Reprise du message précédent :
Le polo manches courtes de base à 15 balles vendu 60

"GROS ARGENT", nous sommes d'accord.  

Mais marrant  

 
70 k, c'est 6% de mon patrimoine. Si ça perd 50%, hypothèse peu probable quand même, je perds 3% de mon patrimoine. C'est complètement indolore.  
C'est sur 15 ans l'emprunt.
 
Quand t'achète un studio pour louer à des étudiants, t'as pas plus de garantie. Et le rendement est de 3%, pas de 6%.

Non, fiscalité plus légère pour CORUM. 19,5% dans mon cas, après paiement de la fiscalité étrangère, qui est déjà déduite des loyers perçus. En fait ils annoncent 6,20% de rendement en ce moment, mais tu touches 5,1% car la fiscalité étrangère est déjà payée à la source.

Je ne connaissais pas. Merci.  

 
 
C'est comme l'immo locatif hein : le loyer n'est pas garanti et la PV non plus.

 
 
Héritage judéo-chrétien, le POGNON c'est le mal
Par contre faire des PV immo de X00 k€ pas de soucis, c'est normal

Faire de l’investissement immo locatif en direct (ou même "semi-direct" via agence) tu prêches un convaincu. Surtout les trucs étudiants avec des baux de 9 mois, taille clapier, occupants pas forcément très adultes dans leur tête...

J'envisagerai peut-être la SCPI après avoir, un jour, peut-être acheté un modeste appartement pour loger mon cul perso.
Pas de réussite sans péril, l'esprit du victorieux.

 
 
J'ai essayé d'orienter vers Epargnant3.0, les gens flippent dès les 1ers mots, ils n'y comprennent rien et ne voient pas de quoi ça parle
Ils lisent ETF, Bourse...c'est la panique.

 
 
Cash-flow  

Toutes les assurances décès que j'ai eu (et ai encore) couvre le suicide. Je ne me souviens plus pour mes anciennes, pour l'actuelle s'est soumis à une ancienneté du contrat de 2 ans minimum avant 'l’événement'.

Du coup aujourd'hui que j'suis à 63% (731 ke) d'immo dans mon patrimoine.  
J'ai égalé en % le plus haut que j'avais atteint en 2013 lors de l'achat de ma RP (580 ke à ce moment là)
 
Actions ou assimilé : 24% (274 ke)
Emprunt : 15% (175 ke)

 
 
J'en parle, mais je vais éviter de me citer

Non, j'ai simplement trouvé les deux phrases marrantes.

C'est vaste sujet

Aussi j'explique vite fait les rendements composés, et je leur fait une simulation sur ce site en montrant le pognon qui s'accumule potentiellement tout seul
https://www.gerezmieuxvotreargent.c [...] -composes/  

 
Ce ce que je me dis également.
Acheter à crédit pour l'instant des parts de SCPI reviendrait à grever ma capacité d'emprunt pour la RP... Et contribuerait à une forte exposition à l'immo après l'achat de celle-ci.
 

 
Je le répète souvent, mais pour ceux qui ont un/des gros crédit(s) en cours, l'assurance emprunteur à 100% sur les 2 têtes dans un couple est déjà une protection très bonne en cas de décès/invalidité. Tous les crédits seront remboursés par l'assurance, ce qui permet au conjoint survivant (et/ou aux enfants héritiers) de se retrouver instantanément avec du gros patrimoine.
 
Sauf à être locataire sans crédit et/ou à être sur la fin des crédits (donc le capital restant à remboursé est faible), je n'ai jamais compris l'intérêt d'une assurance-décès.
 
C'est une remarque de manière générale, j'ai quoté LePote pour faire un semblant de continuité  

L'assurance décès peut servir à couvrir les droits de succession en cas de patrimoine mal branlé. Ou le temps de le réorganiser.

C'est une foncière qui fait dans l'immobilier commercial. Ils ouvrent les souscriptions au moment d'un projet d'achat de bâtiment. Pas de loyer, mais les parts sont revalorisées contractuellement de 6% net/an.

