Reprise du message précédent :

Exactement, je n'ai jamais dit le contraire.

Effectivement, un dossier de prêt était édité sur le compte LCL de madame mais alors quand on regarde dedans, rien ne correspond à ce qui a été dit au téléphone avec le conseiller. On lui a laissé un message ce matin pour demander des explications. Pour résumer, il nous avait dit au tel, 1,25% de base, 1,64% TAEG, 700 de frais de dossier. Sur le dossier édité c'est 1,38% et 2,19% TAEG et 3000k de frais de dossier, le cout du crédit qui frôle 70k€...  
A suivre.

Bonjour
 
Cette info peut être important pour certains  
 
Le notaire peut signé un acte notarié à notre place pendant le confinement + 1 mois après.  
 
https://www.wellim.fr/post/nouveau- [...] -est-sorti

Ca ne va te coûter super cher ? J'avais regardé pour le faire pour nous afin de dégager du cash, mais le coût pour seulement 3 mois m'avait pas mal refroidi.

Je n'ai pas du tout cherché à calculer, mais les quelques exemples trouvés sur le net donnent ça :

Exemple 1 :
Selon le courtier, avec un prêt de 200 000 €, à 1,5 % sur 20 ans souscrit il y a 2 ans, par exemple, suspendre la mensualité de 965 € pendant 3 mois allonge la durée totale du prêt de 4 mois avec un surcout de 1000 €

Exemple 2:
pour un emprunt sur 25 ans de 150 000 euros à 1,45% d’intérêt et 0,35% d’assurance par an. Les mensualités sont de 640,14 euros assurance comprise (596,39 euros hors assurance).

Après 18 mois de remboursement, un report total des mensualités pendant 6 mois est mis en place. Pendant ces 6 mois, seule l'assurance de 43,75 euros est prélevée. Le report allonge la durée de remboursement du crédit de 9 mois et le coût supplémentaire sera de 1 853 euros.
En faisant le même report total, non plus 18 mois après le début du crédit, mais 10 ans après : l'allongement ne sera plus que de 8 mois et le coût supplémentaire passera à 1 223 euros.
https://www.moneyvox.fr/credit/report-echeances.php

Je trouve ça juste énorme en montant et en allongement du crédit.

Oui mais combien couteront réellement tes 1000 à 2000 de surcout dans 18 ou 23ans ? (à combien sera le smic ? Entre 2005 et 2020, il est déjà passé de 1220 à 1540 brut)
Ne pas oublier que c’est des euros net d’inflation, non des euros constants !

Tout ce que tu reportes à plus tard te couteras moins que la même somme aujourd’hui !

Donc quand tu calcules le cout, il faudrait anticiper cette inflation (en gros, compte 25 à 40% de moins en euros constant, si l’inflation reste régulière 20ans)

Ça te coûte 1.03% par an (le taux que je paye). Ou si tu raisonnes en durée, remboursement intégral décalé de trois mois.

En prêt conso ça me coûterait bien plus et mon objectif c'est de maximiser mon effet de levier pour placer l'argent ailleurs. Surtout en ce moment où les cours de bourse sont au plus bas

 
Délai de reflexion de 10jours passé, nous signons ! 0.81% sur 20ans, pour 800k€ environ
 
Et je confirme, nous avons fait l'économie des frais de cautionnement (quasi 8k€)

Bravo

De sacré revenu

Super nouvelle, surtout pour l'absence de changement de caution malgré le rachat interne (si j'ai bonne mémoire)

 
Exact ! >8k€ de surcoût économisés

En parlant d’immobilier, je viens de me rétracter sur du locatif ancien que je prévoyais de louer en LMNP.
C’était pas l’affaire du siècle mais un studio super bien situé pour le grand Paris à venir.
Dans ce contexte soit ça stagne au pire mais je vois mal comment cela ne pourrait pas baisser.
Prise de risque unique à mon goût surtout qu’il y avait beaucoup de travaux.

