Reprise du message précédent :
Au sujet de l'Allemagne, je viens de voir ça :

https://www.boursorama.com/patrimoi [...] cf19af42b8

Les allemands manifestent dans les rues contre les prix immo trop chers
C'est pas à Paris qu'on verrait ça, ici les gens sont fiers d'acheter chers et de s'endetter sur 30 ans pour un studio

Et Sarkozy a au contraire favorisé les étrangers (émirats ?) en ne les taxant pas sur la PV

Vous timez vos achats d'ETF internationaux entre 16h et 17h pour limiter le spread ?

La seconde option est moisie:  

• Les travaux de construction/reconstruction/agrandissement ne génère pas de déficit foncier (seulement rénovation / entretien)
• La fiscalité sur les loyers des locations nues est rébarbative (41% + 17.2% = ouch!)

Et en conséquence l'option 3 aussi.  
En plus, louer des biens immos comme des maison, c'est parfois galère, l'offre est faible mais la demande aussi, l'entretien n'est pas assuré par la copro ni le locataire = c'est le proprio qui s'y colle, et la dégradation du bien peut être significative en quelques années.  
L'option fiscale pour rendre ces locations intéressante est la location meublée (amortissement des meubles et des construction venant quasi annuler les revenus), mais ces biens sont-ils louables en meublé dans ta zone? Et c'est potentiellement plus de boulot, et plus de dégradations encore.
 
Du coup je te conseillerai plutôt l'option 1, avec éventuellement un combo qui consisterait à faire toi-même le projet de découpage parcellaire et obtention du permis, ce que permet de vendre une "maison à construire" clef en main, significativement plus cher qu'une parcelle constructible.  
 
Et pour l'option 1, se poser la question entre apport, et utilisation de l'apport réinvesti (idéalement sur AV et PEA) pour rembourser les échéances d'un prêt plus important (pour profiter au max des taux très très bas).
 
Pour le découpage parcellaire, j'ai un ami architecte qui est spécialiste. MP pour plus d'info.

https://www.lerevenu.com/placements [...] ans-risque

C'est moi ou l'article raconte plutôt de la merde ?

Full livrets  

Je sais pas, les conditions sont particulières : 0 risque, horizon 1 an.

Tu veux faire quoi d'autre que ça ? Compte à terme ? Avec le PFU derrière tu auras moins que sur le LA ...

 
Merci pour les ref    
Je viens de faire une simulation sur mon PEA de la BPO. Pour 50€ de FR0011869353 j'ai 8.50€ de frais   . Alors que chez bourso les frais d'acquisition sont de 0 c'est ça?
En plus j'ai vu qu'en ce moment bourso rembourse 2x les frais de transfert de PEA...

Non : 1,99€ jusqu'à 500€ puis 0,6%. BD c'est 0,99€ pour les ordres de moins de 500€.
https://clients.boursorama.com/assi [...] assistance

IE00B4L5Y983 : 0,2% de frais
FR0011869353 : 0,45% de frais
LU1681043599 : 0,38% de frais
 
Pourquoi ne pas prendre le iShares? (j'ai pris le Lyxor et le iShares)

Pas dispo PEA.
Je l'avais sur mon AV

Pourquoi en prendre 2 ?

Après le ishares étant plus performant que le Lyxor, ça revient pratiquement au même de prendre le iShare sur AV et payer les 0,6% de frais que de prendre le Lyxor sur PEA avec les ordres de courtage !

Pile pour ma louchette.

Peut-être bientôt le Lyxor Core World en AV

 
Merci beaucoup Van' c'est très éclairant

Si je prends le YTD, je suis effectivement à la même perf (+14.68%) entre le Ishares et le Lyxor.
Je pensais que le sous-jacent n'était pas parfaitement identique.
Si j'en reprends une louche, je continuerais sur le Ishares.

PS : je ne suis pas en France

En YTD je vois 8,35% pour iShares et 7,74% pour Lyxor moi.

On est sur épargne ici, pas sur bourse. Perso je fais mes opérations le week-end en général, ou le soir, et pour ce qui est en AV ça prend du temps à être pris en compte de toutes façons.

Oui en AV forcément ça sert à rien ^^

Putain c'est quoi la formule pour passer de rendement annuel à mensuel ?
Je m'arrache les cheveux

=(1+10,66/100)^(1/12)-1

Faut surtout pas mettre ses ordres d'achat d'ETF le soir ou le weekend sur un PEA ou compte titres...

olala t'as raison, je prenais le lower au lieu du 1er niveau.
Je suis à 8.00% pour Ishares (45.14 à 48.75) et à 7.93% pour le Lyxor (15.13 à 16.33).

