Reprise du message précédent :

 
Pour pouvoir emprunter il faudra que ta période d'essai soit terminée avec succès. Rien de plus.
Pour la répartition par rapport aux prix du bien et vos apports respectifs: 55/45

Premiers retours
 
Propal commerciale de bourso (dépôt demande en ligne avant l’envoi des documents justificatifs) : 1,6% sur 25 ans. Avec délégation.
 
Premier retour partiel de notre courtier : 1,65% au CA avec -30% sur l’assurance (mais vu qu’on a pas la base ).
 
Va falloir qu’il trouve mieux.

Bonjour,
 
j'ai besoin de conseils.
 
J'ai un crédit immo d'un montant de 133000 € avec ma "compagne" / Mensualités d'environ 1000 € / Bien estimé à 165000 € soit le prix d'achat. Crédit partagé à 50% / 13 ans restants  
Je me sépare de ma compagne... dissolution de PACS à prévoir / 1 enfant qui sera en garde alternée.
Si nous vendons l'appartement (T3), je repars sur de la location mais ma capacité mensuel de loyer me permet de louer un T2 et j'ai pas envie de me retrouver dans une situation précaire (petit logement, etc) avec un enfant. J'aimerai aussi que mon enfant reste dans le même logement/même école pour ne pas le perturber.
 
J'envisage, si possible, rachat de soulte, donc si j'ai bien compris: (165000-133000)/2= 16000 €
+ frais de notaire : montant de ?
+ frais de remboursement anticipé  
+ frais divers
 
Je souhaiterai faire un rachat de crédit ou renégo avec un apport initial, allonger la durée du crédit afin de réduire les mensualités.  
J'aimerai réduire les mensualités par 2. J'ai environ 50 K€ déblocable (à injecter dans les frais et dans l'apport du nouveau crédit).
 
 
Ca vous parait jouable ? Il faut que je contacte d'abord un notaire, un courtier ? Bref un peu paumé dans cette période délicate.

Tu ne veux pas dire plutôt, il reste 133 000 € de restant dû ?
 
Prends rendez-vous chez un notaire, la consultation est gratuite chez les notaires.

Bonjour,
Petite question PTZ: Est-ce qu'il y a un montant d'opération maximum ?
Quand je simule sur les différents sites (zone B1, neuf, 2 personnes) dès que je dépasse un montant total d'opération de 375k€ ça me met que le montant est trop élevé et ça me dit que je suis plus éligible au PTZ. En sélectionnant zone A il me laisse monter plus haut comme si c'était lié à la zone. Les sites qui expliquent le PTZ ne mentionnent pas ces limites, simplement les plafonds sur lesquels est calculé le PTZ (dans mon cas c'est calculé sur 189k€ soit un PTZ de 75,6k€).
Merci.
 
Edit: Je pense avoir trouvé et selon moi ça vient d'une erreur des simulateurs.
"Le montant ne peut dépasser le montant du ou des autre prêts qui financent l'opération".
Sauf que là ils me limitent à un coût total d'opération qui est 2x le montant max sur lequel est calculé le PTZ (189k€ x 2 = 378k€).
On est d'accord que c'est une erreur ?
Seul le montant sur lequel est calculé le PTZ est plafonné, par le montant total de l'opération ?

Non il n'y a pas de montant max, mais bien un plafond. Les simulateurs de ses sites sont faux ou mal paramétrés.
Ce qui est bloquant, c'est uniquement les revenus, et le fait qu'il faut forcément faire un autre prêt (= tu ne peux pas faire 60% avec un apport perso et les 40% restant en PTZ)
Le site officiel pour calculer le PTZ (attention ça n'anticipe pas sur 2018 ) : http://www.cohesion-territoires.go [...] ommaire=88

Merci, entre temps j'ai surement trouvé l'erreur de paramétrage que j'explique dans mon edit ci-dessus.
J'anticipe un peu sur 2018 car a priori ça ne devrait pas énormément changer et ce sont nos revenus de 2016 qui nous permettent d'y prétendre .

Oui, c'est ça, je me suis mal exprimé.

La consultation est systématiquement gratuite chez un notaire ?

Oui : tout est gratuit chez un notaire, sauf les actes autentiques

Tient un pli devis sur April.
 