Bonjour,
 
Je profite de messages récents postés par les frer au UK sur le sujet des ISAs pour demander un peu d'aide me concernant...
 
Si je détiens un ISA et que je rentre en France, qu'est-ce qu'il en devient ? Est-ce que je continue à profiter de ses avantages fiscaux ? Ou est-ce qu'il se "transforme" en CTO, avec l'imposition sur les plus-values qui va avec (flat tax) ?
 
Merci d'avance !
 
 

 
PAN  

Pas bête, je vois  

 
si c'est vraiment contractuel, c'est pas mal du tout, surtout que tu n'es passé imposé sur les loyers entre temps, si placé en AV ; quoique en CTO c'est pareil, car on ne paie que sur les PV réalisées (et non latentes).

Source: https://www.maif.fr/particuliers/sa [...] deces.html
Pas donné, mine de rien!
Ça augmente tous les ans ou pas ?

Oui car lié à la probabilité de dead

Édouard est multimilliardaire, il est propriétaire à 75% de carmignac gestion.
Carmpat concrètement c'est plusieurs centaines de millions de frais de gestion par an gère par une équipe de moi s de 10 personnes. Il y a 90% de marges selon moi. Il n'y a pas de succès plus violent que ce fonds à ma connaissance.

I&E c'est géré par deux ou trois personnes mais c'est seulement 5-10m de frais par an en comparaison

Salut les frers,
 
Petit relevé des compteurs à fin mai (quasi fin de la période des dividendes), après 1 an de lurkage intensif et 9 mois de mise en place de ma stratégie
En 1 an, mon épargne non immobilière est passé de 30 à 65k - la plus grosse partie est une cerise, mais il y a quand meme 5k qui sont le fruit d'un effort d'épargne conscient les 6 derniers mois, donc merci le topic pour m'avoir fait découvrir les AV et les UC
 
Mon profil de risque a finalement peu évolué dans sa philosophie mais beaucoup dans sa structure :  

• Epargne safe : j'avais 50% en risque 0 au 30/06 (livret A + LDDS), j'ai aujourd'hui 37% de mon partrimoine sur ce type de risque - MAIS avec des supports différents:  le LDDS est resté à 12k, le LA est passé à quasi 0 et a été remplacé par des fonds €
• Epargne risquée : j'avais 50% concentrée sur une valeur (AI), j'ai aujourd'hui diversifiée mon risque. AI représente 25% de mon patrimoine, et j'ai divers titres à dividende en vifs pour 20%, les 5% étants sur des trackers monde et un peu d'AV/PEA en GP
• Le rendement de mon patrimoine a chuté : j'avais 30k investi et était en PV latente de 5K au 30/06/2017, je suis aujourd'hui en PV latente de 5.3k pour un patrimoine double : c'est normal, certains supports (fonds € notamment) n'ont pas encore commencé à composer, et mon expo directe aux marchés a pris un coup cette semaine. Le bilan à fin de semaine dernière aurait surement été meilleur de 1 ou 2k.  

 
 Le plus important :  
    1. Je suis confortable avec cette répartition et n'y pense presque plus. Ma poche actions est bien comme elle est. Elle grossira naturellement lorsque je toucherais mon I/P qui sera full actions (autres supports pas intéressants chez nous) ou si ma boite nous propose des titres à prix discount. Auquel cas je ferais une AST/un prêt bourso/... à 1% pour financer l'achat. Le reste de mon epargne ira sur des trackers monde pour viser le TLT, et les dividendes seront reinvestis sur les titres vifs.  
   2. J'ai compris et joué avec différents supports et compris ce qui était pour moi et pas pour moi. Choisir des UC m'emm**** au plus point,faire du day trading pour gagner 50€ sur un ordre 500€ de bourso me stresse pour rien, je ne suis pas à l'aise avec les SCPI
==> je serais donc fonds € + trackers + titres vifs, et tant pis pour le rendement, c'est en accord avec mon appréciation des risques et la manière dont je veux être investi dans l'économie. Si vous trouvez un broker avec les tarifs de Saxo et la possibilité de voter aux AG, je serais le + heureux.
 
