Reprise du message précédent :
 
nu propriétaire ?
ou bonne poire  

C'est un bien "familial" pour que tu t'en occupes ainsi ?

Dîtes, avec le Prélèvement A la Source, ça risque d'être encore plus chiant de louer non ?
 
Car en général les propriétaires demandent que le salaire soit de 3 fois le loyer au minimum, avec comme preuve la fiche de paie. Là avec le salaire "amputé" de l'impôt, ce salaire sera moindre et donc le loyer max aussi. Déjà que c'est la galère dans les grandes villes    Pourtant je comprends les propriétaires, ils ont tellement de demandes qu'ils peuvent bien faire les difficiles.

 
Ca change rien.  
La solvabilité du locataire reste la même.

Bonjour à tous
 
1/ Votre situation familiale : 21 ans étudiant
2/ Votre situation patrimoniale : J'ai pas de crédit ni de bien pour l'instant. J'arrive à épargner entre 1k et 1k5 par mois depuis quelque temps déjà. Ce qui fait que j'ai  mon livret A bientôt plein (20k)
3/ Vos projets ? À quel terme ? Combien de temps puis-je bloquer mon capital ? Ai-je besoin d'une grosse épargne disponible de suite ? : A priori rien dans le court terme. Je peux me permettre de bloquer quasiment tout ce que j'ai pendant quelques années encore (4/5 peut etre ?) le temps que je me finisse mes études et décide d'acheter un bien immobilier.
4/ Votre tempérament : J'aime pas trop le risque. Ce qui me dérange surtout c'est que je n'y connais strictement rien pour l'instant et j'ai pas envie de suivre inconsciemment la gestion pilotée d'une AV par exemple.  
 
voilà ou j'en suis et je sais pas trop quoi faire. J'en ai marre de me faire avoir avec les 0.75% de mon LA.  
 
Des conseils ?  

 
Sur le papier oui. Mais y a des tas de propriétaires qui risquent de ne pas le voir ainsi. Ils regardent juste ton salaire, divisent par 3 et voilà.

J'ai lu un article sur le sujet ce week end. A priori le salaire net avant impôts sera toujours affiché et c'est là dessus qu'ils continueront à se baser donc pas de changements...

 
Bah ils prendront le salaire avant le prélèvement, c'est tout. Sinon ils loueront plus difficilement.
Après plus de 50% des ménages ne payent pas d'IR aussi, donc bon...

Oui c'est un bien "familial".
Une société loue ce logement pour y loger ses cadres dirigeants donc côté impayés, c'est pas un risque mais en contre partie, on gère pas qui habite réellement dans le logement.
L'occupant actuel est ultra pénible en plus d'avoir une conception du ménage et de l'entretien du terrain plus que légère (c'est une maison).
Même l'entretien afférent au propriétaire est une calamité à organiser car il faut prendre RDV des semaines voire des mois à l'avance pour avoir la joie d'avoir une audience avec sa majesté.

 
Et du coup, comment vous sélectionnez vos SCPI?
 
Notamment pour se couvrir du risque locatif et d'éventuels problèmes de trésorerie.
 
https://www.net-investissement.fr/n [...] -1733.html

Bah dans les grandes villes ils auront aucun mal à louer quelles que soient les conditions. On lit déjà des demandes assez hallucinantes sur les sites d'annonces des fois.
 
Bien sûr si tous étaient rationnels ça ne devrait rien changer, mais justement sur ce topic on dénonce régulièrement le manque de rationalité de ceux qui font de l'investissement immo.  

 
Généralement pour de la SCPI les points à regarder sont :
- TOF > 90%
- Ancienneté et encours
- Historique du TVDM (stable ou croissant, même si ces dernières années la plupart baissent légèrement)
- RAN positif mais pas énorme non plus
- Secteur (géographique et bureaux / commerces / niche / diversifié)

Bon film sur fond de thématique POGNON ce soir sur la 5 : Mille milliards de dollars, avec l'excellent et regretté Patrick Dewaere.

