Reprise du message précédent :

Le taux du simulateur SG en ligne est représentatif ou on peut espérer mieux ?  
Il vaut mieux cibler une agence dans la région ou on déménage je suppose ?  
 
Pour l'instant le courtier que j'ai sollicité ne fait pas mieux que Boursorama ou Fortuneo, il le propose le même taux de 1,18% mais avec en plus les couts d'une banque en dur pour la tenue de compte, cb, et rapatriement de l'épargne...  

 
Si tu choisis de prendre un courtier, alors il faut que ça soit un courtier gratuit.

 
Le taux Des simulateurs de BED n’est jamais représentatif  
 
Si ton courtier est incapable de faire mieux, tu peux tenter SG en direct

 
Salut et merci    
 
Une des banques m'impose cette assurance, mais je pense la prendre si les conditions sont simple à remplir, on ne sait jamais.
 
Pour l'épargne, c'est difficile d'arbitrer. Actuellement, j'ai un rendement net > 2% entre mon PEL et mes assurances vie et hors bourse.
D'un coté, mettre plus d'apport me permet d'augmenter ce que je peux épargner mais de l'autre j'aimerais bien avoir une réserve en cas de coup dur.
 
Après l'épargne bloqué ou partiellement ponctionné par l'état, c'est possible à moyen long terme.
 
Sinon la caution logement, comment et à quel moment la demander ?

Bonjour,

Je vais faire un crédit pour un achat de parking (15000€ environ). Il y a une banque en ligne qui propose cela ? J'ai frappé chez Bourso qui ne fait pas et je vais voir du côté de la banque postale (LBP) mais j'aurais aimé une banque en ligne pour éviter des frais de tenue de compte. Des pistes ou expériences ?

Pour information, j'ai déjà un crédit immo (25% d'endettement en gros, à affiner) chez LBP et j'ai la somme cash mais j'aimerais profiter d'un crédit pour cet achat avec un salaire d'environ 2200€.

 
Passe le en crédit conso... Je vois que ça  

Nous pour nos parkings, on est passé par le Crédit Agricole qui nous a fait un prêt immo sans garantie
Je n'avais pas trouvé de banque en ligne qui voulait bien suivre.

Oui très souvent tu vas être bloqué parce que pour beaucoup d'établissements les prêts sont éligibles en immo à partir de 50K€

À la SG, on peut négocier avec une agence sur Paris alors qu'on achète un bien sur Bordeaux ?

Je ne sais pas pour la SG mais pour le Crédit Agricole aucun souci avec une agence à distance

Je me demande, j'ai l'offre de prêt bourso et j'attends celle d'une seconde car plus intéressante fortunéo.
 
Un fois signé disons la bourso, il y a encore de l'attente derrière ou pas de leur part ? avec une quelconque validation ?
 
Je peux tirer jusqu’à combien de temps avant la date fatidique, histoire que ça mette pas en péril toute l'opération avec le virement au notaire.
 

Afin de connaitre un peu ma capacité d'emprunt et d'avoir une idée de taux de pret d'emprunt , j'ai été sur meilleurtaux.com
 
Ils proposent de remplir différents champs et au final, ils nous demandent de me déplacer en agence (agence qui est à plus de 30km de ma ville) pour avoir affaire à un conseillé.
 
Est ce toujours leur manière de procéder??
 
Ne peut on pas avoir accès à différentes proposition de taux via leur interface web?

Hello les essperts, j'ai une question.

On va signer pour une maison prochainement qu'on va faire rénover.

Le budget estimé est grosso-modo de 200k€ pour la maison et 180k€ pour les travaux. On a un apport de 100k€ et la banque nous a fait une proposition de prêt que nous avons signé etc....
Bref tout est validé, la banque nous prête 280k€.

Reste la signature et l'appel de fond pour l'achat.

Notre apport, nous l'avons encore en banque, normal.
Et le total du prêt demandé excède le seul prix d'achat de la maison, normal aussi.

Pour l'appel de fond initial mieux vaut-il:

• Demander à la banque 100% de l'argent couvrant l'acquisition+frais de notaire+frais d'agence et ne pas mettre un seul € de notre "mise de fond" qui servira à payer la fin des travaux.

