Reprise du message précédent :

J'aurais l'occasion de leur demander si ils arrivent à nous ouvrir notre compte... toujours pas de nouvelle de la demande faite lundi dernier    

Effectivement, c est la pratique habituelle de bourso de diminuer le taux final de quelques points lors de la validation du dossier.

Pour la délégation d assurance, je l'avais préciser des le départ, mais je pense que tu peux le modifier en cours de route en les appelant sans problème

Pour Boursorama :
- J'ai aussi eu 0.79% sur 25 ans après une simulation à 0.94%
- On peut changer d'assurance en cours de route, même si on a choisi CNP. Perso, j'étais même arrivé au stade de la propale (4è jour sur les 10) et on est revenus en arrière pour déléguer chez MACIF (et je suis à nouveau dans les 10 jours)

Question bête : mon assurance prêt à commencer à me prélever un mois et demi avant le départ de mon prêt. Comment cela se passe pour régulariser ce décalage ? C'est un truc qu'on gère à la fin du prêt ?

on en parlait la page d'avant, en fonction des assurances, il est "normal" d’être prélevé dès la signature du contrat. Tu ne sera pas remboursé car tu es couvert.

 
A noter que dans le cas d'une délégation, si tu es prélevé en double (ton assurance initiale + la nouvelle assurance), la nouvelle assurance doit te rembourser.
C'est ce qui m'est arrivé avec Utwin, ils ont suspendu les prélèvements jusque que ça "rembourse" le trop perçu.

 
J'ai lu l'échange merci de l'info
 
Je vais voir avec mon assurance, on ne sait jamais. Pour 120 euros ca vaut le coup
 
 
 
 

Suite à la signature de mon compromis, je vous fais un point sur demandes de pret immo en BEL en cours (405k€ sur 25 ans):
 
26/04: dossier complet transmis à Boursorama. Taux annoncé à 0,94.
27/04: demande faite pour Hello Bank. Un "conseiller" est censé me rappeler sous 48h (pas tres BEL comme process, mais bon...)
28/04: dossier complet transmis à BforBank. Taux annoncé à 1,07
29/04: dossier transmis à Fortuneo (pas trouvé ou joindre les justificatifs d'apport perso, du coup il y aura une demande de pièces complementaires). Taux annoncé à 0,97
 
03/05: Dossier Bourso accepté à 0,79
04/05: délégation d'assurance acceptée par Bourso (contrat Cardif) et offre de prêt émise (signature le 15/05)
 

 
Marrant, j'ai quasiment eu le même parcours que toi.

Oui tout HFR sait que t’es un gars sur qui donne confiance  

Et que toi t'as probablement séché pas mal de cours de français  

J'ai souscrit il y a 4 ans à un prêt immo pour ma résidence principale:  
Pret 25 ans 2,06 TAEG (Hsbc 200K)
Pret 8 ans 1,46 TAEG (1% lgt 15K)
Pret 15 ans 1,43 TAEG (Apas 25k)
Pret 15 ans 1,69 (Hsbc 195K)
 
Aujourd'hui j'ai une offre de rachat de LBP pour mon prêt et ajout d'un prêt travaux. Ils me proposent 1,48% TAEG pour 380K sur 20 ans (crédit 0,9 hors assurance)
Que pensez vous de ce taux par rapport au marché actuel ? Je ne suis pas trop au courant des taux dernièrement.

On en pense que l'assurance est chère  

Bonjour  
 
J'ai vu un courtier et j'ai besoin de m'exprimer  
 
On trouvait qu'il avait l'air d'un escroc mais bon, on est des Eric, alors on a tendance à avoir un petit a-priori envers les beaux parleurs trop contents de la vie mais c'était tout de même assez WTF. Le gars, après nous avoir tenu la jambe pour nous dire comment elle est trop bien la banque qu'il nous a trouvée, que son père y travaille et qu'il y est lui-même, style vendeur de voiture d'occasion, oui j'ai la même elle roule super bien tkt, me dit pour l'assurance, pas de problème, je me connecte tout de suite, on va remplir votre questionnaire, vous avez des traitements médicaux en ce moment ?  
 
Le gars veut mon mot de passe pour se loguer pour moi et noter à ma place mon historique médical. Les données persoquoi ?  
 
On vous a fait ce genre de coup ?

En plus c’est une assurance dégressive dont le tarif dépend du capital restant du

On se lance sur un projet de construction en CCMI
J’ai eu l’offre de la banque ce matin.  
 