29 et 32 ans, non fumeur, pas de métier à risque (si ça change faut le notifier à l'assureur ?).
 
423k d'emprunt à 1,6.
 
Me prosent pour 100% par tête avec tout sauf perte d'emploi, 0,09 et 0,07 (0,13 et 0,16% TAEA), soit 56€ par mois. Spa mal.

 
L'interet d'April c'est que meme si c'est une assurance sur capital restant du, la courbe est plus progressive, du coup tu payes moins au debut (sur les 5 premieres années) que les autres offres que j'ai vu (et c'etait significatif, de l'ordre de 1000 euros sur 4000 apres 5 ans, j’avais mis le graph il y a quelques pages).  
Le taux global n'est pas forcement la variable la plus intéressante a prendre en compte a mon sens, il y a peu de chances que tu gardes le meme pret pendant 25 ans, et meme si c'etait le cas tu pourrais peut etre renegocier l'assurance voire le pret entre temps.

Salut  , bon courage, c'est toujours relou de gérer tout d'un coup, dans cette situation..
+1 go chez le notaire, c'est gratuit sauf explicitement précisé que non. Si t'es dans le 92, j'en ai un bon à te conseiller

 
Est-ce que tu as mis de l'apport conséquent dans l'opération ? Ou bien ça n'impact pas leur proposition de taux ?

Apparemment après le conseiller ils s'en foutent (ça doit évidemment jouer au niveau de l'acceptation).
 
Première simulation on avait mis 40k, puis on a mis 35k dans la demande finale et ça ne change rien. C'est même pas 10% du prêt (423k) mais ça couvre les frais de notaire (29k), et les frais d'agence ne sont pas renseignés car charge vendeur. Mais on renseigne quand même qu'on garde de l'épargne qu'on envisage de placer chez eux, même si on l'utilisera pour les travaux
 
C'est vraiment les revenus (et la durée) pour les taux chez eux.

 
C'est quand même étonnant que le taux soit le même entre un taux d'endettement ras la casquette 33% et <25% par exemple.

Pas étonné de mon coté
La marge ne doit pas être énorme sur les crédits, c'est plutôt un produit d'appel, donc peut d'écart.
 
Quand je parle du taux à ma femme, ça ne lui parle pas beaucoup. Mais quand je fais la transposition avec la différence de mensualité : "c'est pas la peine de se faire chier pour 15€" par mois
Après si tu regardes la différence sur le coût total, c'est plus parlant, même si pas super important pour ma femme

 
Elle a raison... Ca n'a pas trop de sens de faire une somme sur 25 ans, puis d'y réfléchir comme si l'agent était à sortir en une fois, tout de suite.
 

C'est des oufs chez April.
 
En 1h ça y est, j'ai ma délégation.

Je suis chez  april également. Relativement efficace, même si leur questionnaire téléphonique efficaces tout sauf anodin...
Autre bémol,  alors que j'avais mentionné que je voulais payer les primes en prélèvement mensuel, ils m'ont mis en annuel.
Changé en un coup de fil. Tout va bien alors ? Sauf que dans le nouvel échéancier je vois des frais d'intervention de 10 euros.
Classe!

April niveau garanti comparé a cnp de boursorama c est équivalent?

Déjà Bourso l’accepte en délégation.

Délégation acceptée par Crédit agricole. Je suis aussi passé chez april.
Les mecs doivent tellement se gaver en contrat...

va falloir que je me penche sur la delegation moi aussi tien

 
Vu comme elle m'a tenu la main pour finaliser le bordel, tu sens qu'ils veulent en caler un max.
Ce qui est bien c'est qu'April est bien connu de Bourso, donc ça match bien.
 
d'ailleurs je me demande si Bourso en a quelque chose à foutre des assurances de prêt vu ce qu'ils proposent avec CNP (hors de prix) et du fait qu'ils acceptent aussi facilement les délégations.
 
Bref, dossier envoyé pour 1,6% sur 25 avec délégation APRIL. On attend leur retour maintenant.
 
Si ça passe va falloir que la courtière s'arrache. Car son premier retour va pas faire le poids (1,65% dans une banque en dur).

