Reprise du message précédent :
Je reflag.    
 
Coût total du projet (terrain+frais+construction+aménagements+aléas) : environ 670K€.
Inclure prêt Achat-Revente de notre appart évalué à 320K€, avec un crédit restant dû de 140K€.
Apport cash envisagé : environ 120K€
 
Besoin de financement immédiat incluant rachat de crédit : 670+140-120 = 690K€
Dont besoin de financement long-terme : environ 370K€ à la grosse louche (après remboursement de 320K€ suite à la revente).
 
Il y a un mois on avait obtenu 2 rapides propositions autour de 1.8 sur 25 ans pour le prêt principal.
Salaires actuels cumulés : 5700€/mois (un peu plus de 6100€ à partir du 1er avril 2018, nouveau contrat de travail signé à l'appui - CDI sans période d'essai).
Maintenant que le projet est un peu plus avancé on va relancer la machine banque et aller un peu plus loin pour voir ce qu'on peut obtenir. Visiblement du 1.6 environ sur 25 ans serait pas mal (ça fait du 1500€/mois hors assurance c'est très bien).

Petit up si un spécialiste peut m'aider...

Quel revenu ?
1.7 sur 25 ans pour 233k€ et salaires de 3.3k
 
EDIT: ok pour les revenus.

Etant dans les IEG le 1% logement me proposait la même chose : un service de courtage gratuit (ils se paient sur la commission).
Je pensai que c'était spécifique IEG mais à priori c'est plus un service du 1% logement.
Personnellement, je n'y ai pas eu recours, mais les RH de ma boite disaient qu'ils étaient sérieux et que les gens qui y avaient eu recours étant en général contents (connaissance des spécificités du status de l'employé, ...).

 
 
ok merci
 
pour l'intant je crois qu'il y'a TOUTES Option dedans
a voir si on enleve des choses.
 
quand je vois que le credit mut me propose 0.52 par tete !

Merci pour ton retour.
J'ai pris RDV pour voir ce qu'ils nous proposent  

Salut, c'est assez simple, puisque comme tu le dis :

Tu as donc bien 193 k€ à rembourser, en prêt long terme sur 20 ans, ce qui donne par exemple à 1.6% une échéance de 940 € hors assurance  

Ma femme est allé au CA ce matin, les taux sont pas tops, même le conseiller l'a reconnu... (1.9% sur 25 ans et 1.55% sur 20 ans)
 
Mais pour ma femme, c'était important de savoir qu'on pourrait un accord, même si on devait être à 38% pendant 2 ans.
Au moins l'avantage c'est qu'ils prêtent la totalité avec les frais de notaire.

Tu as du te tromper quelque part !!

1500/mois du 25ans, ça ferai du 375K€ à 1,10% !!
A 1,6, ça serai plus proche de 1600€/mois (à voir le montant des assurances)

Et tant que l'appart n'est pas vendu, il te faut sortir plutôt 2900 à 3000€/mois donc pas possible avec vos salaires !

Seule solution : prêt relais !!
Et ils ne te prêteront que 70% de la valeur de l'appart soit 220K€ (valeur sur laquelle tu ne remboursera que les intérêts)
En gros, tu dois emprunter 670-220+140-120 = 470K.
Le crédit va donc être plus proche des 2000€/mois soit 33/35% d'endettement à cours terme !

Le mieux, c'est de pouvoir mettre 140 d'apport (en gros, de solder ton crédit actuel), c'est plus simple pour négocier !!

Même réponse qu'au dessus : Ils se basent sur 70% de la valeur de ton bien (quasi aucun risque que le bien ne se brade pas à 70% de l'estimation !! )
Donc 70% de 310 = 217K€, tu déduit les 100K€ du capital restant dû et donc, ils ne te font un prêt relais que de 117K€ !!
Soit 483-117-80 d'apport = 286K€ à emprunter sur 20ans à 1,3% = 1450€/mois (plus les intérêts du prêt relais, estimé ici vers 150€/mois).
Si tu vends ton bien à 310K comme prévu, tu va donc avoir 93K€ (les 30% entre l'estimation et le prêt relais) à déduire, il te te restera donc plus que 193K€ en rembourser (sur 19,8 ou 19,4 ou 19 voir 18ans, tout dépendra du temps mis pour vendre le bien)
Tu devrais effectivement tomber vers 975€/mois !