Ou

• Avancer une partie des fonds (genre 50k€) et demander le complément à la banque.

La banquière nous laisse le choix mais je n'ai pas bien compris en quoi il consiste.

Et que penser de l'échéancier indicatif fourni à la signature du prêt? Si on ne débloque pas toute la somme d'un coup (et c'est normal, l'argent des travaux sera débloqué au fur et à mesure) est-ce que les mensualités sont recalculées en fonction du montant débloqué?
Là, comme ça instinctivement je me dis qu'il vaut mieux que la banque paye tout et qu'on garde notre apport pour payer la fin des travaux. On pourra le placer d'ici là en AV pour qu'il rapporte un peu de ronds.....
Qu'en pensez-vous?

C'est bien la première fois que je vois une banque qui propose de choisir entre décaisser le prêt ou l'apport.
En toute logique ils demandent d'abord de décaisser ton apport.

 
C'était toujours pas très clair. J'ai fini par appeler directement.
Personne très sympa, qui m'a indiqué sans détour qu'ils demandent 5 bilans de société. Peu importe les revenus, etc, c'est le cadre de base qu'il ne peuvent pas tordre.
 
J'aurais pas les 1.03%

Tu les auras autre part.  
 
Bourso leurs conditions sont ridiculement strictes.

Merci pour vos réponses pour le prêt parking
Je vais voir les agences crédit agricole a distance. Crédit conso ça risque de piquer le taux.... Autant passer en cash ....!?

Édit : je viens de voir que les taux du crédit a la consommation ou avance sur titres sont en fait bien bas... ! Des conseils pour mon projet achat parking (15k€ + notaire = 17600 environ). J'aimerais surtout réduire le coût (assurance ou si possible pas d'assurance et frais de garantie si y'a).

 
 
J'avoue ne pas trop connaître les délégations d'assurance.
On peut souscrire au pret+assurance, mais annuler l'assurance à j+1 et mettre en place la délégation ?
Je suppose que si on parle de délégation pendant la négo la banque augmentera le taux du prêt ?

 
Tu as le crédit conso Bourso à 0.9 de taux je crois

En fait je peux faire une avance sur titre depuis mon av bourso (ou Fortuneo). 3 ans à un taux d' intérêt hors assurance de 0.946% c'est juste top non?

L'integralite de l'argent présent sur l'assurance vie n'est pas touché et continue de rapporter si j'ai bien compris....
Ça donne envie de faire une plus grosse avance et de placer sur un simple fond euro tiens

Bon ben j'ai eu la bancaire et effectivement elle me dit que c'est possible et même préférable qu'ils financent tout et qu'on garde notre apport pour les dépenses ultérieures.
En débloquant rapidement le max de pognon on commence à rembourser le max du prêt et que si on peut encaisser le remboursement simultané du prêt immobilier/travaux et la location de notre logement actuel durant la durée des travaux, c'était la chose à faire.  
 
Je débute en achat de maison, mais c'est chelou

Oui
Assurance facultative en plus

C'est bien gratuit "Meilleurstaux.com"?    
 

 
Oui de de mémoire ils se font rémunérer ensuite par la banque

Évolution des taux chez Bourso
 
Le 25 ans passe probablement de 1.03% à 0.95% pour les meilleurs dossiers (1.1 selon le simulateur, moins 0.15 de décote après validation du dossier si ça n’a pas changé)
 
Pas impossible non plus que leur décote de 0.15 aie évoluée donc dur de dire avec certitude si les taux ont baissé ou pas...

Ugh.
Mon offre est éditée depuis une semaine, je tente de les appeler demain pour voir si je peux avoir la baisse.

En premier rdv, proposition de 1.35% sur 25 ans par la banque postale. Je suis pas hyper content

Les taux en septembre devraient encore descendre. L'OAT 10ans est à -0.40% https://www.boursorama.com/bourse/t [...] xFRABM10A/
 
 

 
J'ai eu une offre de la SG, le conseiller a réussi a avoir en dérogation 0,28 points de moins que le simulateur en ligne.
Ce dernier annonçait 1,25% et mon offre était finalement à 0,97%

Ouais j’allais te répondre que Bourso demande 5ans pour les chefs d’entreprise (mais que 1an pour les professions libérales au moins médicales il me semble).

