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Auteur Sujet :

Quel prêt pour un achat immobilier? (Refresh FP)

n°59370390
boboo
Posté le 04-04-2020 à 11:05:51  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

chrissud a écrit :


Pour finaliser une vente il faut inévitablement que la levée de l'hypothèque ait lieu, (plusieurs milliers d'euro de frais) sinon si on pouvait vendre sans lever l'hypothèque ce serait plus une garantie.
 


 
Merci pour tes réponses. La question que je pose toutefois est que se passe-t-il dans l'hypothèse où le bien qui mis en garantie pour le pret relais n'est jamais vendu et que le crédit est remboursé par une autre source. Il n'y a donc aucune vente à finaliser donc aucune levée d'hypothèque.  
 
J'ai l'impression que tu me parles du cas où la vente du bien mis en garantie se ferait postérieurement à la durée du prêt relais.  
 
Par exemple :  
 
2020 : pret relais.  
2022 : remboursement du pret relais sans vente du bien mis en garantie.
2040 : vente du bien mis en garantie pour le pret relais avec levée de l'hypothèque --> paiement de plusieurs milliers d'euros de pret de frais.  
 
Mais au final, tant que je ne veux pas vendre le bien utilisé en garantie, je ne suis pas ennuyé.

mood
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Posté le 04-04-2020 à 11:05:51  profilanswer
 

n°59370435
chrissud
Posté le 04-04-2020 à 11:12:21  profilanswer
 

La banque ne va pas prêter sans garantie, si il y a la moindre éventualité que le bien ne soit jamais vendu au prix la banque n'accordera pas de prêt relais, même avec une hypothèque.
 
Comme je le dis, un bien aujourd'hui est vendu en quelques semaines si ce n'est en quelques jours alors que trouver un bien il faut plusieurs mois.
 

n°59370702
boboo
Posté le 04-04-2020 à 11:43:41  profilanswer
 

chrissud a écrit :

La banque ne va pas prêter sans garantie, si il y a la moindre éventualité que le bien ne soit jamais vendu au prix la banque n'accordera pas de prêt relais, même avec une hypothèque.
 
Comme je le dis, un bien aujourd'hui est vendu en quelques semaines si ce n'est en quelques jours alors que trouver un bien il faut plusieurs mois.
 


 
OK, merci.

n°59371461
LaMoR
Metal up your ass
Posté le 04-04-2020 à 12:55:59  profilanswer
 

c2800 a écrit :

 

Pas étonnant, ils font pas courir les prêt a une date fixée a l'avance mais a la date du déblocage, ce qui simplifie leur calcul,normal qu'ils fassent payer une modification de la date c'est du boulot pour eux.

 

Exactement, je n'ai jamais dit le contraire.


---------------
Garage GT5
n°59371973
Captotofr
Posté le 04-04-2020 à 13:38:54  profilanswer
 

Red Face a écrit :


 
Le plus simple c'est de demander à LCL de t'éditer une simulation, pour voir si tu n'as pas 3k de frais de dossier..

Effectivement, un dossier de prêt était édité sur le compte LCL de madame mais alors quand on regarde dedans, rien ne correspond à ce qui a été dit au téléphone avec le conseiller. On lui a laissé un message ce matin pour demander des explications. Pour résumer, il nous avait dit au tel, 1,25% de base, 1,64% TAEG, 700 de frais de dossier. Sur le dossier édité c'est 1,38% et 2,19% TAEG et 3000k de frais de dossier, le cout du crédit qui frôle 70k€... :ouch:  
A suivre.

n°59377299
mdrlucky
Posté le 04-04-2020 à 22:22:28  profilanswer
 

Bonjour
 
Cette info peut être important pour certains  
 
Le notaire peut signé un acte notarié à notre place pendant le confinement + 1 mois après.  
 
https://www.wellim.fr/post/nouveau- [...] -est-sorti

n°59381620
liveandpla​y
Posté le 05-04-2020 à 13:46:18  profilanswer
 

axiles a écrit :

Pour info, possibilité de suspendre trois mois de remboursement en capital chez Boursorama, même si votre prêt à moins d'un an ou dure 25 ans

 

C'est temporaire, pendant la crise. Perso je vais le faire


Ca ne va te coûter super cher ? J'avais regardé pour le faire pour nous afin de dégager du cash, mais le coût pour seulement 3 mois m'avait pas mal refroidi.

 

Je n'ai pas du tout cherché à calculer, mais les quelques exemples trouvés sur le net donnent ça :

 

Exemple 1 :
Selon le courtier, avec un prêt de 200 000 €, à 1,5 % sur 20 ans souscrit il y a 2 ans, par exemple, suspendre la mensualité de 965 € pendant 3 mois allonge la durée totale du prêt de 4 mois avec un surcout de 1000 €

 

Exemple 2:
pour un emprunt sur 25 ans de 150 000 euros à 1,45% d’intérêt et 0,35% d’assurance par an. Les mensualités sont de 640,14 euros assurance comprise (596,39 euros hors assurance).