Par contre, dans la simulation, ils considèrent que tu n'as vendu ton bien qu'à 70% de sa valeur (car surestimé au départ) et donc, que tu as juste de quoi remboursé les 117K€ du prêt relais (donc sans les 93K€ à ré-injecté dans le prêt long terme)
Tu n'as donc plus les intérêts du prêt relais à remboursé mais le prêt long terme reste quant à lui bien à 286K€ !!! (d'où seulement 150€ d'écart et non pas 600€/mois de moins ! )

Bien sur, si le montant restant du est supérieur à 70% de l'estimation du bien, le prêt relais est refusé d'office (en gros, faut pas avoir envie de changer de bien dans les 5/7ans après début du crédit, ou alors, revendre avant d'acheter ! )

hello
question classique pour avoir un avis sur un montant...
bourso me propose 0.86% pour 11 ans (hors assurance, je prendrai une délégation)
ça semble pas mal ?

Question courte, réponse courte : oui
http://www.meilleurtaux.com/credit [...] tml?zone=0

 
Emprunt de 370K€ sur 25 ans @1.6%, ça fait bien 1500€/mois hors assurance (1497,21€ très exactement mais on ne pas chipoter    )
 
 

 
On part sur un crédit achat-revente à priori.
Donc rachat du crédit en cours, la banque nous fait 3 prêts, on ne paie que les intérêts (et pas les mensualitésà des 2 petits prêts en attendant de revente notre appart'), et on paie la mensualité du prêt principal pendant 25 ans bien entendu.
 
Vu avec 2 conseillers spécialisés en crédit du Crédit Agricole et Banque Postale, ça ne semble poser aucun soucis. Les taux annoncés étaient de l'ordre de 1.8 pour le prêt long-terme, on va essayer de faire descendre un peu.
 
On attend un chiffrage définitif du contructeur pour lancer les démarches concrètes avec les banques.

Effectivement, si tu parles de mensualité sans assurance, t'es bon
 
Crédit achat/revente, c'est bien mais si tu vends ton bien moins cher que ce que tu l'estimes, ça va effectivement faire remonter ton prêt long terme !! Avantage : mensualitée moindre pendant la transition !!

C'est ça.    
 
On n'est pas très inquiet sur la facilité de revente ou la décôte de notre appartement actuel.
2 AI passés pour une estimation ont des acheteurs potentiels dès demain @320K€ ou plus (net vendeur), on reçoit dans les boites aux lettres chaque semaine des recherches d'AI, mais même aussi de particuliers qui font le tour des boites aux lettres du quartier!... le marché du bel ancien dans le centre de Lyon est fou depuis quelques mois.
J'avais testé une fake annonce sur LBC au printemps @340K€. J'avais eu un nombre important de contacts en moins de 24H avant d'enlever l'annonce, dont au moins une bonne dizaine de particuliers. Les prix du marché ont encore augmenté depuis.
 
Je ne vois pas de krach majeur ou de retournement de situation arriver dans l'année qui vient sur ce marché.

 
j'en reviens a mes questions d'assurances.
le courtier me dit que meme en retirant des closes dans le contrat, on gagnerait au mieux qq euros par mois...et que donc il y a peu d'interet à le faire.
 
qu est ce qui peut justifier une telle difference de taux ?

Je confirme la folie furieuse sur lyon !

 
 
On fait tous le même constat. Je vais pas être loin des 30% en 4 ans sur mon appart...

Spéculateur  

si je pars sur une déleg d'assurance sur un pret immo bourso, je peux prendre n'importe quel offre équivalente en %age et couverture ? ou bien bourso peut me faire chier ?

