Perso ça me choque pas quand je vois comment certains vendeurs se touchent sur le prix. Je suis sûr qu'à 245k, il font encore une plus-value.

Bon visiblement y a pas encore trop de restriction sur les conditions de prêt, je viens de recevoir mon offre de prêt pour 25 ans et +33% d'endettement

Bon le proprio de la première maison faisant le mort et après plusieurs autres visites.  
 
Nouveau coup de cœur.  
290k + environ 19500 de frais de notaire.  
Épargne : 100k€
On part sur un apport de 81k€
Je vais faire une offre à 269k€ pour espérer un 278/279k€.  
 
Assurance 50/50
 
Simu de mon conseiller au CA (lui part sur 285k€)
https://nsa40.casimages.com/img/202 [...] 184861.jpg
 
Une simu fortuneo me donne la même chose à 10€ prêt.  
Zen pensez quoi ?

J'avais pas vu, c'est un Prêt Accession Sociale que le CA te propose ?  
Donc la garantie proposée c'est l'hypothèque ?  
 
Et la simu fortuneo te propose quel type de prêt ?

 
Une banque me propose une garantie PPD, mais j'ai du mal à en voir les inconvénients. Quelqu'un est déjà passé par ce type de garantie ?
 
De ce que j'en comprends, c'est moins cher que les garanties "classiques" mais :
- Demande de passer par un notaire. Ça se fait sur l'acte de vente ou il y a un acte séparé ? J'ai vu passer un coût à 0,76% du montant emprunté... Mais le montant annoncé par la banque (pas encore une offre de prêt formelle) est en dessous de ça.
- Nécessite de lever la PPD avant de pouvoir revendre : je ne trouve pas le coût associé à ça pour l'instant.
 
Bref j'ai peur que ce soit à un nid à emmerdes, mais la banque qui me propose ça (Banque postale) est très compétitive sur le taux.

Je n’y connais rien alors je suis le mouvement je sais pas, c’est un problème ?  
Pour fortuneo je ne sais pas. Je suis au boulot, j’ai pas la simu sous les yeux

Sur ta simu il y a écrit PAS fixe facilimoo donc j'en déduis que c'est un PAS.
Et le PAS n'est garanti que par une hypothèque/PPD
Après pour la garantie il y a quelques contraintes comme le coût de la main levée en cas de revente et autres
https://www.moneyvox.fr/immobilier/garantie-emprunt.php
 

Tu penses a quelles banques?

Bon sans surprise, contre offre à 280k.  
On va pas tenter le diable. J’ai validé.  
Lets gooooo
 
https://nsa40.casimages.com/img/202 [...] 287776.jpg

bof ça dépend quand meme d'énormément de facteurs...Exemple, nous ils vendent pour cause divorce, ils ont acheté il y a 2 ans. Ils remboursent à peine leur reste de prêt avec le prix de vente.
 
Tiens d'ailleurs je sais pas si c'est déjà passé sur le topic, mais ça c'est bien pratique pour voir les ventes (autour et avec un peu de chance pour le lot convoité) https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
 
edit : grilled c'est déjà en fp

Bon sans surprise, contre offre à 280k.  
On va pas tenter le diable. J’ai validé.  
Lets gooooo
 
https://nsa40.casimages.com/img/202 [...] 287776.jpg

Ah oui dans ce cas-là. Mais bon, s'ils intègrent le coût des intérêts dans la revente, ça fait monter les prix à chaque fois pour rien.
Dans ce que je recherche, c'est souvent des successions, et donc les prix énormes ne sont pas justifiés ; c'est de l'argent gratuit de toute façon.

Bon sans surprise, contre offre à 280k.  
On va pas tenter le diable. J’ai validé.  
Lets gooooo
 
https://nsa40.casimages.com/img/202 [...] 287776.jpg

Ah oui dans ce cas-là. Mais bon, s'ils intègrent le coût des intérêts dans la revente, ça fait monter les prix à chaque fois pour rien.
Dans ce que je recherche, c'est souvent des successions, et donc les prix énormes ne sont pas justifiés ; c'est de l'argent gratuit de toute façon.