À votre avis allons nous voir une nouvelle case dans les formulaires d'assurance, avez-vous eu le Covid-19 ?
Une prime supplémentaire pour ceux qui l'ont eu et ont été en arrêt (à voir pour les effets secondaires) ? Ou peut-être pour ceux qui ne l'ont pas eu et donc susceptibles de développer la maladie durant le remboursement du prêt ?

 
Non. Y'a pas de case pour la grippe non plus (même H1N1).  
Ca rentrera dans les arrêts maladies passés, et si t'as des séquelles ils mettront une surprime ou des exclusions, comme pour une pneumonie lambda.

 
Cela concerne t-il également les VEFA ?  

Est-ce qu'on te demande si t'as eu la rougeole, la grippe ou Ebola? Bon.

Les assureurs regarderont de plus près l'IMC.

Aucune idée, je suis un gros noob qui lit tant bien que mal ce topic et celui du KRACK mais je n'ai aucune culture dans ces domaines.
Donc gros coup de poker

Up ?

J'ai édité une demande de prêt sur Boursorama, au lieu d'avoir 19 ans de durée, je me retrouve avec une durée de 264 mois soit 22 ans sur la fiche standardisé d'information, quelque chose m'échappe ?  

Tu as des travaux dans le prêt ? Intérêts intercalaires ?

J'ai tout relu, si la durée du prêt est de 22 ans, j'ai bien le nombres d'échéance qui correspond à 19 années. Bref c'est envoyé, à suivre.
Si empruntis ne nous trouve pas un bon prêt on peut lui demander de nous trouver une meilleure assurance ?

Les courtiers en prêts sont rarement les meilleurs sur l'assurance. Ils ont un marché captif donc peu d'intérêt a être meilleur que la moyenne.

Va voir un spécialiste en assurance de prêt

pinaize, J'ai demandé a Pretto de travailler sur la renego de mon credit immo fin novembre / debut decembre : J'ai toujours pas eu de réponse   malgré 5 relances.  (taux actuel = 2%)
 
maintenant c'est "reporté" aux calendes grecques amha plus la quasi certitudes que le taux 0.65%-0.85% pour 10 ans va exploser a la hausse    
 
J'aurais peut être pu accélérer le truc si je ne leur avais pas dit que la Sogé c'etait pas possible avec moi ( je déteste vraiment leur façon de prendre le client pour un c.. ) , mais là, soit disant, ça aurait du être LCL ou Banque populaire. Au final, mon but aurait été d’avoir un ou 2 dossiers dans les mains pour pouvoir renégocier au mieux avec ma banque actuelle, HSBC que j'apprecie..
 
Sinon; je viens de demander a HSBC une suspension d’échéances pendant 6 mois etant donné que mon CA est en chute libre a cause du virus. Il me l'on accordé avec apparemment une meilleure diligence que prévu: 1 mois au lieu de 2 mois et demi pour se mettre en place (l’état a fait pression sur les banques je suppose ..) , par contre, vous pensez que cela peux avoir des conséquences sur la renégo ?

Mais pretto c'est globalement nul hors primo accedant en CDI ou FP, bref ils fonctionnent pour les dossiers ultra simples et c'est tout.

Pour les renegociations, prets relais, etc... ils sont bien moins bons qu'aller voir les banques en direct selon a peu pres toutes les experiences autour de moi.

Apres la deuxieme relance, je pense qu'il fallait effectivement lacher l'affaire et entamer avec ta banque, la malheureusement c'est probablement mort. Les taux ont completement change.
HSBC en France est sur le point de vendre ses activites et aucune banque ne veut les racheter pour le moment. Top qu'ils aient fait un bon boulot pour la suspension d'echeance et generalement oui, ca 'freeze' tout autre process en cours sur la ligne de credit. L'ideal serait vraiment que tu parles a d'autres banques pour transferer ton credit chez eux sans mentionner ces suspensions d'echeances et en te basant encore sur tes documents 2017/2018/2019 de CA... tu risques de ne plus pouvoir renegocier du tout si tu montres un CA tres different dans 6-8 mois.