 
Je ne sais pas si c'est un document "engageant", mais à priori il a une proposition écrite. Mon message date un peu mais ce n'est toujours pas réglé !!
 

 
Oui à priori

bonsoir,
un petit prêt de 100 Keuros à la casden (BP)
sur leur site il annonce 17 jours pour la réponse da l"acceptation ou non du dossier.
C'est réaliste?
Sachant que je dépose mon dossier le 5 décembre.  

 
Il spécule pas, il y a aucun bien en vente sur lyon intra, ou ils se vendent sous le manteau, j'ai même une agent immobilier qui m'a avouée avoir achetée un bien que des clients leur demandais de vendre : tellement fier de dire "ah le dernier étage de cet immeuble là, c'est moi qui l'ai acheté"  
 
Eux ils spéculent ! C'est vraiment la pire des races agent immobiliers ! Inutile de dire que c'est interdit..
 
Pendant ma recherche de février 2016 à juillet 2017, il n'y avait rien de rien de rien et ce qui sort part super haut pour la qualité et malgré les defaut : exemple un 100 m2 ancien t4 impeccable, immeuble parfait état : juste derrière part dieu un peu plus haut pour dire que c'est 69006 mais qui donne sur les rails sncf ( juste la vue entre deux immeuble parfait haha), les deux voies de tram et la 2x2 voie : tu ouvres les fenêtres c'est mort mort mort : par contre 545k€  
 
Il est resté 1 mois il est parti à 525 ou 535.
 
Du coup j'ai lâché l'affaire et on se paye un dernier étage dans le neuf sur la zac des girondins dans le 7 eime pour le meme prix qu'on aurait mis dans l'ancien pour le 6eime / 3eime sauf que il n'y avait pas de biens à acheter
 

Comment ça interdit ?    

Article 1596 du Code civil, selon l'internet :

J'ai eu le cas aussi, un agent immo qui vient pour "se renseigner pour lui même, car lui aussi a besoin de se loger"

 
Toute la nuance etant dans le "est chargé" de vendre, tant qu'il n'a pas fait de mandat, il n'est chargé de rien du tout, s'il propose un achat en tant que particulier directement plutot que de mette un mandat en place, il n'y a pas vraiment d'infraction.

 
   
Légalement non, déontologiquement par contre    
M'enfin la déontologie d'un AI c'est relatif, comme les m² en quelque sorte  

 
J'imagine qu'apres il doit y avoir une autre clause concernant l’évaluation du bien, si l'AI sort un chiffre tres bas et arrive a berner le vendeur en le faisant vendre a lui ou a un complice on rentre dans le cadre de l'escroquerie.

Ah bah si y a pas de mandat ou d'action en ce sens, là pour le coup il fait ce qu'il veut, je ne trouve même pas ça limite déontologiquement Pour reprendre mon petit malin, il faut bien qu'il se loge

ben oui, comment ça se passe IRL,
 
Madame tutu elle est pas sur HFR, nonononon, elle cherche un expert immobillier pour estimer et vendre ce bien...
 
L'expert : Oui vous comprenez ce bien là a des caractéristique bien particulières, je pense avoir un acheteur mais plutôt à ce prix -pipo- à part donner un prix qui l'arrange puis achat en SCI...  
 
The end $$

 
S'il achète sans passer par son agence, déontologiquement c'est limite, et l'agence doit avoir à redire, vu la commission ratée

 
clarification, il s'agit ici de TAEA, et non de taux moyen.
 
le taux moyen est de 0.18 et 0.14
 
ca vous parle ?

Ouais enfin pouvoir acheter un logement de manière "facile" me semble faire partie des avantages naturels du métier d'AI. Un peu comme en banque les gens obtiennent des taux préférentiels, etc... Les qualifier de "pire race" parce que de par leur métier ils ont un accès privilégié aux logements qui arrivent sur le marché, bof.
 
