Reprise du message précédent :
Les frais c’est 50 grosso merdo, sauf que 10k en moins pour les travaux c’est trop juste.
 
Maïs pour ça qu’on passe par un courtier, qu’il nous trouve une banque qui accepte le truc sans faire chier.

En général c'est soit FDN soit frais de dossier+cautionnement le minimum.
 
Après entre 40K d'apport et zéro t'as le taux qui risque de pas mal changer aussi...

Alors je m'auto répond, nous avons eu l'offre de boursorama et ni exclusion ni surprime donc tout est bon et pour rebondir sur le sujet des taux proposés boursorama, pour un emprunt à 375 000 en RP, deux Cdi et salaires cumulés hors primes de 6500€, lors de la simulation on avait une proposition à 1.31, la proposition finale est de 1.23% sans aucune négociation de notre part. Donc oui boursorama baisse son taux après étude des dossiers.

Y a vraiment que des blindé ici  

Petit retour ici suite aux avis que j'avais sollicités    
Demande de prêt chez Boursorama pour 169 900€ sur 14 ans.
Les "problèmes" identifiés : moi venant de réussir mon concours de la FP donc à 3 semaines de la fin de mon CDD et pas encore d'arrêté de nomination ; mon mari en CDI mais au Luxembourg (ils avaient déjà chipoté pour le prêt perso cet été).
Finalement c'est passé comme une lettre à la poste    
Demande faite le 19/10.
Pré accepté le 21/10 avec les document envoyés en ligne.
Demande de pièces complémentaires le 24/10 (contrat de travail de monsieur).
Nouvelle demande de pièces le 27/10 (déjà prévu par tél avec un conseiller, ils réouvrent la possibilité d'envoyer des documents pour que je puisse envoyer mon avis d'affectation reçu le 30/10).
Demande acceptée le 03/11 (169 900€, 168 mois, 1,04%)
Même jour, accès au questionnaire de santé en ligne de CNP (on a prévu de prendre l'assurance groupe et de changer plus tard).
Offre dispo le 06/11. On peut la signer à partir du 17/11.
Bonne nouvelle : j'ai déclaré une sciatique sur le questionnaire CNP. Reçu le courrier de CNP le 13/11 : assurance acceptée sans surprime et sans exclusion !
 
J'ai fait une demande chez Fortuneo (chez qui j'ai un compte aussi) en parallèle. Le taux proposé est de 1,09%.
J'ai laissé tombé pour plusieurs raisons :
- ils demandent d'apporter au moins EXACTEMENT le montant des frais de notaire. Or mon notaire a l'air incapable de me donner un papier officiel qui les indique et en gros ça s'arrête quasiment là, parce que même en disant que j'apporte plus que ce que ça pourrait représenter ça marche pas ! Bourso se contente de sa propre estimation.
- ils me demandent mes 12 dernières fiches de paie. OK mais Bourso m'a rien demandé...
- ils demandent une attestation de l'employeur de mon mari. Juste le contrat chez Bourso.
- leur assurance groupe est (beaucoup !) plus chère que celle de Bourso ET exclusion pour le dos pour moi.
Bref intéressant mais moins que Bourso qui est déjà notre banque principale de toute façon.
 
Je voudrai juste faire remarquer que le service crédit de Fortuneo est super sympa au tél et que c'est malgré tout très agréable de travailler avec eux !
Idem pour Bourso que j'ai appelé 3 ou 4 fois pour mon dossier.
 
J'ai aussi tenté ING et BforBank mais envoi des pièces par la poste et c'était hors de question !
J'avais également fait appel à un courtier indépendant, mais depuis l'annonce du taux que Bourso proposait le 21/10, je n'ai plus jamais eu de nouvelles (malgré nombreuses relances!)  
 
On attend plus que la convocation du notaire  

 
Merci pour ce retour   . Ca a pris combien de temps le traitement de votre dossier depuis l'envoi des pièces justificatives? Et quand avez vous reçu le questionnaire médical?  Nous on a fourni le dossier complet il y a une semaine mais on a toujours pas le questionnaire.  

Non je te rassure

Bon ben finalement, 255k€ sur 25 ans à 1.60% à la Caisse d'Epargne.
Assurance Groupe CNP, 0,24%/tête en moyenne.
L'assurance Groupe est celle qui assurait ma conjointe avec le moins d'exclusions au vu de son dossier médical. Les délégations étaient moins chères mais avec des exclusions plutôt "dangereuses" au vu de la situation de madame.