 
Effectivement Pretto c'est pas top du tout  
 
Leur webapp est super bien faite, ça m'a inspiré confiance ...  
Tu as raison, j'aurais du effectivement prendre le taureau par les cornes en allant voir des banques moi même. Mais j’étais pas vraiment pressé , je me disais que ça finirait bien par arriver ... sauf que covid-19 est passé par là
 
Le pire, c'est que tous les 15 jours, je recevais un coup de fil d'un conseiller lambda de pretto venant s'assurer que tout se passait bien   ..  mais j'avais beau leur dire que rien n'avançait , ça n'a rien changé.
 
Je pourrais effectivement tenter le tout pour tout en allant démarcher dès maintenant d'autres banques mais je sens que ça va être beaucoup d'efforts a déployer pour au final pas grand chose ... Des longs délais à cause de la période, des taux moins bon que prévus et puis le freeze qui risque faire capoter la procédure.

Hello,
j'ai renvoyé mon offre de pret signé il y a une dizaine de jours. je n'ai aucune nouvelle de la banque. Sans parler du contexte actuel, je ne me souviens plus de ce qui se passe désormais ? je suis censé leur donner un rib du notaire non ?
merci.

Un peu de déterrage en faisant mes recherches ; as-tu eut une offre avec une BEL finalement ? Tu as quel statut d'indépendant ?

Ces deux messages répondent à une de mes question : je dois faire faire le compromis par un notaire et ne pas me fier à l'agent immo (ça ne me venait pas trop à l'idée de toute façon   ).
 
Donc bonjour,
 
J'ai fait une offre pour une maison dans ma bousie natale, qui a été acceptée par les vendeurs \o/ ; 62500€, plus frais de notaire 4600€ et compte séquestre 6250€ selon le questionnaire de l'agent immo. Justement mes interrogations concernent ce questionnaire, qui servira à rédiger le compromis de vente. Il m'y est demandé :

et la réponse de l'agent immo sur comment est-ce que je peux remplir ça ?  

Comment puis-je remplir cette partie alors que je n'en ai aucune idée, et que d'après mes recherches ici, les banques veulent un compromis signé pour faire une offre ?  
De plus, j'ai déjà quelques devis pour les travaux, mais je suis loin de tout avoir, et d'avoir pensé à tout. Et avec le confinement, je ne peux pas aller voir sur place, rencontrer d'autres artisans et faire les magasins de matériaux.
 
Je vise une mensualité max de 500€, et une durée de 25 ans ne me gêne pas vu les taux ; je pensais à 100k€ travaux inclus mais je n'ai pas encore une bonne visibilité là-dessus.

 
Même retour que toi. J'ai attaqué le sujet fin Décembre avec eux pour des rachats de 3 prêts.
Après des semaines d'efforts j'avais enfin eu une très bonne offre 3 jours avant le confinement. Là je pense que c'est mort. Heureusement j'avais fait une petite négo avec ma banque actuelle qui m'a fait une proposition intermédiaire que je vais probablement valider sur le principe de précaution. Un tiens vaut mieux que deux tu l'auras.  

 
Je tiens quand même à nuancer les propos. On passe actuellement par Pretto, ils nous (freelance + CDI) ont trouvé un crédit de loin inférieur au banque que l'on a pu démarcher nous même. On a toujours au un très bon suivi que ce soit par le conseiller ou son manager en backup.
Actuellement ça n'avance pas beaucoup mais c'est plus de la responsabilité de la banque que l'on a choisi avec eux.
 

 
Je suis freelance avec un EURL. Aucune banque en ligne nous a suivi sur ce projet. A chaque fin de dossier cela indiqué qu'il ne pouvait pas nous proposer quelques choses.

