Reprise du message précédent :
je comprends toujours pas pourquoi tu continues pas avec bourso.  
 
Tout est mieux que ta banque. Et dans ce scénario solder ou pas ton CRD ne change rien.  
 
Et la cout d'un PR est dans le pire cas, ie 24 mois

Au final cela se traduit par un remboursement sur 12 années au lieu de 20 années, de mon point de vue, les deux montages sont semblables, deux prêts identiques chez l'un et l'autre.
Concrètement je ne vois pas comment solder différement le crédit avec Bourso, car c'est également le but et projet chez CMUT.
 
Enfin, pour les frais, les frais de garantie et de dossier peuvent ils être supprimés ?
 
La bonne nouvelle est que les frais de notaire sont 6k plus bas qu'estimée, et que le scénario de la banque est sur un taux d'endetemments de 32,90%, donc encore 2% à optimiser pour arriver à 35%, ce qui permet peut être d'éroder un peu les intérêts des prêts.

   
 
Tu réfléchis trop va chez Bourso comme tout le monde te dit, pas de frais dossier, taux imbattable etc.. pourquoi tu t'entêtes à vouloir passer par ta banque qui va te faire une propo dégueulasse?

Parce qu’il aime gaspiller son argent et temps

Seule les frais de dossier peuvent (et doivent) sauter, pas les autres.

3.55% sur 15 ans, frais anticipé gratuit, idem pour dossier, ça commence à bien se décanter.
A voir après le retour des offres de Meilleurtaux qui semble travailler comme "un courtier".

encore une fois, pourquoi ne fais tu pas un dossier avec bourso ?  
 
tout semble moins cher par mois et sur le long terme.

  Voilà

Et il doit y avoir aussi qu'une banque en dur c'est du solide et qu'on peut voir un conseiller vs banque en ligne c'est flou et ça peut disparaître du jour au lendemain.

 
No redface ?

D'un côté si ma banque en ligne "disparait du jour au lendemain" avec ma dette immo je vote pour

 
T'inquiètes pas les créances seraient reprises par un fonds de recouvrement bien vener (cf liquidation de Lehman)

pour info, mon père vient de prendre un petit crédit immo sur 7 ans. le taux d'usure sur 10 ans est de 4.53% si bien qu'il est quasi impossible de passer en dessous.
sa banque (crédit agricole) a fait sauter les frais de garantie pour que ça passe. je ne savais pas que c'était possible.

Vu qu’on trouve entre 3,5 et 4% sur 25ans, encore heureux que le taux à 7ans respecte le taux d’usure de 4,53 ! (On doit être vers les 3% dans les bonnes banques)

Bonjour, petites questions sur les courtiers. Est-ce que vous pouvez (par MP si ca pose pb ici) me conseiller un bon courtier dans le 94 ? (si possible vers Maisons-Alfort/Alfortville/Créteil)
 
Autres questions, j'ai fait une simulation sur meilleurTaux. Ils sont bien comme courtier, car ils ont essayé de me rappeler. ?  
On est d'accord aussi que si je commence a passer par un courtier, je n'ai plus possibilité de passer en direct avec une banque s'il l'a contacté?
 
Merci pour vos réponses

Tu es pas en CDI? Tu as un dossier compliqué? Tu empruntes cb?

 
Fais le tour des banques toi même, tu vas faire des économies.

et pourtant ce que tu dis est faux
meilleur taux dans son barometre donne un taux de 3.6% comme très bon sur 7 ans
la demande est faible pour ce genre de durée, et ça n'intéresse pas plus que ça les banques, d'où des taux pas vraiment bas.
 
 
ex simulation 150k
https://www.meilleurtaux.com/credit [...] -taeg.html
taux : 3.6%
assurance : 0.3%
frais dossiers 500€
garantie 1700€
 
taeg 4.58%

Dossier compliqué.