Quel profil ? Joli taux

Oui pas mal, le simulateur du conseillé SG me donnait 1.55%  

Confirmé au téléphone, nouvelle baisse de taux de 0.1%, donc taux minimum de 0.93 sur 25 ans.

0,93 sur 25 ans  

Pour l'instant ça fait plus de 2 semaines que Fortuneo a accepté mon dossier et que j'aurais du pouvoir consulter l'offre, mais ils sont incapables d'émettre l'offre que ce soit directement en accès par leur site où bien chez moi par papier, en raison d'un problème informatique, je ne peux , pour l'instant, que déconseiller fermement Fortuneo, nous avons dû décaler de 3 semaines la date de signature a cause de leurs problèmes informatiques et a ce jour n'avons aucun engagement quant a l'émission de l'offre vu qu'ils sont incapables de l'émettre alors même qu'on devrait lavoir depuis plus de 2 semaines.

C'est à suivre, ils peuvent encore se rattraper en se bougeant rapidement ET en faisant un geste commercial significatif.

Et si je suis pas assez clair : le dossier a été validé, le problème est qu'on ne peut pas consulter leur offre pour déclencher le délais de 10 jours, en raison d'un problème informatique de leur part qui n'a pas été corrigé après 2 semaines et qui ne l'est toujours pas et pour lequel nous n'avons aucun engagement ferme de leur part quant a leur capacité à émettre l'offre. Du grand délire.

Si ça se trouve nous allons devoir : 1) retenir l'offre Boursorama dont le taux est 0,2 % supérieur (coût : plus de 3000 euros)  2) avoir décalé de 3 semaines la date de signature a cause de leurs problèmes informatiques (coûts en loyers etc...) : Coût : plus de 500 euros voire bcp plus pour diverses raisons qui seraient longues a expliquer 3) avoir pourri nos vacances a devoir se préoccuper de ce problème (ex : perdre 40 minutes a les joindre hier dont 35 minutes d'attente )

Bonjour,  
Je travaille actuellement sur un projet de location immobilier (la construction d'une maison avec 4 appartements à l'intérieur).
 
J'ai déjà un rendez-vous avec un constructeur ainsi qu'un courtier pour monter un dossier de financement.
 
Ma plus grosse question, est l'après projet au final.
 
N'étant pas propriétaire, nous souhaitons acheter avec ma femme un bien personnel, mais j'ai peur que notre projet actuel puisse nous bloquer. Même si c'est une source de revenu supplémentaire. (en gros 3000e de location, pour 1400e de remboursement mensuel avec assurance)
 
Comment se comporte les banques sur une demande de prêt lorsqu'il y a un revenu complémentaire venant de location ? Et le taux d’entêtement ?  
 
Peut être que des personnes sont dans la même situation ?  
 
Merci d'avance pour vos réponses

 

 
J'ai comme date butoir le 29/08 bourso, si j'ai rien dans quelques jours, go bourso.
 
Comme toi -0.2% au final, c'est toujours cela de gagné si ça passe, mais ils sont bien plus chiant que bourso niveau administratif et avec les congés cela n'arrange rien niveau réactivité.

En gros, ils vont prendre 70% des 3000€ (Soit 2000)
Il vont rajouter ça à vos revenus (ex 5000€ soit un total de 7000€)
Et ils vont appliquer les 33% d’endettement (voir 36 ou 40% si gros revenus) soit 2500€ de crédit environ.
Là, tu vas soustraire tes 1400€ du crédit locatif et il va te rester 1100€ par mois.
Et là, tu ne peux emprunter que 300K€/25ans grand max !

essaye Bforbanq également, ils semblent très réactif et compétitif

 
Il me reste 10 jours de validité de leur offre. De ce que tu dis, il y a moyen de les appeler pour qu'ils emmetent une nouvelle offre?

 
D'accord merci, donc globalement ça ne devrait pas être un frein à d'autres projets.
Merci à toi,