 
Excellent, 280k !!    
 
une maison de ce type dans mon coin c'est pratiquement le double  

C'est cher, ça a plus de contraintes, ça complique un peu la revente. J'ai du mal à en voir les avantages

Merci
Tu veux dire que les échéances du crédit (hors intérêts j'imagine?) ne démarrent qu'à partir du moment ou l'on a tout facturé ?  
D'ailleurs, si les factures peuvent différer, peut-on faire passer du matériel si l'on fait une part soi-même au final ? (genre les carreaux, parquet, ou même de l'outillage, whatever, tant qu'on a pas écoulé tout le pognon ?)

Quand le Crédit Logement refuse je cautionnement...

 
A la CE nous envoyons les factures (soit d'artisans, soit d'achat de matériel en magasin de bricolage) et ils les remboursent en 48H sans demander de preuve de paiement (bien pratique notamment quand tu envois une facture importante et que tu as besoin de l'argent du prêt pour payer sans devoir avancer des sommes parfois conséquentes).
 
Dans mon cas je suis presque certains qu'ils n'épluchent pas les factures envoyées car même du petit outillage ou du petit ameublement sont passés sans broncher.

Offre d'achat acceptée

Place aux prêts
Quand commencer ? Une fois le compromis signé ?
Le plan c'est BEL perso et courtier gratos (action logement avec le boulot sans doute)?

Prêt de 420k sur 25
Net mensuel > 5k€
Cdi + fonctionnaire

 
Excellent, 280k !!    
 
une maison de ce type dans mon coin c'est pratiquement le double  

mouais c'est bizarre comme raisonnement...Un bien est un bien. Si tu trouves un billet de 10 balles par terre ou si tu le gagne en travaillant à la mine, il vaudra toujours 10 balles.

Le billet, il a une valeur faciale, pas les biens immo dont les prix sont déterminés par le marché (donc une décorrélation avec le prix réel).
Je vends une voiture en ce moment (Golf GTI donc un truc un peu spéculatif aussi), j'ai mis le prix haut, car je me touche, mais je sais qu'il y a des types prêts à mettre ce prix-là ; ce n'est pas pour autant qu'elle les vaut. Mais j'en suis conscient et je suis prêt à descendre le prix de façon notable.

Question con mais il y a un fichier commun entre les banques pour savoir si vous avez d'autres prêts en cours ?

Seulement si tu as des échéances impayées.
Mais généralement les prêts en cours se voient sur tes relevés de compte (qui sont demandés pour les dossiers de prêt).

Question con mais il y a un fichier commun entre les banques pour savoir si vous avez d'autres prêts en cours ?

Non, il existe le FICP géré par la Banque de France.
Une tentative de création en 2014 a échoué (retoqué par le conseil Constitutionnel).

Le FICP c'est pour ceux qui ont eu des problèmes bancaires seulement ?

Échéances impayées, oui.

Ok si c'est que ça, pas de souci

Ça veut dire que si domiciliation sur une banque À avec un crédit immo sur banque B, dans la théorie faire une demande de crédit à la banque À sans lui déclarer le prêt immo passe crème ?

Offre d'achat acceptée

Place aux prêts
Quand commencer ? Une fois le compromis signé ?
Le plan c'est BEL perso et courtier gratos (action logement avec le boulot sans doute)?

Prêt de 420k sur 25
Net mensuel > 5k€
Cdi + fonctionnaire

Ca comprend les découverts non autorisés impayés, pour être précise.

Ça veut dire que si domiciliation sur une banque À avec un crédit immo sur banque B, dans la théorie faire une demande de crédit à la banque À sans lui déclarer le prêt immo passe crème ?