Ouep
Mais ça permet de "relativiser" le gain de 0.1% d'un taux sur le montant total et la différence de remboursement
Au final, ce qu'on voit de notre coté et ce que Bourso ne fait pas :
.financement des fdn
.financement du crédit logement
En plus pas de problème pour les travaux (45k€ max)
 
Donc même si le taux est un peu plus élevé, on ne tape pas dans notre épargne et ça nous permet de l'utiliser pour aménager le bien

 
Et ta banque actuelle n'a pas pu s'aligner à ce taux ?  

C'est déjà Bourso
 
Ou Fortuneo qui propose 1,75% avec 42k d'apport obligatoire.

Messieurs dames bonsoir.
 
Je me penche sur un possible prêt immo; comment je peux me faire une idée à la louche pour l'assurance?
J'ai lu les dernières pages et je suis un peu confus, je vois que ça parle de taux qui varient de sous les 0.10% à plus de 0.50%, je vois des taux par co-emprunteur, etc.
 
Comment ça marche exactement? L'âge joue beaucoup? On additonne les taux des co-emprunteurs, ou on en fait la moyenne?
Si pour l'instant je suis le seul revenu stable du foyer, vaut mieux que je me mette seul emprunteur? C'est quoi l'impact par rapport où si je mets ma femme en co-emprunteur (sachant qu'elle va bosser dans un futur proche, mais que le prêt sera pris sur la base de mon salaire seul)?
 
Niveaux prêt en lui-même, je bosse en banque toussa donc pas de problème, j'en ai même déjà parlé avec ma conseillère, etc. (mais par contre on avait pas abordé la question de l'assurance, pour moi dans ma tête c'était un truc autour de 0.30% qui variait pas des masses, d'où ma surprise en lisant les dernières pages du topic)
 
Merci d'avance

 
 
Pour mes travuax ils sont bien chiant pour les devis quand même

 
pour les travaux et avoir un devis rapido, tu fais venir un artisan pour faire un truc simple à estimer mais cher, genre goudronnage d'un terrain, changement chaudiere par chaudiere granulée de luxe etc.
 
Ca te permet d'avoir un seul gros devis et après l'obtention du pret tu fais réaliser tes factures de tes 50 travaux différents

 
Ca s'est bien passé de notre coté
Après on a un bon dossier, bons salaires chez des employeurs "fiables", même si ma femme vient de claquer sa démission et endettement pas énorme

 
Et si au final ta partie travaux débloqué est inferieur . Ca se passe comment au niveau du pret et de l assurance du pret qui est basé sur la somme totale accordé?  
 
 
Sinon je viens de contacter April, moi et ma femme 37 ans chacun, pas fumeurs et l assurance n et que 3€ moins chere que cnp de bourso....je vois pas trop l intérêt...  
Vu vos resultats de baisse je comprend pas pourquoi je gagne pas à changer  

Non fumeur, pas de métier à risque, pas de pathologie ou d'opération récente ?
 
Sinon bizarre ouais, ou alors y'a un gros gap à 35 ans.
 
Rien qu'entre ma femme (29) et moi (32), même situation, même métier, y'a 5€ mensuel de différence, pour 0,10 et 0,08%.

Pas de metier à risque,  pas de patho rien on est en forme  
 
Breff sûrement l age sinon je ne comprend pas. Ou alors catégorie non cadre joue aussi .

 
Si tu dépense moins que prévu ça raccourci la durée du prêt.

Notre dossier est passé à l'étude chez Bourso.
 
Et le taux est passé de 1,6 à 1,44% (sur 25). Chepa si c'est un bug car c'est fou

Non pas de bug à priori. Nous y avions eu le droit à deux reprises ! Toujours agréable comme mail, sans nécessité de négocier le bout de gras.

Pas reçu le mail encore j'ai vu ça sur l'espace dossier.
 
Après 1,44 ça correspond au seuil "riche" du simulateur (3150€ par emprunter ou 6300 en tout), vu qu'on y est presque à 3-400 balles près.

quel délai pour passage à l'étude ? j'ai envoyé tous les docs il y a 48h

Envoyé hier matin, passage à l'étude vers 17h ajd par là je crois.

ça traine pas
j'ai pas mis les relevés de compte car ils disent que si on est client y'en a pas besoin. mais je sens qu'ils vont me les demander pour gagner du temps