 

Après 18 mois de remboursement, un report total des mensualités pendant 6 mois est mis en place. Pendant ces 6 mois, seule l'assurance de 43,75 euros est prélevée. Le report allonge la durée de remboursement du crédit de 9 mois et le coût supplémentaire sera de 1 853 euros.
En faisant le même report total, non plus 18 mois après le début du crédit, mais 10 ans après : l'allongement ne sera plus que de 8 mois et le coût supplémentaire passera à 1 223 euros.
https://www.moneyvox.fr/credit/report-echeances.php

 

Je trouve ça juste énorme en montant et en allongement du crédit.

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 05-04-2020 à 13:55:39

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°59382170
aldayo
Qui croit savoir ne sait rien.
Posté le 05-04-2020 à 14:38:28  profilanswer
 

Oui mais combien couteront réellement tes 1000 à 2000 de surcout dans 18 ou 23ans ? (à combien sera le smic ? Entre 2005 et 2020, il est déjà passé de 1220 à 1540 brut)
Ne pas oublier que c’est des euros net d’inflation, non des euros constants !

 

Tout ce que tu reportes à plus tard te couteras moins que la même somme aujourd’hui !

 

Donc quand tu calcules le cout, il faudrait anticiper cette inflation (en gros, compte 25 à 40% de moins en euros constant, si l’inflation reste régulière 20ans)


Message édité par aldayo le 05-04-2020 à 14:38:58
n°59382321
axiles
Posté le 05-04-2020 à 14:52:02  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


Ca ne va te coûter super cher ? J'avais regardé pour le faire pour nous afin de dégager du cash, mais le coût pour seulement 3 mois m'avait pas mal refroidi.

 

Je n'ai pas du tout cherché à calculer, mais les quelques exemples trouvés sur le net donnent ça :

 

Exemple 1 :
Selon le courtier, avec un prêt de 200 000 €, à 1,5 % sur 20 ans souscrit il y a 2 ans, par exemple, suspendre la mensualité de 965 € pendant 3 mois allonge la durée totale du prêt de 4 mois avec un surcout de 1000 €

 

Exemple 2:
pour un emprunt sur 25 ans de 150 000 euros à 1,45% d’intérêt et 0,35% d’assurance par an. Les mensualités sont de 640,14 euros assurance comprise (596,39 euros hors assurance).

 

Après 18 mois de remboursement, un report total des mensualités pendant 6 mois est mis en place. Pendant ces 6 mois, seule l'assurance de 43,75 euros est prélevée. Le report allonge la durée de remboursement du crédit de 9 mois et le coût supplémentaire sera de 1 853 euros.
En faisant le même report total, non plus 18 mois après le début du crédit, mais 10 ans après : l'allongement ne sera plus que de 8 mois et le coût supplémentaire passera à 1 223 euros.
https://www.moneyvox.fr/credit/report-echeances.php

 

Je trouve ça juste énorme en montant et en allongement du crédit.

 

Ça te coûte 1.03% par an (le taux que je paye). Ou si tu raisonnes en durée, remboursement intégral décalé de trois mois.

 

En prêt conso ça me coûterait bien plus et mon objectif c'est de maximiser mon effet de levier pour placer l'argent ailleurs. Surtout en ce moment où les cours de bourse sont au plus bas ;)


---------------
Finances personnelles - Parrainage Pretto
n°59382450
cassavetes​_j
Posté le 05-04-2020 à 15:05:00  profilanswer
 

cassavetes_j a écrit :


 
Banque Ecureuil
 
J’expliquerai les détails du transfert lorsque ce sera effectué


 
Délai de reflexion de 10jours passé, nous signons ! 0.81% sur 20ans, pour 800k€ environ
 
Et je confirme, nous avons fait l'économie des frais de cautionnement (quasi 8k€)

mood
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Posté le 05-04-2020 à 15:05:00  profilanswer
 

n°59384507
twain2
Posté le 05-04-2020 à 18:48:19  profilanswer
 

cassavetes_j a écrit :

 

Délai de reflexion de 10jours passé, nous signons ! 0.81% sur 20ans, pour 800k€ environ

 

Et je confirme, nous avons fait l'économie des frais de cautionnement (quasi 8k€)


Bravo

 

De sacré revenu

n°59385848
axiles
Posté le 05-04-2020 à 21:04:02  profilanswer
 

cassavetes_j a écrit :

 

Délai de reflexion de 10jours passé, nous signons ! 0.81% sur 20ans, pour 800k€ environ

 

Et je confirme, nous avons fait l'économie des frais de cautionnement (quasi 8k€)


Super nouvelle, surtout pour l'absence de changement de caution malgré le rachat interne (si j'ai bonne mémoire)


---------------
Finances personnelles - Parrainage Pretto
n°59388339
cassavetes​_j
Posté le 06-04-2020 à 08:15:41  profilanswer
 

axiles a écrit :


Super nouvelle, surtout pour l'absence de changement de caution malgré le rachat interne (si j'ai bonne mémoire)