/HS
 
 

 
 
Donc très bruyant j'imagine. Il avait un garage ou autre? Ca fait 5300 euros du mètres c'est propre.  
Tu pars sur quel programme  et quel type de bien  dans le 7 ème?  J'ai pas mal regardé les programmes neufs aussi mais on avait quand même envie d'avoir un peu d'extérieur....

Bonjour à tous,
 
Nous avons 40 et 44ans, un revenu menage de reference >75K€ et voulons emprunter environ 400K € (+un prêt bonifié de 25K €) sur environ 20 ans. On a actuellement les pistes suivantes (taux Hors Assurance) :
 
1) ma banque Caisse Epargne qui me proposait initialement 400k € à 1,5% sur 20 ans, et va tenter de faire passer à  1,25%. Wait and see ...
 
2)  Boursorama qui propose 375K€ à 1,31% sur 20 ans (ou 1,26% sur 19 ans). Peut-être qu’avec l’examen du dossier complet, ils me proposeront un chouilla mieux. Re-Wait and see ...
 
3) En passant par un courtier, il me propose HSBC pour 400k € sur 20 ans pour 1,29%.
 
 
Qu’est-ce que vous pensez de ces 3 offres ?  
C’est moi ou la valeur ajoutée du courtier n’est pas vraiment avérée dans mon cas ?
 
Je ne sais pas si je dois continuer à démarcher d’autres banques (LBP,  ...) ou d’autres courtiers (cyberpret, ...) pour gratter quelques % ou choisir une des 3 offres ...

Bonjour,
 
Est-ce qu'un Belge peut me confirmer que la déduction fiscale liée à un crédit hypothécaire est valable quelque soit le lieu de l'habitation unique (en belgique ou ailleurs) et quelque soit la banque (tant qu'elle est dans l'EEE) ?

Regarde les écarts sur le coût total du prêt et tu verras qu'entre 1.29 et 1.31 pas de quoi se prendre la tête.Ce sont des bonnes propositions en tout cas.

Merci Shriv,
 
Entre temps, je suis allé collecter des avis sur HSBC dans le topic Banques, et çà donne pas trop envie : services chers, application en ligne pas top, communication avec le conseiller aléatoire, frais pour partir ou fermer des comptes. Donc à moins d'avoir une proposition réévaluée de mon courtier, on partira pas avec eux.
Surtout que je viens d'avoir l'acceptation de 1,25% par ma banque (youhou   ).
 
J'attends encore le retour de Boursorama pour début de semaine prochaine (traitement du dossier par le gestionnaire), et voir s'ils peuvent me proposer mieux ...
 
Ca va sûrement se jouer entre ma banque et Bourso au final ...

D’ailleurs y en a-t-il qui ont pris leur emprunt à la Caisse d’Epargne dernièrement  ?
 
J’ai demandé à mon gestionnaire de comptes de m’envoyer les détails de son offre d’emprunt, avec tous les coûts attenants.
A quoi faut-il faire attention (frais de dossier, ...) ?
 
 Est-ce que l’agence vous a ensuite matraqué de frais diverses et variés  (tenue de compte, bouquet sans possibilité de ristourne) : au final est- ce que vous vous sentiez prisonniers de leur politique tarifaire ?

Des retours de BNP (pour 325k€ empruntés), notre banque actuel
275k€ le prix du buen
21k€ de notaire
25k€ de travaux
3.5k€ de frais de garantie
 
1.65% sur 20 ans
1.85% sur 25 ans
Pas de frais de dossier
Ils financent travaux , notaire et frais de garantie
Assurance @0.116% et 0.079% pour 75% (on a eu un prix sur l'assurance et la 75% est moins chère que la 50% car ils font une offre en plus dessus), 40 & 42 ans
 
C'est pas excellent non plus je trouve vu notre dossier (que je considère comme bon)
Après ils financent >110%, ce qui nous arrange bien car on ne voulait pas injecter trop d'épargne dedans. Assurance pas très chère non plus je trouve pour celle de la banque.