0.8 sur 25 ans en taux de base.  
IRA exonérées et pas de frais de dossier.  
 
Par contre l’assurance est cher mais possibilité de déléguer.  
 
Par contre le prêt est sur 2 ligne.  
1 ligne pour le terrain débloquée à la signature en septembre  
1 ligne pour la maison avec déblocage progressif.  
 
Je vais arriver à déléguer ce genre de montage ? Si oui, c’est courtier ou je toque à la porte des assureurs ? Si oui c’est quoi le bon assureur du moment. Et pas forcément le moins cher mais un truc sérieux (gros montant emprunté) et a un prix correct.
 
Et à notre âge : 35 ans avec un écart de salaire 4K et 2k net vous conseillez quelle couverture pour le prêt ?

Ce n'est pas bien ? Un courtier m'a tenu le même discours (pour l'assurance)

 
Le prêt en 4 lignes    
Tu as de la chance qu'une banque a bien voulu te le racheter... malheureusement c'est la banque postale
 

 
oublie le.. depuis quand on demande un mot de passe    
 
Les courtiers, franchement c'est rarement autre chose que des escrocs ou vendeurs de tapis, si tu lis un peu le topic tu verras que 90% des gens ici ont trouvé mieux que les propositions de leur courtier sans forcement faire 50 banques. Et encore plus simple si tu rentre dans les cases des BEL.
 

Tiens, ma première mensualité d'Action Logement arrive, et elle n'est pas du tout ce que j'attendais...
 
C'est les intérêts sur la période fin Mars + Avril qui ont fait gonfler le truk ? (déblocage mi mars)

 
A ce stade là, moi je signale DGCCRF
 
Tu as fait les banques en ligne pour valider que tu peux pas trouver mieux. Tu empruntes combien / quels revenus / quelle durée ?

Ils sont aussi naze que ça a la banque postale ?  

 
C'est quoi la mensualité total des prêts ?
 
Ca sera déjà 100% sur le petit salaire mais pour le gros, ça va dépendre de la mensualité.

Franchement ça me tente, j'ai un peu halluciné

Les BEL veulent pas de moi, j'ai un montage compliqué à faire (prêt relais + prêt principal, avec des emprunteurs différents sur les deux), je vais finir dans une grosse banque à la papa bien relou

 
2200 hors assurance

 
Super taux, tes données sont tres proches des miennes en plus, c'est quelle banque?
 
Et pur la délégation, j'avais eu un pret en 2 lignes (type gigogne), ca n'avait pas posé de soucis particulier pour April. Je crois qu'en gros ils traient ca comme 2 prets separés.

Bonjour à tous,
 
J'aurais besoin de vos avis et conseils..
Je suis actuellement à la recherche d'un financement pour un premier achat de maison avec ma conjointe.
 
J'ai eu une première simulation de ma banque (Credit Mutuel) à 1.35% sur 20ans, pour laquelle nous avions entamé les démarches (dossier complet, nous devons ouvrir un compte joint fin de semaine..). A noter que nous n'avons pas encore eu l'offre "commerciale" de prêt.
 
Hier, j'ai échangé avec le CIC (même groupe que credit mut) qui me propose un taux à 1.00% sur 20 ans également...pour le même montant emprunté et sans contreparties.
J'ai constitué un dossier complet également et compte bien aller jusqu'à la proposition finale.
 
Ma question est donc la suivante: dois-je jouer la transparence et d'ores-et-déjà annoncer au Credit Mutuel que je laisse tomber ? Sachant que si ça se concrétise, j'aurai fait bosser la banque pour rien... notamment avec l'ouverture de ce compte joint que nous allons forcément clôturer juste après. A noter que ce taux de 1.35% m'a été donné à la suite d'une première négociation (taux initial 1.50) et demande des contreparties: assurance habitation, télésurveillance.. bref je ne pense pas qu'ils puissent aller plus bas.
 
Mon compromis de vente stipule deux refus de prêts en clause suspensive, donc je me demande si je ne devrais tout de même pas couvrir mes arrières en cas de refus de l'une des deux banques.. pour ne pas me retrouver sans financement à la date limite (et donc payer de gros dommages et intérêts ^^)
 
Merci par avance !

 
Va jusqu'au bout de tes demarches avec les deux banques tant que tu n'es pas arrivé au bout.
N'hésite pas à les mettre toutes les deux en concurrences en leur presentant les offres adverses, tu n'as rien a y perdre.
 