 
Exact ! >8k€ de surcoût économisés :)

n°59388805
Erel
Posté le 06-04-2020 à 09:22:32  profilanswer
 

En parlant d’immobilier, je viens de me rétracter sur du locatif ancien que je prévoyais de louer en LMNP.
C’était pas l’affaire du siècle mais un studio super bien situé pour le grand Paris à venir.
Dans ce contexte soit ça stagne au pire mais je vois mal comment cela ne pourrait pas baisser.
Prise de risque unique à mon goût surtout qu’il y avait beaucoup de travaux.

n°59389945
NONO1323
Posté le 06-04-2020 à 11:02:01  profilanswer
 

À votre avis allons nous voir une nouvelle case dans les formulaires d'assurance, avez-vous eu le Covid-19 ?
Une prime supplémentaire pour ceux qui l'ont eu et ont été en arrêt (à voir pour les effets secondaires) ? Ou peut-être pour ceux qui ne l'ont pas eu et donc susceptibles de développer la maladie durant le remboursement du prêt ?

n°59389966
onina
Posté le 06-04-2020 à 11:03:36  profilanswer
 

NONO1323 a écrit :

À votre avis allons nous voir une nouvelle case dans les formulaires d'assurance, avez-vous eu le Covid-19 ?
Une prime supplémentaire pour ceux qui l'ont eu et ont été en arrêt (à voir pour les effets secondaires) ? Ou peut-être pour ceux qui ne l'ont pas eu et donc susceptibles de développer la maladie durant le remboursement du prêt ?


 
Non. Y'a pas de case pour la grippe non plus (même H1N1).  
Ca rentrera dans les arrêts maladies passés, et si t'as des séquelles ils mettront une surprime ou des exclusions, comme pour une pneumonie lambda.

n°59390752
Terox
Posté le 06-04-2020 à 12:00:09  profilanswer
 

mdrlucky a écrit :

Bonjour
 
Cette info peut être important pour certains  
 
Le notaire peut signé un acte notarié à notre place pendant le confinement + 1 mois après.  
 
https://www.wellim.fr/post/nouveau- [...] -est-sorti


 
Cela concerne t-il également les VEFA ?  

n°59390797
Voxinat
High Frequency Trolling
Posté le 06-04-2020 à 12:04:02  profilanswer
 

NONO1323 a écrit :

À votre avis allons nous voir une nouvelle case dans les formulaires d'assurance, avez-vous eu le Covid-19 ?
Une prime supplémentaire pour ceux qui l'ont eu et ont été en arrêt (à voir pour les effets secondaires) ? Ou peut-être pour ceux qui ne l'ont pas eu et donc susceptibles de développer la maladie durant le remboursement du prêt ?


Est-ce qu'on te demande si t'as eu la rougeole, la grippe ou Ebola? Bon.


---------------
Sah Quel Plaisir
n°59391737
fufu67
Posté le 06-04-2020 à 13:19:35  profilanswer
 

Les assureurs regarderont de plus près l'IMC. :o

n°59394876
TARKON
Posté le 06-04-2020 à 17:33:56  profilanswer
 

josvu a écrit :


La même situation, vous pouvez nous aider des conseilles? et vous pensez que après le confinement, ce serait la crise économique et le prix immobilier va baisser?

 

Merci bien.

 

Aucune idée, je suis un gros noob qui lit tant bien que mal ce topic et celui du KRACK mais je n'ai aucune culture dans ces domaines.
Donc gros coup de poker

 


TARKON a écrit :

Bonjour,

 

Nous somme dans le cas d'une signature de compromis qui devait se faire mercredi...
Bon le notaire nous propose de faire une procuration au moins pour signer cette étape là et que chaque partie "s'engage" un peu plus en mettant bien des dates assez lointaines pour l'obtention du prêt etc.

 

Déjà vous pensez que c'est pas trop risqué ?

 

Si ça se fait, je vais enfin pouvoir lancer le courtier à l'assaut des banques fermées :o (et espérer pas trop pleurer sur les taux...)

 

En parallèle j'aimerai bien lancer une simulation pour voir combien va nous coûter l'assurance (on est presque plus jeunes et je pense qu'on va cocher des cases sur le questionnaire médical).
En dehors du taux à options égales, il y a des retours sur les bons et les mauvais assureurs ?
Si c'est pour gagner 10 balles par mois et se faire jeter si on a besoin d'eux... (même si c'est le principe d'un assureur)

 

J'ai testé sur réassurezmoi et il me propose SwissLife, MNCAP, Prevoir et Malakoff (tous sans tests médicaux)

 

Merci

 

Up ?