 
Et je voulais dire un grand merci aux participants du topic, en particulier Nico & Lookom, mais aussi StephF, Ash, Visiteur, et ceux que j'oublie... pour les discussions les échanges divers. On apprend des trucs et on fait du POGNON en même temps, ca me plaît bien.  
 
   

bien.
belle avancée

Déjà, générer avec récurrence 10% de PV en moyenne, nette de fisca et de frais, sur du daytrade, il y a du niveau

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Non, je ne reviens jamais sur un truc que j'ai largué. Comme avec les femmes.

 
 
Ouais enfin une femme ça ne compose pas    

C'est même l'inverse

Tiens je suis en train de regarder les vidéos de Lars KROIJER, en anglais sur Udemy :
https://www.udemy.com/investing-demystified/
 
Le mec a la même vision que le topic :
- il est impossible de battre le marché ou de trouver systématiquement les fonds qui le batte
- un simple portefeuille à base d'obligations ou de fonds sécurisés (livrets, assurance-vie en F€, etc.) couplé à un tracker World suffit sur le LT

 
Il y a pas mal de sujets qui necessitent ton attention - dans l'ordre:
 
1/ LTIP c'est courant pour les fonctions manageriales elevees, ca se repand chez les groupes tech chez des roles intermediaires. Ca n'a rien a voir avec un PERCO, c'est ce que les medias francais appellent des stock options.
Concretement ca peut etre tout et n'importe quoi; le plus frequemment:
- c'est des actions de la societe si elle est cotee: est-ce que c'est 10000 actions, 10000 euros en actions, 10000 unites du trust qui gerent les actions du personnel... il faut que tu creuses vite le detail de tout ca. Je suis sur qu'ils donnent des prospectus de 30 pages, il faut les lire. Pas logique qu'ils n'aient pas de PDF, ils devraient au moins avoir un mail avec les caracteristiques de base, tu peux envoyer en MP. Parfois ca peut representer plus d'une annee de salaire, c'est vraiment a regarder de pres.
- Le vesting est la duree pendant laquelle ces unites sont assignees mais pas encore attribuees dans le but de te retenir dans la societe. Ici c'est 3 ans, dans mon cas c'etait 1/3 au bout de 2 ans, 1/3 au bout de 3 ans, 1/3 au bout de 4 ans par exemple. Tu seras taxe sur ces revenus quand ce sera attribue, pas au moment de l'assignement. Normalement, une fois attribue tu peux vendre si c'est des actions ou bien te faire racheter, parfois sous conditions, si c'est stocke via un trust ou autre spv.
- Si tu quittes ce boulot et que tu quittes l'Irlande, normalement tu perds tout ton LTIP. Dans des cas bizarres, tu en gardes un bout et tout d'un coup tu vas etre fiscalise en Irlande alors que tu seras peut etre dans un autre pays. C'est complexe, renseigne toi.
 
2/ LMNP quand tu es expat c'est pas simple, je suis en plein dedans. La gestion a distance est penible. J'en ai parce que c'etait fait avant mais jamais ca me viendrait a l'idee d'en prendre en sachant que je pars.  

Salut les jeunes.
 
Crowfunding immo, il y en a parmi vous qui y ont mis un petit billet?

Financement de corbeau ?

Samou, pose directement toutes les questions . On sait qu'il y en aura pas mal.

Topic crowdfunding

Je crois que je vais changer mon allocation trackers et passer à :

- Lyxor Core MSCI World (DR) UCITS ETF (LU1781541179) --> côté Euronext à partir du 04/06/18, CTO et capitalisant
- Lyxor ETF MSCI World Monthly Hedged (FR0011660927) --> AV Suravenir
- Euro STOXX600 à choisir --> PEA
- S&P500 Hedgé à choisir --> PEA
- Japan TOPIX Hedgé à choisir --> PEA
- faible proportion d'Emergent, etc.

Le % de répartition est à définir, je n'ai pas encore décider mais c'est en cours de changement et répartition (j'ai déjà allégé quelques lignes du PEA).