre de fric saturent les livrets, PEL, CSL et basta, les gens qui ont une assurance vie combien le font réellement pour la transmission de patrimoine et pas pour "placer de l'argent qui va rapporter plus que les livrets" ? Bon donc à un moment soit ça rapporte soit non...

 
A un moment si t'étais full livrets en 2019 t'as perdu de l'argent en termes réels vs les bons fonds €

 
J'aimerais bien te voir à 78 ans en train de t'exciter à optimiser la gestion de ton patrimoine financier
Probablement tu seras en mode lazy, en appliquant les recettes qui ont marché dans tes souvenirs et tu te concentreras surtout à passer du temps avec ta famille et à manger des choses savoureuses.  
 

 
A un moment si t'étais full livrets en 2019 t'as perdu de l'argent en termes réels vs les bons fonds €