Je ne pré-suppose pas totalement du comportement à venir, mais je pense que ce sera comme pour l'achat immobilier :
a) soit le net après impôt sur le revenu devient la norme, car les gens pensent "montant de revenus arrivant sur le compte", et ça va faire mal
b) soit le net avant impôt sur le revenu reste la norme, et rien ne change
 
Contrairement à d'autres personnes, je ne suis pas persuadé que l'effet psychologique sera neutre pour les bailleurs. Pourtant, plus les salaires sont hauts et plus l'impôt l'est, niches fiscales mises à part, ce qui diminue le nombre de personnes éligibles.
Autrement dit, même si les bailleurs auraient tout à gagner à rester sur l'option b), je crains que l'option a) ne fasse des émules.

 
3,5% des loyers + 7 % d'agence + 2% de .... au bout d'un moment mieux vaut placer sur un livret A..

Ce n'est pas pour rien que l'on n'est pas fan d'immo physique ici

Ouvre une AV 100% Fond€ (par exemple Aviva Evolution Vie).
Ton pognon reste disponible (c'est juste un peu plus long de le récupérer sur ton compte courant que le LA).
Ne bloque rien: t'es trop jeune et trop instable pour ça.

Qu'est ce qui te laisse croire que cette GLI Maif est de bonne qualité ?

Quasiment aucun placement à part l'immo ou le PEE et PERP/Madelin n'est bloqué en France.
Go ouverture AV courtier en ligne type Linxea Spirit, avec tes 20k€ tu peux même en ouvrir 3/4 pour commencer à faire tourner le compteur fiscal.
Si tu déclares tes revenus séparément de tes parents, penses au PEA aussi.

L'assurance vie chez boursorama vaut le coup ?

Présentation STP + lecture FP.
Pour te répondre, oui, l'AV Bourso est pas mal mais il y a mieux.

 
1/ Votre situation familiale : 27, célibataire, sans enfant  
2/ Votre situation patrimoniale : actuellement j'ai très peu d'épargne pour ainsi dire aucune car : j'ai acheté un appart (880e les mensualités) il y a un an et je me suis endetté à plus de 30% (j'étais à 2400net à ce moment et mtn 2800net). J'ai eu quelques travaux à payer et le dernier prévu est un ravalement (~280/mois pendant 2 ans). + tous les meubles à acheter
3/ Vos projets ? À quel terme ? Combien de temps puis-je bloquer mon capital ? Ai-je besoin d'une grosse épargne disponible de suite ? Mon projet est d'investir dans 1 ou 2 ans, quand j'aurai une augmentation (ce qui ne devrait pas tarder j'espère ).  
4/ Votre tempérament : Sur une échelle de 1 (défensif) à 10 (offensif) je me situerai à 7.
 
Je sais que j'ai pas du tout le profil d'une personne qui ouvre une AV, mais j'ai entendu dire qu'il était toujours conseillé d'ouvrir tôt une AV pour écouler au plus vite les 8ans où la fiscalité est présente. Je suis actuellement chez Boursorama, c'es ma banque principale. Est ce une bonne solution ? Si non quel autre AV me conseillez vous ?
 
Merci

Ah tiens ça me rappelle quelque chose en effet.  
Tu as pris un panier de ça ? C'était à quelle date, et quelle perf depuis ?
Ou bien tu as repoussé à plus tard ?  
 
Moi malgré mes bonnes intentions je n'ai pas réussi à me tenir à cette discipline trackers... petit à petit ma poche actions en direct a grossi et dépassé la moitié du PEA (et pas grâce à ses perf malheureusement).  

ça veut dire quoi "Mon projet est d'investir dans 1 ou 2 ans" ? Investir dans quoi ? Parce qu'ici, on investit tous les jours ou mois en DCA sur les marchés actions et obligataires (entre autres).
Pourquoi attendre une hypothétique augmentation (de salaire ?) pour commencer à épargner ? Autant commencer plus tôt et plus faible, ça sera plus intéressant.
Le contrat Boursorama est tout juste moyen pour un contrat en ligne. Tu peux l'ouvrir pour sa praticité avec les rachats partiels en 72h et le fonds euro non boosté à un rendement raisonnable, mais si tu veux faire mieux, ouvres également un ou deux autres contrats chez des courtiers en ligne.
Et si pas déjà fait : lecture de la FP stp

Je redrapalise Je referai ma présentation demain et relirai la FP également, je viens d'acheter ma RP et j'ai quelques eurals de côté à placer, j'ai déjà des AV ouvertes chez Linxea (conseillées ici ) donc je cherche une ou deux UC bon père de famille

Nouveau tracker : https://www.lyxoretf.fr/fr/retail/p [...] 002480/eur
 
Pour investir sur le thème de la robotique et IA.
 