 


Message édité par TARKON le 06-04-2020 à 17:34:20
n°59395684
Captotofr
Posté le 06-04-2020 à 18:50:05  profilanswer
 

J'ai édité une demande de prêt sur Boursorama, au lieu d'avoir 19 ans de durée, je me retrouve avec une durée de 264 mois soit 22 ans sur la fiche standardisé d'information, quelque chose m'échappe ?  :??:

n°59396393
libussa
Posté le 06-04-2020 à 19:49:29  profilanswer
 

Captotofr a écrit :

J'ai édité une demande de prêt sur Boursorama, au lieu d'avoir 19 ans de durée, je me retrouve avec une durée de 264 mois soit 22 ans sur la fiche standardisé d'information, quelque chose m'échappe ?  :??:


Tu as des travaux dans le prêt ? Intérêts intercalaires ?

n°59396702
Captotofr
Posté le 06-04-2020 à 20:23:37  profilanswer
 

J'ai tout relu, si la durée du prêt est de 22 ans, j'ai bien le nombres d'échéance qui correspond à 19 années. Bref c'est envoyé, à suivre.
Si empruntis ne nous trouve pas un bon prêt on peut lui demander de nous trouver une meilleure assurance ?

n°59398033
axiles
Posté le 06-04-2020 à 22:13:58  profilanswer
 

Captotofr a écrit :

J'ai tout relu, si la durée du prêt est de 22 ans, j'ai bien le nombres d'échéance qui correspond à 19 années. Bref c'est envoyé, à suivre.
Si empruntis ne nous trouve pas un bon prêt on peut lui demander de nous trouver une meilleure assurance ?


Les courtiers en prêts sont rarement les meilleurs sur l'assurance. Ils ont un marché captif donc peu d'intérêt a être meilleur que la moyenne.

 

Va voir un spécialiste en assurance de prêt


---------------
Finances personnelles - Parrainage Pretto
n°59411614
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 08-04-2020 à 04:56:57  profilanswer
 

pinaize, J'ai demandé a Pretto de travailler sur la renego de mon credit immo fin novembre / debut decembre : J'ai toujours pas eu de réponse  :sarcastic: malgré 5 relances.  (taux actuel = 2%)
 
maintenant c'est "reporté" aux calendes grecques amha plus la quasi certitudes que le taux 0.65%-0.85% pour 10 ans va exploser a la hausse  :fou:  
 
J'aurais peut être pu accélérer le truc si je ne leur avais pas dit que la Sogé c'etait pas possible avec moi ( je déteste vraiment leur façon de prendre le client pour un c.. ) , mais là, soit disant, ça aurait du être LCL ou Banque populaire. Au final, mon but aurait été d’avoir un ou 2 dossiers dans les mains pour pouvoir renégocier au mieux avec ma banque actuelle, HSBC que j'apprecie..
 
Sinon; je viens de demander a HSBC une suspension d’échéances pendant 6 mois etant donné que mon CA est en chute libre a cause du virus. Il me l'on accordé avec apparemment une meilleure diligence que prévu: 1 mois au lieu de 2 mois et demi pour se mettre en place (l’état a fait pression sur les banques je suppose ..) , par contre, vous pensez que cela peux avoir des conséquences sur la renégo ?

Message cité 2 fois
Message édité par pastor le 08-04-2020 à 04:57:26
n°59413147
LooKooM
Posté le 08-04-2020 à 10:27:06  profilanswer
 

pastor a écrit :

pinaize, J'ai demandé a Pretto de travailler sur la renego de mon credit immo fin novembre / debut decembre : J'ai toujours pas eu de réponse  :sarcastic: malgré 5 relances.  (taux actuel = 2%)

 

maintenant c'est "reporté" aux calendes grecques amha plus la quasi certitudes que le taux 0.65%-0.85% pour 10 ans va exploser a la hausse  :fou:

 

J'aurais peut être pu accélérer le truc si je ne leur avais pas dit que la Sogé c'etait pas possible avec moi ( je déteste vraiment leur façon de prendre le client pour un c.. ) , mais là, soit disant, ça aurait du être LCL ou Banque populaire. Au final, mon but aurait été d’avoir un ou 2 dossiers dans les mains pour pouvoir renégocier au mieux avec ma banque actuelle, HSBC que j'apprecie..

 

Sinon; je viens de demander a HSBC une suspension d’échéances pendant 6 mois etant donné que mon CA est en chute libre a cause du virus. Il me l'on accordé avec apparemment une meilleure diligence que prévu: 1 mois au lieu de 2 mois et demi pour se mettre en place (l’état a fait pression sur les banques je suppose ..) , par contre, vous pensez que cela peux avoir des conséquences sur la renégo ?

 

Mais pretto c'est globalement nul hors primo accedant en CDI ou FP, bref ils fonctionnent pour les dossiers ultra simples et c'est tout.

 

Pour les renegociations, prets relais, etc... ils sont bien moins bons qu'aller voir les banques en direct selon a peu pres toutes les experiences autour de moi.

 

Apres la deuxieme relance, je pense qu'il fallait effectivement lacher l'affaire et entamer avec ta banque, la malheureusement c'est probablement mort. Les taux ont completement change.
HSBC en France est sur le point de vendre ses activites et aucune banque ne veut les racheter pour le moment. Top qu'ils aient fait un bon boulot pour la suspension d'echeance et generalement oui, ca 'freeze' tout autre process en cours sur la ligne de credit. L'ideal serait vraiment que tu parles a d'autres banques pour transferer ton credit chez eux sans mentionner ces suspensions d'echeances et en te basant encore sur tes documents 2017/2018/2019 de CA... tu risques de ne plus pouvoir renegocier du tout si tu montres un CA tres different dans 6-8 mois.

