Reprise du message précédent :
 
Ben il ne tient qu'à Hfr de répondre et d'argumenter... pour contrebalancer.  
 
Pour avoir eu svt cette conversation, j'ai commencé à comprendre ce qui marche et ce qui ne marche pas. Si tu commences même un peu par dire que c'était "facile" pour les soixantenaires actuels, tu es mort. L'affect va rentrer en jeu et tous les chiffres  (vrais pourtant) ne seront même pas entendus.  
 
Il faut d'abord en mettre une couche du genre "c'était dur pour vous" puis peu à peu par l'émotion et l'empathie faire comprendre que c'est encore plus dur pour les jeunes de maintenant (ce qui n'est pas si difficile à réussir si on prend ce chemin vu que les "vieux" sont encore plus sensibles au catastrophisme ambiant sur le chômage de masse etc.)
 
Puis avec des discours du genre "comme les budgets ne sont pas infinis, il faut bien equilibrer quelque part" voire, une fois que la phase empathie est réussie, leur demander à eux ce qu'ils feraient pour rééquilibrer toussa toussa    
 
Pas le temps sur malinphone  (et d'ailleurs scuzez les fôôtes éventuelles ) mais faudra un  jour que je poste sur le topac intergé ma formation en dix points "comment faire comprendre aux baby-boomers qui se plaignent qu'ils ont eu de la chance". Garantie à 90 %

 
 
Je veux bien les éléments de langage  
Pas évident à expliquer à des BB sans passer pour un petit arrogant qui ne respecte pas ses ainés

 
oui, et il y a un dénommé dfranck qui s'en revendique l'auteur, c'est agmoh?  

Regarde chez Agmoh ou sur Xxx, tu pourras comparer, ça semble un copier coller.

 
+1
 
et sortir un « vous jouez à fond la solidarité inter génération avec les donations mais on voudrait ne pas en avoir besoin «  marche bien aussi

 
Ah oui en effet! C'est pas un copier/coller, c'est juste le même tableau (même lien).

Punaise
L'imposteur ! Faut le balancer.

C'est où exactement sur IH ?

 
La suite en PM

 
Cf. ma réponse pour éliminer le risque de dépréciation du titre.

On est toujours preneur de l'analyse du taulier nous hein    
Je suis contacté par un autre demain, je vous dirai ce qu'il en est (mais c'est le 1er rdv, on verra leur analyse par la suite...)

Ca parait gros je trouve l'histoire de la non imposabilité de ces investissements à l'étranger... Y'a pas un risque qq part vis à vis du fXsc ? Ils vont pas nous pondre un truc pour que ça s'arrete bientot ?

Ce sont des conventions fiscales...
Alors ça peut eventuellement changer au cours du temps comme toutes lois/ conventions ..

Mince je suis passé au travers de tout ça.
Ça me semble top tout ça! Je vois pas bien où est l'arnaque, il va falloir que je creuse là-dessus!

Stef cite certaines scpi?
On peut m'en suggérer 1 ou 2?

Corum ou Novapierre Allemagne,j'y réfléchis   parce que j'ai une TMI pas loin des 41%. Donc tout autre SCPI française
n'a aucuns intérets pour moi ..

Alors déjà Novapierre Allemagne c'est mort car ils ont arreté la collecte récemment... direction Novapierre Allemagne 2 mais ça fait toujours un peu flipper de se lancer
sur une nouvelle déclinaison, meme si la stratégie est la meme.

@okana : les titres Pee sont bloqués 5 ans sauf dans 5 (ou 7) cas dont le PACS fait partie.

Certains chez nous ont fait ça juste après une opération comme la tienne, histoire de securiser une RP, parcequ'ils étaient en préavis de démission....

En fonction du setup mis en place, pas forcement possible de faire un arbitrage actions -> monétaire à l'intérieur du Pee (chez nous pas possible car c'est 2 teneurs de compte differents par exemple).

Bien faire attention aux détails techniques également : l'événement générateur du déblocage doit arriver APRÈS la création des titres (si augmentation de capital réservée aux salariés) et pas après la fin de la période de souscription. Chez nous, y en a toujors qui se font avoir pour signer la dem ou l'achat de la rp entre les deux et du coup... ben c'est rate ils sont collés 5 ans.

Par ailleurs dans ton pee tu es limité sur une année civile à des versements équivalents à 25% de ta rem annuelle brute (hors participation/intéressement si versés en PEE qui ne comptent ni dans les versements ni dans le plafond. Si tu les a touché cash, a compter dans le plafond). Donc attention à d'éventuels versements deja fait (ou prevus: dans ton cas vous avez plusieurs opérations par an me semblent ils)

Addentum : donc vérifié ton all in, qui es lié quand meme au fait de ne pas séparer dans les prochains mois.

Autre astuce : tu peux également faire un prêt pour souscrire en amenant tes titres en gage (nantissement) avec un credit in fine à genre 1%. Du coup tu fais levier x2, ca revient à  faire une AST en Av et tu gardes ton epargne à coté. Chez nous les vip font ca et se retrouvent avec des ptfs de titres maousses au bout de plusieurs années...