• Le bien qu'on a visité est légèrement hors budget , mais ca pourrait se négocier. Cependant on a des points relous dans notre dossier :
• Je suis en CDI depuis un an et demi (grosse prime cette année, mais j'ai cru comprendre que certaines banques prennent une moyenne sur les 3 ans.... hors dans mon ancien boulot je n'avais pas ces primes alors que maintenant c'est marqué dans mon contrat)
• J'ai également eu une augment sympa. Mais active seulement a partir de fin avril. Je ne sais s'il y a des banques qui prennent en compte les futurs salaires (j'ai un papier actant mon augment
• Ma conjointe est actuellement (et pour encore 2 mois) en arrêt présence parentale, et a priori certaines banques ne voudraient pas prendre son salaire en compte (alors que dans 3 mois elle ne sera plus en arrêt).
• Le bien comprends une partie locative. Hors certaines banques (bourso par exemple) ne veulent pas prendre en compte la partie locative si on fait un achat 'mixte'. Et si on ne prends pas la partie locative, ca explose le budget
• Il faudrait qu'on vende notre appart pour boucler la vente (donc prêt relai ..)

Combien on emprunte ? Il resterait dans les 750 000 a emprunter (frais de notaire inclus) pour un apport de 500 k environ (vente appart compris).  Hors prêt relai
Bref pas simple, on est a la limite partout, j'ai peur que ca ne passe pas juste parce que les planètes sont pas alignées

 
 
il fallait le comprendre avec des guillemets. je ne vois rien d'autre pour vouloir rester à fond sur "sa" banque qui annonce de base qu'elle fera des tarifs hauts ou du moins sans s'aligner.

Le meilleur courtier, c’est celui qu’on ne prend pas

Dit autrement: On peut réaliser une économie importante grâce au courtier dès lors qu'on en fait l'économie  

  Effectivement pas simple avec la femme. Tu as essayé bourso juste pour voir?

Yes j ai essayé. Ils ne prennent ni le locatif en compte (900 euros par mois, meme a 70% ca change pr un emprunt quand même) ni mon futur salaire en compte (alors qu au potentiel debut du prêt ben ca ferait 2 mois que je l ai), ni l intégralité de ma prime car ils prennent sur 3 ans. Pour ma femme une attestation employeur pourrait suffire

Il semblerait que j'ai du mal à comprendre comment fonctionne un crédit relais, ou alors c'est le cas de mon banquier.
J'ai donc la proposition sous les yeux et cela donne en mensualité :
- 2250€ pour la maison 1, que nous allons vendre
- 1450€ pour la maison 2, que nous allons acheter
 
Se rajoute, mais en différé, 899€ mensuellement pour le prêt relais.
 
Je pensais que le crédit relais serait de l'ordre de :
- pause du crédit en cours pour la maison 1
- paiement des échéances pour la maison 2
- paiement en direct, ou différé, pour le prêt relais
 
Si je relis une définition du crédit relais :
"La banque va vous avancer une partie de la somme nécessaire à l’acquisition du nouveau bien, alors que vous n’avez pas encore vendu votre bien actuel. La particularité de cette avance qui constitue le « prêt relais » est que vous ne rembourserez le capital que lorsque vous aurez perçu le produit de la vente du bien actuel."
 
Mais également, et cela me concerne, j'ai un CRD de 133k sur la maison 1 :
"Car vous allez devoir rembourser les échéances de l’ancien prêt, si vous vendez avant d’avoir fini de le rembourser, les intérêts mensuels du prêt relais et les échéances du nouveau prêt amortissable, et ce tant que vous n’aurez pas vendu l’ancien bien immobilier."
 
Bref, il faut donc bien payé la mensualité de la première maison, dans le cas qu'il reste du capital à payé.

tu ne comprend rien et c'est "normal" (mais ça devient pénible de répéter de faire un dossier pour voir). Ya plusieurs méthode de calcul et chaque banques a sa méthode.

La plus contraignante est celle que tu présentes car tu dois rembourser crédit 1 + prêt relai + crédit 2 pendant un moment et donc ta capacité d'emprunt pour crédit 2 est faible. Et une fois ta maison 1 vendue, tu te retrouves avec une petite mensualité sur une longue période.
Dans ce cas, essayer de solder crédit 1 avant est un moyen de faire monter ta capacité d'emprunt car
- tu supprimes la mensualité de crédit 1
- tu augmentes le montant du prêt relai

Pour pallier ça de plus en plus de banque rachète crédit 1 et l'incorpore à crédit 2. ( banque 2 rachète crédit 1)
Dans ce cas tu ne payes que  prêt relai + crédit 2b ( et 2b = 2 + CRD)
Ce scénario est plus intéressant car tu augmente ta capacité d'emprunt sur crédit 2

Et dans les 2 scénarios, tu peux demander à faire un différé total du prêt relai pour augmenter encore ta capacité d'emprunt.