Et pourquoi cela ? Ça n'empêche pas de mettre une limite, et encore une fois on ne market time pas ici.

Rien à voir avec du market timing, je te parle du spread.

Sur les trois dernières années, ça fait une moyenne d'un peu plus de 6% par an  

Sans rien faire, zen  
https://www.yomoni.fr/performances

Après, si tu penses faire mieux, vas-y ! Mais je ne pense pas que ce soit à la portée de tous...

Alors c'est vrai que la performance de 2018 n'est pas fameuse
Mais elle n'est pas terminée, en bref, c'est le moment de loucher sur ce PEA

 
Alors oui mais sur 2018 la performance est...source de reflexions on va dire.  

Oui j'avais fait la demande à Boursorvie, il m'ont repondu qu'ils me tenaient informés mais pas de news.

Mettre une limite quand le spread est délirant (ce qui est le cas quand les marchés sont fermés, donc soirs et week-ends)... C'est la loterie pour savoir si ton ordre va passer ou non, voire partiellement passer en fractionnement ce qui multiplie alors les frais de courtage

Mon portefeuille DeGiro pour le moment.

 
Et mon portefeuille banque en dur
+ 2K€ de ETF (Energy + Tech)
+ 7K€ d'autocall
 
Dites-moi si vous pensez que c'est de la merde  

Bon vite fait, comparaison iShares MSCI sur AV à 0,75% et Lyxor PEA avec 0,6% de frais de courtage.
5000€ placés le 01/01/2015, 500€ de louche mensuelle.

Au 01/09/2018 j'ai 101€ à l'avantage du iShares.

Et à vue de nez c'est pareil pour l'ETF NASDAQ.

Je...Je ne comprends pas la stratégie subtile qui se cache derriere ce portefeuille.

A moins bien sur que l'objectif premier soit de générer de l'entropie

T'as choisi tes titres avec un générateur aléatoire ?

T'as vu, c'est ce que je disais. C'est nul, hein    
Alors je sécurise avec des ETF et des valeurs sûres (type Thalès, Dassault, etc...).
J'ai des valeurs qui sont sûres et ont de belles marges de progressions (APPLE + DISNEY).
Et du spéculatif (WEED, FUNKO, SQUARE).

Bof, ça marche pas trop mal pour le moment.
C'est diversifié au moins!

J'aime bien l'idée de prendre le Lyxor MSCI PEA à 0,45% et non le Lyxor MSCI à 0,30%
A moins que tu cherchais un D.

Ah ouais le Lyxor PEA en CTO
Autant prendre le core.

Nan, j'ai pris au pif.
Je regardais pas les prix avant.
Maintenant je fous tout sur le Ishares.

Donc mon calcul me pousse à considérer de repasser mes ETF sur AV ^^
Ah non il est faux déjà, j'ai compté des frais tous les 4 mois et non tous les 3 mois sur l'AV.

edit : 5€ d'écart entre les deux.

 
Pas d'avis / connaissances sur les valeurs US, mais quitte à avoir du World, garde uniquement le iShares et vire le Lyxor PEA (ou à la rigueur remplace-le par le Lyxor Core World à frais plus faibles).

J'ai rien dit de tel, mais j'ai l'impression que c'est un peu le bordel, et que tes valeurs européennes gagneraient à être loger en PEA si possible.
De mon point de vue (mais c'est mon avis de beotien et sous réserve que le plafond de dépot du PEA ne soit pas atteint), le CTO est plutot un outil permettant d'accéder à des marchés/ produits sur lesquels la fiscalité du PEA ne rentre pas en ligne de compte  

Oui, enfin 1.000 balles c'est une broutille.
Y'a de bonnes valeurs US.
Illumina sur-performe, Square est très à la mode et Funko a peut-être de belles perf à court terme.

 
Votre histoire de PEA/CTO, c'est valable hors de France ?
Je suis au Luxembourg.

hi
c'est un carnage cette année les fonds flexibles !!!
 
SGL -1
H2O MS -10
M&G opt inc -2
Eurose C -1
 
Pendant ce temps... Nasdaq +25, S&P +13, CAC +6, World +8...

 
si tu n'as pas ouvert de PEA avant, non c'est pas valable.