Dans mon cas: imposition à 3.2% sur CORUM au lieu de 23% sur le physique.  
Faudra que j'en rachète (Corum ou autre scpi étrangère) juste assez pour rester sous les 15K de revenu annuel et garder le micro foncier.

Sauf erreur il faut aussi avoir un bien immeuble réel pour avoir le droit au microfoncier en SCPI non ? (Mes infos sont datées et pas forcément justes même a l'époque)

 
Sans le micro foncier tu aurais été à combien?

D'ailleurs pour le foncier pour 2018 j'ai loué un peu une chambre de ma RP sur Airbnb, un box et un peu de dividende Corum, il faut que je regarde comment les déclarer

Et pour 2019 ça sera encore plus compliqué vu que le LMNP de Troyes s'ajoute

 
 
Oui.

Vous parlez de Corum origine?
Sinon les 15% d'imposition c'est en fonction de la SCPI et de la répartition du fond dans l'Europe ou c'est un montent fixé par l'état et qui est standard?

Faut que je regarde également si je peux passer en micro foncier sachant que j'ai déjà des scpi (notapierre).

 
Ca se déclare pour si peu le airbnb ?  

Oui, il y a un seuil de 700 euros je crois qui te permet d'éviter la déclaration. Mais je suis allé au-delà. Il faut que je regarde.

 
pour 100€ de revenu Corum:

• micro foncier

Montant de l'impôt = 100 * 0.15 * 0.7 * (0.14 + 0.172) =  10.5 * 0.312 = 3.276€

• régime réel

Montant de l'impôt = 100 * 0.15 * (0.14 + 0.172) =  15 * 0.312 = 4.68€

Corum Origin oui.
On est imposé sur 15% car 15% des biens sont en France.
pour avoir droit au micro-foncier il faut être propriétaire bailleur d'un bien physique (au moins une place de parking) et toucher moins de 15K de revenus foncier au total.

 
Regarde la partie Carnet d'ordre demain : https://www.boursedirect.fr/fr/marc [...] PAR/seance
 
En comparant les colonnes achats et ventes tu auras le spread

C'est un peu (bcp) mon métier ;-)

Tu investis en avril, demissione en août et pacs en octobre ? Donc non aucun impact. Apres chaque motif est utilisable une fois et une seule. Donc

Pareil pour Corum XL c'est ça ?

BINCK a transmis au fisc 150 € de div en 2DC alors que je n'ai eu que 105 € de div en 2018.
Et bien sûr je n'ai pas d'IFU, dans mon compte le dernier c'est 2017.
   
 
Je suis en train de faire ma déclaration IR, je ne veux pas garder cette charge mentale sinon ça va me pourrir la semaine, finissons-en  

C'est un peu (bcp) mon métier ;-)

Tu investis en avril, demissione en août et pacs en octobre ? Donc non aucun impact. Apres chaque motif est utilisable une fois et une seule. Donc chosis bien. Tant que ton depart de l'entreprise nest pas pendant une période de souscription ca devrait être ok. J'ai un doute sur l'utilisation détaillée des motifs donc verifie avec ta rh. Souvent il faut utiliser le motif fans les 6mois (mariage m, 3eme enfant, maison) mais je crois qu'il y a une exception pour la demission. A verifier avec ta rh quand meme (ou un collègue de confiance) et via les documents. Je monte les opérations chez mon employeur mais je ne fais pas le suivi post opération....

 
Venant de toi ça m'étonnerait mais 30% d'écart exactement, ce serait pas une flat tax qui traîne...?

Bon, j'ai jété un coup d'oeil au site des impôts et il manque les loyers de Corum
 
En arrivant jusqu'au bout de la déclaration ils disent "Estimation de votre restitution 2018 : 1 €"  

Ca va être tendu d'ouvrir l'AV chez Bourso compte tenu du délai    
Même en ayant déjà un CC chez eux, le temps que le virement de ma banque traditionnelle (que je suis en train de quitter progressivement) arrive, je risque d'être un peu juste d'ici demain soir. En effet dès l'ouverture du contrat, il faut procéder au virement des 5K. Donc pas moyen d'ouvrir le contrat d'abord, puis de verser ensuite l'argent  

Quel délai ? Pour l'offre AV200 ?
Généralement si je ne m'abuse, c'est la date d'ouverture qui fait foi, pas la date du virement, etc.

 
Oui l'AV200. Le souci c'est qu'ils demandent de procéder au virement des 5K en dernière étape de l'ouverture du contrat d'AV afin de finaliser la souscription.
Et je ne les ai pas sur mon compte courant Bourso mais sur le CC de ma banque physique.

 
Ok. Je vais rentrer progressivement de toute façon, je ne pense pas vider la colonne vente en 1 coup    
 
 
 
Corum XL c'est 0% en France, donc en théorie 0 impôts à payer au fisc: les revenus sont déjà payés par la société de gestion dans les pays où sont les biens.