On part avec CE/CNP. Pour ma délégation d'assurance, je m'y attaquerai l'an prochain avec des assurances avec des conditions spéciales pour mon projet (achat d'officine, et donc pharmacien titulaire)
La CNP, c'est horriblement cher au début en revanche.

C'est pas le package le moins cher (les courtiers qu'on a vus nous sortaient pas des offres mirobolantes non plus) mais au vu du timing, c'est ce qu'il y avait de plus facile pour nous.

ps: et j'ai 2 autres encours chez eux pour de l'immo locatif, sur lesquels ils ont été très conciliants

 
 
Niveau timing
09 novembre : : ouverture de la demande
15 novembre : nouvelle proposition à 1.23 et remplissage des questionnaires de santé
20 novembre : mail de boursorama pour dire que l'offre a été accepté (sous réserve de l'assurance)
22 novembre : émission de l'offre définitive (cnp a répondu à boursorama le 21/11)

La durée globale chez Bourso, c'est déjà le délai pour obtenir un RDV avec un conseiller bancaire...
En plus faut se déplacer
 
Ca me semble quand même pas mal leurs taux, au moins ça donne une base de négo

Clairement j'avais 0,25% d'écart entre la meilleure offre du courtier et celle de Bourso et quand je lui en ai parlé il m'a dit "Allez chez Bourso sans hésiter, quand ils font des offres promo ils sont imbattables".

J'ai été effectivement impressionné par la fluidité (et les taux ), mis à part pour notre problème de délégation, de toute le processus. Sans aucune incitation à la consommation, la domiciliation non obligatoire...

Question con pour le rachat d'un pret
J'ai un pret a un taux correct, mais qui pourrait potentiellement etre meilleur (calcul a faire), et pas d'IRA en cas de remboursement sur fonds propres.
A cote de ca j'ai suffisament de cash pour rembourser le pret, mais pour le moment mon argent est bien mieux sur le fond en euro d'une AV.
Pour optimiser un poil plus, est-ce que je pourrais rembourser le pret initial, et reprendre un pret a un taux plus intéressant?
J'ai l'impression que ca ne serait pas possible (il faut soit acheter, soit racheter un pret pour pouvoir prendre un pret), donc je devrais m’asseoir sur les IRA (et donc rendre un rachat sans doute inutile), il y aurait une feinte a laquelle je n'aurais pas pensé?

On parle de quels montants ?

 
>300k d'emprunt restant, a 1.71 sur 25 ans - 4 mois.
Si je paye les IRA, aucune chance de faire mieux je pense, sans IRA je peux sans doute gratter 5-10K.

Question aussi sur le rachat de crédit
Il nous reste 30k€ à rembourser sur 29 mois.
On achète un autre bien et ces 30k€ font chier car on n'a pas envie d'avoir 2 lignes de crédits sur 29 mois encore.
On souhaite emprunter le max possible afin de garder de l'épargne pour les travaux sans avoir 2 lignes de prêt en cours (on serait tout de même sous les 33%)
Est-ce qu'une banque accepterait de "racheter" les 30k€ et d'inclure ça dans le nouveau crédit.
 
Car notre problématique, c'est d'être limité en montant d'emprunt, non pas par le montant des mensualités mais par le fait qu'on ne puisse pas faire beaucoup plus que 100-110% d'emprunt
 
Une piste c'est de faire un emprunt @0.95% sur 4 ans mais c'est uniquement sur 10k€

Bonjour à tous,  
 
Nous sommes dans un projet immobilier.
Nous avons consulté un courtier et quelques banques en direct.
Nous venons de recevoir une simulation de la banque postale.
 
Voici le détail :
 
- Coût total de l'opération : 253 000€
- Apport : 20 000€
 
Prêt:
- PAS taux fixe sur 25 ans - 223 000€ au taux de 1,75%
- 1% logement sur 20 ans - 10 000€
- Apport - 20 000€
 
Assurance:
- 0,68% (0,34% par tête) - quotité 100% (assurance de la banque, sachant qu'une délégation est possible)
 
Cela vous semble t-il correct ?
 
Merci !