Message cité 1 fois
Message édité par LooKooM le 08-04-2020 à 10:30:30
n°59414129
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 08-04-2020 à 11:32:29  profilanswer
 

:hello:  
Effectivement Pretto c'est pas top du tout  
 
Leur webapp est super bien faite, ça m'a inspiré confiance ...  
Tu as raison, j'aurais du effectivement prendre le taureau par les cornes en allant voir des banques moi même. Mais j’étais pas vraiment pressé , je me disais que ça finirait bien par arriver ... sauf que covid-19 est passé par là :/
 
Le pire, c'est que tous les 15 jours, je recevais un coup de fil d'un conseiller lambda de pretto venant s'assurer que tout se passait bien  [:clooney19] ..  mais j'avais beau leur dire que rien n'avançait , ça n'a rien changé.
 
Je pourrais effectivement tenter le tout pour tout en allant démarcher dès maintenant d'autres banques mais je sens que ça va être beaucoup d'efforts a déployer pour au final pas grand chose ... Des longs délais à cause de la période, des taux moins bon que prévus et puis le freeze qui risque faire capoter la procédure.

Message cité 1 fois
Message édité par pastor le 08-04-2020 à 11:32:42
n°59414205
clements42
Posté le 08-04-2020 à 11:38:16  profilanswer
 

Hello,
j'ai renvoyé mon offre de pret signé il y a une dizaine de jours. je n'ai aucune nouvelle de la banque. Sans parler du contexte actuel, je ne me souviens plus de ce qui se passe désormais ? je suis censé leur donner un rib du notaire non ?
merci.

n°59414272
carrion cr​ow
Immortal until my death
Posté le 08-04-2020 à 11:42:47  profilanswer
 

haralph a écrit :

J'avais fait quelques démarches au mois d'aout mais finalement on s'était rétracté sur l'appart.
 
Ca le faisait avec BforBank. Bourso demandait 5 bilan comptable par contre.
 
On va signer un compromis la donc je pourrais te redire.


Un peu de déterrage en faisant mes recherches ; as-tu eut une offre avec une BEL finalement ? Tu as quel statut d'indépendant ?

aldayo a écrit :

Des copains ont signé le compromis de vente vendredi en agence au lieu de chez le notaire comme je leur avais dis : la clause suspensive sur le crédit a été noté pour 20 jours et il faut 2 refus pour la valider :o :o  
Ils se sont bien fait arnaqué sur ce coup (et bien sur, ils leur déconseillent de prendre leur propre notaire car il y a déjà celui du vendeur  :sarcastic: )


aldayo a écrit :

[...]
Par contre, quad j’ai montré le projet de compromis de l’agence au notaire, il a halluciné ! (La 2ème paire d’oeil)
-> j’ai bien fait de pas signer en agence !!


Ces deux messages répondent à une de mes question : je dois faire faire le compromis par un notaire et ne pas me fier à l'agent immo (ça ne me venait pas trop à l'idée de toute façon  :o ).
 
Donc bonjour,
 
J'ai fait une offre pour une maison dans ma bousie natale, qui a été acceptée par les vendeurs \o/ ; 62500€, plus frais de notaire 4600€ et compte séquestre 6250€ selon le questionnaire de l'agent immo. Justement mes interrogations concernent ce questionnaire, qui servira à rédiger le compromis de vente. Il m'y est demandé :

Citation :

Capital emprunté :
Montant des remboursements au cours de la première année :
Durée du prêt :
Taux d’intérêt :
Nom de la Banque (ce qui n’empêche pas d’en prendre une autre) :


et la réponse de l'agent immo sur comment est-ce que je peux remplir ça ?  

Citation :

Pour la partie prêt, nous allons rédiger une clause suspensive d’obtention de prêt. Pour vous protéger, il vaut mieux voir plus quitte à emprunter moins, sur un délais plus court quitte à emprunter plus longtemps.


Comment puis-je remplir cette partie alors que je n'en ai aucune idée, et que d'après mes recherches ici, les banques veulent un compromis signé pour faire une offre ? :pt1cable:  
De plus, j'ai déjà quelques devis pour les travaux, mais je suis loin de tout avoir, et d'avoir pensé à tout. Et avec le confinement, je ne peux pas aller voir sur place, rencontrer d'autres artisans et faire les magasins de matériaux.
 
Je vise une mensualité max de 500€, et une durée de 25 ans ne me gêne pas vu les taux ; je pensais à 100k€ travaux inclus mais je n'ai pas encore une bonne visibilité là-dessus.