Indice Rise of the Robots    

Un lyonnais de plus.
Bientôt la prochaine kimouss à Lyon à ce rythme  

Des compatriotes lyonnais    
 

 
   
J'ai la même réflexion que toi et je crains le pire.

 
 
merci pour ta réponse
 
C'est quoi l'interet d'avoir plusieurs AV ?  
 
Je suis client Boursorama et Fortuneo. Linxea spirit c'est mieux pour les AV ?

Diversifier et faire tourner le compteur fiscal sur chacune.
Avoir moins de frais de gestion ou un contrat qui reverse 100% des loyers des SCPI contre 85% en moyenne sur la plupart des contrats.

bonjour ici

j'arrive à une situation où je me pose 2/3 questions

j'ai environ 100K en épargne (+ RP crédit en cours, province donc maison de seulement 200K€, moitié moi moitié madame, reste 12 ans sur 15 à payer)
Salaire net d'environ 2300/mois, donc niveau TMI je flirte avec la tranche des 30%¨suivant les années.
~70K€ PEL
~30K€ UC + ETF (20K/10K à terme)
~5/6K épargne de précaution

Ma question concerne la futur épargne à placer (malgré le crédit immo j'estime pouvoir emprunter encore un peu).

• Histoire de diversifier je pourrais prendre des SCPI, mais de ce que j'ai vu sur les pages précédentes, si je pars sur des SCPI en UC il ne sera pas possible de tout placer en SCPI, il faudra des UC à côté, hors je trouve que j'en ai déjà trop (8 sur 2 assureurs) (j’attends que ca remonte pour en supprimer certaines je pense). Les fonds en € plus trop envie vu les rendements pour l'instant. Et donc en AV donc que avec du cash donc pas d'effet levier

• Je pourrais prendre pour 50K€ de scpi via crédit chez linxea, faut obligatoirement les contacter par téléphone vu ce qui est indiqué sur le net. Le taux n'est peut être pas top mais à la rigueur on s'en fout un peu vu que intérêts déduits. Vu le choix on peut esperer un taux entre 4/5% (cette année du moins) brut, pas foufou mais on peut dire que le risque est quasi nul de mon point de vue ...

• Je pourrais partir sur du locatif à côté de chez moi, mais de 1 les bonnes affaires sont plutôt rares (c'est déjà difficile de trouver un bien ~65K qui peut se louer 400€) et de 2 ben il y a le risque lié à ce placement. Sacro saint immobilier. Après dans ma ville je ne suis pas trop inquiet si le bien est situé dans un quartier dynamique. Reste le risque du locatif et le fait de devoir sortir des sous pour les frais d'entretien.

A vot' bon coeur  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Vu le nombre de personnes qui parlent de big data sans savoir de quoi ils parlent, j'ai des doutes sur l'indice et ses constituants....

Amundi avait lancé récemment le sien, fallait bien que Lyxor fasse de même
Et puis il ne semble pas dispo Euronext, et sûrement CTO only...

La Bourse de NY qui baisse encore.  

Bonne nouvelle, si rallye baissier de fin d'année (au lieu du haussier habituel), on peut dire que la correction est bien là (même si c'est pas le krach du siècle).
Octobre rouge, préparez les louches de novembre / décembre

 
Je vais être sincère, je rage contre cette tendance qui rend le paysage financier encore plus confus: un indice est par définition rigide, avec des règles d'entrée et de sortie des titres selon des critères purement quantitatifs, souvent market cap.
 
Avoir un indice ou fi alement tu as des experts qui donnent leurs avis...j'appelle ça un fonds de gestion active. Simplement comme les trackers c'est 'cool', ils préfèrent travestir un fonds actif en tracker. Ce qui rend l'ensemble vraiment difficile à expliquer à un nouveau je trouve.

+1
On a bien des fonds qui repose sur des benchmarks pourris ... pourquoi pas des trackers et leur indice foireux.

C'est moi où tout les noobs ( comme moi ) fonce ouvrir des AV chez moi linxea ?

 
Deuxième fois de ma vie que je vois un truc appelé indice ou il y a en fait une intervention humaine discrétionnaire. Normalement tu appelés ça un panier ou une sélection...mais appeler ça un indice est très trompeur je regrette

Préparons les cartouches pour novembre.