Reprise du message précédent :
Faut expliquer un peu les dates là parce que ton affaire n'a pas l'air standard en termes de délai

Je n'en reviens pas du taux. Je pensais avoir un bon dossier cet été et je n'ai eu "que" 0,68.

Pour Utwin je n'ai jamais compris comment on pouvait souscrire en ligne j'ai l'impression à chaque fois qu'il fallait passer par un de leurs commercialisateur

0.51% sur 19 ans    

 
Alors la aucune idée
 

 
 
Merci pour le feedback

Je suis passé par malakoffhumanis via reassurezmoi !

 
C'etait sur 19 ans aussi ce 0.68 ?

Oui. 2 fonctionnaires A+ se mettant à 33% d'endettement. Je pensais qu'on aurait le meilleur taux possible.

Pas de prise en compte des revenus locatifs?

 
Quel âge si c'est pas indiscret ?

Suite de l'histoire...

Mon épouse a fait faire une promesse d'embauche comme quoi elle n'a pas de période d'essai, suite à un conseil ici de Kiwai10, merci à lui  

On a contacté :

• Société Générale. On a notre prêt chez eux et comptes depuis 6 ans : Refus "période d'essai en trop, on ne fait pas, merci au revoir"

• Caisse d'Epargne. On a un prêt investissement SCPI chez eux depuis 2: Refus "période d'essai pas possible, au revoir et désolé"

• Banque Postale. Rien chez eux, banque familiale de mes parents depuis...40 ans? Refus "normalement on refuse mais on a quand même monté votre dossier en commission mais la période d'essai coince , on peut pas trop vous appuyer car vous n'êtes pas client chez nous directement. Est-ce que vous pouvez avoir une attestation de votre future entreprise comme quoi ils vous gardent à la fin de la période d'essai?"..."bah non en fait, je vais pas leur demander ça quand même, j'ai jamais bossé pour eux"  

• Courtier CAPFI. "Oula, c'est compliqué votre situation, je vais faire de mon mieux". 1 semaine plus tard "Bon alors, ca va être que sur les revenus de madame avec partenaires habituels ou sinon j'ai la BNP qui serait prêt à étudier votre dossier même avec période d'essai, mais il faut signer le mandat du coup. On serait entre 0.95% et 0.75% suivant négo et contreparties pour un prêt de 230k€ sur 15 ans. Assurance groupe obligatoire à 0.20% avant étude plus détaillée de votre profil"

• Banque populaire. Comptes pro de la société de ma belle-famille là-bas mais pas perso. "Coup de pression" du beau-père sur un conseiller et je suis en contact direct avec le directeur. J'envoie mon dossier complet. Retour avec accord de commission avec une proposition à 0.85% sur 15 ans pour 230k€, au début assurance groupe à 0.48% (ouch...) puis assez facilement, individuelle à 0.12%. Contrepartie "de base", compte joint avec deux cartes + assurance habitation. La proposition me semble honnête, surtout que j'ai mis sur la table la possibilité d'upgrader en carte premium 14.90€mois au lieu de 11.90€/mois) + transfert de mon PEA + 2 assurances vie pour nos enfants avec versement programmé. En plus, je me sens un peu redevable à mon beau-père et ce sera la future banque pro de mon épouse....

Ma question : est-ce que je vais plus loin avec le courtier CAPFI et la BNP?
J'ai le sentiment que non, ça ne vaut pas la peine de claquer 2000€ en plus en frais de courtage pour avoir une proposition équivalente, il faut mieux les "dépenser" en contrepartie à la banque populaire pour commencer une bonne relation avec eux en jouant le jeu.

Vous en pensez quoi?