---------------
Des piafs en photo
n°59414423
Shriv
Posté le 08-04-2020 à 11:51:52  profilanswer
 

pastor a écrit :

pinaize, J'ai demandé a Pretto de travailler sur la renego de mon credit immo fin novembre / debut decembre : J'ai toujours pas eu de réponse  :sarcastic: malgré 5 relances.  (taux actuel = 2%)
 
maintenant c'est "reporté" aux calendes grecques amha plus la quasi certitudes que le taux 0.65%-0.85% pour 10 ans va exploser a la hausse  :fou:  
 
J'aurais peut être pu accélérer le truc si je ne leur avais pas dit que la Sogé c'etait pas possible avec moi ( je déteste vraiment leur façon de prendre le client pour un c.. ) , mais là, soit disant, ça aurait du être LCL ou Banque populaire. Au final, mon but aurait été d’avoir un ou 2 dossiers dans les mains pour pouvoir renégocier au mieux avec ma banque actuelle, HSBC que j'apprecie..
 
Sinon; je viens de demander a HSBC une suspension d’échéances pendant 6 mois etant donné que mon CA est en chute libre a cause du virus. Il me l'on accordé avec apparemment une meilleure diligence que prévu: 1 mois au lieu de 2 mois et demi pour se mettre en place (l’état a fait pression sur les banques je suppose ..) , par contre, vous pensez que cela peux avoir des conséquences sur la renégo ?


 
Même retour que toi. J'ai attaqué le sujet fin Décembre avec eux pour des rachats de 3 prêts.
Après des semaines d'efforts j'avais enfin eu une très bonne offre 3 jours avant le confinement. Là je pense que c'est mort. Heureusement j'avais fait une petite négo avec ma banque actuelle qui m'a fait une proposition intermédiaire que je vais probablement valider sur le principe de précaution. Un tiens vaut mieux que deux tu l'auras.  

n°59414476
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 08-04-2020 à 11:54:51  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Mais pretto c'est globalement nul hors primo accedant en CDI ou FP, bref ils fonctionnent pour les dossiers ultra simples et c'est tout.
 
Pour les renegociations, prets relais, etc... ils sont bien moins bons qu'aller voir les banques en direct selon a peu pres toutes les experiences autour de moi.


 
Je tiens quand même à nuancer les propos. On passe actuellement par Pretto, ils nous (freelance + CDI) ont trouvé un crédit de loin inférieur au banque que l'on a pu démarcher nous même. On a toujours au un très bon suivi que ce soit par le conseiller ou son manager en backup.
Actuellement ça n'avance pas beaucoup mais c'est plus de la responsabilité de la banque que l'on a choisi avec eux.
 

carrion crow a écrit :


Un peu de déterrage en faisant mes recherches ; as-tu eut une offre avec une BEL finalement ? Tu as quel statut d'indépendant ?
 


 
Je suis freelance avec un EURL. Aucune banque en ligne nous a suivi sur ce projet. A chaque fin de dossier cela indiqué qu'il ne pouvait pas nous proposer quelques choses.


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Flickr
n°59414534
troble
Posté le 08-04-2020 à 11:58:42  profilanswer
 

Idem qu'haralph, Pretto nous a permis d'avoir 1%/25 ans pour 890k (et 0.7% sur 420k de relais), ce qui est une bonne combinaison :jap:

n°59414606
axiles
Posté le 08-04-2020 à 12:03:41  profilanswer
 

pastor a écrit :

:hello:  
Effectivement Pretto c'est pas top du tout  
 
Leur webapp est super bien faite, ça m'a inspiré confiance ...  
Tu as raison, j'aurais du effectivement prendre le taureau par les cornes en allant voir des banques moi même. Mais j’étais pas vraiment pressé , je me disais que ça finirait bien par arriver ... sauf que covid-19 est passé par là :/
 
Le pire, c'est que tous les 15 jours, je recevais un coup de fil d'un conseiller lambda de pretto venant s'assurer que tout se passait bien  [:clooney19] ..  mais j'avais beau leur dire que rien n'avançait , ça n'a rien changé.
 
Je pourrais effectivement tenter le tout pour tout en allant démarcher dès maintenant d'autres banques mais je sens que ça va être beaucoup d'efforts a déployer pour au final pas grand chose ... Des longs délais à cause de la période, des taux moins bon que prévus et puis le freeze qui risque faire capoter la procédure.


 
J'ai zero intérêt chez eux mais c'est public que fin d'année 2019 début 2020 les renégos étaient placées très bas dans les prios des banques. Et désormais c'est clairement pire. Donc peu importe le courtier, avec une renégo, en plus sur un dossier qui semble tout semble simple (tu parles de CA donc j'imagine indépendant), pas grand monde sera surpris que tu sois placé tout en bas de la pile de dossiers.
 
Après, qu'ils (Pretto) soient mal organisés dans ce contexte, peut-être, ton retour est intéressant, comme le sont les autres plus positifs précédemment.  
 
Les courtiers en ligne, gratos, n'en restent pas moins intéressants pour des dossiers simples comme toujours dit précédemment.


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Finances personnelles - Parrainage Pretto
n°59414966
pastor
٩(•̪̀●́)۶ ٩(●̮̮̃•̃)۶ ٩͡๏̯͡๏)۶
Posté le 08-04-2020 à 12:34:45  profilanswer
 

C'est certain que le profil de ma demande fait que je suis plaçé en bas de la pile.  
 