Que les banques travaillent pour rien, c'est le jeu. La plupart des acheteurs sollicitent plusieurs banques

Bonjour,
 
Mon offre d'achat vient d'être acceptée par le propriétaire. Les choses sérieuses vont donc commencer et je me pose deux questions :
 
1) J'ai entendu dire qu'il fallait 3 ans d'ancienneté minimum pour que le salaire variable soit pris en compte dans les revenus (à 70%)
Est-ce que c'est vraiment le cas ? J'ai 2 ans sur mon poste avec un variable versé en décembre et juillet. Est-ce que ça sera pris en compte selon vous (BEC, banques phyisiques..) ?    
 
2) J'ai vu sur les conditions de Bourso que le prêt n'était pas possible pour les parkings. Je vais acheter un appartement avec, inclus dans l'offre, un lot parking + un lot cave.  
ça rentre quand même dans le calcul du prêt si c'est rattaché à un appartement ?
 
 
Merci d'avance !!

Hello,
 
Rapide question assurance pour ceux qui sont parti chez Boursorama pour leur emprunt.
 
Vous êtes parti dès le début en délégation, si oui est-ce que Boursorama a améliorer son offre sur la partie assurance ?
 
Je me demande à partir de quel moment il évalue le dossier (la j'en suis à fournir les documents type fiche de paie, relevé de comptes) si c'est vraiment à la fin du processus (de ce que j'ai compris la malgré le fait qu'il me manque encore le compromis par exemple le délai de 10 jours est déjà enclenché).
 
Et à quel moment doit-on fournir les devis/attestations des autres assurances si on part en délégation ? Je ne vois rien non plus à ce niveau.
 
 
Merci

Perso je la jouerai transparence en essayant d'obtenir le même taux du Crédit Mut, un truc du genre : "voilà j'ai eu une proposition à 1% du CIC qui est très intéressante, cela aurait été 0.05 de moins, par rapport au bon contact qu'on a eu [si c'est pas vrai c'est pas grave ] je n'aurais pas donné suite, mais là la différence est importante. Pouvez-vous vous aligner sur le taux ?".
Si ça marche pas, va au CIC et basta.
Y'a pas de raison de "couvrir ses arrières" en faisant imprimer les offres sur des banques en dur sauf si t'es vraiment juste-juste sur le timing (et même en étant juste, si c'est juste l'histoire d'une ou deux semaines de paperasse en plus alors que le prêt est accepté par la banque, le notaire te les octroiera sans problème).

 
je suis parti dès le début en délégation d'assurance avec Bourso.  
Rien n'est négociable avec Bourso, donc les conditions d'assurance sont celles qui sont présentés, ni plus ni moins.
 
Le dossier est étudié quelques jours après avoir été transmis, c'est a dire quand toutes les pièces justificatives
 ont été jointes. Si le delais de rétractation des10 jours est  déja enclenché, je ne comprend pas pourquoi tu n'as pas encore le compromis    
 
L'attestation d'assurance en délégation pourra etre transmis quand ton dossier aura été accepté par bourso et donc juste avant l'emission de l'offre de pret
 
 

On avait parking et cave avec notre appart ça n'a pas posé de pb pour Bourso

 
J'avais pris CNP en me disant que ça permettrait d'accélérer et que je délèguerais une fois l'offre acceptée.
Au final, je suis revenu en arrière en demandant d'annuler l'offre avec CNP pour faire une délégation auprès de MACIF.
Ils sont super réactifs Boursorama. Même si ça les fait chier, fais directement ta délégation, c'est simple et c'est à peine plus long.

Ah ok merci. J'ai du mal comprendre quelque chose. La sur l'interface de Bourso cela m'indique :

Du coup vu que j'ai déjà signé (via SMS) et que je dois maintenant fournir mes justificatifs je comprenais que le délai avait déjà commencé mais j'ai peut-être mal compris ? Il y aurait une seconde signature ?

Merci, qu'est-ce qui à motivé ton choix de partir sur MAIF (plutôt que Cardif ou Utwin qui semble pas mal recommandé ici) ?

Je rebondis sur mon rebondissement ! En 1 semaine, on est passé d'un projet d'extension en cours d'étude avec un architecte... à un terrain trouvé exactement où on souhaite, dans notre rue dans une impasse qui redonne dans notre rue (projet de départ en fait mais aucun terrain en vente dans notre ville de bord de mer breton, et encore moins - que rien - dans le centre ville où on est déjà...). Le propriétaire aura normalement le certificat d'urbanisme dans le mois... raison pour laquelle le terrain n'est pas en vente.