Merci

Si, ça fait partie de la "somme totale" des revenus.
J'avais posé la question à un courtier indépendant, les banques n'ont pas toutes la même base de calcul lorsque le bien mis en location est lié à un prêt immo...
Dans le meilleur des cas (c'était le + courant avant, le plus rare aujourd'hui), on ne te compte pas le loyer perçu en revenu mais on regarde ton delta (loyer net [brut - IR/foncier/Cotis sociales/charges/autres...] - crédit immo), si négatif on soustrait le delta de la capacité de remboursement.
Dans le plus courant aujourd'hui, on te compte entre 50% (au pire) à 100% du loyer brut dans tes revenus et on soustrait la totalité de ton crédit à ta capacité de remboursement.

 
Signature du compromis en Juillet, demande des vendeurs de faire une vente longue, mois j'étais pas trop d'accord, j'aurai aimé signer en octobre max. Mais entre leur blabla, celui du notaire, et je suis peut être trop sympa, je me suis fait avoir en acceptant du date de signature définitive maxi au 31/01, et ils ont évidement profité du délai en entier..
 
Du coup j'ai négocié qu'ils paient la TF complète de cette nouvelle année alors que normalement le notaire fait du pro rata (donc j'aurai du payer 11 mois sur les 12) pour compenser un peu l'argent perdu par les loyers en plus, les intérêts non généré par le séquestre payé en juillet (donc plus de 7 mois).. etc..
 
Enfin, tout ca pour dire que donner une date lointaine pour faire plaisir aux vendeurs n'est pas une bonne idée, car il sera impossible de les obliger à signer avant.

2 périodes d'essai...prends celui qui accepte! Va pas chercher plus loin.

Pour info, chez bourso, sur 22 ans, taux de 0.9% passé à 0.79% après études des pièces.
414k, 63k de revenus.
le tout déposé hier à 21H.  

Ok ça marche je vais peufiner mon calcul du coup
 
Merci !

 
combien d'apport stp ? et quel âge ?

Les taux bourso pour haut revenu et gros emprunt sont assez dingues oO

200k d'apport (vente de notre appart) et 29/30 ans

Merci.

N'avoir aucun apport ou très peu influence dans quel sens le taux d'emprunt svp sachant que finalement on emprunte plus du coup ?

Boursorama fait pas de prêt lié à la construction c'est ça?

 
En ayant fait une dizaine de banque le grand standard c’est 70%, le pire 0% (HSBC)
 

 
Ben plus il y a d’apport moins la banque prend de risques donc ça fait baisser le taux
 

 
Top d’avoir eu l’appui de ton beau père sinon tu serais dans une situation inconfortable
 
Je foncerais avec eux perso, je ne vois pas non plus l’intérêt de s’embêter avec le courtier et il n’y a pas de garantie que ça aboutisse surtout
 
Par contre le PEA et les assurances vies à la banque faut pas non plus s’autosaboter

 
Ce n’est pas clair. Pas de CCMI donc pas de contructeur mais si passage par architecte (donc maître d’œuvre), ce n’est pas indiqué clairement non sur leur site…
 
J’attends que notre compte soit effectivement ouvert pour poser la question au plus vite…

 
Ils ont demandé à ce que l’appart soit déjà en vente (ou vendu) pour le financement où ils acceptent de décorreler les 2 avec prêt relai ou mieux de mon point de vue un différé ?

Dans le cadre d'un prêt avec une banque (0.81% sur 25 ans avec HSBC en CCMI), j'ai réussi à negocier l'exonération des frais des dossiers et des indémnité de remboursement anticipé.
 
Je viens de recevoir la proposition :  
 
Ligne 1
Coût total du crédit 39 164,20 €  
Montant total dû 237 164,20 €
Dont frais de dossier TTC 0,00 €
Dont frais de dossier apporteur d'affaires TTC 0,00 €
Dont frais de garantie estimés 2 612,20 €
Dont frais de tenue de compte 600,00  

Ligne 2
Coût total du crédit 70 021,00 €  
Montant total dû 430 021,00  
Dont frais de dossier TTC 0,00 €
Dont frais de dossier apporteur d'affaires TTC 0,00 €
Dont frais de garantie estimés 4 054,00 €
Dont frais de tenue de compte 600,00 €
 
C'est une blague les frais de tenue de compte ici ? Faut-il que je rale ?