Ya d'autre montage mais pas besoin de chose aussi compliqué pour ton cas.

Encore une fois, va faire un dossier bourso, ça va te prendre 1h si tu as déjà tout les documents.
Tu auras ainsi une offre beaucoup plus intéressante. Au pire tu signes pas.

Mais si tu ne peux pas acheter avec ta situation, personne ne peut acheter.
Perso j'ai eu le même discours de 2 banques en dur pour mon PR (dossier limite) et aucun soucis avec bourso et son rachat total.  

Je ne comprends pas ton
Prêt 1
Relais
Pret 2

Pour moi le relais sert justement à rembourser et annuler le prêt 1 (et d'un peu d'apport supplémentaire éventuel) , et le relais est liquidé avec la vente du bien.
Si tu as les 3 prêts, où va la somme du relais au moment du prêt car il y a du cash du prêt relais que la banque prête ? Et sinon comment ton prêt 1 est remboursé ? . À mon avis il y a une erreur ou alors je capte vraiment rien.

Ici, retour positif de Boursorama, 12 jours après envoi des documents, pour un prêt de 436k€ à 3.79% sur 24 ans.

On va également prendre Boursoprime (équivalent taux de 3.45%). On a vu un courtier pour la forme et il nous a confirmé qu'il ne pouvait pas proposer mieux, merci le forum pour toutes les informations

J'espère qu'on pourra le renégocier d'ici fin d'année

Personne prend ta prochaine augmentation de salaire en compte

   ça fera plus de reste à vivre pis c'est tout.

 
Hello,  
Bourso regarde vraiment les salaires sur 3 ans ? Ou bien c'est pour la part variable (prime) qu'ils veulent 3 ans d'historique ?  

Sur la partie primes uniquement a priori. Après c'était un conseiller au tel pour renseignements. je ne sais pas réellement ce qu'il en est quand on souscrit réellement un prêt

ça concerne uniquement les primes, mais ils demandent uniquement si tu es dans ta boite depuis + de 2 ans, je n'ai pas eu de demande d'historique

Le plus simple est de faire une vraie demande sur le site. Soit Bourso te prend soit il te vire mais ça demande juste 5 minutes de ton temps  

 
T'as une voie navigable sur le terrain ?

Comme indiqué bourso me vire pour autre chose bien plus en amont. Ils ne font pas du mixte (résidence principale+ locatif) et sans la partie locative rien ne passe

Un canal à 15m

Le crédit 2B prends donc en compte en compte le crédit de la seconde maison + CRD de l'ancienne maison (133k à 0.9%), auxquels se rajoute donc la mensualité du prêt relais.
Si oui cela veut donc dire; globalement, un prêt de à 3.7%, donc une seule ligne, avec les intérêts du prêt relais différé.

Je fais ma simu sur Bourso dans la journée car oui, avec 10.8.k mensuel, une maison evaluée à 502k; dont 133k de reste à payé, un apport de 90k et une maison B à 475k, je pense en effet avoir un très bon dossier vis à vis de la majoritée.

D'ailleurs :
- ma femme est à 80% jusqu'à la fin de l'année, j'ai donc mis les chiffres sur 80%
- je n'ai nis mis le 13ème, qui est sur le contrat de ma femme, donc certains, dans les chiffres, ni mon bonus qui varie entre 7k et 10k
- mon salaire augmente de 2% en avril mais bien entendu je ne l'ai pas mentionné dans le dossier

Merci pour le retour.  
De mon côté ils me proposent 4.6% pour 100k (le minimum) sur 15 ans. Je me demande pourquoi un tel écart ?  
Pour compenser l’avantage de BoursoPrime ?  
D’ailleurs est-ce qu’on est sûr qu’on va pas se faire niquer dans 2 ans s’ils décident de renoncer finalement aux 50€/mois de bonus ?