 
 
C est du classique 1.75 sur 25ans. A la sg j ai obtenu 1.7 sans forcé  et je pense obtenir 1.6 facilement sur 25 ans

Le courtier nous a proposé 1.85%.
Sur meilleurtaux.com la moyenne bonne est autour des 1.8 d'où mon interrogation.
Je vais essayer de gratter encore un peu..
Merci.

Bon voilà le projet se concrétise, compromis signé.
 
428k€ dont 22k de frais d'agence à la charge du vendeur (ce fist ).
 
465k tout inclus (30k FDN, 4k de garantie), donc on va partir du 40k d'apport pour garder le reste (un peu plus de 60k) pour les travaux.
 
Donc 425k€ d'emprunt, on va voir ce que la courtière nous amène. j'espère un petit 1,6 sur 25 ans (ça ferait du 29% d'endettement).
 
Les banques en ligne c'est chaud, ils demandent des apport indécent. ING demande frais de notaire et d'agence + 10% du bien.  
 
Fortuneo demande 55k€ d'apport sur leur simulation.
Ce qui me blase c'est qu'ils demandent ça car tu dois indiquer les frais d'agence, alors les FDN sont calculés sur le prix FAI...
 
Vu que c'est ma banque je vais essayer de négocier.
Idem pour Bourso ou on a déjà notre prêt.

Si les FA sont charge vendeur, alors c'est normal que les FDN soit calculé FAI !! (L'agance n'a pas voulu les faire passé charge acheteur pour ma part : mine de rien, ça fait du pognon en plus pour l'état tout ça )

Oui oui je sais c'est normal.
 
Mais certaines banques te demandent quand même tous les frais en apport
 
C'est un peu la double baise.

Il y en a une qui a osé me le demandé aussi : tu réponds que tu connais pas les frais d'agence car c'est charge vendeur !!

 
Tu peux toujours demander à payer les frais toi-même, ça ne change rien pour le vendeur.
 
Pour notre achat on a également déduit le mobilier de cuisine, les climatiseurs, etc

Ca ne change rien pour le vendeur mais certaines agences refusent le changement pour des raisons de contrat (j'ai failli l'envoyer foutre mais vu que l'agence avait l'exclusivité, si je voulais la maison, j'avais pas vraiment le choix )

Le seul geste qu'elle a fait, c'était d'augmenter la valeur du mobilier laissé (6000€ au lieu de 2000, c'est toujours ça de prix pour payer un peu moins de notaire)

 
Notre clerc de notaire nous a dit en février que l'"astuce" consistant à mettre les frais à la charge de l'acheteur juste avant la signature était dans le collimateur du fisc. L'AI de notre vendeur l'a fait, mais l'AI nous a dit qu'ils allaient bientôt arrêter la pratique.

Pour notre prêt (215000€ sur 15 ans) et après études des pièces du dossier, Boursorama nous propose toujours 1,2% donc pas de baisse de leur part alors que vu notre dossier j'y comptais surtout qu'on a 1,1% ailleurs et que je leur ai joint la simu. Je vais les appeler pour voir.  
Autre point ils demandent pour lancer l'offre de prêt de faire un virement de 100€ sur le nouveau compte en banque Boursorama   C'est obligé ça ? Parce que si je les choisi pas je veux pas de compte bancaire Boursorama...

Elles vont être prélevées ou tes mensualités
 
Faut bien un compte Boursorama, après ils ne t'obligent pas à domicilier tes revenus dessus.

Oui c'est le cas partout ou presque, ça se fait de moins en moins je crois le prélèvement sur un compte externe.
Un compte courant ouvert sur lequel seront prélevées les mensualités du prêt. Charge à toi d'alimenter ce compte comme tu l'entends, et ça n'a effectivement rien à voir avec une domiciliation de revenus.

Je parlais du cas ou j'ai une autre offre de prêt meilleure dans une autre banque, ce qui est plus que probable si ils ne baissent pas leur taux. Et il faut bien lancer au moins deux offres au cas ou une des banques nous lâche ou problème de délai... Donc si je choisi au final une autre banque que Boursorama je veux pas me retrouver avec un compte ouvert chez Boursorama. D'où ma question est ce qu'on est obligé de faire ce virement pour avoir une offre?  
Pour moi l'ouverture des comptes quelque soit la banque devrait se faire une fois l'offre acceptée par nous.