Salut à tous
Petite question vis à vis des taux Boursorama, je commence à me pencher dessus en vue d'un prochain achat, et j'étais jusqu'ici persuadé à tort qu'ils ne proposaient pas de prêt relais  
On est d'accord que le simulateur en ligne n'affiche au mieux que 0.94 comme taux sur 25 ans, c'est que lors de l'offre réelle après dépôt de dossier que le taux descend ? J'ai essayé en modulant montant emprunté et apport mais pas moyen de descendre en dessous, malgré un capital emprunté supérieur à 400k et des revenus du foyer autour de 8500 nets par mois...
Je m'y prend mal, nos revenus ne nous permettent pas d'avoir les meilleurs taux ou le simulateur est un peu aux fraises ?  

C'est un achat en vefa donc pas de prêt relai.
Ils veulent du coup un compromis de vente signé.

 
En théorie.
 
En pratique, c'est souvent pas d'emprunt tout court en dessous d'un certain apport, et parfois, au dessus de ce seuil, le moins d'apport est le meilleur (avec baisse du taux) car ça donne plus de surface à la banque pour amortir ses coûts fixes. Bourso le taux baisse au delà de 250k par ex

41 pour les deux

 
Les frais de tenue de compte ca correspond au minimum sur 25 ans, donc c'est pas enorme mais c'est a prendre en compte.

Je n’ai pas compris ? Au minimum de ? Je me rappelé pas d’avoir eu des frais de tenue de compte sur les précédents prêts immo.

A priori 2 euros par mois pour garder un compte ouvert avec 0 services.

 
au minimum des services qu'ils proposent

Certes... mais ttes les banques font ça ? En gros est ce légitime de demander de retirer ce frais ?

C'est compris avec ta carte bleue. Là, si tu ne prends pas de CB, juste le cc sans moyen de paiement, y'a des frais très minime (600€ sur 25ans).

Ok je vais prendre 50% pour évaluer la capacité d'emprunt, de toute façon c'est pour avoir un ordre d'idée pour un premier RDV avec un constructeur

Preneur du retour

Non justement j’ai des frais pour le compte de la carte mais qui n’ont rien à voir.

 
Les 2 euros c'est pour garder le compte ouvert, ce qui est obligatoire pour avoir le pret associé (enfin certains ont pu essayé de faire partir les mensualités d'un autre compte, mais ca semble casse gueule). Ce sont les seuls frais que tu ne pourras pas éviter, donc ils doivent les noter.
Les banques en ligne ne font clairement pas ça, mais bon 600 euros c'est le cout sur 25 ans, c'est vraiment rien du tout.
La question intéressante c'est est-ce que tu as la possibilité de continuer a ne payer que 2 euros s'ils augmentent leur frais de tenue de compte. Je dirais que oui/

Question concernant Boursorama et globalement les banques en ligne :  
Est ce qu'elle finannce l'achat d'un terrain pour faire construire sa maison ?  
( sans passer par un constructeur et crédit pour achat terrain et construction sur fond propre : 300 k de cash dispo pour la maison )

Je veux bien faire un retour si qqn me fait un retour sur ça https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t62857368

C'est mentionné sur chacune des banques et le réponse est non.

https://www.boursorama.com/aide-en- [...] 2088694225

https://www.fortuneo.fr/credit-immo [...] s-reponses

https://www.bforbank.com/credit-immobilier.html, lien "Que ne financez-vous pas ?"

 
C'est effectivement ce que j'avais lu, mais j'arrivais pas ( ou ne voulais pas )  à comprendre si c'était juste pour achat d'un terrain de loisirs ou même pour un achat de terrain pour faire construire ( chose qu'il finance si tu prends un constructeur )