Idem qu'haralph, Pretto nous a permis d'avoir 1%/25 ans pour 890k (et 0.7% sur 420k de relais), ce qui est une bonne combinaison

 
J'ai zero intérêt chez eux mais c'est public que fin d'année 2019 début 2020 les renégos étaient placées très bas dans les prios des banques. Et désormais c'est clairement pire. Donc peu importe le courtier, avec une renégo, en plus sur un dossier qui semble tout semble simple (tu parles de CA donc j'imagine indépendant), pas grand monde sera surpris que tu sois placé tout en bas de la pile de dossiers.
 
Après, qu'ils (Pretto) soient mal organisés dans ce contexte, peut-être, ton retour est intéressant, comme le sont les autres plus positifs précédemment.  
 
Les courtiers en ligne, gratos, n'en restent pas moins intéressants pour des dossiers simples comme toujours dit précédemment.

C'est certain que le profil de ma demande fait que je suis plaçé en bas de la pile.  
 
Mais si je compare par rapport a Cafpi quand j'avais fait renégocier la première fois mon crédit immo, j’étais en contact physique avec un conseiller qui , me semble t'il, se sortait un peu plus les doigts .. il me contactait quasiment une fois par semaine et relançait souvent les banques avec lesquelles il avait l'habitude de travailler et ce, avec des interlocuteurs qu'il connaissait apparemment de longue date.  
 
Avec pretto, on a plus l'impression d'être dans un "logiciel" , certes bien organisé, mais auquel il ne faut pas demander plus que ce qu'il est conçu pour. On dirait qu'ils attachent bien plus d'importance à la forme qu'au fond, ce qu'on attends d'un service de ce genre c'est un talent de négociation et de la clarté avec le client (ils m'ont parlé du concept de bas de la pile qu'en février ...)
 
Enfin bref, ma conseillère HSBC, m'a laissé entendre qu'il n'y avait pas de soucis a espérer renégocier mon crédit immo mais qu'un dossier concurrent appuierait mieux ma demande (actuellement je dois avoir env 320000e a rembourser sur 10 ans a 2%, mensualités de 3050/mois ) mais qu'il faudrait mieux attendre septembre pour le faire ... Mais voilà, les taux en septembre ne seront probablement pas intéressants ...  
 
Sinon, sur Paris, vous me conseilleriez quelle banque a aller démarcher directement pour espérer un bon taux ?

   
Le prêt de fait arriver à un gros taux d'endettement ? Les BED sont « à l'aise » vis à vis du freelance ?

Assez déçu par Pretto également. Ils m'ont dit que toutes les banques avec qui ils travaillent allaient refuser d'emblée mon dossier parce que je venais sans apport.
C'est passé sans problème via un courtier local (cf mes messages plus haut).

 
Ça va sur le taux d'endettement, mais apport limité par rapport à l'emprunt surtout.
Pour les BED aucun soucis pour le statut de freelance, tant que tu arrives avec des revenus.

Bonjour,
 
Je remets mon message ici car posté sur le mauvais thread et si jamais il peut servir de remontée à d'autres:
 
Bonjour,
 
Nous sommes en achat en tant que primo-accédant d'une RP dans l'ancien (porte de Saint-Cloud), le compromis a été signé début mars.
 
Depuis le début du confinement la BNPP font les morts, aucune communication officielle, rien. Notre courtière se montre rassurante avec nous mais on s'inquiète quand même un peu. Nous avons déjà eu une offre via la courtière que nous avions validé, on a domicilié les revenus chez eux déjà, l'assurance est prise (Cardif). Mais c'est le rendez-vous de signature de la paperasse qui a capoté. Pour être plus clair, c'est un accord de principe que nous avons reçu de BNPP et nous avons simplement donné notre accord par écrit en retour.
 
Donc la banque n'est pas réellement engagée et ça commence à devenir long cette incertitude et c'est pas faute de relancer. On a eu un retour de la conseillère en prêt très récemment indiquant qu'elle nous enverrait tous les papiers à signer par mail, mais quoi exactement reste à voir.
 