Mais si je compare par rapport a Cafpi quand j'avais fait renégocier la première fois mon crédit immo, j’étais en contact physique avec un conseiller qui , me semble t'il, se sortait un peu plus les doigts .. il me contactait quasiment une fois par semaine et relançait souvent les banques avec lesquelles il avait l'habitude de travailler et ce, avec des interlocuteurs qu'il connaissait apparemment de longue date.  
 
Avec pretto, on a plus l'impression d'être dans un "logiciel" , certes bien organisé, mais auquel il ne faut pas demander plus que ce qu'il est conçu pour. On dirait qu'ils attachent bien plus d'importance à la forme qu'au fond, ce qu'on attends d'un service de ce genre c'est un talent de négociation et de la clarté avec le client (ils m'ont parlé du concept de bas de la pile qu'en février ...)
 
Enfin bref, ma conseillère HSBC, m'a laissé entendre qu'il n'y avait pas de soucis a espérer renégocier mon crédit immo mais qu'un dossier concurrent appuierait mieux ma demande (actuellement je dois avoir env 320000e a rembourser sur 10 ans a 2%, mensualités de 3050/mois ) mais qu'il faudrait mieux attendre septembre pour le faire ... Mais voilà, les taux en septembre ne seront probablement pas intéressants ...  
 
Sinon, sur Paris, vous me conseilleriez quelle banque a aller démarcher directement pour espérer un bon taux ?

Message cité 1 fois
Message édité par pastor le 08-04-2020 à 12:36:43
n°59416253
carrion cr​ow
Immortal until my death
Posté le 08-04-2020 à 14:13:00  profilanswer
 

haralph a écrit :

Je suis freelance avec un EURL. Aucune banque en ligne nous a suivi sur ce projet. A chaque fin de dossier cela indiqué qu'il ne pouvait pas nous proposer quelques choses.


 :jap:  
Le prêt de fait arriver à un gros taux d'endettement ? Les BED sont « à l'aise » vis à vis du freelance ?


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Des piafs en photo
n°59416377
spiderben2​5
Posté le 08-04-2020 à 14:22:34  profilanswer
 

Assez déçu par Pretto également. Ils m'ont dit que toutes les banques avec qui ils travaillent allaient refuser d'emblée mon dossier parce que je venais sans apport.
C'est passé sans problème via un courtier local (cf mes messages plus haut).

n°59416638
haralph
Sometimes I hate my conscience
Posté le 08-04-2020 à 14:44:34  profilanswer
 

carrion crow a écrit :


 :jap:  
Le prêt de fait arriver à un gros taux d'endettement ? Les BED sont « à l'aise » vis à vis du freelance ?


 
Ça va sur le taux d'endettement, mais apport limité par rapport à l'emprunt surtout.
Pour les BED aucun soucis pour le statut de freelance, tant que tu arrives avec des revenus.


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Flickr
n°59416739
akhage
Posté le 08-04-2020 à 14:51:22  profilanswer
 

Bonjour,
 
Je remets mon message ici car posté sur le mauvais thread et si jamais il peut servir de remontée à d'autres:
 
Bonjour,
 
Nous sommes en achat en tant que primo-accédant d'une RP dans l'ancien (porte de Saint-Cloud), le compromis a été signé début mars.
 
Depuis le début du confinement la BNPP font les morts, aucune communication officielle, rien. Notre courtière se montre rassurante avec nous mais on s'inquiète quand même un peu. Nous avons déjà eu une offre via la courtière que nous avions validé, on a domicilié les revenus chez eux déjà, l'assurance est prise (Cardif). Mais c'est le rendez-vous de signature de la paperasse qui a capoté. Pour être plus clair, c'est un accord de principe que nous avons reçu de BNPP et nous avons simplement donné notre accord par écrit en retour.
 
Donc la banque n'est pas réellement engagée et ça commence à devenir long cette incertitude et c'est pas faute de relancer. On a eu un retour de la conseillère en prêt très récemment indiquant qu'elle nous enverrait tous les papiers à signer par mail, mais quoi exactement reste à voir.
 
On emprunte 380k normalement à 1.2 hors assurance plus 25% d'apport en complément. Endettement à 33,33% donc aucun resserrement des conditions ne pourra être toléré :o
 
Comme le taux est pas canon peut-être que c'est plus sécurisant, qui sait.
 
Merci pour vos éventuelles réponses.

n°59417294
vipspike
The Last....
Posté le 08-04-2020 à 15:40:00  profilanswer
 

quentin60 a écrit :

Hello à tous,
 
De notre coté on arrive dans une impasse au niveau du financement de notre bien...
 
Pour rappel on à fait une offre acceptée au prix pour une maison (après une étude de financement), on a donné le feu vert à notre courtier tout début janvier, malgré les multiples contacts et relances en tout genre elle nous met les propositions sur la table que début mars, nous acceptons immédiatement la meilleure d'entre elle et depuis le dossier n'avance plus et nous n'avons pas d'offre de prêt à communiquer au notaire.
 