Bon, pour revenir à la partie prêt, j'ai une question "enchainement des opérations". On en est à notre 4ème achat mais précédemment jamais un projet de terrain+construction. Dans notre cas, ça sera vraisemblablement avec un architecte mais ça ne change pas grand chose.

Dans l'idée, en gros, ce qu'il restera de la vente de notre maison actuelle (pas encore en vente) moins le CRD du prêt en cours sera l'apport pour le projet. L'apport sera éventuellement moins que ça... ou plus si on doit mettre un peu plus la main à la poche mais ce n'est pas le but.
Evidemment, on a fait estimer notre maison mais on a une fourchette de prix. Et nous sommes dans un coin qui monte... qui monte...

Sur la partie globale terrain + maison ;

* Hypothèse idéale, la plus simple je trouve... possible de jouer la chose sans prêt relai ? Par ex. en lancant un financement avec un différé tout simplement, du temps de construction approximatif (j'imagine qu'on n'emménagera pas avant fin 2020...). Ca laissera le temps de mettre en vente la maison (dans quelques mois par ex...), de se mettre en location qq part en attendant la fin de construction. Je ne me vois pas vendre la maison avec une date de signature finale fluctuant en fonction des délais du chantier... Ca me parait la solution la plus simple.

* Autre hypothèse : la banque nous oblige à mettre en vente rapidement pour lancer le financement ? Possible, ça ? Du coup pas top je trouve. On a un peu "homestaging" à faire (sans Stéphane Plazza), quelques trucs qui devait se trouver rénové en lien avec l'extension imaginée initialement (pour ceux qui suivent) et qu'il faudrait faire avant une vente. Et du coup, dans ce cas, prêt relai obligatoire ?

* Autre : à vous !

De manière un peu plus détaillée sur le départ des opérations et le terrain... si CU du terrain dans 2 semaines par ex., on lance une promesse de vente chez un notaire direct ? Avec conditions évidemment sur un certain nombre de chose (financement du projet global, etc...) sachant que pour payer les 100% de l'achat du terrain disons par ex. en aout (promesse + mois), il faudra le financement global et le déblocage des fonds liés au terrain. C'est TRES cher les terrains ici...

Bon, j'arrête mes hypothèses... finalement, selon vous et votre expérience sur les financements liés à ce type de projet (vente maison devant servir d'apport pour le projet suivant), quel est le scenario idéal à privilégier ?

Après, pour ce qui est de l'endettement, revenus, etc... ça passera de toute façon. Revenus HFR compliants, tout ça   Et a priori projet assez couteux au global (environ 600k) qui plait à certaines banques qui donnent dans ce cas des bons taux (en lien avec les revenus HFR...).

Sur le prêt actuel, il reste 15 ans à payer et on souhaite repartir sur 15 ans (+ le différé), ce qui nous amène de toute façon avant la retraite (important quand même). Actuellement en gros 20% de taux d'endettement (sur le seul prêt qu'on a, à savoir immobilier) et avec le nouveau projet, on devrait passer à 27-28%.

Bon, j'en ai écrit un pavé... @vous !

A votre avis Boursorama ils rachetetetaient un prêt en 4 lignes comme le mien

 
Donc 100% sur le petit salaire et au moins 60% sur le gros (a voir si ca vaut pas le coup de prendre 75 voir même 100% si c’est pas beaucoup plus cher)

Bordel, on a une proposition de prix d'un assureurs,  tout va bien. Ils envoient le contrat à signer : le prix fait x 2.    

C'est la jungle les assurances bordel.  

On n'y arrive pas (on passe par Magnolia.fr).  

Vous avez des conseils ?

Je pensais qu’il fallait plutôt cibler du 100% sur l’addition des 2.

Il faut rien de spécial, chacun sa situation et sensibilité au risque, certains prennent 100/100, d’autres 100/0 ou 50/50, le minimum admis c’est que le potentiel survivant puisse assumer les charges avec son salaire, après chacun fait ses calculs, l’assurance n’a pas le même prix non plus pour un fumeur en surpoids de 40 ans et un en forme de 25 ans

 
1) C’est du variable ou 13eme/14eme mois contractuellement garantis?