On emprunte 380k normalement à 1.2 hors assurance plus 25% d'apport en complément. Endettement à 33,33% donc aucun resserrement des conditions ne pourra être toléré
 
Comme le taux est pas canon peut-être que c'est plus sécurisant, qui sait.
 
Merci pour vos éventuelles réponses.

 
 
Dans un cas similaire a toi et surement voisin vu que je vois 60 dans ton pseudo  
 
mais moi je devais signer un compromis de vente il y a 1 mois. Avec l'histoire du coronavirus , j'ai demandé a décaler a une date ultérieur pour voir l'évolution. Et peut de temps après il y a le confinage et les choses qu'on connait tous aujourd'hui.
Après 2 relances des vendeurs pour signer a distance , chose que je refuse pour mon premier achat
 
Avec pour spécification que de toute façon , j'ai eu énormement d'écho comme quoi les banques refusaient les nouveaux dossiers de prêt immobilier. Donc même si je signais le compromis aujourd'hui , j'ai peur de me retrouver dans la même situation que toi avec aucune validation de prêt a la fin même si j'ai un délai rallongé vu que nous ne savons de rien de l'évolution actuelle.  
 
Après je surveille les taux des prêts qui augmente....
 

 
Je suis originaire du 60 mais en Bretagne depuis 10 ans    
 
Dans ton cas c'est plus simple tu as deux solutions : signer ton compromis (si je ne dis pas de bêtises ton délai de rétractation coure beaucoup plus loin que normalement) en l'état actuel des choses et ca se fait tres bien à distance si le notaire est clair et transparent.
 
Soit tu attends de voir si l’immobilier va chuter et repousse ton achat (à voir si les emplois de ton ménage seront impactés ou non)
 
En effet les banques mettent en stand by les nouvelles demandes (sauf certaines qui continuent à un rythme réduit)
 
De notre coté les proprios ne veulent pas repousser mais la courtière nous informe que les délais sont automatiquement repoussés et donc qu'ils ne peuvent empêcher de nous laisser le temps d'avoir notre offre de prêt même si on est hors délai?
 
Qui croire?

 
Effectivement je ne vois pas quel intérêt ont les vendeurs à faire capoter la vente ?
 
Sinon je peux me tromper mais pour moi c'est du tout cuit. Le vendeur est engagé aussi et ne peux pas faire unilatéralement capoter la vente comme ça. Tu bénéficie d'un droit de rétractation allongé, point final. De toute façon leur attitude est bizarre.

 
 
En parlant de Pretto je veux bien vos avis.
J'avais lancé une renégo des mes prêts. Si on raisonne aujourd'hui en capital je rembourse 2700 euros par mois sur des prêts à des taux de 1,2 1,4 et 1,6 sur 20 ans.  
Pretto m'avait sur le papier trouvé une offre  à iso durée pour les passer à 0,90 de qui m'amène à un nouveau remboursement de capital de 2475 euros environ donc un gain de 225 euros par mois.
Ma banque m'enlève 0,3% sur les deux  prêts les plus élevés  ce qui m'amène à iso durée à 2640 euros mensuels.  De plus elle m'offre la possibilité de rallonger mon prêt à 1,25 sans bouger le taux sur 3 ans supplémentaires ce qui m'amène donc tout compris à 2550 euros mensuels.  
Aujourd'hui je n'ai forcément aucune visibilité sur le maintien de l'offre de la banque du courtier . Est ce que vous pensez qu'il est plus sage d'assurer l'offre de mon banquier ou espérer le maintien à la sortie du déconfinement?

Tu nous demandes de prédire ce qu'il va se passer au niveau mondial, européen et français pour les 6 prochains mois
 
Le conseil du jour : Si la proposition te permet malgré les frais de gagner de l'argent, prend là, c'est déjà ça de pris. Il sera toujours temps dans 6 mois de renégocier ailleurs.

oui, si c'est ta banque tu n'auras pas de frais liés au remboursement anticipé donc vaut mieux pas trop réfléchir vu l'incertitude ambiante