Chers tous, est ce que quelqu'un dispose d'un outil pour calculer les échéances une fois qu'un prêt relais est remboursé?
 
Je viens de faire une rapide simulation sur le lien suivant
 
http://www.empruntis.com/financeme [...] relais.php
 
Je ne suis pas sûr de comprendre ce qui se passe une fois l'appartement vendu qui fait une grande partie de l'apport.
 
Hypothèses: achat à 450K€ plus FDN soit 483K€.  
Vente de l'appartement à 310K€ et reste 100K€ de capital dû. Apport supplémentaire de 80K€.  
Cela donne un prêt relais de 117K€ et un prêt long terme de 286 K€ selon le simulateur.  
Sur une hypothèse de prêt relais de 4 Mois le simulateur me donne 4 mensualités à 1,70% ( le taux est pas bon c'est juste à titre indicatif)  sur 20 ans de 1575€ puis sur les 19 ans et 8 mois de 1410€.
 
Or pour mois après 4 mois en revendant l'appartement à 310K€ il me reste à financer 483+100 de capital restant -80 d'apport-310 de vente soit 193 000 euros à 20 ans et donc plutôt une mensualité de 1000 euros par mois hors assurance.  Ou est ce que je me trompe?  
Merci pour votre aide.  
 
 
 
 
 
 
 

Pour info, au final j'ai obtenu un 1.7% / 25 ans.
Reste plus qu'a attendre de recevoir l'offre, et s'occuper de la délégation en //

Bonjour,
 
Moi et ma compagne nous cherchons un financement pour notre projet construction. A l'origine je pensais passer par un grand courtier du marché mais j'ai appris que via le 1% patronal (Action logement) j'ai accès gratuitement.  
J'aimerais savoir si quelqu'un à passer par ce service ?
Merci pour les infos.

Est-ce que le nom de ta boite est E.F ou tu fait parti des IEG ?

 
Après appel à Boursorama, ils ne baisseront pas leur taux (ils n'ont fait aucun geste commercial depuis le début). Je me dis que suivant le conseiller ça doit varier selon si ils ont remplis leurs objectifs tout ça parce que bon entre 2 banques en dur et 1 autre en ligne ils sont de loin les plus chers (cout global du crédit) ce qui n'est pas des plus cohérents avec ce qu'on lit ici. Et leur coup de faire un virement pour lancer l'offre ça me plait mais alors pas du tout donc on ne fera pas affaire.  

Non, ma boite ne fait pas parti des IEG. Je peux savoir pourquoi cette question?

Hello, petit up
 

 
 
on vient d'avoir 1.6 sur 25ans pour 300k€ environ

 
 
plus en details, assurance à 0.26 (32ans, cadre) et 0.33 (34ans, non cadre)
 
ca vous semble honnete ?

1,6 à 4k de salaire c'est carrément honnête !
 
L'assurance je trouve cher par contre.
 
Ca vaut ce que ça vaut mais empruntis nous a simulé à  
- 0,088% pour madame, 29 ans, cadre (A) FP.
- 0,109 pour moi, idem mais 32 ans.
 
Sans problème de santé particulier, non fumeur, pour 425k empruntés.
 
Y'a un peu plus de 3 ans on avait eu 0,06 et 0,07 chez April pour 250k empruntés et même situation.

Je reflag.    
 
Coût total du projet (terrain+frais+construction+aménagements+aléas) : environ 670K€.
Inclure prêt Achat-Revente de notre appart évalué à 320K€, avec un crédit restant dû de 140K€.
Apport cash envisagé : environ 120K€
 
Besoin de financement immédiat incluant rachat de crédit : 670+140-120 = 690K€
Dont besoin de financement long-terme : environ 370K€ à la grosse louche (après remboursement de 320K€ suite à la revente).
 
Il y a un mois on avait obtenu 2 rapides propositions autour de 1.8 sur 25 ans pour le prêt principal.
Salaires actuels cumulés : 5700€/mois (un peu plus de 6100€ à partir du 1er avril 2018, nouveau contrat de travail signé à l'appui - CDI sans période d'essai).
Maintenant que le projet est un peu plus avancé on va relancer la machine banque et aller un peu plus loin pour voir ce qu'on peut obtenir. Visiblement du 1.6 environ sur 25 ans serait pas mal (ça fait du 1500€/mois hors assurance c'est très bien).