Bien-sur le compromis nous laissant jusqu'à début mars pour faire savoir si on avait un accord de la banque et jusqu'à début avril pour passer chez le notaire on se disait qu'en raison du confinement (et de l'allongement des délais bancaires) les vendeurs allaient nous laisser de la marge naturellement ...
 
Ce matin mail du notaire qui nous informe que les vendeurs ne veulent pas faire un avenant à cette date, donc on à 3 jours pour soumettre l'offre de prêt  :pt1cable:  
 
Franchement outre qu'on ait malheureusement un courtier incompétent, ca met un froid de savoir des vendeurs si rigides dans cette situation (nous n'avons pas négocier un € sur le prix et ils ne pourront pas vendre avant de longs mois à un prix probablement plus bas)
 
Nous n'avons rien avancé au niveau du notaire, si la vente échoue peuvent-ils nous demander une somme pour non respect du compromis?
 
Merci pour vos éclairages  :)


 
 
Dans un cas similaire a toi et surement voisin vu que je vois 60 dans ton pseudo ;)  
 
mais moi je devais signer un compromis de vente il y a 1 mois. Avec l'histoire du coronavirus , j'ai demandé a décaler a une date ultérieur pour voir l'évolution. Et peut de temps après il y a le confinage et les choses qu'on connait tous aujourd'hui.
Après 2 relances des vendeurs pour signer a distance , chose que je refuse pour mon premier achat
 
Avec pour spécification que de toute façon , j'ai eu énormement d'écho comme quoi les banques refusaient les nouveaux dossiers de prêt immobilier. Donc même si je signais le compromis aujourd'hui , j'ai peur de me retrouver dans la même situation que toi avec aucune validation de prêt a la fin même si j'ai un délai rallongé vu que nous ne savons de rien de l'évolution actuelle.  
 
Après je surveille les taux des prêts qui augmente....
 

n°59418268
quentin60
Posté le 08-04-2020 à 16:53:13  profilanswer
 

vipspike a écrit :


 
 
Dans un cas similaire a toi et surement voisin vu que je vois 60 dans ton pseudo ;)  
 
mais moi je devais signer un compromis de vente il y a 1 mois. Avec l'histoire du coronavirus , j'ai demandé a décaler a une date ultérieur pour voir l'évolution. Et peut de temps après il y a le confinage et les choses qu'on connait tous aujourd'hui.
Après 2 relances des vendeurs pour signer a distance , chose que je refuse pour mon premier achat
 
Avec pour spécification que de toute façon , j'ai eu énormement d'écho comme quoi les banques refusaient les nouveaux dossiers de prêt immobilier. Donc même si je signais le compromis aujourd'hui , j'ai peur de me retrouver dans la même situation que toi avec aucune validation de prêt a la fin même si j'ai un délai rallongé vu que nous ne savons de rien de l'évolution actuelle.  
 
Après je surveille les taux des prêts qui augmente....
 


 
Je suis originaire du 60 mais en Bretagne depuis 10 ans  :)  
 
Dans ton cas c'est plus simple tu as deux solutions : signer ton compromis (si je ne dis pas de bêtises ton délai de rétractation coure beaucoup plus loin que normalement) en l'état actuel des choses et ca se fait tres bien à distance si le notaire est clair et transparent.
 
Soit tu attends de voir si l’immobilier va chuter et repousse ton achat (à voir si les emplois de ton ménage seront impactés ou non)
 
En effet les banques mettent en stand by les nouvelles demandes (sauf certaines qui continuent à un rythme réduit)
 
De notre coté les proprios ne veulent pas repousser mais la courtière nous informe que les délais sont automatiquement repoussés et donc qu'ils ne peuvent empêcher de nous laisser le temps d'avoir notre offre de prêt même si on est hors délai?
 
Qui croire?

n°59418754
akhage
Posté le 08-04-2020 à 17:28:33  profilanswer
 

quentin60 a écrit :


 
Je suis originaire du 60 mais en Bretagne depuis 10 ans  :)  
 
Dans ton cas c'est plus simple tu as deux solutions : signer ton compromis (si je ne dis pas de bêtises ton délai de rétractation coure beaucoup plus loin que normalement) en l'état actuel des choses et ca se fait tres bien à distance si le notaire est clair et transparent.
 
Soit tu attends de voir si l’immobilier va chuter et repousse ton achat (à voir si les emplois de ton ménage seront impactés ou non)
 
En effet les banques mettent en stand by les nouvelles demandes (sauf certaines qui continuent à un rythme réduit)
 
De notre coté les proprios ne veulent pas repousser mais la courtière nous informe que les délais sont automatiquement repoussés et donc qu'ils ne peuvent empêcher de nous laisser le temps d'avoir notre offre de prêt même si on est hors délai?
 
Qui croire?


 
Effectivement je ne vois pas quel intérêt ont les vendeurs à faire capoter la vente ?
 
Sinon je peux me tromper mais pour moi c'est du tout cuit. Le vendeur est engagé aussi et ne peux pas faire unilatéralement capoter la vente comme ça. Tu bénéficie d'un droit de rétractation allongé, point final. De toute façon leur attitude est bizarre.

mood
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